dimitris GM

στην Πραξη εφαρμογης, το ακινητο -γήπεδο- εχει υποχρεωση εισφορας σε γη και χρημα Τα "4" τμ. ηταν για την εξοφληση της υποχρεωσης εισφορας σε χρημα Δεν εχουν καμμια σχεση με τα αυθαιρετα τμ. εδω,αναλυτικα, με τους πινακες κλπ. χρειαζουμενα. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN εχεις μια εκκρεμοτητα για 4 τμ.

το μονο που σε σωζει "προσωρινα" ειναι αυτος ο δημοσιος χωρος να ανηκει σε σενα, να απαλλοτριωθηκε αλλά να μην αποζημιωθηκε ακομα. Τι ειδους δημοσιος χωρος ειναι?

"– Η ρύθμιση που περιλάμβανε το σχέδιο νόμου για τον χωρισμό των δρόμων σε δύο κατηγορίες, από τις οποίες θα εξαρτάται αν κάποιος μπορεί να χτίσει εκτός σχεδίου ή όχι, θα παραμείνει; – Eχουμε αποφασίσει να παραμείνει σε ισχύ η σημερινή νομοθεσία, μέχρι την υιοθέτηση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων." εδω https://ecopress.gr/ypen-ti-fevgei-apo-tis-telikes-rythmiseis-gia-ektos-schediou-domisi/

δξ γιατι βαζεις τα συνολικα τμ των δυο διαμερισματων... εχει ψιλη κυριοτητα σε "δυο" ΟΙ.Μια 60 και μια 30 τμ. στην μια κατοικει σαν κυρια. Στο ενα που εχει σαν κυρια κατοικια και εχει εμβαδον 60 τμ. δικαιουται ακομα 10 τμ. για αυτο.

αν εισαι σε τετοια περιοχη, θα εκδοθει σχετικη διαταξη και θα σε καλυψει για την παραταση. Κατα τα λοιπα, αν χρησιμοποιείται, να μην το γραψεις "κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο" Και τι κερδιζεις, αφου αυτα τα 140 θα τα προσθεσεις στα 120 αρα θα εχεις για 260 τμ. και ΔΕΗ, ΤΑΠ, ΔΤ...? Θα μπλεξεις

σε ποιό "ενιαίο"? με τα κτισματα ή χωρις τα κτισματα? [ακομα περιμενω τα εμβαδα των κτισματων, των "δυο" και του "ενιαίου" και το προσωπο...και τους ορους δομησης...] έ???

αυξηση των τμ. μπορεις να κανεις, εφοσον αφορα το ίδιο διαμερισμα. Δεν μπορεις να προσθεσεις τα τμ. δυο διαμερισματων. Εάν ειναι "κενο", το δηλωνεις εκπροθεσμα μεν ...κι αν το δεχτουνε πληρωνεις μονον ΤΑΠ. Παντως, δεν μπορεις να δηλωσεις " χρησιμοποιουμενο χωρις ρευμα". Σε αυτη την περιπτωση πληρωνεις και ΔΤ ...αφου η απαλλαγη των ΔΤ αφορα τα "κενα" Εαν δεν δοθει παραταση επίσημη, θα χρωστας αναδρομικα.

αυτο των 120 τμ. προφανως δηλωνεται σαν χρησιμοποιουμενο... το αλλο των 140 δεν εχει δηλωθει ποτέ, αρα αν ηταν κενο και μη ηλεκτροδοτουενο...και το δηλωνες ετσι, το μόνο που θα πληρωνες θα ηταν το ΤΑΠ, απο 1-1-20 και τπτ αλλο. Αν δηλωθει σαν μη κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο...θα πληρωσεις αλλά μονον απο 1-1-20. Οι ρυθμισεις ηταν σαφεις [και σωστες] για οσους ειχαν "ξεχασει" δξ γιατι προτιμησες τον "πλαγιο δρομο"... Εξ αλλου εχεις δύο ΟΙ. δεν επιτρεπεται να παιρνει ενα διαμερισμα ρευμα απο αλλη ΟΙ.

zazeng: "έχω μια δυο υπόψη μου και από σοβαρές συμβολαιογράφους, που ενοποιούν στην επόμενη μεταβίβαση" σωστα ετσι γινεται εδω και ολα τα χρονια.... έδειχνες στην πολεοδομια τα αδομητα σαν ενα, ενωμενα τοις πραγμασιν...και εβγαζες την αδεια. Συνενωση με τον εαυτο σου δεν γινεται, αλλα στην πρωτη συμβ/κη πραξη που θα κανεις επ' αυτων, θα αναφερεις την συνενωση νομιμα. [ σε καθεστως κτηματολογιου κατι "παιζει" με τα αρχικα ΚΑΕΚ που γινονται "ιστορικα" και αποδίδεται ενα ΚΑΕΚ στο ενιαιο...] ντριπλες δεν υπαρχουν ...και δεν επιτρεπονται εαν αφορουν σε ακινητα.

ομως, [εάν και εφόσον γινεται η "συνένωση"] το ενιαιο γεωτεμαχιο, θα θεωρειται "νεο" και επομενως δεν θα ξεπερνα τα 400 τμ. σε δομηση... [γιατι εγω δεν βλεπω να υπαρχει τροπος "συνενωσης"?] [Αν ξεραμε εμβαδον καθε τεμαχιου και κτισματα σε καθε ενα...θα ειμασταν πιο βεβαιοι σε οσα λεμε]

το θεμα ειναι οτι, δεν ειναι ΔΔ η διαφοροποιηση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Μονον η εγκ. 2 το "ιστορεί" γενικα και αόριστα. Αν την "ακολουθησεις", δξ τι χαρτια σου λειπουν... Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού [email protected]

κατ' αρχας, θεωρησα οτι μιλαμε για αχτιστα οικοπεδσ. Ως προς τα χτισμενα, πριν καιρο ειπα οτι, "Αλλά...δεν εχω ξαναδει συνενωση δύο ήδη χτισμενων οικοπεδων." εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59521-συνένωση-όμορων-οικοπέδων-ίδιου-ιδιοκτήτη-που-έχουν-προέλθει-από-κατάτμηση/page/3/ εξακολουθω να μην το γνωριζω ούτε βρισκω τροπο "συνενωσης" Ακομα και εάν, μεσω καποιου νομικού παραθυρου, καποιος προσπαθουε να το κανει δεν θα μπορουσε, για τον απλουστατο λογο οτι υπαρχουν αυθαιρεσιες που πρεπει πρωτα να τακτοποιηθουν, αυτο δλδ που θες να αποφυγεις ... και μετα να γινει αυτη η "συνενωση". "το πεπρωμενο φυγείν αδύνατο"

για "διαγραμμιση" δεν το βλεπω... πιθανον το "παραρτημα" να μην αναφερεται στο "διαμερισμα" αλλά σε "παραρτημα - παρακολουθημα" [και δξ ποιά, τελικα ειναι η εννοια του παραρτηματος του αρθρου αυτου...] Γενικώς ειπείν.... αρχισαν να γραφουν την τροποποίηση απο την εποχη του Τσιρωνη και μετα απο 18 μηνες "επεξεργασια" διαβαζουμε στον 4495, ολα αυτα τα περίεργα και ανεξηγητα. Ας κανει μια ΔΔ οπως λεει η εγκ 2... αλλο δεν βλεπω... ή ας περιμενει ...κάαααποτε θα τελειωσει η επεξεργασια του νεου νομου και - ίσως- γινει καποια σχετικη βελτιωση στο 98, για να μην μεινουν χωρις δικαιωμα μεταβιβασης οι χιλιαδες των συμβολαιων που αφορουν ΟΙ, οι οποίες "επεκταθηκαν" σε κοινοχρηστα...εδω και 50 χρονια...

δες αν βοηθουνε τα παρακατω... βλεπεις το αρθρο 98 παρ. 8 εδ. β'. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο για τη εννοια της λεξης "παραρτημα" που χρησιμοποιει ο νομοθετης και εάν και πώς γινεται ολη αυτη η διαδικασια. 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Υπαρχει και μια περιεργη αναφορα της εγκ. 2, οτι μπορει να υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων... Ετσι εγραψαν τοτε που εφευγαν βιαστικοι....😁

και το "αλλο" ειναι συζητησιμο Αν το καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και χτιζει απο 240 τμ.... [δεν μας ειπε το αντιθετο] η συνενωση θα εχει σαν αποτελεσμα να χτιζει στο "ενιαιο" αρα λιγωτερα τμ. σε σχεση με το ενα-ενα ξεχωριστα καλημερα και μην ξεχασετε το αντιηλιακο σας σημερα...😄

αυτο το Β 292/2003 δεν εμφανιζει αλλαγες υπαρχει μια κωδικοποιηση στο ΦΕΚ Α 116/2008 δξ αν σε αφορα

[μαλλον δεν ψαχνει στο καταλληλο σαιτ] κατα τα λοιπα υπαρχει.... πας στο γκουγκλ ΦΕΚ αναζητηση βαζεις τα στοιχεια Δ 59/1989 και ιδού στο αρθρ. 23. και, συμπληρωματικα ή και στο άρθρο 366 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99. εδιτ συμπληρωσα την απαντηση για να αντιστοιχει στα οσα ειπε ο συναδελφος καλη συνεχεια

όμορα του ιδιου ιδιοκτητη μπορεί να θεωρουνται σαν ανεξαρτητα οικοπεδα. αρα τα κτισματα θα πρεπει να εχουν τις απαιτουμενες αποστασεις και χτιζει το καθε ενα τα δικα του τμ... Συνενωση γιατι να κανεις? Σκοπευεις να χτισεις μια οικοδομη σαν "ενιαίο"?? δεν χανεις σε δομηση?

θελει να εχει "ενα"? Ενα θα δηλωσει και στο ΕΚ. και θα τακτοποιησει αυθαιρετο διαχωρισμο με μεσοτοιχια. Θελει να εχει "δυο"? Εχει ΔΔ, αυθαιρετη μεσοτοιχια, και την επεκταση στα κοινοχρηστα με το 98-ειτε με ενα ειτε με δυο- και μετα να κανει την συσταση

μπορεί, όμως, να ειναι απο εκεινα τα κτισματα τα ξεσκέπαστα ή χωρις τοιχους...ή...ή... ...γενικα απο αυτα που δεν θεωρουνται κτισματα πολεοδομικως,αρα δεν δηλωνονται στα Ε9 τις καλησπερες μου

τι θελει να εχει? δυο ή ενα καταστημα?

ωχ...σωστα αλλά το μυαλο μου πηγε οτι θελει να εχει δυο ξεχωριστα καταστηματα.

- η διαμερισματωση παει "ανα όροφο" - και αφου ο οροφος ειναι διαφορετικος απο την αδεια θα κανει διαμερισματωση και μετα συσταση ωραια κι ομορφη έ?

το 82/1β οριζει οτι "δεν επιτρεπεται η μισθωση ..." Δεν την απαγορευει. Και, εάν προκειται μεν για μισθωσεις κατοικιας, δεν εχει προβλημα η μη τακτοποιηση αυθαιρεσιων στο μισθιο. Αν, όμως, προκειται για επαγγελματικη στεγη, που πρεπει να εχει πολεοδομικη νομιμοτητα, πρεπει να προηγειται η τακτοποιηση. [μισθωτης που θα εχει μισθωτηριο και θα μπει σε ενα ακινητο, που δεν ειναι τακτοποιημενο και δεν θα μπορεσει εκ του λογου αυτου να παρει καποια "αδεια λειτουργιας", θα δικαιουται αποζημιωσης για καθε ειδους ζημια.

μαλλον σε αυτο αναφερεσαι [απο το Δ 270] 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."