dimitris GM

επομενως εχεις, και διαχωρισμο της ΟΙ εχεις και επεκταση σε κοινοχρηστα Αρα, θες τροποποιηση της συστασης για ολα. ο,τι και να πουμε για τα πιστοποιητικα...δεν ειναι δικο μας αντικειμενο. Υπευθυνη ειναι η συμβ/φος... Αυτη βλεπει, αδεια για δυο, συσταση για ενα, πιστοποιητικα για δυο.... τακτοποίηση δξ πώς...κλπ. Συζητείστε το και με το κτηματολογιο..

αν καταλαβα καλα -συμφωνα με την αδεια ηταν "δυο" -συμφωνα με την πραγματικοτητα ειναι "δυο" -συμφωνα με την συσταση "ενα" Εκανες τακτοποιηση για τον "διαχωρισμο" ...δεν λες πώς το εκανες... θες να πουλησεις το "ενα" Το θεμα ειναι τυπικο, πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε, το "ενα" που εχεις στο κτηματολογιο, να γινει "δυο" και να παρουν ξεχωριστα ΚΑΕΚ. [ δλδ. αυτο που επρεπε να ειχε κανει την .....επαυριο της τακτοποιησης...] Για τα πιστοποιητικα θα μιλησεις με τον συβ/φο.

- αν η καθετη προυπηρχε, δεν επρεπε να γινει κοινη αιτηση. Τεσπα, εγινε, αλλα - εαν η καθετη εγινε μετα τις τακτοποιησεις, υπαρχει προβλημα ως προς την βεβαιωση και την συσταση. [σωστα το ρωτησε ο zazeng και δοθηκε και η απαντηση.... "μετα" αρα...τρεχεις και δεν φτανεις...

τι θα τακτοποιήσει σημερα για την διαρρυθμιση? ο νομος ειναι σαφης "αργοτερα, χωρις εξοδα". Θα το αναφερουν στο συμβολαιο καθως και την υποχρεωση του αγοραστη να ενημερωσει "καποτε" την ταυτοτητα τπτ αλλο περι αυτου. 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Η αναφερόμενη επιφάνεια αυθαίρετης κολυμβητικής δεξαμενής αφορά την υδάτινη επιφάνειά της βάσει της οποίας προκύπτει και ο όγκος του ύδατος, χωρίς να συνυπολογίζονται τα περιμετρικά τοιχώματα. Στο πρόστιμο που αφορά τις κολυμβητικές δεξαμενές συμπεριλαμβάνεται και η κατασκευή του απαραίτητου μηχανοστασίου. βαλε μονον το παραθυρο... θα το δουμε αν στο μελλον προκυψει κατι. [ασε που μπορει να υπαρχει και στους αλλους οροφους αυτη η κατασκευή...ή κατι παρομοιο]

σωστα, και, να μην ταραξω περισσοτερο τα .....νερα και τα υδατα αλλά, αυτο το παραθυρο ανοιχθηκε στην κοινοχρηστη οψη της οικοδομης. Θεωρητικα, μπορει να ζητηθει το κλεισιμό του, ως "παρα τις σχετικες διατάξεις, επεμβαση στην οψη της οικοδομης", απο οποιονδηποτε συνιδιοκτητη.. [ελπιζω να μην ειναι σε τυφλή οψη...οπότε εχουν λογο και οι απεναντι] καλησπερα ιασονα

- Σωστα η συμβολαιογραφος δεν εφαρμοζει το 98 παρ. 7, διοτι αυτο αφορα αυθαιρεσιες σε βαρος των κοινοχρήστων - Εσυ ομως δεν εχεις καταληψη στα κοινοχρηστα. Εσυ έχεις μεγαλωσει το δικο σου διαμερισμα "κλεινοντας" το δικο σου μπαλκονι. δλδ εκανες αυθαιρεσια εντος χωρου κυριότητας σου, οπως προκυπτει απο την συσταση. Δικαιως τακτοποιεις με βαση την συσταση, σαν δικο σου, με το 98/8α. [οπως τακτοποιησες και τον Η/Χ και, οπως μεταβιβαζεις τον τακτοποιημενο Η/Χ το ιδιο κανεις και για το κλεισμενο μπαλκονι.] Δεν προκυπτει απο πουθενα οτι απαιτειται "τροποποίηση της συστασης" είτε ...μονομερης ειτε...πολυμερής. ποιός εθεσε θεμα τροποποίησης?

βεβαιως υπαρχει.... να δεις πώς εχει περιγραφεί στην συσταση και πού εχουν μπει τα αβγδεα του περιγραμματος του διαμερίσματος.

η πορτα ανηκει στα "ανοιγματα"?? αν ναι, πας στο "δδ" Αν... [μετα απο 25 χρονια σχολεια/Λυκεια/ Πανεπιστημια/διδακτορικα μας εβαλαν και ασχολουμαστε με το υψος του πρεκιού...]🤬

Συνέδριο - σταθμός για το περιβαλλοντικό δίκαιο σε καιρούς κρίσης αποσπασμα πό την πλευρά του, ο επιστημονικός υπεύθυνος της Νόμος + Φύση και επίτιμος πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας, Κωνσταντίνος Μενουδάκος, τόνισε πως «στα 26 χρόνια που μεσολάβησαν από τη πρώτη έκδοση του περιοδικού Νόμος + Φύση έχουν μεταβληθεί δεδομένα και προτεραιότητες. Η οικονομική κρίση μετέφερε το ενδιαφέρον στην οικονομική ανάπτυξη και η συνειδητοποίηση των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής έχει οδηγήσει στην αναζήτηση πρόσθετων νομικών εργαλείων για την αντιμετώπιση ενός κινδύνου παγκόσμιας εμβέλειας, που δεν περιορίζεται σε συγκεκριμένη περιοχή ούτε έχει πηγή τοπικά εντοπισμένη. Στη νέα αυτή πραγματικότητα τα περιβαλλοντικά προβλήματα εμφανίζονται εντονότερα και απαιτούν ευρύτερη νομικοκοινωνική προσέγγιση που υπερβαίνει τα τεχνοκρατικά όρια των νομικών ρυθμίσεων». πηγη https://www.b2green.gr/el/post/85377/synedrio-stathmos-gia-to-perivallontiko-dikaio-se-kairous-krisis

- η διαρρυθμιση θα παει με την ταυτοτητα. Ετσι οριζει. - Γα το παραθυρο ειπα "μαλλον", διοτι δεν εχεις αλλαγη διαστασεων και μετατοπιση της "δδ" αλλα "νεο" παραθυρο. Θεωρητικα εχεις επεμβαση σε κοινοχρηστα. Αυτο ερευναται πώς τακτοποιειται.

παμε με νεωτερο νομο, οχι του 2014, αλλά με τον 4495 - Για την εσωτερικη διαρρυθμιση προβλεπει το 100 παρ. 14. - Για το παραθυρο, ειναι ενα θεμα... μαλλον ειναι κατ. 3, οπότε η βεβαιωση δινεται, αρκει να αναφερεται, οπότε αρχιζουν ατερμονες συζητησεις "αν μπορει" να το κανει ο αγοραστης.... "ποσα" θα στοιχισει κλπκλπ. . Και γιατι να μην το τακτοποιησει σημερα ο πωλητης ????

οταν δεν υπαρχει συσταση, δεν υπαρχει δυνατοτητα καταγραφης μικτων /καθαρων Για την περιπτωση σου, θα χρησιμοποιησεις το εντυπο Ε1. Πρεπει να το δεχθουν. Στις οδηγιες, τελευταια σελιδα εκει που λεει οτι: αν στο συμβολαιο τα τμ. αναφερονται σαν μικτα, τοτε πολλαπλασιαζεις επι 0,90. https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa [και να κανετε την συσταση....αφου τακτοποιησετε τις αυθαιρεσιες...]

σωστα ... η ΔΟΚΚ δεν απαντα σε ερωτηματα πολιτων υγ1 υπαρχει και τροποποιηση του νομου εδω Βλ.ΦΕΚ Δ 806/4.8.2005 "Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του δήμου Αθηναίων (ν.Αττικής) και τροποποίηση του από 16.8.1993 π.δ/τος (Δ 1075) "Καθορισμός ειδικών χρήσεων γής στις περιοχές Εξαρχείων, Μουσείου και Λόφου Στρέφη του Δήμου Αθηναίων"." υγ 2 γιατι βλεπω στο ανω Δ 1075 να αναφερει καπου "κτιρια και γηπεδα σταθμευσης"???

Ετσι όπως τα εκαναν "προφορικα" να του πεις να παει στον δικηγορο του, να του εξηγησει τα δικαωματά του -όποια εχει δεν ειπες δρομος πού υπαρχει???

όπως τα ειπε ο παυλος.. προσθετω και αυτο Κοινόχρηστοι Χώροι οι προοριζομενοι για ΚΟΙΝΗ ΧΡΗΣΗ κοινωφελεις οι προοριζομενοι για ανεγερση κτιριων κοινης ωφελειας και αυτο https://www.e-forosimv.gr/details.asp?ID=25093&cat=54 κατα τα λοιπα, Τι σημαινει "οικοπεδο με παληο κτισμα"? και που βρισκεται το κτισμα και ποσο παληο? Τι υπαρχει? ΠΤ? ΠΕ? άπλα ενα διαταγμα "επεκτασης"?

συμφωνώ οτι...συμφωνουμε στο εξης: αδεια για 60/60, συσταση ΟΙ και συμβολαια για 65/55. Αυτο ειναι ΔΔ, αυτην τακτοποιει ο μηχανικος και γινεται συμβολαιο. Για τα υπολοιπα, διαφωνω... Δεν γινεται ΔΔ οταν το συμβολαιο γραφει "άλλα τμ. " και η πραγματικοτητα " δειχνει άλλα τμ." διοτι δεν υπαρχει νομιμος ιδιοκτητης με τίτλο για τα τμ. της διαφορας. Αρα, ο μηχανικος δεν θα πρεπει να ακουμπησει καν αυτη την υποθεση - κατα την άποψή μου.

εδω διαφωνω [πλην της δυνατοτητας ενημερωσης...που δεν ετεθη θεμα για αυτη] Η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας. Τιτλος κυριότητας ειναι η συσταση και η κάτοψή της. Αυτη την συσταση για -εστω 65 τμ.- και αυτην την κατοψη ελεγχει και ο δικηγορος και ο συμβολαιογραφος και το κτηματολογιο. Συμφωνα με αυτην, "τακτοποιειται" η αδεια και αλλάζει "μορφη η κατοψη." Δεν "τακτοποιειται" η συσταση. Αυτη δεν αλλαζει. Αρα, η ΔΔ "νομιμοποιει" την ανακολουθια της αδειας ως προς την συσταση. Αλλα, αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη σε σχεση με την αδεια/συσταση [πχ. βρισκει ο μηχανικος 65/65 τμ. στην αδεια ενος οροφου και 65/65 στη συσταση αλλά στη πραξη τα μετραει και ειναι 70/60, εδω προκειται για "ιδιωτικη" διαφορα που δεν μπορει να λυσει ουτε ο μηχανικος ούτε η ΔΔ. Μονον οι ιδιοκτητες μεταξυ τους.]

η "διαφορετικη διαμερισμάτωση" δεν υπηρχε στον αρχικο 4014. Προστεθηκε με το αρθρο 50 του 4042/13-3-12 ως εξης "7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο." [Μετεπειτα τα 500 ευρω εγιναν 250....] Για να εχουμε ΔΔ, θα πρεπει ο οροφος να εχει "διαμερισματοποιηθει" [!!!!] διαφορετικα σε σχεση με την κατοψη της αδειας. Αυτη η "διαφορά" φαινεται με την συγκριση αδειας και συστασης. Αρα υπαρχουν ηδη στην συσταση, σχεδια κατοψης οροφου, που δειχνουν την "διαφορετικοτητα Οπως λεγαμε συχνα σαν παραδειγμα, ο οροφος εδειχνε στην αδεια δυο διαμερισματα 60/60 και με την συσταση εγιναν 55/65. Αυτο τακτοποιειται με 250 ευρω και υπαρχει πλεον νομιμος τιτλος συμφωνος με την αδεια. Και, λεγαμε, τοτε, καλο θα ηταν ο μηχανικος να αποτυπωσει και τυχον αλλαγες στην εσωτερικη διαρρυθμιη, ωστα να εχει ολοκληρωμενη κατοψη [σημερα, υπο τον 4495, η εσωτερικη διαρρυθμιση, παει με το 100 παρ. 14] 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Περιπτωσεις οπου, - η αδεια δειχνει 100 τμ. και κατα την κατασκευή εγιναν δυο διαμερισματα απο 50 τμ το καθε ενα, χωρις όμως να εχει γινει συσταση ΟΙ, - ή όπου η αδεια δειχνει 60/60, η συσταση 60/60 αλλά στην πραξη εχουν γινει 55/65 αντιμετωπιζονται διαφορετικα. καλημερα θεοδωρε

δες το συμβολαιο της αγοράς του "2", τι προβλεπει για αυτη την εσοχη. Ειναι ιδιοκτησια του "2" με δικαιωμα διέλευσης υπερ του "1"? Περναει απο εκει και το "2"? Δρομος πού υπαρχει?

ποτέ δεν θα εξετασθουν [και απο ποιους θα εξετασθουν?...Ποιοί εχουν την "γνώση" για να εξετασουν??? το θεμα μας ειναι: να περνανε οι τακτοπoιησεις απο συμβ/ους και υποθηκοφυλακες...]

σε αυτο για το προβλημα νο1, [και στην λυση του], θα συμφωνησω,.... εχει την "λογικη του" Ωστοσο, θα απαιτηθει μετα την τακτοποιηση να γινει συσταση ΟΙ για να ταυτοποιηθουν τα διαμερισματα. Αν δεν υφίσταται ΣΟΙ, "όλο το ακίνητο" αντιμετωπίζεται ως μια ενιαία ιδιοκτησία κι η μηχανικάρα βλέπει κάτι διαφορετικό από τα σχέδια της ΟΑ, τότε οι διαφορές μας ονομάζονται "διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση" και ρυθμίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για τα υπολοιπα διατηρω απο...ευθεια αρνηση εως...επιφυλαξεις... υγ να είστε ολοι καλα εκει εξω που βγαινετε... ....

χμ... ο μηχανικος θα πρεπει να εχει και να συγκρινει την αδεια με την συσταση. Αυτα ειναι τα συγκρισιμα μεγεθη. - Αν εχει μονον την αδεια και δεν εχει γινει συσταση και βλεπει κατι διαφορετικο σε σχεση με την αδεια...ειναι το προβλημα νο 1. - Αν υπαρχει συσταση που εχει διαφορα με την αδεια, παει με ΔΔ - Αν υπαρχει αδεια και συσταση ιδιες, αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, ειναι το προβλημα νο 2. Το ερωτημα του φαεθονα ηταν... διττο Ο ισογειος εκανε στο δωμα τι εκανε, δεν εχει χιλιοστα, δεν το εχει δηλωσει πουθενα, παρακολουθημα του ισογείου δεν ειναι, αφου δεν αναφερεται καθολου στην συσταση, [αλλά ακομα ειναι υπο σκεψη να το βαλουν οτι ειναι κοινοχρηστο ολων και πώς θα γινει ο υπολογισμος ή... δεν καταλαβα ακριβώς τι αλλο σκεφτονται..]

διαβασε την προιστορια της υποθεσης, με τον πάνο και τον κοκαραντι εδω... https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/page/28/ [ηταν τοτε που εβγαλαν μια εγκυκλιο οτι "δεν συναδει"...όπως ειχε πει τόοοτε καποιος αρμοδιος... και μετα την εξαφανισαν χωρις να πουν τπτπ... ...αλλά μια υπαλληλος που την ειχε τυπωσει ελεγε "εχω εγκυκλιο εγω...εχω εγκυκλιο εγω..." Ιστοριες πολεοδομικης τρέλλας...

το ειπαμε Στον 4178 εχει πλαφον σε τμ. και σε παρεπεμψα στα σχετικα αρθρα Διαβασε τα. Αν θες να κανεις αυτο που λες, θα πας με τον 4495...με δικη σου επιλογη και ενάντια στην εγκ. 2. καλη συνεχεια