dimitris GM

Ο ίδιος σημειώνει ότι «αυτό σημαίνει ότι τόσο το υφιστάμενα κτίρια, όσο και τα νέα κτίρια, τα οποία είχαν από το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό υποχρέωση προσαρμογής μέχρι το 2020 πρέπει να καταθέτουν μελέτη προσβασιμότητας και να προσαρμόζουν τα κτίρια από το ισόγειο μέχρι και το τελευταίο όροφο, σε μία κάθετη προσβασιμότητα». Εξαιρέσεις Σχετικά με το ενδεχόμενο να είναι τεχνικά ανέφικτο ή επισφαλές, ιδίως σε παλαιές πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας και αλλού, να υλοποιηθούν αυτές οι παρεμβάσεις προσβασιμότητας ο Γενικός Γραμματέας του ΥΠΕΝ είπε ότι «εάν είναι δύσκολο να υλοποιηθούν αυτές οι παρεμβάσεις, θα εξετάζονται από ειδικές επιτροπές που προβλέπεται από το νέο νομοσχέδιο να δημιουργηθούν και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια θα αποφασίζεται κατά πόσο το κτίριο πρέπει να εξαιρεθεί και να πάρει παρέκκλιση από την προσαρμογή στην προσβασιμότητα». Παράλληλα θεσμοθετούνται οι υποχρεώσεις των ΟΤΑ προκειμένου να είναι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι προσβάσιμοι σε ΑμΕΑ όπως και τα δημόσια κτίρια. ό,τι ειναι σε εισαγωγικα, εννοειται οτι τα ειπε ακριβως ετσι [εκτος εάν παρερμηνευθηκαν οι δηλωσεις του] https://ecopress.gr/ypochreotika-meleti-kai-erga-prosvasimotitas-gia-metavivaseis-akiniton/

" Κι η ο.ι. έχει επεκταθεί αυθαίρετα στην υπόλοιπη ταράτσα, σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης που διέθετε." Αυτο τωρα το λες και αυτη ειναι τακτοποιηση με βαση το 98 παρ.8. Ομως, όσες αλλες τροποποιησεις έκαναν [δεν λες τι εκαναν] σε βαρος της αδειας, τις εκαναν αυθαιρετα και -μαλλον- δεν διορθωνονται. Παραμενει η αδυναμια τακτοποιησης λογω καταπατησης ξενης περιουσιας. Να βαλουν τον τοιχο στη θεση του. Αλλη λυση δεν εχω

α] Σωστά. ΔΔ υπαρχει μονον μεταξυ ΟΙ. Εδω "εισβαλλει" ενα αυθαιρετο σε μια ΟΙ. [Τετοιο θεμα, δεν θυμαμαι να το εχουμε ξανασυντησει. Ισως καποιος μας δοσει καποια λυση] β] δεν καταλαβα πώς το 2000 "εφαγε" ο αυθαίρετος τα 2 μ. απο το νομιμο. Δεν ηταν χτισμενο? Γκρεμισε τον τοιχο?? γ] δεν βλεπω να μπορεις να κανεις τπτ για το δωματιο των 15 τμ Διότι, έχεις μια επεκταση σε μια ΟΙ πού είναι "ιδιωτικη περιουσια". Αυτη δεν εχει δυνατοτητα τακτοποίησης. Πιθανον, με συμφωνη γνωμη ολων, να υπαρχει καποια λυση. Θα μιλησεις με τον συμβολαιογραφο τους.

υπαρχει αυτο, να το δεις https://www.km-engineers.gr/law/katedafisi-ktirioy-pro-toy-55-kai-sa/

Στο ερωτημα σε ενα "κτήμα", αρα σε εκτος σχεδιου γηπεδο, χωρις συσταση εχουν δηλωθει μονον τα νομιμα κτισματα, σαν "λοιπα κτισματα", aν πρεπει να δηλωθουν και καποια αυθαιρετα τμ. προσθηκης. η απαντηση ειχε ως εξης: "Εγω θεωρω οτι , ναι....Και μπορει και σημερα να γινει με συσταση ΟΙ, που θα τα περιλαμβανει ολα υγ να μην πώ οτι μπορει να συστησει και καθετη με το 98/1, αν αυτη η "προσθηκη" ειναι ανεξαρτητο κτιριο." Συμπληρωματικα δε να προσθεσω οτι, Εαν δεν θελουν σημερα συσταση, παραμενουν οπως εχουν και, κατα την πρωτη μεταβιβαση, αναφερονται τα νομιμα τμ. με επι πλεον βεβαιωση για τακτοποιηση των αυθαιρετων." Παντως, συνηθως μιλαμε για κτισματα που μπορουν να γινουν ανεξαρτητες ΟΙ, οπότε η συσταση ειναι πραξη αναγκαια για να ταυτοποιησεις το ακινητό σου και να κανεις ανεξαρτητες ΟΙ με τα νομιμα και τα τακτοποιημενα. Με βαση την βεβαιωση γινεται η συσταση και πωληση. Σημερα αυτο το γηπεδο εχει ΚΑΕΚ με δωδεκα νουμερα και μετα για τα κτισματα εχει..../0 και /0. Που σημαινει οτι δεν υπαρχει ουτε καθετη ουτε οριζοντια. Εφοσον θελει να παραμεινει σαν ενα, μεταβιβαζεται οπως ειναι με επι πλεον την βεβαιωση για τα τμ. της τακτοποιησης.

νομιζω οτι στο παραρτημα, πανω απο 2,0 δεν εχει και, ναι, σαν ιδιοχρησιμοποιων. υγ και, γρηγορα, πριν σε "πιασει" η ακαταλαβίστικη διαταξη του 98/9 της διαβουλευσης...

διαγραφη

αρθρο 93 μελετη προσβασιμοτητας Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο αυτή γίνονται σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που αναφέρονται στην παραπάνω παράγραφο 1 και θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2020, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια θα θεωρούνται αυθαίρετα. υγ Συγκεκριμένα ο κ Μπακογιάννης απαντά ότι: «Η μελέτη προσβασιμότητας μετά τη ψήφιση του νέου πολεοδομικού και χωροταξικού νομοσχεδίου είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίρια, είναι άμεσης εφαρμογής. Το πόσο άμεσης εφαρμογής εξαρτάται από τον κάθε ένα ιδιοκτήτη, από το τι θέλει να κάνει. Θα προκύψει με την πρώτη δυνητική πράξη που θα θελήσει να δημιουργήσει αν θέλει να μισθώσει, να μεταβιβάσει το ακίνητο του, από εκεί θα προκύψει». περισσότερα εδω https://ecopress.gr/ypochreotika-meleti-kai-erga-prosvasimotitas-gia-metavivaseis-akiniton/

δεν βλεπω καμμια διαφορά [στο γνωστο παραδειγμα που αντιμετωπίσαμε εδώ: εστω οτι δηλωσες στο Πανοραμα οτι εχεις ενα οικοπεδο 1000 τμ. Εβγαλες αδεια, εχτισες δυο κτισματα, αλλα δεν εκανες συσταση ΟΙ. Τα κτισματα περνούνται σάν "κατα δηλωση" αλλά δεν παιρνουν ΚΑΕΚ. Θα κανεις συσταση και θα παρει το καθε ενα τον δικο του αριθμο. Αν εχεις κανει ηδη συσταση, τα αυθαιρετα τακτοποιουνται συμφωνα με την περιπτωση στην οποια υπαγεται το καθε ενα, δινεται βεβαίωση και γινεται τροποποιηση της συστασης. Το ερωτημα ηταν οτι σε ενα "κτήμα", αρα σε εκτος σχεδιου γηπεδο, χωρις συσταση εχουν δηλωθει μονον τα νομιμα κτισματα, σαν "λοιπα κτισματα" Αν πρεπει να δηλωθουν και καποια αυθαιρετα τμ. προσθηκης. Εγω θεωρω οτι , ναι. Και μπορει και σημερα να γινει με συσταση ΟΙ, που θα περιλαμβανει ολα υγ να μην πώ οτι μπορει να συστησει και καθετη με το 98/1, αν αυτη η "προσθηκη" ειναι ανεξαρτητο κτιριο.

αρα, εχεις στην ταρατσα ενα αυθαίρετο μεγαλο "στουντιο" με "μηδεν" χιλιοστα

απο την Πρωτοβουλια Μηχανικών ΔΜ Η αλλαγή στην έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας που θέτει σε κίνδυνο έργα του εξοικονομώ [και στην εκδοση ΕΕΔΜΚ] [αποσπασμα] Με την παρούσα ζητάμε να διευκρινιστεί πλήρως το ζήτημα του ποσοστού της πλειοψηφίας όπου αυτό είναι αναγκαίο και να προσαρμοστεί σε ένα λογικό ποσοστό ακόμα και κάτω από 67% αφού θεωρούμε πως σε κανένα δημοκρατικό πολίτευμα δεν μπορεί να υπάρχει όρος για απόλυτη πλειοψηφία. Επιπλέον, απαιτούμε να επανέλθει η οδηγία της απόφασης του 2018 για μη απαίτηση συναίνεσης για εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης αφού δε μιλάμε για αλλοίωση των όψεων των κτηρίων αλλά επέμβαση σε αυτό με σκοπό να καταστεί λιγότερο ενεργοβόρο. εδω https://www.b2green.gr/el/post/82666/i-allagi-stin-egkrisi-ergasion-domisis-mikris-klimakas-pou-thetei-se-kindyno-erga-tou-exoikonomo

NOK, ορισμοί, 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης. 80. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. τι απο τα τρια εχεις? δες και εδω στο αρθρο 81 της διαβούλευσης ...κατι αλλαζει στους ορισμους για το 79 και το 81. http://www.opengov.gr/minenv/?p=10829 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη του κτιρίου χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό, είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. 80. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

"ουσιαστικά και τυπικά" το κτισμα -νομιμο και τακτοποιημενο - δεν υφισταται Η καταγραφη τους γινεται στο ΕΚ, κατα δηλωση και δηλωνονται τοσο τα νομιμα οσο και τα αυθαιρετα στηη στηλη "κτισματα χωρις συσταση" αλλα μπαινει σαν παρατηρηση οτι "δηλωθηκαν αυτα και αυτα" Οταν γινει η συσταση τοτε θα υπαρχει ΚΑΕΚ και για το κτισμα. Χρειάζεται οικοδομική άδεια για αυτά που δηλώνονται; Όχι. Η δήλωση του εμβαδού ενός κτιρίου για το οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία και για το οποίο δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια γίνεται κατά δήλωση των πολιτών. Καταχωρίζεται σχετική παρατήρηση. Μπορώ να δηλώσω και τα αυθαίρετα; Ναι. Το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν απαιτεί οικοδομική άδεια για τα κτίσματα. Τα κτίρια δηλώνονται κατά δήλωση του πολίτη με σχετική παρατήρηση «ΤΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΤΑ ΔΗΛΩΣΗ». εδω https://www.taxydromos.gr/Real Estate/292034-pws-dhlwnoyme-nomima-kai-ay8aireta-ktiria-sto-kthmatologio.html

πας με την ιδιοχρησιμοποιηση του 98/9

εγω βλεπω ενα στεγαστρο, που σκεπαζει μια ταρατσα "αδιαμορφωτο" ποιό ειναι?

μονον στεγη εχει? κατα τα λοιπα πας με το 98 παρ. 9 Πριν ισχυσει η νεα ρυθμιση που εβαλαν στη διαβουλευση ..που ζηταει το 51% των λοιπων...ενω οι ιδιοι την ειχαν καταργησει τον Δεκεμβριο [αβυσσος η ψυχη τους]

Συνηθως σε αυτα τα διαμερισματα του τελευταιου οροφου εδιναν και το αποκλειστικο δικαιωμα χρησης της υπολοιπης "ταρατσας" ωστε να μην βγαινει καποιος βολτα μπροστα στα παραθυρα του. Εσυ εχεις ενα διαμερισμα που πιανει κατα πλατος ολοκληρο τον οροφο και "μπρος" και πίσω" του υπαρχει "κενος χωρος" Δεν λες απο πού -και εάν - υπαρχει δυνατοτητα προσβασης σε αυτους τους χωρους απο τους αλλους. [αποκλειεται να εχει στην ταρατσα δυο εξοδους] Παντως, θεωρητικα η μια πλευρα όπου η "προσοψη" μπορει να θεωρηθει "εξωστης" αρα προεκταση του διαμερισματος και το αλλο σαν "χρηση" Ειδες το συμβολαιο ή τον κανονισμο? Υπαρχει σκαλα προς το "δωμα"? Υπαρχει ασσανσερ που φτανει μεχρι και το δωμα?

Αν στα ΔΤ και στο ΤΑΠ φαινονται τα συνολικα τμ...μικρό το κακο... [πότε εγινε η μεταβιβαση?]

Αφου δεν εχει κανει συσταση, τοτε στο ΕΚ εχει μονον ενα γηπεδο, με απλη αναφορα σε "κτισμα". Θα τακτοποιησει και θα παει σε συμβ/φο να κανει συσταση ΟΙ και θα αποκτησει ΚΑΕΚ καί το κτισμα.

ΦΕΚ ΑΑΠ 60/ 2010): Δ.Γουβών ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ : Εγκριση Σχεδίου Χωρικής & Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης. εχει και δυο αλλαγες ΦΕΚ ΑΑΠ 51/2012 και ΑΑΠ 55/2013 [θα μας πει περισσοτερα και καποιος "τοπικος" φιλος...]

Υποτιθεται οτι, εχει ηδη κάνει και εχει μεταγραψει συσταση ΟΙ για το νομιμο κτισμα και το εχει δηλωσει στο κτηματολογιο. Τακτοποιει την "επεκταση" και τροποποιει την συσταση. Πιθανον να μπορει να κανει νομιμοποιηση, εάν εχει αχτιστο υπολοιπο... Αν η "επεκταση" μπορει να θεωρηθει ανεξαρτητο κτισμα, μπορει να τακτοποιησει και να συστησει και καθετη με το 98 παρ.1

δξ γιατι εβαλες ολα αυτα, Σε αυτο που εγω κατεβασα εχει μονον το σημερινο και πιο πίσω σταματαει στο 2014. Τι παιζει με αυτους τους διαδικτυακους τοπους, δεν γνωριζω. Εκεινο που ξερω ειναι οτι, οταν ανοιγω το σαιτ του υπουργειου [πιθανον και οι αλλοι σαν εμενα] δεν μου λεει τπτ και δεν με παραπεμπει πουθενα αλλού. [νομιζω οτι καλο θα ηταν να το σταματησουμε εδω το θεμα...] "ανέβηκαν" τα πρωτα σχολια καλη συνεχεια σε ολους http://www.opengov.gr/minenv/?p=10910

ο συμβολαιογραφος [ή και εσυ εαν γνωριζεις ] με το εντυπο 3. https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa