dimitris GM

ολα τα νομικα και τεχνικα θεματα θα τα δουνε η δικηγορος και ο μηχανικος σου. Για το θεμα του "καπαρου" γεννωνται πολλα προβληματα. Για μενα, εάν δεν παει ο πωλητης στον συμβ/φο πιστοποιητικα ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ, ενημεροτητες και βεβαιωση μηχανικου, δεν πρεπει να δινεται καμμια προκαταβολη. [προσφατα, ειπα σε νεαρο συναδλεφο να μην δοσει προκαταβολη , πριν το δει ο μηχανικος του. Το ειδε και βρηκε επεκταση σε κοινοχρηστα, που ο πωλητης αγνοούσε, [οπως το αγνοουν και καποιες εκατονταδες χιλιαδες ιδιοκτητών] που σημαινει επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης και του ΤΑΠ, και του ΕΝΦΙΑ, δλδ μιλαμε για χρονοβορες διαδικασιες...] Δεν προχώρησε. Στην περιπτωση αυτη ανηκουν παρα πολλά κτισματα.

για να γινει το συμβολαιο χρειαζεσαι - αδεια - κατοψη αδειας -συμβολαιο -κτηματοφυλλο για την περιγραφη... -Ε9 του πωλητη -βεβαιωση μηχανικου περι τακτοποιησης -τυχον- αυθαιρεσιων. Αν η μεσοτοιχια θεωρηθει σαν "διαχωριστικος τοιχος" εχεις μια αυθαιρετο διαχωρισμο αλλά εχεις και μια πορτα...μικρομεγαλη... Θεωρητικα το διαμερισμα ειναι "ενα" Θα μιλησεις με τον μηχανικο σου και τον συμβολαιογραφο σου.

δεν εχεις κατατμηση απλα εχεις δυο τομεις χτιζεις στο εντος με την ανω παραγραφο το εκτος δεν χτιζει.

Δ 270/85 αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 νομιζω οτι αλλού πρεπει να το ψαξουμε εδω Δ181/85 Αρθρο 7. "1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»

σαν "γνωστο" φαινεται το ερωτημα..... -αν αναφερεις στην τακτοποίηση οτι η αποθηκη προυπηρχε της αδειας προσθηκης, εχεις προβλημα με την αδεια, [η οποια εκδοθηκε λογω δικαιωματος ανοικοδομησης που ειχε, μετα την κατεδαφιση της αποθηκης] διοτι δεν εκπληρωσες την υποχρεωση κατεδαφισης αρα εχεις "ψευδη" αδεια. Νομιζω οτι ο διδονης το ειχε απαντησει προ καιρου "η αποθηκη εγινε μετα την ανοικοδομηση" τα λεμε

για "μεμονωμενα κτιρια". Οχι για ΟΙ εμβαδου 15 τμ. σε οικοδομη, πλειονων διαμερισματων [αυτο γραφει η εγκυκλιος]: "μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικάμέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους. Τα μικρά μεμονωμένα κτίρια (ωφέλιμης επιφάνειας <50τμ) πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις θερμομονωτικής επάρκειας και επιπλέον πρέπει να καλύπτουν μέρος των αναγκών σε ΖΝΧ από ηλιοθερμικά συστήματα, σύμφωνα με την ειδική απαίτηση του άρθρου 6 του σχετ. α’. Για την εφαρμογή της, θα γίνεται ο υπολογισμός της ωφέλιμης επιφάνειας σύμφωνα με τα σχετ. α’ και ε’ και δεν θα λαμβάνεταιη επιφάνεια που αναγράφεται στην οικοδομική άδεια, διότι δεν είναι απαραίτητα ίσες (π.χ. περίπτωση εσωτερικού εξώστη που μπορεί να μην περιλαμβάνεται στο σ.δ., όμως προσμετράται στην ωφέλιμη επιφάνεια)."

εισαι στο 30 παρ. ζ του 4495? "μικρες διαμορφωσεις μεχρι συν/πλην 80 εκ. απο το φυσικο εδαφος?"

- ειναι στο ενα κυριος - ειναι στο αλλο επικαρπωτης ή ψιλος κυριος μπορει μονος του.. δεν μπορεί???🙂

σωστα, και, για την περιπτωση της συνιδιοκτησιας/συγκυρίων, υπαρχει ειδικη - και αναλυτικη - διαταξη στο 98/4

αναλυτικα για το 106, τα λεει εδω η κωδικοποιηση του καν62 αλλά, δεν λες τι -δέν- εκανες...και "γιατί"

ε...αμα λες στο υστερόγραφο το ποιό σημαντικο στοιχείο... . ναι γινεται, θα πουμε και εμεις...

αναρτηθηκε πριν απο λίγο [προφανως η τελικη μορφη του Ν/Σ, θα φανεί κατα την ψηφιση]

Για το επερχόμενο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ αναφορικά με την εκτός σχεδίου δόμηση μίλησε μεταξύ άλλων σε σημερινή συνέντευξή του στην εκπομπή «Αταίριαστοι» του Σκάι ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Χατζηδάκης. Στην ίδια συνέντευξη, ο Υπουργός αναφέρθηκε στο «Εξοικονομώ-Αυτονομώ», υπογραμμίζοντας τοην προοπτική του προγράμματος μέσω κονδυλίων του Ταμείου Ανάκαμψης (διαβάστε σχετικά εδώ). Διαβάστε παρακάτω τι ανέφερε ο Υπουργός για τις ρυθμίσεις που έρχονται στην εκτός σχεδίου δόμηση σε συνδυασμό με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια: «Το Νομοσχέδιο για τον Εκσυγχρονισμό της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας σύντομα θα κατατεθεί στη Βουλή. Τι αλλάζει με το νέο Ν/Σ: Όταν είναι πάνω από 4 στρέμματα, δεν αλλάζουμε κάτι, μέχρι να βγουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ). Μέχρι τώρα υπάρχουν στο 20% της χώρας, ο στόχος μας είναι να βγουν αυτά τα ΤΠΣ και να γίνει η χάραξη των δρόμων πάρα πολύ σύντομα. Θα ορίσουμε και έναν συντονιστή γι' αυτό. Παίρνουμε χρήματα και από το Ταμείο Ανάκαμψης, από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, ώστε η Ελλάδα να γίνει Ευρώπη. Στα πάνω από 4 στρέμματα λοιπόν, δεν κάνουμε προς το παρόν κάποια παρέμβαση. [αρα τα 4 στρ. θα εξακολουθουν να χτιζουν σήμερα, 200 τμ. και οχι 180 /ή 150.] Στα κάτω από 4 στρέμματα, για τις παρεκκλίσεις δηλαδή, δίνουμε μια μεταβατική περίοδο 2 ετών ενώ δεν προσμετρούμε σε αυτή την περίοδο τις καθυστερήσεις που μπορεί να έχει κάποιος από το δασαρχείο και από την αρχαιολογική υπηρεσία. Άρα μπορεί να έχει και περισσότερο χρόνο από τα 2 χρόνια. Ταυτόχρονα, δίνουμε και άλλα 4 χρόνια στα οποία ισχύει η οικοδομική άδεια. Λέμε λοιπόν, αν είσαι κάτω από τα 4 στρέμματα και βιάζεσαι για τον α' ή β' λόγο να χτίσεις, χτίσε, έχεις το δικαίωμα για 6 χρόνια τουλάχιστον, και παραπάνω μπορεί να ναι. [προφανως εννοεί με βαση τους σημερινους όρους δομησης] Αν πάλι δε βιάζεσαι, πάλι μπορείς να χτίσεις, υπό τις συνθήκες που θα προσδιορίσουν τα ΤΠΣ που σας είπα προηγουμένως. Η Ελλάδα ακολουθεί το δρόμο της Ευρώπης, πάλι θα μπορείς να χτίζεις αλλά θα χτίζεις όπως γίνεται τώρα στο 20% της χώρας. Δηλαδή, για να το πω με ένα παράδειγμα, η Πάρος έχει ΤΠΣ, άρα μπορείς να χτίσεις με συγκεκριμένους κανόνες. Ε, αυτό θέλουμε να γίνει σε όλη τη χώρα, λαμβανομένων υπόψη και των ιδιαιτεροτήτων σε κάθε μέρος. Αν σε ένα νησί υπάρχει μικρός κλήρος, προφανώς δε θα πεις ότι το μίνιμουμ εκεί είναι 4 στρέμματα. Αυτό όμως θα μας το πουν οι Τοπικές Πολεοδομικές Μελέτες.» πηγη https://www.b2green.gr/el/post/85609/chatzidakis-gia-ektos-schediou-ti-tha-ischyei-gia-pano-kai-gia-kato-apo-4-stremmata

σε ποιο αρθρο του 4495 προβλεπεται αυτο? Μέρσα: "Ο ένας θέλει να προχωρήσει άμεσα σε συμβόλαια, αλλά βάσει κανονισμού πολυκατοικίας δεν μπορούν να κάνουν μονομερή τροποποίηση και η συμβ/φος βασίζεται ότι η μεταγραφή θα γίνει επειδή η διαφορά στις επιφάνειες που προκύπτει από την μετακίνηση του τοίχου είναι μικρότερη των 5τμ" Εκτος εάν θεωρει οτι δυναται να στηριχθει στο αρθρο 54Α του 4174/13, που αφορα "επιτρεπομενη αποκλιση" στα τμ. κτισματος ή γηπεδου/οικοπεδου για το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ.. Το οποιο όμως, ειναι φορολογικο αρθρο. Προφανως εσυ θα τακτοποιήσεις τους Η/Χ και τις λοιπες αυθαιρεσιες ξεχωριστα για καθε μια ΟΙ και θα σημειωσεις την υπαρξη διαφορας στα τμ. Θα έχει ενδιαφερον η εξελιξη. Θα μας ενημερωσεις.

αν εννοεις αυτο http://www.opengov.gr/minenv/?p=10910 ηταν 2-3 μηνες στη διαβουλευση, μετα "διαβουλευθηκαν" επ' αυτου διαφοροι φορεις... και αρχες Δεκεμβρη θα παει στην Βουλή, λενε.

Στον αέρα «τινάζει» το Συμβούλιο της Επικρατείας τη μεταβίβαση μεγάλων εκτάσεων στο παραλιακό «μέτωπο» της Αττικής, από το Λαγονήσι μέχρι την Παλαιά Φώκαια στην «Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε.» (ΕΤΑΔ), κρίνοντας ότι υπάγονται στις εξαιρέσεις του νόμου που το απαγορεύει. Έτσι εκτάσεις-«φιλέτα» στην παραλία της Αναβύσσου, ζώνες αιγιαλού στο Λαγονήσι, το Μαύρο Λιθάρι και άλλες περιοχές που είχαν μεταβιβαστεί το 2014, με υπουργική απόφαση, στο «Παράκτιο Μέτωπο» Α.Ε. και στη συνέχεια, το επόμενο έτος, στην ΕΤΑΔ ΑΕ, λόγω της απορρόφησης της πρώτης από τη δεύτερη, επιστρέφουν και πάλι στο δημόσιο. Το Συμβούλιο της Επικρατείας με απόφασή του έκανε δεκτή την αίτηση του Δήμου Σαρωνικού και ακύρωσε τη μεταβίβαση των επίμαχων εκτάσεων. Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η ΕΤΑΔ Α.Ε., διάδοχος της «Εταιρείας Συμμετοχών Περιουσίας» Α.Ε., δεν μπορεί να διατηρεί την κυριότητα ακινήτων του Δημοσίου ή του ΕΟΤ τα οποία εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της νομοθεσίας, ούτε να διοικεί και να διαχειρίζεται ακίνητα που περιλαμβάνουν εντός αυτών κοινόχρηστα, εκτός συναλλαγής, τμήματα ζωνών αιγιαλών και παραλίας τα οποία χαρακτηρίστηκαν ή χαρακτηρίζονται Τουριστικά Δημόσια Κτήματα, ανεξάρτητα του χρόνου και του τρόπου που περιήλθαν σε αυτή. Και αυτό γιατί, μετά τις νομοθετικές αλλαγές που έγιναν, εξαιρούνται από τη μεταβίβαση στην ΕΤΑΔ Α.Ε. όσα ακίνητα εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του νόμου 4389/2016, αλλά και του αιγιαλού και τις παραλίες που υπάγονται στον ίδιο νόμο. Κατά συνέπεια, η μεταβίβαση που είχε γίνει σε εφαρμογή του νόμου 4146/2013 έχει χάσει πλέον το νόμιμο έρεισμά της και κατά συνέπεια δεν μπορεί να εξακολουθήσει να παράγει έννομες συνέπειες. Παράλληλα, όλοι οι αιγιαλοί που είχαν παραχωρηθεί από στην ΕΤΑΔ Α.Ε. στις περιοχές Λαγονήσι, Αλυκές, Παλαιά Φώκαια και Μαύρο Λιθάρι, ως τουριστικά Δημόσια κτήματα, τα οποία υπάγονται σύμφωνα με τον νόμο 4484/2017 στη διοίκηση και διαχείριση της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας εξαιρούνται κατά συνέπεια της παραχώρησης στην ΕΤΑΔ Α.Ε. Ο δικηγόρος του Δήμου Σαρωνικού Κωνσταντίνος Κατερινόπουλος χαρακτήρισε ιδιαίτερα σημαντική την απόφαση, τονίζοντας: «Ειδικά για τις παραλίες στο Λαγονήσι και στην Αλυκή, ο Δήμος είχε κάνει πολλούς αγώνες από παλιά, να μην έχει η ΕΤΑΔ τη διαχείριση τους, αλλά να παραμείνουν στο Δημόσιο, ώστε η διαχείριση να γίνεται από τον Δήμο, ζήτημα στο οποίο τώρα δικαιώνεται. »Είναι πολύ σημαντική απόφαση διότι με αυτή, όπως και με την προηγούμενη απόφαση του Συμβουλίου Επικρατείας, την 846/2020, που ακύρωσε τη μεταβίβαση της παραλίας της Τριόπετρας στο Ρέθυμνο, που είχε γίνει αρχικά προς το ΤΑΙΠΕΔ και στη συνέχεια στην ΕΤΑΔ, τίθενται τα συνταγματικά όρια στην ιδιωτικοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, καθώς η ΕΤΑΔ ενεργεί πλέον ως ο κύριος μοχλός αυτής της δράσης». View full είδηση

σωστα... αλλά...[χωρις να αμφισβητω αυτα που λες] "όμως έχει γίνει λάθος από τον προηγούμενο μηχανικό, καθώς θα έπρεπε να έχει βάλει κάποια τετραγωνικά και ως υπέρβαση δόμησης και ως υπέρβαση κάλυψης, αλλά τα έχει βάλει μόνο ως υπέρβαση δόμησης" - τι τμ. ηταν αυτα? Επρεπε να εχουν και ΥΚ??

παρτο απο εδω https://www.dsa.gr/νέα/ανακοινώσεις/επιστρεπτεα-προκαταβολη-4-υπαγωγή-και-των-δικηγόρων-σε-αυτη-πρακτικοσ-οδηγοσ

λεει: "δεν επιτρεπεται", οχι "απαγορευεται" Γι αυτο και δεν επιβαλλει την εκδοση/προσαρτηση βεβαιωσης. [εδιτ, ουτε επιβαλλει ποινες] Τόνισα, ομως πιο πανω [και άλλες φορές], προς αποφυγη υποχρέωσης αποζημιωσεων σε βαρος του εκμισθωτή.... "κατ' αρχάς, για εκμισθωση, δεν απαιτειται η τακτοποίηση, αλλά, θα πρεπει να υπαρχει, ωστε να μην βρει μπροστα του ο μισθωτης καποιο εμποδιο ως προς την άδεια λειτουργιας. " [καλησπερα]

....οπως λεει και ο φιλος κακος λύκος "Κακός δημόσιος υπάλληλος είναι αυτός που για κάθε λύση εφευρίσκει αντίστοιχο πρόβλημα !"

- το αρθρο 3 του Β 1843/20, ζηταει συναινεση, εφοσον αφορα κοπη σε "κοινοχρηστο χωρο" Εδω εισαι σε χωρο αποκλειστικης χρησης Ομως, - στο αρθρο 4, ζ/αα για την κοπή δενδρου/ων σε οικοπεδα, ζηταει τεχνικη εκθεση για τον λογο της κοπης σε συνδυασμο με ελαχιστο υποχρεωτικο αριθμο δενδρων κλπ. Γιατί θες να το κοψεις?

σωστα, αλλά να βλεπαμε και την "θεωρητικη μεσοτοιχια"

εχεις μια ΠΕ.... εχει μεταγραφει Ορους δομησης εχει ηδη ορισει το διαταγμα Σου αποδιδεται τελικο οικοπεδο με στοιχεια...... και εμβαδον... εχεις δικαιωματα απο ρυμοτομιες κλπκλπ Εχεις διαβασει το σεντονι? Ολα ειναι γραμμενα εκει. Τί θες να κανεις στη συμβ/φο???

τι θελεις να κανεις? υπαρχουν νομιμα κτισματα? Πώς "ρυμοτομείται"? υπαρχει ΠΤ ή ΠΕ?