dimitris GM

domerg87 " Δηλαδή δεν έχουμε αυθαιρεσία επί των κοινοχρήστων αλλά δώσαμε κάποια τετραγωνικά στην κοινόχρηστη κλίμακα που βάσει άδειας και σύστασης ανήκουν στο διαμέρισμα." Στην περιπτωση αυτη εφαρμοζεις το 98 παρ. 8 εδ. β'. Και, οπως λεμε και αμεσως πιο πανω, [για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, δεν μπορεις να προχωρησεις με το 98/5,6 και 7 διοτι δεν εχεις "επεκταση" μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων, ούτε αυξηση των τμ. αυτης] Το εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους αφορα "επεκταση ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων" Εσυ δεν εχεις αυτο. Ουτε ΔΔ εχεις αφου η συσταση ειναι με βαση τα "κανονικα" τμ. Εσυ εχεις το αντιθετο, δλδ επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ. Γι αυτο πας στο 98/8/β, με δικαιωμα να προχωρησεις σε μονομερη τροποποιηση της συστασης. Το πιο σωστο ειναι, να τακτοποιησετε ολοι την ιδια ή και αλλες αυθαιρεσιες που έχετε και να κανετε συνολικη τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησετε ακλονητους τιτλους.

[η απαντηση αφορα τον pol_michanikoς] α] και γ] μπορεις να τακτοποιήσεις, χωρις συναινεση, με το 98/9, αλλα μονον ως προς την πολεοδομική τακτοποίηση. "Ιδιοκτησια" δεν αποκτάς. β] Για την τροποποιηση της συστασης θα χρειαστεις το 100%, αρα θελεις και συναινεση, αλλά και να ειναι ολα τακτοποιημενα σε όλη την οικοδομη. [για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, δεν μπορεις να προχωρησεις με το 98/5,6 και 7 διοτι δεν εχεις "επεκταση" μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων,ούτε αυξηση των τμ. αυτης αλλά αυτοτελες κτισμα.

να ξαναδουμε το αρθρο απο την κωδικοποιηση του καν62, 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα [επομενως, ειτε με ενα ειτε με δυο, παιρνει 30 τμ] και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. [Για τα 4 και άνω τέκνα, ισχυουν οι διαταξεις περι πολυτεκνων.] Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού). Αυτη ειναι αυθαιρετη προσθηκη της εγκυκλιου. Οχι, στο νομο δεν προβλέπεται. - Ως προς την ερωτηση. Κατα τα λοιπα, εχει ισογειο 137 τμ....άρα καλυπτει τις στεγαστικες του αναγκες, αρα ολο το αυθαιρετο υπογειο παει σαν "άλλη κατοικια"

μαλλον θα πρεπει να διευκρινησεις τα εξης Εχεις στην αδεια Α διαμερισμα Εχεις στην συσταση Β διαμερισμα...εχει ή δεν εχει διαφορά με την αδεια και ποιά και πού? Δεν αντιλαμβανομαι γιατι ψαχνετε στο 98 για εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους, αφου αυτα αφορουν επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων...χωρις συμβολαιο και εχει πλεον περισσοτερα τμ. Ετσι οπως τα καταλαβα, ανηκεις στην περίπτωση του 98 παρ. 8 εδ. β', δλδ επεκταση των κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ. Με αυτο το αρθρο ουτε εκ κατασκευης ουτε τπτ δεν θελεις, πλην οσων αυτο οριζει.. Διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων δεν υπαρχει. Το δεχεται η εγκ. 2, αλλα πιθανον να αφορα την περιπτωση οπου η άδεια δειχνει 60 τμ. αλλά το συμβολαιο και η συσταση δειχνει 64 τμ. και εχει συμπεριλαβει τμημα των κοινοχρηστων, οποτε, εδώ, μπορει να "δικαιολογειται" η ΔΔ, αφου εχουμε "τελικη ΟΙ", αρα, πιθανον, να ανηκεις σε αυτη την περίπτωση. Αλλά δεν μπορω να δεχτω οτι καποιοι πηγαν και εκαναν συμβολαιο και περιέλαβαν μεσα στην συσταση και τους διαδρομους ή τα κεφαλόσκαλα...Αλλά, μια και "ολα γινονται".... Τα βλεπεις αυτα ολα, την αδεια και το συμβολαιο και τα λεμε

ομως με τον 720 ειχαν τακτοποησει ενα μερος των κτισματων.. Αν εννοεις οτι τα "παραχωσαν" ολα μεσα στον 720 ...ειναι προβλημα... υγ δεν υπαρχει συμβολαιο επι ακινητου, που να μην αναφερει υποχρεωτικα οτι "χτισθηκε με βαση την.....αδεια" ή "χτισθηκε πριν το 1985"

σωστά, σε αυτο για τα δικαιολογητικα...θα πρεπει να τα εχεις το θεμα ειναι στο "πλαφον" των τμ. που δεν το οριζει ο νομος και το συμπληρωσαν οι προηγούμενοι με "εγκυκλιο", την ωρα που εφευγαν👿

https://www.b2green.gr/el/post/82477/sti-vouli-i-apallagi-ton-michanikon-meli-etairion-apo-diples-eisfores-asfalisis

σωστά..... [αλλα εσυ θα κρινεις εάν θα τις τηρησεις ]🙃

ειναι "μία" ΟΙ Εναν μετρητη χρειαζεται,....αυτον δηλωνει στο Ε9

θα ξεκινησεις απο αυτο το πολυ προσφατο (ΦΕΚ Β 3049/22.7.2020) Ρύθμιση όρων και προϋποθέσεων για την προβολή υπαίθριας διαφήμισης.

για να γινει συσταση και διανομη, πρεπει να αναφερεται στο συμβολαιο οτι τα κτισματα "ανεγερθηκαν με την υπ΄' αριθ.....αδεια" ή "ανεγερθηκαν πριν το 1985" δες την συσταση και διανομη...

vgsk: "Το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής εφόσον τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, σωστά? " α] τι παρεκλιση εχεις? β] τα ρυμοτομουμενα περιερχονται αυτοδικαιως στον Δημο [εκτος αν υπαρχει συμπληρωματικη αποζημιωση ή επικειμενα. Η "διανοιξη" ειναι ενα "θεμα". Μιλάς με τον Δημο. γ] γνωμη μου ειναι οτι η διανοιξη δεν πρεπει να ειναι σε "ολο" το οικοπεδο, αλλα να καλυπτει τουλαχιστον την καθετη που ζητας αδεια. Μιλας με την ΥΔΟΜ γ] οι καθετες πότε εγιναν?

δεν λες τι εχει νομιμα και τι αυθαιρετα.... θα δεις το σχετικο αρθρο 103 εδω Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr η εγκ 2 εβαλε μια παραμετρο για πλαφον σε τμ. την οποια δεν προβλεπει ο νομος.

Κατ' αρχας, διαφωνω πληρως με το παρακατω: "Οι προαναγγελίες για φρένο στο όργιο άναρχης διάχυσης κτισμάτων ανά τη χώρα, όπως διαφαίνεται, θα περιοριστούν κυρίως στην κατάργηση δύο παρεκκλίσεων που δίνουν σήμερα τη δυνατότητα δόμησης κτισμάτων ακόμη και σε αγροτεμάχια 750 ή 1.200 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.)." Δεν υπαρχει καμμια αναρχη δομηση σε αυτες τις παρεκλίσεις. Ειναι νομοθετημενες, αρα ειναι νομιμες χωρις καμμια "αναρχια". Σαν πρωτες παρατηρησεις α] δεν βλεπω να διατηρειται η παρεκλιση της ζωνης για τα 2 στρεματα β] επίσης ούτε την παρεκλιση για τα "τυφλά" των 4 στρ. γ] αν καποιος χωροδόμος/χωροτακτης/μελετης/ειδικος ή ανειδικευτος...θεωρει οτι, έκανε μεγαλη "τομη" στο νομο και οτι ειναι αμεσα επωφελες για το περιβαλον, εάν ενα γηπεδο εμβαδου 30 στρ. που χτιζει κατ' ανωτερο 400 τμ. να χτιζει πλεον "μονον" 380 τμ. ...χαλαλιν του.... Πολυ σοβαρο ειναι το θεμα του χαρακτηρισμου των δρομων, ωστε να διασαφηνισθουν οι οροι δομησης με ακριβεια και οχι με εκεινη την - ανεφαρμοστη- εγκυκλιο που ελεγε οτι δημοτικοι δρομοι ειναι οσοι συντηρουνται απο τους Δημους...ή εχουν γινει εργασιες "οδοστρωσιας"..... Κατα τα λοιπα, υπάρχουν και άλλα θεματα, ας δουμε τι θα βγει στη διαβουλευση και επανερχομαστε.

Η τιμή της κιλοβατώρας στην Ελλάδα, για παράδειγμα, είναι 30% υψηλότερη από τον μέσο όρο της ΕΕ, ο οποίος είναι διπλάσιος από τις τιμές στις ΗΠΑ. Στην Ελλάδα τα τιμολόγια της υψηλής και μεσαίας τάσης απελευθερώθηκαν το 2008 και αμέσως η ΔΕΗ έσπευσε μονομερώς να αυξήσει τις ταρίφες από 10% ως 20%. Πάνω στα αυξημένα τιμολόγια προστέθηκαν επιπλέον φόροι λόγω των μνημονίων που ακόμη παραμένουν. πηγη https://www.b2green.gr/el/post/82460/to-reyma-pou-kaiei

παυλε, σωστα και την αλλη φορα που θα σας προκυψει "σχολαστικος" ελεγκτης, οπλισμενος με παχύμετρο... να τον ρωτήσετε πώς μετριεται το παχος οταν εχει η σιδεροβεργα "μουστακι" και αν μετριεται μεσα-μεσα ή με τις ραβδωσεις και να του ζητησετε να σας γραψει αναλυτικά "πώς μετρησε"🙂 [εσείς να ειστε "οπλισμενοι" με αυτη την πολυ διδακτικη συζητηση] καλη συνεχεια

να δουμε εδω, στην κωδικοποίηση απο τον καν62 την τροποποιηση του αρθρου 30 του ν. 4495 που εγινε με τον ν. 4710/20

αρα, εσυ εχεις μια πρωτη οικοδομη, εχεις υπολοιπο σδ και θες αδεια προσθηκης Πρωτα θα τακποιηθουν τα αυθαιρετα της πρωτης αδειας. Τα τμ. που τακτοποιεις, αφαιρουνται απο τον δικαιουμενο σδ. της προσθήκης, αν ανηκουν σε αυτον που εχει τον "αερα"

σωστα ο "πολεοδομικος" ορος που χρησιμοποιει ο ΝΟΚ στους ορισμους ειναι "ακαλυπτος" 3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται.

ολο το αρθρο λεει 3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν. 4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κ.λπ.) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος. 5. Στις περιοχές των άρθρων 5, 6, 7 και 10 του από 23.2.1987 π.δ. (Δ 166) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα άρθρα 8, 11, 9 και 6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. 6. Σε νομίμως υφιστάμενες φαρμακαποθήκες σε περιοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου με συνολική επιφάνεια δόμησης μεγαλύτερη των 1.500 τ.μ., νομίμως γίνεται η ανανέωση της άδειας λειτουργίας. [ειδες τα αρθρα της παρ. "5"]?? υγ αυτη η αποθηκη εχει σχεση με εκεινη την αποθηκη που ελεγαν, με εγκυκλιο που ισχυσε δυο μερες [!!!!!] "δεν συναδουν" και το προβλημα το ελυσε ο φιλος μας ο Πανος [?] απο την Πτολεμαιδα και ο κοκαραντι???

εάν και εφοσον εχουν ολα "καταγραφεί" σωστα?

σε εκεινη την περιπτωση ειχε "κρυψει" τα 40 τμ. και πηρε αδεια για τα υπολοιπα σαν να μην υπηρχαν τα 40 ...αρα ειχε υπερβει τον σδ. και δξ τι εκανε στη συνεχεια. Καλο θα ηταν να το ψαξουμε...ή να μας διαβασει και να μας ενημερωσει ο συναδελφος Εσυ εισαι στην ίδια περιπτωση? Ειδες εάν μπορεις να κανεις νομιμοποιηση?

αυτη η περιπτωση μου θυμιζει την εξης -προ μηνος- ερωτηση Καποιος πηρε αδεια για εναμισυ οροφο...ισογειο 100 τμ. και οροφο 60 τμ. αλλά εχτισε στον οροφο και άλλα 40 τμ. Μετα εκανε προσθηκη οροφου, χωρις να γραψει τα επι πλεον 40 του δευτερου. Γνωμη μου ειναι οτι, η θεωρηση των ορων δομησης σε τοπογραφικο αδειας προσθήκης, δεν προσδιδει πληρη νομιμοτητα , ουτε νομιμοποιει τυχον "αυθαιρεσιες" στην παληά αδεια... αφου ειναι απλη θεωρηση χωρις αυτοψια, αρα ο δηλών φερει και την ευθυνη οσων γραφει. Επομενως, εμεινε απο πλευρας μου το ερωτημα, αν και κατα ποσο ειναι "νομιμη" η β' αδεια, λογω αποκρυψης των πολεοδομικων στοιχειων του οικοπεδου κατα την εκδοση της αδειας προσθηκης..

θα πας συμφωνα με τα οσα ειπε ο δικηγορος σου. Προφανως γνωριζει την σχετικη αποφαση, που εχουμε ηδη ανεβασει και στο φορουμ πλειστακις...

α] το γκουγκλ το αποδεχεται η εγκ. 4. [παρ. 44] β] Εφ΄οσον θα γινει χρηση σε Δικαστηριο, θα πρεπει να συνοδευεται απο φωτομετρικη αναλυση και ερμηνεια απο εξειδικευμένο επιστημονα και να κατατιθεται στο Δικαστηριο όπως καθε άλλο εγγραφο. γ] αντιστοιχα, μπορει να αμφισβητειται η απλή προσκομισημιας απεικονισης απο το γκουγκλ, ως προς τα οσα ισχυριζεται αυτος που την επικαλειται οτι "αποδειχνει" , με αντιθετη αναλυση, με βαση σκιασεις/ωρα ληψης κλπ. κι' όπως ειπε ο διδονης, [με τις καλημερες μου] στα ΣΥΠΟΘΑ δεχονται το γκουγκλ, αφου ολα τα μελη του εχουν τις γνωσεις να το "διαβαζουν"...και το πιο απλο ειναι οτι, κατα την διαδικασια τηςσυζητησης, να ανοιγει καποιος το δικο του λαπ-τοπ και να ελεγχει την "ακριβεια"