dimitris GM

η ερωτηση ηταν η πιο πανω και σε αυτην απαντησαμε Τωρα, φαινεται οτι προεκυψαν "τμηματα" διαφορετικου χαρακτηρα σε σχεση με την ερωτηση. Οσο για την απαντηση της Υπηρεσιας που επισυναψες, "200 τμ για γηπεδα μεχρι 4000 τμ." εχει τη εννοια "4000+0000,1" και δξ πού βασισθηκε η υπηρεσια και σου εδωσε 200 τμ για τμημα εμβαδού 1849 τμ. Τεσπα δινεις την απαντηση στον μηχανικο σου δια τα περαιτερω.

οχι, αφου με το αρθρο 30 παρ. "ιθ" δεν απαιτειται αδεια.

πρεπει να ανηκεις στο Δασαρχειο Καπανδριτιου εδω μια ΠΧ https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΨΟΦΝΟΡ1Κ-74Κ κατα τα λοιπα, ειχες τιτλο για τα 3500... και εχτισες νομιμα δεν λες πώς περιηλθαν σε σενα τα 1000 τμ. Εν τελει, αν δεν εχεις θεματα με δασικους χαρτες...[εκει δεν υπαρχουν????] ζητας ΠΧ για αυτα τα 1000 τμ. Πολεοδομικα, ειχες 3500 τμ αρτια και οικοδομησιμα. Θα αποκτησεις [εστω] και άλλα 1000, δλδ τμημα μη αρτιο και οικοδομησιμο. αυτα δεν προσαυξανουν τον συντελεστη του αρχικου. Απλα εχεις μεγαλη "αυλη" http://dp.ypeka.gr/?filter_4=&filter_55=καπανδριτιου&filter_41=&filter_14=&page_id=21

υπηρχε ΠΧ που βεβαιωνε για τμημα του αγρου. Αυτη πρεπει να ειχε επισυναφθει στο συμβολαιο. Αλλα, οπως φαινεται, αφορουσε τα 3.500 τμ. Πώς κολλησαν τα 1000 στα 3500? Τι περιεγραφε το συμβολαιο και τι εγραφε για τα "1.000" τμ? Αδεια για ποιο γηπεδο εκδοθηκε? Εν τελει, χτισθηκε τι χτισθηκε.... και -μαλλον - ζητησατε βεβαιωση για την προυπαρχουσα ΠΧ, περιλαμβανοντας στην αιτηση σας και τα 1000 τμ και σας απαντησαν "αυτα δεν εξετασθηκαν ποτέ" [υποθετω οτι ετσι εγιναν τα πραγματα] - εισαι σε περιοχη με δασικες εκτασεις εκει γυρω σου? - ειδες στους δασικους χαρτες?

σωστα του εξηγησες οτι δεν μπορει να πουλησει...έ????

http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ [πατας σε καθε ημερομηνια.... εχει περι τις 15] υγ οπως φαινεται καποιος εβαλε το χερακι του και αλλαξε το σαιτ http://www.ypeka.gr/el-gr/ Σου εμφανιζει "μενου" ....το πατας και μετα μπαινεις εκει που θες... ενω πρωτα ειχε κελια με το μενου εξ αρχης.. [καποιος δεν ειχε τι να κανει και αλλαξε το σαιτ...]😁

τι σημαινει "χωρις πραξη χαρακτηρισμου"...??? Σε ποιον ανηκει? Το τμημα των 3500 τμ. σε ποια παρεκλιση τουΔ270 το υπαγαγεις και το θεωρεις σαν να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο? υγ1 πλεον οσων προανεφερε και ο παυλος [τις καλησπερες μου] υγ2 συν αυτα απο τον μαγγελανο...

προφανως για αυτα, θα σου απαντησει ο μηχανικος σου

ΝΟΚ αρθρο 23 παρ. 5 «5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.»

τοτε, σωστα η συμβ/φος ζητησε "απο ολους" την τροποποιηση της συστασης. Το μονο που μπορεις να κανεις ειναι να περιμενεις "μηπως" δουν στο Υπουργειο τα λαθη τους και τα διορθωσουν

επειδη δεν ησουν απολυτα σαφης....και "κατα συμπερασμα" μιλαμε ολοι μας η τελευταια ερωτηση ειναι η εξης: Η παραβαση αυτη εγινε μονον στο δικο σας διαμερισμα ή ειναι και στους αλλους οροφους?

ξεχωριστα για το καθε ενα

σωστη η σκεψη, αλλα και αυτο εχει τεθει στην αρχικη ερωτηση, βρέθηκε πως είναι 5 τμ μεγαλύτερο από τα συμβόλαια. Ο μηχανικός νομιμοποίησε τα 5 τ.μ.

"....έχει κριθεί ως µη αντικείµενη στο άρθρο 24 παρ. 1 Συντ. διάταξη τυπικού νόμου, η οποία προέβλεπε την αναγκαστική, απαλλοτρίωση εκτάσεων που ανήκουν σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς και δεν μπορούν να πολεοδομηθούν, μεταξύ άλλων, και για το νομικό λόγο της απαγόρευσης πολεοδόµησης δασικού χαρακτήρα εκτάσεων, καθώς και την ανταλλαγή των δασικών αυτών εκτάσεων µε δημόσιες εκτάσεις οικιστικού χαρακτήρα για τους ίδιους λόγους, µόνον, όμως, καθ’ ό µέρος η διάταξη αυτή αφορούσε σε εκτάσεις, ως προς τις οποίες ο οικοδομικός συνεταιρισμός είχε αποκτήσει ιδιοκτησιακό δικαίωμα πριν από την έναρξη ισχύος του Συντάγµατος του 1975." εδω https://nomosphysis.org.gr/20509/ste-1525-2020-paranomi-siopiri-aporripsi-aitimatos-oikodomikon-synetairismon-gia-oloklirosi-tis-diadikasias-poleodomikis-ektasis-paraxoritheisas-me-ya-toy-1957-gia-stegastiki-apokatastasi/

παύλο, σωστα [τις καλησπερες μου] και ειναι εκτος πασης -γνωστής- διαδικασιας τα παρακατω: "Στην ιδιοκτησία της, της ζητήθηκε κομμάτι του οικοπέδου για να περάσει δρόμος. Σε αυτό το κομμάτι όμως είχε μία αποθήκη. Πέρασε ο δρόμος, και από τον Δήμο της είπαν ότι να μην στεναχωριέται για την αποθήκη γιατί μπορεί να την κάνει κάπου αλλού στο οικόπεδο." Υποθετω οτι πηγε μονη της στον Δημο...της είπανε τί της είπανε...καταλαβε τί καταλαβε....υπεγραψε ...δξ τί.... και τωρα ψαχνει την αποθηκη της.... χμ....

ιασονα, σωστα θεωρω δε οτι ολοι αναφερομαστε στο οτι η τακτοποιηση εγινε με το 51% [νομιμα] αλλα οτι η αυθαιρεσια ειναι μεν εκ κατασκευης αλλα οχι η ίδια σε ολους τους οροφους. Διοτι με τις δυο αυτες προυποθεσεις, , θα μπορουσε να παει σε μονομερη τροποποπoιηση της συστασης Ομως μας ειπε" Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος ζήτησε αλλαγή στη σύσταση της πολυκατοικίας. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν δέχτηκαν να υπογράψουν.

Ο διπλανος τι τιτλο εχει? Εχει για δυο τμηματα με αναμεσα τους χωματοδρομο ή για ενα μεσα απο το οποιο περναει ενας "δρομος" εξυπηρετησης των γειτονων...? Κατα τα λοιπα στο ΦΕΚΒ 4520/18, στο"κγ" προβλεπε ελαχιστο εμβαδον 1000 τμ. στην αναμορφωση που εκαναν με το ΦΕΚΒ 1843/20, τα "1000" τμ. τα εξαφανισαν. Πιθανον να θελουν αρτιο και οικοδομησιμο...πιθανον να εξαρταται απο την βεβαιωση αναγκαιοτητας απο το Γεωργιας. Παντως, πριν τα "αναμορφωσουν" ισχυε η αγροτικη αποθηκη και σε μη αρτια/μη οικοδομησιμα. δες εδω η πρωτη-νεωτερη- αποφαση ειναι απορριπτικη, για "ειδικους" λόγους. οι αλλες -παλαιοτερες - κανουν δεκτο τοαιτημα παρεκλισης. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αγροτικη αποθηκη 15 μ σε μη αρτιο"&page=0&sort=relative

Εχεις οικοπεδο του Δ 181/85. Το ΣΑ πού εχει αρμοδιοτητα? Ισχυει αυτο "3. Σύστημα δόμησης. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. [Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1.00) μέτρο. ] Η απόσταση μεταξύ ανεξαρτήτων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον".

εγω παντως μολις το βρηκα κατι δεν πατας καλα http://www.et.gr/index.php/anazitisi-fek

-πας ΦΕΚ -αναζητηση -βαζεις τα στοιχεια του ΦΕΚ και ..Μαυροπλαγια ή Λιμνοτοπος?

δες ξανα το 98 παρ. 7 απαιτει δυο προυποθεσεις...και "εκ κατασκευης και ίδια σε ολους τους οροφους" [αυτες καπως τροποποιουνται στην διαβουλευση] Οσο για την λεξη "ενσωματωσει" που χρησιμοποιει η ανω παραγραφος ουτε πολεοδομικος ορος ειναι ουτε νομικος. Απλα τους αρεσε η λεξη και την εγραψαν....

Οπως τα λεει ο ιασονας... δεν γινεται τπτ με συναινεσεις τυπου 67%... Εδω προκειται για την επιμονη του υπουργειου να θεωρει οτι, η καταπατηση επι κοινοχρηστων μπορει να αποτελει δημιουργια επι πλεον εμπραγματων δικαιωματων "κυριοτητας" μιας ΟΙ..... ενω εχει μονον την χρήση, άρα η κατα χρηση παραχωρηση ειναι η απλη λυση. Πλεον οτι, η τροποποιηση της συστασης, απαιτει την τακτοποιηση ολων των ΟΙ μιάς οικοδομής.... δημιουργει τεραστια εξοδα, για τα οποία κανενας δεν μιλαει.... Οσο για την λεγόμενη " μονομερη τροποίηση" ...εχει και αυτη τα δικα της εξοδα, αλλα και τις δικες της δυσκολιες εφαρμογης της......... Οπως και ναναι, ηδη στην διαβουλευση εχει προταθει καποια τροποποιηση του αρθρου 98, αλλα δξ ποιά θα ειναι η τελικη μορφη του. Το θεμα ειναι ενα: Γινονται εξοδα για χιλιάδες τακτοποιησεις, που ειναι αχρηστες για τον καθε ενδιαφερομενο και το Υπουργειο δεν αποφασιζει πώς θα λυσει το προβλημα.

Στην περιπτωση αυτη, εμπιπτουν και χιλιαδες άλλα διαμερισματα, τα οποία, ναι μεν τακτοποιουνται, αλλα δεν φροντισαν οι αρμόδιοι να νομοθετησουν μια απλη λυση "παραχωρησης χρησης" για τα παραπανισια μετρα. Οσο παραμενει σε ισχυ η επικρατούσα αποψη οτι "απαιτειται τροποποιηση της συστασης", δεν μπορεις να πουλησεις. Δυστυχως. Μπορεις να στείλεις στο Υπουργειο αυτα που γραφεις, τωρα που επεξεργαζονται τον "νεο 4495"

α] αρχιζοντας απο το τελος, Με τον πελατη δεν τιθεται ποτέ θεμα εμπιστοσυνης. Ειναι ενα απλο θεμα "τύπου και διαδικασιας" [ενα σωρο μηχανικοι εκαναν τακτοποιησεις με το "εχω Ε9"....ή "εχω την συναινεση..." "και βεβαια ...πώς δεν θα τα εχω"....τρεξονγυρεψον... "τα φερνω αυριο" και περασαν χρονια 5 μετα το το "αυριο" και οι μηχανικοί ακομα περιμενουν. β] με απλα λογια: Δεν ξερεις το κληρονομικο, τις μεριδες, τις αποποιησεις, τα υπολοιπα στοιχεια που καθιστουν καποιον κληρονομο και σε ποιό ποσοστο. Να παει να κανει την αποδοχη του και να σου ερθει. Εσυ το μονο που σου επιτρεπεται ειναι να μετρησεις και να δοσεις ατυπα ολα τα στοιχεια των ακινητων. Μετα την αποδοχη θα κανεις ολες τις ενεργειες με εντολη του νομιμου ιδιοκτητη. αυτα και τελος