dimitris GM

δες τον νεο νομον 4759/20 το αρθρο 32, ποιες περιοχες ξεχωριζει Άρθρο 32Εκτός σχεδίου δόμηση1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγ-ματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α ́ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. και το αρθρο 40 για τις μεταβατικες διαταξεις.

"όση" ΔΔ και να κανεις, υπαρχει το εμπραγματο εμποδιο οτι: δεν μπορεις να πουλησεις 95 τμ. οταν το συμβολαιο σου γραφει 90. ας περιμενεις και την απαντηση της συμβ/φου...

1. δεν εχει σχεση η συναινεση.... Απαιτειται τροποποιηση συμβολαιων ...με συμβολαιο με τον διπλανο. 2. οχι 3. η παρ. 5 επ. του 98 μεχρι το τελος, αφορουν κοινοχρηστα. σε ρωτησα εξ αρχης Μιλησες με συμβ/φο?

δεν καταλαβα πώς συζητουμε το ιδιο θεμα σε δυο ξεχωριστα λινκ Το αρθρο 98 παρ. 5 επ. αφορα σε σε αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων Η ΔΔ εχει σχεση με διαμερισματα. Και εσυ δεν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα Εσυ εχεις χεις "μπερδεμα" με τον διπλανο. Αυτο δεν μπορει να σου το λύσει ο νομοθετης...

αφου εχεις αδεια και συμβολαιο για 90 τμ πώς θα μεταβιβασεις "95"??? Η ΔΔ που κανατε [αν ηταν ΔΔ.....] δεν σου εδωσε κυριοτητα στα επι πλεον 5 τμ. που κατεχεις σε βαρος του διπλανου εκτος αν γίνει τροποποιηση της συστασης Μιλησες με τον συμβ/φο?

τί γραφει η αδεια και τί το συμβολαιο? Πώς ειναι η πραγματικοτητα?

θελουν να μας βαλουν...μικροτσιπς

Νέα εγκύκλιος: Διευκρινήσεις ως προς τις αρμοδιότητες των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής https://www.b2green.gr/el/post/86257/nea-egkyklios-diefkriniseis-os-pros-tis-armodiotites-ton-symvoulion-architektonikis

αυτο καταργει τις παρεκκλισεις του Δ 270 ως προς τα ρυμοτομουμενα και εισαγει νεο δικαιο... 5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. αρα οι παρεκκλισεις που αφορουσαν τα απαλλοτριουμενα...και τον αναδασμο καταργουνται...κρυφιως και υπουλως με το Δ 270 ισχυαν τα εξης γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

το ενα...το "ενιαιο" - Σε ιδιοκτησίες που έχουν συνενωθεί λειτουργικά (π.χ. καταστήματα) εκδίδεται ένα ΠΕΑ για το κτίριο ή την κτιριακή μονάδα που έχει προκύψει.

η διανοιξη των οδων -και των δικτυων- ειναι υποχρεωση του Δημου Δεν ειναι δικη σου δλδ του πωλητη.... [μην κοιτας που στις καλες εποχες βοηθουσε ο εργολαβος "παντοιοτροπως"..... Δεν ειναι ευθυνη του πωλητη εάν ο Δημος καθυστερει την υλοποιηση των δρομων. [δες καποιες μειωσεις στις εισφορες που εχουν γινει...για να εχεις ολοκληρωμενη εικονα]

η ΠΕ απεδωσε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδσα. Οι εισφορες σε γη του αρχικου οικοπεδου εχουν εκπληρωθει Ερευνας τις εισφορες σε χρημα...πρεπει να πληρτωθει το 30% . Θα σου τα πουνε στον Δημο. Επίσης βλεπεις στο σεντονι αν υπαρχει συνδυασμος ΠΕ και ΠΤ οπότε -σου αποδιδεται μεν τελικο οικοπεδο αβγδεα.... εμβαδου "...." τμ. -αλλά -πιθανον - να τελει υπο την προυποθεση εξοφλησης τυχον προσκυρουμενων. Εάν δεν εχει αλλες προσθετες υποχρεωσεις "ειναι αρτιο και οικοδομησιμο υπο τας πολεοδομικας διαταξεις" υγ ξεχασα να πω οτι για σενα το οικοπεδο ειναι οπως περιγραφεται στο σεντονι. Ακομα και εαν εχει εξοφλήσει ολες τις εισφορες σε χρημα, για σενα λες οτι "οφειλει εισφορα σε χρημα" Η εξοφληση ή η πληρωμη καποιων δόσεων αφορα τον Δημο, ο οποίος που θα δοσει την σχετικη βεβαιωση και ειναι υποχρεωση του συμβ/φου να την προσαρτησει στο συμβολαιο. Εσενα - σαν μηχανικο- δεν σε αφορα, ακομα και αν σου φερουν αποδειξεις εξοφλησης. [δες και τα πιο πανω που αναφεραμε]

θα δεις την πολυ διαφωτιστικη αναρτηση του geokasto [αλλα και ολη τη συζητηση] https://www.michanikos.gr/forums/topic/2309-σχέδιο-πόλης-υποχρέωση-παραχώρησης-από-ιδιοκτήτη/page/2/ Οσον αφορα τα ρυμοτομουμενα κτισματα, αποζημιωνοντα τα νομιμα. Θα δεις το σεντονι σχολαστικα και τον πινακα επκειμενων Θα περασες απο τον Δημο...εχουν την γνωση να σε ενημερωσουν

στο ΦΕΚ Δ167/93 θα βρεις και αναλυτικα σχεδιαγραμματα http://www.engi.gr/media/attachments/Answer/1244/167d-93.1121418263278.pdf εδιτ τωρα ειδα δε θες τις υποχρεωτικες του 1221 αλλά θες να φτιαξεις ΘΣΑ στον ακαλυπτο σε παληα οικοδομη. Η χωροθετηση τους γινεται χωρις περιορισμους. Θα πρεπει να γινει τροποποιηση του κανονισμου για τον καθορισμο της χρησης τους ή να γινουν συμβολαια αποκλειστικης χρησης...

αυτο ψαχνεις https://www.michanikos.gr/forums/topic/60859-χωροταξικό-πολεοδομικό-νομοσχέδιο-ολοκληρώθηκαν-οι-διαδικασίες-για-το-νέο-νόμο/page/2/?tab=comments#comment-1091911

κατ' αρχάς....προτεινω να σβησεις τα ονόματα μετα τα λεμε

αυτη η αποθηκη "κολλητα" στο ισογειο εχει ανεγερθει κατ' επεκταση του ισογειου ή σαν ανεξαρτητο κτισμα? Δες και τί άλλα εχεις και περιμενε τις επεξηγησεις για το αρθρο 98 και τι οδηγιες θα δοθουν για τον τροπο "μεταβιβασης" άλλα κτισματα υπαρχουν? εχει γινει συσταση?

τπτ δεν θα κανεις ολα ειναι καθαρα και ξαστερα χωρις αυθαιρεσιες Το λεει και η βεβαιωση του 20. Τι συμβολαιο εγινε το 2020? Ααααν εσυ βρεις κατι, θα εχει γινει μετα το συμβολαιο... [μηπως να ξαναδιαβαζες οσα εχεις...]

και? τι λεει η βεβαιωση του 2020? [για να μην μπερδευεσαι..κι εγω να μην προσπαθω να καταλαβω τι λενε οι κατοψεις] Εχεις μια αδεια...εγινε συσταση. Αν ταιριαζουν τοτε ολα καλα Αν η συσταση διαφερει απο την αδεια εχεις ΔΔ Αν αυτο που βρισκεις σημερα ειναι διαφορετικο εχεις μπελαδες...

καπως να το φορμαρουμε..... η ΔΔ ειναι η διαφορα της αδειας με την συσταση. δλδ 60/60 στην αδεια που εγιναν στην συσταση 55/65 Αυτο ειναι ΔΔ αν ομως, παρα ταυτα τα πραγματικα εμβαδα που μετρας εσυ σημερα, ειναι 50/70 αυτο δεν ειναι ΔΔ .....ειναι μπλεξιμο. θα μαςπει....δεν φαινεται απο το ερωτημα να εχει διαφορα η πραγματικοτητα με την συσταση. Θα μας πει.

η διαμερισματωση "οροφου" ....παει 250 ανα οροφο. Προφανως βλεπεις οτι εχεις διαφορά μεταξυ αδειας και συστασης... Αλλα η συσταση ειναι ιδια και δεν εχει αλλαξει.οκ?

διαβασεαπο την αρχη της σελιδας το προηγουμενο λινκ που κατεβασα...

αυτο εχει αποσυρθει μετα απο ενεργειες του κοκαραντι και του πανου...😄 https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/page/30/?tab=comments#comment-856497

χτιζονται με το ΦΕΚ Δ 270/85. Ειναι ειδικα κτιρια. "Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια" Αρθρ.2.-"1. Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρ.1, με απόφαση της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μετά από γνώμη της αρμοδίας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος

το κοριτσακι με τον γατο Carole King - Smackwater Jack - YouTube ...που εγινε θεά....