dimitris GM

Δ 270 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. [για απο το 2003 και μετα δημιουργουμενα] "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, [δλδ με το ανω" 1α"] δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [εδω διατηρει τα τυφλα, τα εως 2003 υφισταμενα, χωρις καταληκτικο χρονικο οριο]

μαλλον ειναι λιγο νωρις να πουμε με βεβαιοτητα για αυτο... Κατα τα λοιπά, το θεμα ειναι οτι κακως περιελαβαν τα εξ απαλλοτριωσεων στην διετια διοτι, κατα τον καθορισμο της αποζημιωσης, εχει ληφθει υπόψη οτι "απομενει τμημα αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση" Η εξαιρεσή του με νομο, αποτελει προσβολη ιδιοκτησιας. Το ίδιο θα λεγαμε και για τα εξ αναδασμου [σαματις ηταν και πολλα....] αλλα ειπαμε...... εχουν εμμονές...

σωστα αυτο θεωρω κι εγω οτι εκαναν... τα "τυφλα" τα εβαλαν στη 2ετια [+άλλα 4 χρονια]

εχεις ξεχωριστες ΟΙ με συσταση. Μετα, η μια εγινε "2"...παλι με συσταση...[???] ή απλα εκοψαν την μια αποθηκη στα "4"???

υπαρχει αυτο το πολυ προσφατο αρθρο του κ. Χριστοφιλόπουλου... https://www.b2green.gr/el/post/86281/nomimopoiisi-afthaireton-kai-apokatastasi-tis-vlavis-tou-perivallontos πλην,όμως, χρονικα και με βαση το περιεχόμενό του, προσομοιαζει με αυτο του 2011... https://tvxs.gr/news/έγραψαν-είπαν/αυθαίρετα-η-γελοιοποίηση-της-νομιμότητας-του-δ-χριστοφιλόπουλου

δες πώς το συμπληρωσα ελπιζω να ειναι κατανοητό

ετσι ηταν στο Δ 270 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια." "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [εδω διατηρει τα τυφλα, τα εως 2003] β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. [εδω θεωρει σαν νομιμως υφισταμενα τα οσα δημιουργηθηκαν μετα το 1978, επειδη με το Δ 270 καταργηθηκε η παρ. 1 του Δ 538, αρα υπηρχε προβλημα νομιμης υπαρξης αυτων των γηπεδων... Η αρτιοτητα ειχε λυθει πιο πανω με την αναφαερθεισα εξαιρεση τους ως προς την απαιτηση προσωπου "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. προφανώς, συμφωνω οτι, υπαρχει ενα ανακατεμα ορων, παραγραφων, νομικων αναφορών και διαταξεων, που μπερδευουν περισσοτερο τον μηχανικο..... [εγκυκλιος???? ποιά εγκυκλιος???]😁

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457

εδω, αρθρο 29 ν 4495 αρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών1.Οικοδομική άδειααπαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 4,γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,δ) κατασκευή πισίνας,ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προςτο δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,στ)κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,θ)εργασίεςτης παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000)ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια ήκάθετη ιδιοκτησία με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής,ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίαςγια την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. σε συνδυασμο με αυτο μ) εγκατάσταση Μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείωντου άρθρου 44Α του ν.4042/2012 (Α24), συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α ́ έως η ́, ιθ ́, λ ́, λδ ́ και λε ́ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ήκάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θτης παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.Έγκριση εργασιώνμικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.3.

εσυ μιλησες για ντριμπλες κι εγω για το VAR...λογικον...😄 κατα τα λοιπα, οταν λες "Μια φορά μου έχει τύχει (με έναν από τους δύο, τον καταπατητή) και to λύσαμε δια της γυψοσανίδας " τπτ δεν λυσατε απλα βαλατε το προβλημα κατω απο το χαλί...και καποια στιγμη θα το βρουνε μπροστα τους [εκτος αν εβαλαν την γυψοσανιδα σε ...καρουλια και καθε φορα που θα χρειαζεται την πανε μπρος πίσω [για πες αλευρι...η ΗΤΑ σας γυρευει...🙁] κατα τα λοιπα ισχυουν οι ανω λεπτομερείς απαντησεις μου

εγω τι να πώ... ισχυει ό,τι δειχνει το....VAR...😄

δεν ηταν μονον τα "μηχανολογικα" αλλα και τα υδραυλικα και τα ηλεκτρολογικα.. τεσπα αυτο για τα " μηχανολογικα" δεν το αποτολμησε κανενας για να γλυτωσει 250 συνολικα σε ολους τους ιδιοκτητες...

ΔΔ

+++++++ καλημερα Θεοδωρε...

δξ τον σχετικο κανονισμο...για να το κανουν σημαινει οτι επιτρεπεται Το θεμα ειναι ομως οτι, δεκαδες διαβαζαν τον αρχικο νομο το Σ/Κ και ξημερωσε η Δευτερα για να μαθουμε οτι αλλαξαν καποιες διαταξεις, χωρις καμμια αλλη ειδικη αναφορα, απο το λαλιστατο γραφειο τυπου του υπουργειου... Αντ' αυτου, θα πρεπει καθε ενδιαφερομενος να ψαξει τις 160 σελιδες του νομου για να βρει μονος του τις αλλαγες. Το σωστο θα ηταν να υπαρχει ανακοινωση που να λεει οτι "τροποποιηθηκε το αρθρο Χ παρ. α, ως εξης, ή το αρθρο Ψ παρ. β ως εξης..." Αυτο θα σημαινε σεβασμος και συνεπεια προς τον Πολιτη, πλην, χαθηκαν και τα δυο...από καιρό...τωρα..

Στην επίσημη σελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου αναρτήθηκε εκ νέου το βράδυ της Παρασκευής 11 Δεκεμβρίου 2020 ο νόμος 4759/2020 «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις» του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τα ίδια στοιχεία και ημερομηνία της πρώτης ανάρτησης (ΦΕΚ -Τεύχος Α, Αρ. Φύλλου 245, της 9ης Δεκεμβρίου 2020,) αλλά διορθωμένος, ως προς το περιεχόμενο της αρχικής δημοσίευσης, που έγινε το βράδυ της Πέμπτης 10 Δεκεμβρίου 2020, η οποία αποσύρθηκε και δεν ισχύει. εδω https://ecopress.gr/to-teliko-fek-tou-poleodomikou-chorotaxikou-nomou-diorthothike-kai-typothike-xana/ Θεοδωρε, αδικα θα κουραστεις να βαλεις τις διορθωσεις αστο, για μετα απο κανα μηνα που θα εχει "ολοκληρωθει" 😄 καλημερα

να το δουμε πιο αναλυτικα Τα γήπεδα που βρίσκονται α] εκτός σχεδίων πόλεως, [εδω λες ναι] β] εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, [εδω λες ναι] γ] και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου [αν δεν ανηκει σε τέτοια περιοχη, λες ναι δεν ανηκει, άρα ανηκει σε περιοχες εκτος καθορισμου χρησεων κλπ] δ] ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α΄ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204), [αν δεν ανηκουν καπου λες ναι δεν ανηκει]. αρα με 4 ναι, για αυτα τα γηπεδα πας στον παροντα νομο και διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. Αλλά, με ενα "οχι" ή στο γ ή στο "δ" πας στις ρυθμισεις των ειδικων διαταγματων της περιοχης σου και οχι στο παρον. [ερωτημα: Εαν δεν ειχε βγει ο νεος νομος, πώς θα εχτιζες σημερα σε μια τετοια περιοχη που εχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ?] υγ1 δξ αυτα του 78 ...ποια αφορουν... υγ2 νταξ' δυο μερες εχει που "κυκλοφορησε" ο νομος. Σε μια βδομαδα θα τον εχουμε ξετιναξει τοσο, που ουτε αυτοι που τον εγραψαν δεν θα πιστευουν πώς εγινε τον ερμηνευσαμε...😁

δες τις διορθωσεις και τα ΠΜ

ναι, υπηρχε και σχετικη δικαστικη αποφαση...ειχαμε αναφερθει σε αυτη....[το διορθωνω...για "διαχωρισμο"] ....εκει ειχε και τον κανονισμο εναντιον του ο διαχωρισας. ισχυει το κζ, για την συνενωση, εξ αρχής. καλη συνεχεια

δεν εισαι στο "λστ" που αφορα διαχωρισμο εσυ συνενωση ζητησες...αρα την "κζ"

σωστα γραψε σβήσε ηταν αυτη η παραγραφος🤬 δεν φαινονταν καθαρα σε μενα.

παντως αυτο το "η" δημιουργει προβληματισμο αν πρεπει να υπαρχει ή αν αναφερεται μονον στις τουριστικες εγκαταστασεις η παραπομπη του αρθρου 40 στο τελος δεν δημιουργει "η' ", αλλά διαγραφει με στυλο μια παραγραφο "η'" ολοκληρη. ετσι φαινεται εδω [σελ 84] παντως σε σημερινα δημοσιευματα υπαρχει μια έλλειψη αναφορας ως προς αυτο το "η"....σαν να μην υπαρχει. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

τα ιδια λεμε απο χτες....απλά εγινε διασπαση του ιδιου θεματος "στα δυό" και χασαμαν τις αδειες με τις κατοψεις και τις επεκτασεις και τις ΔΔ......... Με απλα λογια, ενα διαμερισμα ειναι 60 τμ στην αδεια, 60τμ. στη συσταση και 65 μετρημενο χτες με ακριβεια χιλιοστου. Δεν ειναι διαμερισματωση. Μπηκε στον διπλανον ο οποιος εχει τιτλο για 60 αλλά του εχουν μεινει 55 τμ Εαν αυτος ο διπλανος εκανε καποια επεκταση στον ακαλυπτο κατα 5 τμ. και εξακολουθει να εχει 60 τμ., αυτο δεν σημαινει οτι "συμψηφιζονται/συγχωνευονται εκ του αποτελεσματος" οι καθ' έκαστον πράξεις. Οι αυθαιρεσιες καθε μιας ειναι ξεχωριστες και απαιτουν την δικη τους, ξεχωριστη, αντιμετωπιση.

η πιο απλη λυση ειναι να επανελθει ο τοιχος εκει που δειχνει η συσταση Οι αλλες λυσεις ειναι να γινει συζητηση με τον γειτονα και τον συμβ/φο.

κανενας ο ενας εχει 50 τμ. στον τιτλο του, αλλα εχει καταλαβει και "3" του διπλανου, ανευ τιτλου ο διπλανος εχει τιτλο για 50 τμ αλλά του λειπουν 3 τμ. που του πηρε ο αλλος [ασχετο μεν σχετικο δε....ουτε στα Ε9 δεν ειναι σωστα τα τμ. ουτε στην ΔΕΗ/Δημο κλπ]