dimitris GM

δεν καταλαβα ποιος "κολλησε" και σε ποιό αποδεικτικο... ειναι και προ 75...να το δειτε

τα κοινοκτητα παραμενουν σαν κοινοκτητα "εσαεί" Σε μερικα απο αυτα επιτρεπεται η παραχωρηση της αποκλειστικης χρησης με συμβολαιο, χωρις να παυουν να ειναι κοινοκτητα, αλλα εχει περιωρισθει η χρηση νομιμα υπερ καποιου. Δεν μπορω να σου πω ακριτα, "να τακτοποιησεις", αφου τακτοποιηση επεκτασης σε βαρος ιδιωτικων δικαιωματων δεν προβλεπει ο νομος. Επίσης, Το θεμα ειναι "τι θα κανει ο δικαιουχος" και γιατι δεν εκανε μεχρι σημερα καποια ενεργεια να προασπισει τα δικαιωματα του.

αρθρο 114. κατα παρεκκλιση του αρθρου 89, υπαγονται ε'...που χρησιμοποιουνται ως σχολειο καθε βαθμίδας.... εδιτ αυτο με το παραβολο τι εννοεις?? εισαι υποχρεως σε παραβολο? "Για τις ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης δεν καταβάλλεται παράβολο και ενιαίο ειδικό πρόστιμο, πλην της περίπτωσης ια όπου καταβάλλεται παράβολο με εξαίρεση τις περιπτώσεις που αυτά χρησιμοποιούνται για ιδιόχρηση, καθώς και της περίπτωσης ιβ και της περίπτωσης ιδ που καταβάλλεται το παράβολο και το 15 % του ενιαίου ειδικού προστίμου. ιδ) Κατασκευές και εγκαταστάσεις πολιτιστικών συλλόγων εφόσον πρόκειται για εγκαταστάσεις κοινωφελούς χαρακτήρα και εδρεύουν και δραστηριοποιούνται σε οικισμούς πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Η υπαγωγή των ανωτέρω αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του παρόντος νόμου γίνεται κατόπιν υποβολής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος και τεχνικής έκθεσης μηχανικού, με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων.[ 1] Για όλα τα αυθαίρετα των περιπτώσεων του άρθρου 114 υποβάλλονται πέραν της αίτησης, τοπογραφικό διάγραμμα και τεχνική έκθεση μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων. Επίσης, όπου απαιτείται, υποβάλλεται και μελέτη στατικής επάρκειας ή τεχνική έκθεση μηχανικού σε περίπτωση απαλλαγής σύμφωνα με το άρθρο 99 παρ. η και την Υ.Α ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2018 (ΦΕΚ 1643Β). [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4602/19 (ΦΕΚ 45Α/9.3.2019)"

"για την αποθήκη Ενφια πληρώνουμε κανονικά απλά δεν υπάρχει κάποια άδεια προς το παρών! στο Ε9 δεν ξέρω αν είναι και πως δηλωμένη θα απαντήσω σήμερα γιαυτο " Αρα την δηλωνει στο Ε9 και αρα γραφει και το ετος παλαιοτητας και γιατι να μην εγινε το 1967...οπως λεει?

δεν συμφωνώ, και δεν λες "τι ακριβως εκανε" ο πελατης σου αρθρο 98 παρ. 5. πρεπει να εχεις....εκ κατασκευης σε βαρος κοινοχρηστου ή κοινοκτητου χωρου Οχι σε βαρος της κυριοτητας ή της αποκλειστικης χρησης μιας αλλης ιδιοκτησιας

ποιος ειναι ιδιοκτητης του οικοπεδου? Τι γραφει στο Ε9? "φαινεται" για παληά? στο Κτηματολογιο τι δηλωση κτισματων εχει γινει?

επομενως εχεις, και διαχωρισμο της ΟΙ εχεις και επεκταση σε κοινοχρηστα Αρα, θες τροποποιηση της συστασης για ολα. ο,τι και να πουμε για τα πιστοποιητικα...δεν ειναι δικο μας αντικειμενο. Υπευθυνη ειναι η συμβ/φος... Αυτη βλεπει, αδεια για δυο, συσταση για ενα, πιστοποιητικα για δυο.... τακτοποίηση δξ πώς...κλπ. Συζητείστε το και με το κτηματολογιο..

αν καταλαβα καλα -συμφωνα με την αδεια ηταν "δυο" -συμφωνα με την πραγματικοτητα ειναι "δυο" -συμφωνα με την συσταση "ενα" Εκανες τακτοποιηση για τον "διαχωρισμο" ...δεν λες πώς το εκανες... θες να πουλησεις το "ενα" Το θεμα ειναι τυπικο, πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε, το "ενα" που εχεις στο κτηματολογιο, να γινει "δυο" και να παρουν ξεχωριστα ΚΑΕΚ. [ δλδ. αυτο που επρεπε να ειχε κανει την .....επαυριο της τακτοποιησης...] Για τα πιστοποιητικα θα μιλησεις με τον συβ/φο.

- αν η καθετη προυπηρχε, δεν επρεπε να γινει κοινη αιτηση. Τεσπα, εγινε, αλλα - εαν η καθετη εγινε μετα τις τακτοποιησεις, υπαρχει προβλημα ως προς την βεβαιωση και την συσταση. [σωστα το ρωτησε ο zazeng και δοθηκε και η απαντηση.... "μετα" αρα...τρεχεις και δεν φτανεις...

τι θα τακτοποιήσει σημερα για την διαρρυθμιση? ο νομος ειναι σαφης "αργοτερα, χωρις εξοδα". Θα το αναφερουν στο συμβολαιο καθως και την υποχρεωση του αγοραστη να ενημερωσει "καποτε" την ταυτοτητα τπτ αλλο περι αυτου. 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Η αναφερόμενη επιφάνεια αυθαίρετης κολυμβητικής δεξαμενής αφορά την υδάτινη επιφάνειά της βάσει της οποίας προκύπτει και ο όγκος του ύδατος, χωρίς να συνυπολογίζονται τα περιμετρικά τοιχώματα. Στο πρόστιμο που αφορά τις κολυμβητικές δεξαμενές συμπεριλαμβάνεται και η κατασκευή του απαραίτητου μηχανοστασίου. βαλε μονον το παραθυρο... θα το δουμε αν στο μελλον προκυψει κατι. [ασε που μπορει να υπαρχει και στους αλλους οροφους αυτη η κατασκευή...ή κατι παρομοιο]

σωστα, και, να μην ταραξω περισσοτερο τα .....νερα και τα υδατα αλλά, αυτο το παραθυρο ανοιχθηκε στην κοινοχρηστη οψη της οικοδομης. Θεωρητικα, μπορει να ζητηθει το κλεισιμό του, ως "παρα τις σχετικες διατάξεις, επεμβαση στην οψη της οικοδομης", απο οποιονδηποτε συνιδιοκτητη.. [ελπιζω να μην ειναι σε τυφλή οψη...οπότε εχουν λογο και οι απεναντι] καλησπερα ιασονα

- Σωστα η συμβολαιογραφος δεν εφαρμοζει το 98 παρ. 7, διοτι αυτο αφορα αυθαιρεσιες σε βαρος των κοινοχρήστων - Εσυ ομως δεν εχεις καταληψη στα κοινοχρηστα. Εσυ έχεις μεγαλωσει το δικο σου διαμερισμα "κλεινοντας" το δικο σου μπαλκονι. δλδ εκανες αυθαιρεσια εντος χωρου κυριότητας σου, οπως προκυπτει απο την συσταση. Δικαιως τακτοποιεις με βαση την συσταση, σαν δικο σου, με το 98/8α. [οπως τακτοποιησες και τον Η/Χ και, οπως μεταβιβαζεις τον τακτοποιημενο Η/Χ το ιδιο κανεις και για το κλεισμενο μπαλκονι.] Δεν προκυπτει απο πουθενα οτι απαιτειται "τροποποίηση της συστασης" είτε ...μονομερης ειτε...πολυμερής. ποιός εθεσε θεμα τροποποίησης?

βεβαιως υπαρχει.... να δεις πώς εχει περιγραφεί στην συσταση και πού εχουν μπει τα αβγδεα του περιγραμματος του διαμερίσματος.

η πορτα ανηκει στα "ανοιγματα"?? αν ναι, πας στο "δδ" Αν... [μετα απο 25 χρονια σχολεια/Λυκεια/ Πανεπιστημια/διδακτορικα μας εβαλαν και ασχολουμαστε με το υψος του πρεκιού...]🤬

Συνέδριο - σταθμός για το περιβαλλοντικό δίκαιο σε καιρούς κρίσης αποσπασμα πό την πλευρά του, ο επιστημονικός υπεύθυνος της Νόμος + Φύση και επίτιμος πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας, Κωνσταντίνος Μενουδάκος, τόνισε πως «στα 26 χρόνια που μεσολάβησαν από τη πρώτη έκδοση του περιοδικού Νόμος + Φύση έχουν μεταβληθεί δεδομένα και προτεραιότητες. Η οικονομική κρίση μετέφερε το ενδιαφέρον στην οικονομική ανάπτυξη και η συνειδητοποίηση των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής έχει οδηγήσει στην αναζήτηση πρόσθετων νομικών εργαλείων για την αντιμετώπιση ενός κινδύνου παγκόσμιας εμβέλειας, που δεν περιορίζεται σε συγκεκριμένη περιοχή ούτε έχει πηγή τοπικά εντοπισμένη. Στη νέα αυτή πραγματικότητα τα περιβαλλοντικά προβλήματα εμφανίζονται εντονότερα και απαιτούν ευρύτερη νομικοκοινωνική προσέγγιση που υπερβαίνει τα τεχνοκρατικά όρια των νομικών ρυθμίσεων». πηγη https://www.b2green.gr/el/post/85377/synedrio-stathmos-gia-to-perivallontiko-dikaio-se-kairous-krisis

- η διαρρυθμιση θα παει με την ταυτοτητα. Ετσι οριζει. - Γα το παραθυρο ειπα "μαλλον", διοτι δεν εχεις αλλαγη διαστασεων και μετατοπιση της "δδ" αλλα "νεο" παραθυρο. Θεωρητικα εχεις επεμβαση σε κοινοχρηστα. Αυτο ερευναται πώς τακτοποιειται.

παμε με νεωτερο νομο, οχι του 2014, αλλά με τον 4495 - Για την εσωτερικη διαρρυθμιση προβλεπει το 100 παρ. 14. - Για το παραθυρο, ειναι ενα θεμα... μαλλον ειναι κατ. 3, οπότε η βεβαιωση δινεται, αρκει να αναφερεται, οπότε αρχιζουν ατερμονες συζητησεις "αν μπορει" να το κανει ο αγοραστης.... "ποσα" θα στοιχισει κλπκλπ. . Και γιατι να μην το τακτοποιησει σημερα ο πωλητης ????

οταν δεν υπαρχει συσταση, δεν υπαρχει δυνατοτητα καταγραφης μικτων /καθαρων Για την περιπτωση σου, θα χρησιμοποιησεις το εντυπο Ε1. Πρεπει να το δεχθουν. Στις οδηγιες, τελευταια σελιδα εκει που λεει οτι: αν στο συμβολαιο τα τμ. αναφερονται σαν μικτα, τοτε πολλαπλασιαζεις επι 0,90. https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa [και να κανετε την συσταση....αφου τακτοποιησετε τις αυθαιρεσιες...]

σωστα ... η ΔΟΚΚ δεν απαντα σε ερωτηματα πολιτων υγ1 υπαρχει και τροποποιηση του νομου εδω Βλ.ΦΕΚ Δ 806/4.8.2005 "Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του δήμου Αθηναίων (ν.Αττικής) και τροποποίηση του από 16.8.1993 π.δ/τος (Δ 1075) "Καθορισμός ειδικών χρήσεων γής στις περιοχές Εξαρχείων, Μουσείου και Λόφου Στρέφη του Δήμου Αθηναίων"." υγ 2 γιατι βλεπω στο ανω Δ 1075 να αναφερει καπου "κτιρια και γηπεδα σταθμευσης"???

Ετσι όπως τα εκαναν "προφορικα" να του πεις να παει στον δικηγορο του, να του εξηγησει τα δικαωματά του -όποια εχει δεν ειπες δρομος πού υπαρχει???

όπως τα ειπε ο παυλος.. προσθετω και αυτο Κοινόχρηστοι Χώροι οι προοριζομενοι για ΚΟΙΝΗ ΧΡΗΣΗ κοινωφελεις οι προοριζομενοι για ανεγερση κτιριων κοινης ωφελειας και αυτο https://www.e-forosimv.gr/details.asp?ID=25093&cat=54 κατα τα λοιπα, Τι σημαινει "οικοπεδο με παληο κτισμα"? και που βρισκεται το κτισμα και ποσο παληο? Τι υπαρχει? ΠΤ? ΠΕ? άπλα ενα διαταγμα "επεκτασης"?

συμφωνώ οτι...συμφωνουμε στο εξης: αδεια για 60/60, συσταση ΟΙ και συμβολαια για 65/55. Αυτο ειναι ΔΔ, αυτην τακτοποιει ο μηχανικος και γινεται συμβολαιο. Για τα υπολοιπα, διαφωνω... Δεν γινεται ΔΔ οταν το συμβολαιο γραφει "άλλα τμ. " και η πραγματικοτητα " δειχνει άλλα τμ." διοτι δεν υπαρχει νομιμος ιδιοκτητης με τίτλο για τα τμ. της διαφορας. Αρα, ο μηχανικος δεν θα πρεπει να ακουμπησει καν αυτη την υποθεση - κατα την άποψή μου.

εδω διαφωνω [πλην της δυνατοτητας ενημερωσης...που δεν ετεθη θεμα για αυτη] Η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας. Τιτλος κυριότητας ειναι η συσταση και η κάτοψή της. Αυτη την συσταση για -εστω 65 τμ.- και αυτην την κατοψη ελεγχει και ο δικηγορος και ο συμβολαιογραφος και το κτηματολογιο. Συμφωνα με αυτην, "τακτοποιειται" η αδεια και αλλάζει "μορφη η κατοψη." Δεν "τακτοποιειται" η συσταση. Αυτη δεν αλλαζει. Αρα, η ΔΔ "νομιμοποιει" την ανακολουθια της αδειας ως προς την συσταση. Αλλα, αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη σε σχεση με την αδεια/συσταση [πχ. βρισκει ο μηχανικος 65/65 τμ. στην αδεια ενος οροφου και 65/65 στη συσταση αλλά στη πραξη τα μετραει και ειναι 70/60, εδω προκειται για "ιδιωτικη" διαφορα που δεν μπορει να λυσει ουτε ο μηχανικος ούτε η ΔΔ. Μονον οι ιδιοκτητες μεταξυ τους.]

η "διαφορετικη διαμερισμάτωση" δεν υπηρχε στον αρχικο 4014. Προστεθηκε με το αρθρο 50 του 4042/13-3-12 ως εξης "7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο." [Μετεπειτα τα 500 ευρω εγιναν 250....] Για να εχουμε ΔΔ, θα πρεπει ο οροφος να εχει "διαμερισματοποιηθει" [!!!!] διαφορετικα σε σχεση με την κατοψη της αδειας. Αυτη η "διαφορά" φαινεται με την συγκριση αδειας και συστασης. Αρα υπαρχουν ηδη στην συσταση, σχεδια κατοψης οροφου, που δειχνουν την "διαφορετικοτητα Οπως λεγαμε συχνα σαν παραδειγμα, ο οροφος εδειχνε στην αδεια δυο διαμερισματα 60/60 και με την συσταση εγιναν 55/65. Αυτο τακτοποιειται με 250 ευρω και υπαρχει πλεον νομιμος τιτλος συμφωνος με την αδεια. Και, λεγαμε, τοτε, καλο θα ηταν ο μηχανικος να αποτυπωσει και τυχον αλλαγες στην εσωτερικη διαρρυθμιη, ωστα να εχει ολοκληρωμενη κατοψη [σημερα, υπο τον 4495, η εσωτερικη διαρρυθμιση, παει με το 100 παρ. 14] 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Περιπτωσεις οπου, - η αδεια δειχνει 100 τμ. και κατα την κατασκευή εγιναν δυο διαμερισματα απο 50 τμ το καθε ενα, χωρις όμως να εχει γινει συσταση ΟΙ, - ή όπου η αδεια δειχνει 60/60, η συσταση 60/60 αλλά στην πραξη εχουν γινει 55/65 αντιμετωπιζονται διαφορετικα. καλημερα θεοδωρε

δες το συμβολαιο της αγοράς του "2", τι προβλεπει για αυτη την εσοχη. Ειναι ιδιοκτησια του "2" με δικαιωμα διέλευσης υπερ του "1"? Περναει απο εκει και το "2"? Δρομος πού υπαρχει?