dimitris GM

Η συσταση [αν μπορεις να κάνεις] δεν εχει σχεση με την περιφραξη. Οι εσωτερικες περιφραξεις απαγορευονται

δες τα ΠΜ

kondylw@ "χώρος αυτός σημερα έχει τουαλέτα και ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι ο χώρος είναι κατάστημα....ο χώρος δε φαίνεται στο Ε9 και ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να τον δείξει... " δλδ κατηργησαν την ραμπα ανοδου-εξοδου, την μπαζωσαν, την εκλεισαν, της εδωσαν χιλιοστα, την εκαναν ξερωγω αλλα ο αλλος δεν θελει να τακτοποιησει. έ, αφου δεν θελει αυτος εσυ τι θα κανεις περισσοτερο? [εχει εκκρεμοτητες και τοΕ9 εχει και τα δηλωτα...πάει καλά?]

ειναι απο τις περιπτωσεις που εχουμε ξανασυζητησει. α] αδεια με εναν χωρο β] τροποποιηση για τρεις χωρους. γ] μεταβιβαση για τρεις δ] καθαιρεση των μεσοτοιχιων [εστω και αν δεν εγιναν ποτέ] , αλλα στις κατοψεις των συμβολαιων υπαρχουν, αρα, θεωρητικα "γκρεμισθηκαν." λες "Μεσοτοιχία : Νόμιμα γκρεμισμένη με οικ. άδεια " σωστα μεν, αλλα μετα εγιναν συμβολαια που την δειχνουν να υπαρχει.... σιγουρα εχεις ΔΔ ...βαλε και μια καθαιρεση καλυτερο δεν εχω [αλλα συνενωση και ξαναδιανομη....ξεπερναει τα ορια της λογικης...]

"1η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 1 2η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 2 3η οριζόντια : υπόγειο Τακτοποιήσεις : Γίνεται μία δήλωση τακτοποίησης και για τις τρεις ιδιοκτησίες (διότι πολεοδομικά είναι ενοποιημένο). " Εξακολουθω να ρωταω εκαναν τροποποιηση της αδειας απο τρια σε ενα, ή απλα λειτουργικη συνενωση, οπότε οι μεσοτοιχιες ειναι νομιμα γκρεμισμενες Τι τακτοποιησαν? Αφου η αδεια εδειχνε μια ΟΙ, και με τα συμβολαια εγιναν τρεις, στην τελικη εχεις ΔΔ. Τι λενε τα συμβολαια τους? τι γραφουν στα Ε9? Τι κατοψεις εχουν βαλει εκει? Καθε ενας δηλωνει οτι εχει την δικη του ΟΙ. Δεν θα τους βαλει με το ζορι να συνενωσουν τις ανεξαρτητες ιδιοκτησιες τους. δλδ πρωτα θα συνενωθουν και μετα θα ξαναδιανειμουν?????

Τί "ενοποιημενα" να τα δειξεις? Εχει γινει συμβολαιογραφικη συνενωση??? Ανεξαρτητα απο το οτι, δεν καταλαβαινω τι "μεσοτοιχος" μπορει να υπήρχε μεταξυ υπογειου και δυο ισογειων καταστηματων και να τα χωριζε. ... Η λειτουργικη συνενωση ειναι νομιμη. Προφανως θα δειξεις τις ΟΙ αυτες που -πρωτα- χωριζονταν και μετα ενοποιηθηκαν. αλλα η βεβαιωση μονον αφορα το υπο μεταβιβαση. Δεν σε ενδιαφερουν τυχον αυθαιρεσιες στα άλλα.

Σωστα τα λεει. Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει την ανεξαρτησια καθε ΟΙ. Απλα, μετα απο αδεια, εχουν συνενωθει, πλην παραμενουν τρεις...δυο... Για να συνενωθουν και εμπραγματως, θα επρεπε να κανουν συμβολαιογραφική συνενωση, που δεν εκαναν. Αρα, καθε ενας ειναι ιδιοκτητης κατα 100% στο δικο του, "νομιμα συνενωθεντος λειτουργικα με καποιο αλλο." Κατα 100% το δειχνει στο Ε9 και στο ΕΚ. Για αυτο θα δοσεις βεβαιωση, σημειωνοντας την λειτουργικη συνενωση που εχει γινει νομιμα.

αν καταλαβα καλα, εννοεις οτι θα γινει μια κοινη αιτηση που θα περιλαμβανει ολους Οι μισοι θα "εκπροσωπουνται" απο τον εναν μηχανικο και οι αλλοι μισοι απο τον αλλον. Δεν νομιζω οτι υπαρχει τετοια δυνατοτητα και απο όσο θυμαμαι, ούτε εχει τεθει τετοιο θεμα. Μαλλον επιτρεπεται να υπογραψουν δυο μηχανικοι.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/koinonia/317457/deite-online-posi-aktinovolia-ekpempoun-oi-keraies-stin-perioxi-sas

θα μιλησεις με το ΤΕΕ και θα στειλεις αιτηση, με ολα τα στοιχεια που χρειαζονται, για να αποδειξεις το εννομο συμφερον σου.

συμφωνα με τον νομο δεν υπαρχει..... συμφωνα με την εγκ. 2, υπαρχει... εσυ αποφασιζεις [δλδ., απο την εκδοση του ν. 4495 το 2017, όπου δεν υπηρχε καμμια "νομοθετημενη"υποχρεωση και μετα την συμπλήρωσαν με την εγκ. 2 τον Μαιο του 2019, οσοι ακολουθησαν τον νομο, θα εναι "παρανομοι"???]

Σχετικά με τη δυνατότητα παράλληλης έκδοσης οικοδομικών αδειών Σχετικό αρχείο παραλλήλη άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης ΔΑΟΚΑ 85481 14.12.2018.pdf διευκρινηση το εγγραφο φερει ημερομηνια εκδοσης την 14/12/18 πλην η ερευνα στο σχετικο αρχειο ενημερωσης [ετσι όπως το καταντησαν...με μερικα κουτακια και καταργησαν ολες τις προηγουμενες σελιδες, με αποτελεσμα να μην μπορει να γινει ερευνα "προηγουμενων"..] δεν το εμφανισε να υπαρχει.

[και στην καθετη, παλι ποσοστα σε ολο το οικοπεδο γραφουμε...σημασια εχει να εχει γινει συσταση] Αφου δεν εκαναν...και εάν απο αυτο το "διαιρετο κατα χρηση τμημα" που εγραψαν, δεν προκυπτει συσταση καθετης, τοτε, κανεις μια τελευταια ερωτηση στον συμβ/φο και μετα.......κλαψ'

απο τον magellan εδω και στα επομενα https://www.michanikos.gr/forums/topic/7374-απόσταση-κτηρίου-από-όριο-δασικής-έκτασης/ και εδω σελ 4. Απόσταση κτηρίου από όριο δασικής έκτασης - ΓΟΚ ... Συντάκτης Ελένη Μπούτου – Λεμπέση Οκτώβριος 2011 ... - TEE portal.tee.gr › teemagn › drastiriotites

ξαναδες τα απο την αρχη νοικυραιοι φαινονται το πιο πιθανον ειναι να εχουν κανει και συσταση ΟΙ προ πασης ανεγερσης... και καθετη, αφου ειναι εντος σχεδιου, αρα καθε ενας τακτοποιει τα δικα του.. δες τα τα χαρτια τους.

Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου, πρέπει να αφήσουμε απόσταση και από το όριο της καθέτου; Όχι. Σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό η υποχρέωση για απόσταση (απόσταση Δ ονομάζεται) υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική. πηγη https://www.taxydromos.gr/Real Estate/267454-pws-xtizw-se-oikopedo-me-katheth-idiokthsia.html

στο Δ 270 καθοριζονται τα ορια αρτιοτητας, αναλογα με το προσωπο, και, επι πλεον, των παρεκλίσεων [αυτων των υπο καταργηση] Απαιτει, όμως, και συγκεκριμενο "βαθος" δες τα ΠΜ

[ βγαλε το βοηθητικο προγραμμα κειμενου που χρησιμοποιεις....] κατα τα λοιπα...δεν λες τι εμβαδον εχεις, τι διαστασεις, τι πλευρικα ορια, τι προσωπο .. ενα σχεδιακι θα βοηθουσε...

.https://www.michanikos.gr/forums/topic/44575-απόσταση-δ/ ομιζω οτι η επισυναπτομενη αποφαση του ΣτΕ, δινει καποιες απαντησεις αποσταση απο τα ορια.docx

vasilori: "εξ αδιαιρέτου με τρία σπίτια τριών διαφορετικών ιδιοκτητών." - μαλλον εννοείς "εκτός" και εχουν χτισει όλοι. -ξεχωριστα τρεις οικοδομες? Για εκτος κανουν κοινη δηλωση με το 98 παρ. 1 και μπορουν να συστησουν και καθετη. θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο τι χαρτια θελει.

ΣΜΠΕ: αντεπίθεση για επαγγελματικά δικαιώματα σε Συμβούλια Αρχιτεκτονικής πηγη https://ecopress.gr/sbe-antepithesi-gia-ta-epangelmatika-dikaiomata-sta-symvoulia-architektonikis/

απο την Δαναη-Κατερινα Νόμιζω ότι μετά τον Ν. 4585 ΦΕΚ 216/Α/24-12-2018 έχεις παράταση. Άρθρο 12 Παράταση οικοδομικών αδειών Στο άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21) η ημερομηνία «31.12.2017» αντικαθίσταται με την ημερομηνία «31.12.2018» Συνεπώς, το αρ.76 του ν.4368/2016 ισχύει πλέον ως εξής: Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ' 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2018, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη.” Θα πρέπει όμως να κάνεις αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος δες και τα ΠΜ

σωστα [διδονη τις καλησπερες μου] και αντι να βλεπουμε σκαριφήματα που δεν διαβαζονται..... ας πουμε πως εννοεί οτι -στην αδεια ηταν τρεις αποθηκες - στη συσταση η μεσαια εγινε "δυο" καθε μια με δικα της χιλιοστα. και δοθηκαν στον.... - στην πραγματικοτητα η μεσαια ειναι οπως στην αδεια. αρα σου του λειπει μια μεσοτοιχια. Ετσι ειναι? υγ στο Ε9 και στο Κτηματολογιο ποιος και τι γραφει?

τωρα τι να πώ...... συννενοηθειτε ολοι για μια διαμερισματωση απο κοινου για να μην σας ερθει η τακτοποιηση περισσοτερο απο οσο αξιζει καθε αποθηκη και συγχρονως να αναφερθειτε με καποιον τροπο και στην διαφορετικη αριθμηση [αυτο δεν το σκεφθηκαν να το βαλουν σαν ξεχωριστη παραβαση...]😁 Ομως, συννενοήσου με τον συβ/φο τι θελει.

σωστα... και να συμπληρωσω οτι, για να υπαρχει κυρωμένη πραξη τακτοποιησης, σημαινει οτι εγινε παραιτηση απο δικαιωματα επι κτισματων αλλως θα εβγαινε "αδυνατου" nbr τις καλησπερες μου η.."μπροσουρα".... ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012