dimitris GM

Ολο και καποιο Ε9 ή Ε2 θα ειχαν... Αλλά, αφου δεν ισχυει πλεον, δεν ασχολεισαι. Δες για την μεταφορα στον 4495

[απόσπασμα απο το ανωτερω] " Από το Υπουργείο Εσωτερικών διευκρινίζεται ότι η ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά αφορά στα τετραγωνικά των ακινήτων που είναι, ήδη, δηλωμένα στο Ε9, αλλά υπάρχει διαφορά -εν προκειμένω είναι λιγότερα- από όσα είναι καταγεγραμμένα στους λογαριασμούς της ΔΕΗ." - μπορεί καποιος να διεκρινησει ...τι ακριβως εξυπονοεί η διευκρινηση αυτη?

απλα, αναρωτιεμαι ποιος και γιατί να θέλει να βγαζει μπαλκονια στο όριο με ενα διπλανο οικοπεδο στα οποια δεν θα εχει προσβαση.

Το αρθρο 5 του 4178 δεν προέβλεπε "συναινεση" αλλά προσύμφωνο. Μετα προσθεσαν και την δυνατοτητα τακτοποίησης σε γηπεδα ανω των 4 στρ. για όποιον ειχε 10ετια στη νομη και χρηση. Σημερα ισχυει το αρθρο 98 Γνωμη μου ειναι οτι θα μεταφερεις τους τρεις στον 4495 και θα μπουνε και οι αλλοι δυο... Θα μιλησεις με τον συμβ/φο πώς πρεπει να εμφανισουν τα κτισματα.

καθε οικοπεδο παει "μονο του" κατα τα λοιπα, ξαναγυρισαμε σε προηγουμενο θεμα "Καποιος εβγαλε αδεια και εχτισε, αλλά δεν εδειξε τα υφισταμενα κτισματα" Τι συνεπειες εχει για την αδεια?

αν και υποψιαζομαι οτι, - εβγαλαν αδεια το 2007 για Α΄οικοδομη και αλλη μία το 2008 για Β' οικοδομη... - εκαναν συσταση καθετης για να "χωρισουν" το οικοπεδο και μετα και συσταση ΟΙ για τα διαμερισματα καθε οικοδομης, μαλλον προηγουμενως.. -καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της, εκτος αν προκειται για αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστο χωρο, που ανηκει και στις δυο. - πλην δεν εδειξαν τις υπαρχουσες παληες αποθηκες.. [προσφατα λεγαμε για τετοια περιπτωση]

[καλημερα τετρις] και, να συμπληρωσω, Με την κατατμηση, πρεπει και το "νεο" οικοπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αλλα και το εναπομενον και αυτο το βεβαιωνει με τον 651 ο μηχανικος. Το "4" επικοινωνει με δουλεια διοδου. Εξεταζεται..... Το "3" γιατί ειναι αρτιο και οικοδομησιμο??? Μηπως εδω εχουμε παραβιαση του νδ 690/48?

πρωτα βλεπεις την αδεια και την συσταση Αφου εκει υπαρχει διαφορα, την τακτοποιείς σαν ΔΔ Λειπει μια μεσοτοιχία. Την τακτοποιεις σαν καθαιρεση.. "αυριο" μπορεις να την ξαναχτισεις με βαση την κατοψη. Και θα εχεις παντοτε "δυο" ΟΙ.

Για την περιπτωση μεταβιβασης/δωρεας/κληρονομιας, υπαρχει εδω στο Ε1, στον κωδικο 106, προβλεψη για μειωτικό συντελεστή 0,90 οταν εχεις ολους τους περιμετρικους τοιχους 0,50 μ. και ανω https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa Αυτο, όμως, δεν ειναι μειωση των τμ. Απλα ειναι "μειωτικος συντελεστης" αξιας. Τα τμ. ειναι τα ιδια. [ούτε στις οδηγιες για το Ε9 και στην ΠΟΛ 1237/14 ή για τα δηλούμενα τμ. στον Δήμο ή στο παραρτημα του 4495, βλεπω σχετικη προβλεψη] Αρα πιο λογικο ειναι οτι γραφεις ολο το εμβαδον [αν θες, κανε και μια συζητηση με τον συμβ/φο σου. Αυτος χειριζεται καθημερινά τέτοια θεματα]

Ο αγοραστης θα εχει ολα τα δικαιωματα που εχει ο πωλητης στο δικό του συμβόλαιο.

δεν το γνωριζω [ουτε, με βαση τους κανονες του φορουμ, ειναι πρεπον να δοθουν ποσά δαπανων ή αμοιβων...] υγ1 η διανοιξη τρυπας στο πατωμα/ταβανι , ειναι επεμβαση στα κοινοχρηστα.. υγ2 θα παρακαλουσα αυτον που εβαλε το -1 να μου εξηγησει σε τι διαφωνει.

στο κτηματολογιο τι δηλωσε ? ενα ή δυο ? Προφανως δυο. Σε αυτο, θα μας πεις εσυ τι εγραφε: "Προφανώς το ένα διαμέρισμα των συμβολαίων όλα τα χρόνια φαίνονταν κενό, ενώ το "άλλο" ηλεκτροδοτούμενο." κατα τα λοιπα, Φυσικα και εχεις διαμερισματωση αφου εχεις δυο ΟΙ. Τι γκρεμισε και τι εφτιαξε, τα εκανε "μετα το συμβολαιο" Το συμβολαιο ειναι δημοσιο εγγφραφο. Δεν ανατρεπεται επειδη "ετσι λεει ο πελατης"

αυτο εδω θελει ψαξιμο... -Επιφάνειες κτισμάτων με “κομμένη “παροχή ρεύματος λόγω διακοπής ( όχι οφειλής). http://www.enikonomia.gr/economy/234624,adilota-tetragonika-se-poies-periptoseis-tha-plirosete-prostheto-.html

Γνωμη μου ειναι οτι, μπορει να γινει συνενωση μιας ΟΙ με μια διπλανή με καθαίρεση μεσοτοιχιας ή με την απο πανω διανοιξη τρυπας και σκαλας στο εσωτερικο τους, με εκδοση αδειας. Αλλά, δεν μπορει να εκδοθεί αδεια συνένωσης και να συνδεονται μεσω μιας κοινοκτητης σκαλας, εστω και αν εχει αποκλειστικη χρηση. Οι ΟΙ μενουν "δυο". υγ θα μπορουσε να υπαχθει στον ν. 4495 αλλα θα επρεπε να εχει γινει η αυθαιρεσία μεχρι τον Ιουλιο του 2011.

εννοεις να βαλεις σήμερα πορτα στο πλατύσκαλο της σκαλας του 3ου ορόφου που ανεβαζει στην ταράτσα... -οχι, δεν μπορεις. [ούτε θα εφτιαχνες "μεζονετα", αφου η "συνενωση" δεν γινεται μεταξύ κυρίων χωρων αλλα "μεσω της ταρατσας... ] Εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Ρευμα απο πού παιρνει το "δωμα"

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 καλημερα

καλά να περνάς και, όπως είπαμε..... "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει".... παλι θα ξαναέχει

[Εχω την εντυπωση οτι αλλοιως ηταν η αρχικη ερώτηση... και μετα το συμπλήρωσες και εβαλες το ετος αγορας...] τεσπα νομιζω οτι εχουν δοθει οι απαντησεις Τον Σεπτέμβρη θα σου εξηγησει τις λεπτομερειες η δικηγορος σου καλη συνεχεια

προκειται για "τριοροφη" οικοδομη Οπως φαινεται δεν εχει εξαντλησει ολον τον σδ και δικαιουται σε "καθ΄ύψος επεκταση" Για την επεκταση καθ'υψος, θα μιλησεις με τον δικηγορο σου για το τί γραφει το αρχικό συμβόλαιό σου, τι υποχρεούσαι να ανεχεσαι. και τι ειδους "τροποποιηση" εγινε "ερήμην "σου Την πολεοδομικη δυνατοτητα/αντοχή, θα την ελεγξεις με τον μηχανικο σου. Οι θεσεις για ΑΜΕΑ δινονται απο τον Δημο, με καποια διαδικασία, σε δικο του "μερος". Αλλά δεν εχουν σχεση με τα κοινοχρηστα μιάς οικοδομης. Οι κοινοχρηστοι χωροι μιας οικοδομης, διεπονται απο το δικαιο περί ΟΙ. [και για αυτο θα σου πει ο δικηγορος σου ]

Στη διαβουλευση αλλαζει και εχει τον εξης ορισμο: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Πλεον αυτου, για το WC θα το προσομοιαζα με το WC στο υπογειο, που δεν απαγορευεται, εάν δεν ειναι το μοναδικο στην όλη ΟΙ. πρωτα ειχε ως εξης: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

η δωρεάν παραχωρηση χρήσης προς τεκνα, δεν ειναι επικαρπία. Ειναι μονον χρηση, χωρις μισθωμα https://www.pomida.gr/archivepost.php?nsl=arthra-i-forologisi-tis-dorean-paraxorisis-xrisis-akinitoy

το πώς πηρες ρευμα χωρις συσταση...ειναι ενα θεμα Μαλλον με καποιον πινακα μηχανικου...πιθανον επειδη προκειται για οροφοδιαμερισματα τον δεχθηκαν. Το θεμα ειναι οτι δεν λες αν διαχωριζονται μικτα με καθαρα τμ. και αν υπαρχει ρολοι για κοινοχρηστα. [Τα κοινοχρηστα δεν πληρωνουν ΤΑΠ.] Αρα θες ενα ακομα ρολοι, εκτος εάν υπαρχει. Θα πας με ολους τους λογαριασμους, να δεις τι πινακα εχουν καταθεσει στην αρχη Και θα μιλησεις με τον λογιστη του... Γιατι δεν κανει συσταση και χρεωνεται με επι πλεον τμ. στον ΕΝΦΙΑ [και δεν λες αν υπαρχουν αυθαιρεσιες..]

απλα ξεκινησε απο τις οριοθετησεις στο Πήλιο αλλά, αφορά "...και σε εκατοντάδες άλλους οικισμούς της Ελλάδας, με πράξεις της διοίκησης (υπουργείου, νομαρχών κλπ)" [διαβασε τα σχολια για την αποφαση απο την κα Μπακλατσή]

ειναι η γνωστή αποφαση για την οριοθέτηση οικισμών στο Πήλιο [το ξανασυζητησαμε και παλαιότερα] https://volos.ert.gr/blog/2019/08/20/akyres-oi-oriothetiseis-oikismon-toy-pilioy-symfona-me-apofasi-toy-ste/ υποτιθεται οτι θα βρεθεί οτι θα βρεθει "λυση" στην διαβούλευση

εδώ https://www.skai.gr/news/environment/anakoinosi-ypen-gia-ti-fotia-sti-metamorfosi-metriseis-atmosfairas και εδω https://www.b2green.gr/el/post/83039/elliniki-antikarkiniki-etaireia-exairetika-karkinogono-to-toxiko-nefos-sti-metamorfosi ---- εδιτ "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει..." παλι θα ξαναέχει