dimitris GM

θα δεις το ΦΕΚ ΦΕΚ Β 251 2012. Υπαρχουν συμβολαια ομορων? Υπαρχει καποιο μεγαλυτερο αρχικο με τιτλο? Υπαρχει καποιο συμβολαιο ομορου, που κατετμησε το αρχικο, ωστε να ισχυριθεις οτι το εναπομενον ειναι αυτο που σε ενδιαφερει? Υπαρχει κτηματολογιο? Ειδες ποιο ειναι το ιστορικο του οικοπεδου??? Το καλυτερο που εχεις να κανεις ειναι μια αγωγη χρησικτησιας... δλδ οτι το εχεις στη νομη σου " απο το ετος ...." Αυτο θα εναι το ετος δημιουργιας και θα γινει δεκτο χωρις αντιρρησεις. δες και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=ετος δημιουργιας&fromCSE=1

το εχω ηδη και εγω διορθωσει αρα...

δες εδω κι ας περιμενουμε την οριστικη μορφη κατα την ψηφιση

- η λεξη "ενσωματωση" δεν υπαρχει στον Αστικο Κωδικα..... -ουτε μπορει να αποκτησει καποιος δικαιωμα "κυριοτητας" σε κοινοκτητα/κοινοχρηστα, διοτι ειναι "κοινα/συνιδιόκτητα"... Μονον χρηση υπο προυποθεσεις. - μονομερης σημαινει να χωρισεις το δικο σου ή να ενωσεις δυο ομορα δικα σου, χωρις επεμβαση σε κοινοχρηστα. -στο πρακτικο μερος, αυτη η μονομερης που αναφερει το ν/σ, θα γινεται μονον απο τον ενδιαφερομενο και μονον στο δικο του ονομα? ή θα μεταγραφεται και στην μεριδες των υπολοιπων συνιδιοκτητων, των οποιων μειωνονται τα κοινοχρηστα και δικαιουνται να λαβουν γνωση.? "7. Προϋποθέσεις και όροι της μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας Μετά τα όσα παραπάνω αναφέρθηκαν, κρίνεται σκόπιμο να περιληφθούν σε χωριστό κεφάλαιο οι όροι και οι προϋποθέσεις με την τήρηση των οποίων και μόνον επιτρέπεται η μονομερής τροποποίηση της πράξεως της συστάσεως οριζοντιας ιδιοκτησίας με οποιοδήποτε νόμιμο περιεχόμενο (π.χ. διαίρεση χωριστής ιδιοκτησίας, προσδιορισμός υπαγωγής σε μία χωριστή ιδιοκτησία χώρου σταθμεύσεως αυτοκινήτου μετά τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας κλπ.). Παρότι ο συγκερασμός όλων των περιπτώσεων δεν είναι ευχερής, οι όροι και οι προϋποθέσεις για την οποιαδήποτε σύννομη μονομερή τροποποίηση της πράξεως της συστάσεως οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, κατά τη γνώμη του γράφοντος, είναι ενιαίοι, δεδομένου κυρίως ότι έχουν τα ίδια ακριβώς νομοθετικά ερείσματα και είναι οι ακόλουθοι: α) Η γενική προϋπόθεση του άρθρου 1ΟΟΟ ΑΚ «...εφόσον δεν προσκρούει στο νόμο ή σε δικαιώματα τρίτων...». β) Οι περιορισμοί του άρθρου 3 του ν. 3741 /1929 «.... εφόσον η άσκησις αυτών δεν παραβλάπτει την χρήσιν των άλλων ιδιοκτητών ή δεν μειοί την ασφάλειαν αυτών ή του οικοδομήματος» και του άρθρου 5 εδ. α του ιδίου νόμου, που αφορά τη μη μεταβολή του συνήθους προορισμού των κοινών πραγμάτων. γ) Η λήψη υπόψη της καλής πίστεως και των χρηστών ηθών. δ) Εφόσον δεν υφίσταται αντίθετη συμφωνία ή απαγόρευση στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον κανονισμό και ε) Οι προκύπτουσες μετά την τροποποίηση χωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες να καθίστανται αντικείμενα χωριστής κυριότητας. Παρι ότι οι παραπάνω όροι και προϋποθέσεις είναι ευκρινείς και έτσι παρέλκει η ανάλυσή τους, κρίνεται εν τούτοις σκόπιμη η αναφορά σε μια εξαίρεση στην εφαρμογή του δ' όρου για την οποία εκτενώς παρακάτω στο κεφάλαιο της τροποποίησης του κανονισμού. Ακόμη διευκρινιστικά ως προς τον ε' όρο είναι σκόπιμη η αναφορά σε ένα παράδειγμα και δη: Ο κύριος ενός γραφείου που αποτελεί χωριστή αυτοτελή ιδιοκτησία σε όροφο οικήματος γραφείων, το οποίο έχει είσοδο από τον κοινόχρηστο διάδρομο του ορόφου, τηρώντας όλους τους παραπάνω όρους, μπορεί μονομερώς να το διαιρέσει - υλικά και νομικά - σε δύο γραφεία, εφόσον όμως και τα δύο θα έχουν είσοδο από τον κοινόχρηστο διάδρομο και έτσι και τα δύο θα καταστούν αντικείμενα χωριστής κυριότητας." πηγη http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18857

Απάντηση ΥΠΕΝ για Εξοικονομώ: Αδυναμία λύσης στο πρόβλημα της εξωτερικής θερμομόνωσης [...το πρόβλημα προέκυψε με την απόφαση του ΥΠΕΝ με θέμα "Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της", η οποία κατήργησε τη διάταξη που εξαιρούσε τις εργασίες για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης σε διαμέρισμα μιας οικοδομής από την απαίτηση δήλωσης συναίνεσης των λοιπών συνιδιοκτητών της.] https://www.b2green.gr/el/post/85740/apantisi-ypen-gia-exoikonomo-adynamia-lysis-sto-provlima-tis-exoterikis-thermomonosis

καποιος εκει στο υπουργειο εχει αθεραπευτες εμμονές τοφερε απο εδω... τοφερε απο εκει και εβαλε ξανα την συναινεση "ανω του 50%" [Παλι καλα που μετα απο 8 χρονια καταλαβαν οτι το 51% που εγραφαν ηταν βλακωδεια...] κατα τα λοιπα επανεφεραν τον εκβιασμο απο το 50+% σε βαρος του υπολοιπομενων.

δυσαρεστα μαντατα μετα απο 8 χρονια, θυμηθηκαν να προσθεσουν στο 100 παρ. 12, τον ν 1078/80 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του σύμφωνα με την παρ. 13 του άρθρου 1 του ν. 1078/1980, ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. το οποιο λεει τα εξης 13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Κατ΄ εξαίρεση οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) αυξάνονται σε ενενήντα (90) τ.μ..

Ειναι "διευκρινιστικη του 4122/13, οπως τροποποιηθηκε με τον 4685/20 και τον 4602/19. Σημερα θα πας με βαση τον κωδικοποιημενο 4122 και οσα γραφει η εγκυκλιος. Για πριν τις ανω δυο τροποποιησεις, θα εχεις ήδη παει με τις αρχικες /προγενεστερες διαταξεις;. H παρούσα διευκρινιστική Εγκύκλιος εκδίδεται με σκοπό την πληρέστερη ενημέρωση σχετικά με τις διατάξεις του ν.4122/2013 (Α’ 42), μετά από την τροποποίηση του από τις διατάξεις του ν.4685/2020 (Α’ 92) και της παρ. 1 του άρθρου 70 του ν.4602/2019 (Α’ 45), ως προς τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), την ενημέρωση μισθωτών –αγοραστών, τις υποχρεώσεις μεσιτών, διαφημιστών, Τύπου, ιδιοκτητών καθώς και της ΑΑΔΕ.

παντως, οφειλω να διευκρινισω οτι στο αρθρο 80 τακτοποιουνται σαν κατ. 3 τα χαμηλα μπαλκονια, αρκει να μην ξεπερνουν το "κρασπεδορειθρο" και δεν υπαρχει το ανωτερω για την "κατατμηση" Αντ' αυτου διαβαζω την παρ. δγ του αρθρου 80, που λεει τα εξης δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, δξ πώς μπορει να ειναι και ανεξαρτητως ποσοστου καλυψης/δομησης αλλα να μην ξεπερνουν τα 50 τμ. Θα δουμε πώς θα καταληξει το θεμα

στο τέεεελος α. Εντάσσονται στην κατηγορία 4 και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης οι εξής περιπτώσεις: - αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο. - αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση. - κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν έγιναν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση. (Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκ.)

σωστα - πρωτα θα ελεγξει την "κατατμηση" μπορει να παιζει και συσταση καθετων - επισης και σαν κατατμηση να το ξαναδει, αφου υπαρχει θεμα με την απαγορευση κατατμησης σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα και να δει και τον ..."επερχομενο" νομο....κατι προβλεπει περι αυτου.. [καλησπερα]

αρθρο 33 δ) Σε κτίρια κατοικίας της περ. ΙΙ.1 του άρθρου 1 του προεδρικού διατάγματος 59/2028 (Α' 114), η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: δα) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ. μέχρι και τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. τα εκατόν πενήντα (150) τ.μ., για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. δβ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. μέχρι και οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. δγ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των οχτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ. τα διακόσια πενήντα οχτώ (258) τ.μ., για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,009 μη δυναμένη σε καμία περίπτωση να υπερβεί τα τριακόσια εξήντα (360) τ.μ.. Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.), για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε (15%), και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.

"Ορίζεται ότι για κάθε άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή, ένα ποσοστό 5% του κόστους αυτής θα καταβάλλεται στο Πράσινο Ταμείο και θα προορίζεται για την αντιμετώπιση των παρενεργειών της άναρχης εκτός σχεδίου δόμησης." Αυτο το 5% του κοστους αυτης....εννοει - α] ενα ποσοστο απο το υφισταμενο κοστος - β] ή ενα επι πλεον ποσοστο επί του κοστους??? [το β' λετε κι εσείς...έ???] Σοφον το...ασαφες... υγ οσο για αυτο: "θα προορίζεται για την αντιμετώπιση των παρενεργειών της άναρχης εκτός σχεδίου δομησης" το λενε και το ξαναλενε σαν δικαιολογια... Αλλά, δεν υπαρχει "αναρχη εκτος σχεδιου δομηση" Υπαρχει το διαταγμα του 78, υπαρχει και το Δ 270/85 που εχουν τροποποιηθει/βελτιωθει επανειλημενα. Νομοθετηματα με βαση τα οποια εχουν χτισει χιλιαδες πολιτες, με βαση τις συγκεκριμενες διαταξεις αυτων των νομοθετηματων και οχι αναρχα.

Δ 270/85 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. προτεινομενο, αρθρο 40 δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 π.δ. (Δ’ 133), ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική κατηγορίας Α οδό, ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ., και ελάχιστο βάθος σαράντα (40) μ. μαλλον το ξεχασαν...οπως ξεχασαν και εβαλαν και την "δημοτικη κατηγοριας Α οδο"

δες αυτη τη συζητηση, με την εγκυκλιο του τετρις και κανε ενα ερωτημα στον Γιωργο στο Αγρινιο "κατι" ειχε κανει...δξ ακριβώς σε ποιά κατηγορια ανηκε..

στην οικοδομη υπαρχει ηδη μερικη συσταση απο την αλλη αδελφη η δικη σου εχει μεν το 50% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο, αλλά με σαφη περιορισμο και προσδιορισμο σε ποιες -συνολικα- ιδιοκτησιες θα κατανεμηθουν. απο αυτο το 50%, - ενα ποσοστο παει στο ισογειο [θα βαλεις ιδιο ποσοστο, οπως η αλλη αδελφη] ελεγχοντας τα διαμερισματα. - ενα ποσοστο στον οροφο της [ίδιο με της αλλης αδελφης] εδω δξ τι αυθαιρεσία μπορει να εχει γινει. - και ενα ποσοστο στον αερα...[το υπολοιπομενο]...μαλλον ειναι "καθαρος" Σωστα στο κτηματολογιο δεχθηκαν μονον μια δηλωση, ως κτιρια που εχουν -ολα μαζι- ενα συνολικό ποσοστο. Ηδη στον α' οροφο υπαρχει συσταση για το ενα διαμερισμα απο τα δυο, οπως και για τον οροφο και το 50% του αερα της αλλης αδελφης Αρα η οικοδομη εχει υπαχθει στις διαταξεις του 3741/29 δλδ σε καθεστως ΟΙ, πλην ελλειπει ο καθορισμος των ποσοστων. [να μη πώ-και οχι καθ' υπερβολη - οτι ο καθορισμος των ποσοστων ανα ΟΙ, δεν απαιτει βεβαιωση...και τελειωσουμε τις συζητησεις μετα απο 3 χρονια... αλλά, όμως, μετα, κατα την μεταβιβαση, θα σε "πιασει" η υποχρεωση βεβαιωσης.... Κανεις μια αιτηση, με τρεις ξεχωριστες ΟΙ [στην τριτη, που αφορα τον "αερα", εχει συμμετοχη και η αλλη αδελφη, αρα να δειτε τι εκανε αυτη]... και θα κανεις μια αιτηση, με τρεις ξεχωριστες ΟΙ Βεβαιωση θα δοσεις για καθε μια ΟΙ. [μιλάς πρωτα και με τον συμβ/φο..] αυτα

θα δεις εδω ολη την σχετικη συζήτηση

εσυ ομως δεν ειχες "επισκευή οψεων" ειχες αντικατάσταση... σωστα? τεσπα δες και την εκθεση της ΥΔΟΜ

- σε ποιά κατηγορια του αρθρο 29 πηγες αυτη την "αντικατασταση οψεων"? - δες και την εκθεση αυτοψιας...και τα λεμε

με τοσο στραβα που ειχαν βαλει οι "μαστορα εγω" τα τουβλα καποιος επρεπε να συμμαζεψει το χάλι...και το εκανε με τους σοβαδες [ασε που αν μετρησεις σε διαφορετικα υψη, μπορει και εκει να εχεις παλι διαφορες μεταξυ πανω και κατω]. τπτ δεν γραφεις [υποθετω οτι αδεια και συσταση συμφωνουν...]

δες αν σε βοηθαει το 143 του 4495

89 παρ. ιγ σε παραπεμπει στον 3937/11 αρθρο 5 αλλα οχι λογω οτι "αυτα προυπαρχουν της 28.7.2011" δες το

εχει τεθεί τετοιο ερωτημα με συγκεκριμενες ημερομηνιες δημιουργιας , διαστασεις και προσωπο?

ολα τα νομικα και τεχνικα θεματα θα τα δουνε η δικηγορος και ο μηχανικος σου. Για το θεμα του "καπαρου" γεννωνται πολλα προβληματα. Για μενα, εάν δεν παει ο πωλητης στον συμβ/φο πιστοποιητικα ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ, ενημεροτητες και βεβαιωση μηχανικου, δεν πρεπει να δινεται καμμια προκαταβολη. [προσφατα, ειπα σε νεαρο συναδλεφο να μην δοσει προκαταβολη , πριν το δει ο μηχανικος του. Το ειδε και βρηκε επεκταση σε κοινοχρηστα, που ο πωλητης αγνοούσε, [οπως το αγνοουν και καποιες εκατονταδες χιλιαδες ιδιοκτητών] που σημαινει επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης και του ΤΑΠ, και του ΕΝΦΙΑ, δλδ μιλαμε για χρονοβορες διαδικασιες...] Δεν προχώρησε. Στην περιπτωση αυτη ανηκουν παρα πολλά κτισματα.

για να γινει το συμβολαιο χρειαζεσαι - αδεια - κατοψη αδειας -συμβολαιο -κτηματοφυλλο για την περιγραφη... -Ε9 του πωλητη -βεβαιωση μηχανικου περι τακτοποιησης -τυχον- αυθαιρεσιων. Αν η μεσοτοιχια θεωρηθει σαν "διαχωριστικος τοιχος" εχεις μια αυθαιρετο διαχωρισμο αλλά εχεις και μια πορτα...μικρομεγαλη... Θεωρητικα το διαμερισμα ειναι "ενα" Θα μιλησεις με τον μηχανικο σου και τον συμβολαιογραφο σου.