dimitris GM

...συσταση θα κανεις, γιατι χωρις αυτη, δεν υπαρχουν καθαρα τμ. Υπαρχουν μονον μικτα. Κι αν δεν θελει....μη κανει ποτέ... εσυ απλα το επισημαινεις στον λογιστη του, κι΄αν εχει, να σου φερει καποια αποδεικτικα...περι του χρονου κατασκευης του παταριου, άλλως κρινεις εσυ με βαση την ολη κατασκευή..

δεν λες πότε εγιναν ουτε τι πόρτες και τι παραθυρα ειναι αυτα. Οπως φαινεται, έχεις ενα ολοκληρο κτιριο στο χύμα, ενος ιδιοκτητη... Τακτοποιεις το παταρι σαν ΥΔ τον καθε οροφο ξεχωριστα και μετα κανεις μια ωραια διαμερισματωση και μια πιο ωραια συσταση. [εχεις να περασεις και τον ...Καβο Μαλλιά των ΔΤ, του ΤΑΠ και του ΕΝΦΙΑ.. καλοταξιδος...]🙂

κατ' αρχας, δεν λες τι αυθαιρεσιες υπαρχουν ουτε αν εχει γινει συσταση ΟΙ κατα τα λοιπα χωρις Ε9 και χωρις άλλο εγγραφο φορολογικης αρχης ειναι μονον "ο λόγος του"...και το τί βλεπεις εσυ...

Στο νεο φορολογικό νομοσχέδιο, Αιτιολογική έκθεση Με την προτεινόμενη ρύθμιση καταργείται η αυτοτελής φορολόγηση των χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών που συνιστώνται από τους γονείς προς τα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπο των δωρεοδόχων τέκνων οι προϋποθέσεις και τυγχάνουν της απαλλαγής πρώτης κατοικίας του άρθρου 1 του ν. 1078/1980 (Α' 238). Ειδικότερα προβλέπεται ότι για τον υπολογισμό του φόρου χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών, που συνιστώνται από τους γονείς προς τα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 29 του Κώδικα φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Προαπαιτούμενο για την ευνοϊκή μεταχείριση των εν λόγω δωρεών και γονικών παροχών είναι να προκύπτει ότι η δωρεά ή γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο έτυχαν της απαλλαγής πρώτης κατοικίας. Με τον τρόπο αυτό οι χρηματικές δωρεές προς από τους παρέχοντες γονείς προς τα τέκνα, που συνιστώνται για την αγορά πρώτης κατοικίας, είναι αφορολόγητες μέχρι του οριζόμενου ποσού της φορολογικής κλίμακας της Α' κατηγορίας του άρθρου 29 του Κώδικα. Ως εκ τούτου διευκολύνεται η οικονομική και οικογενειακή αυτοτέλεια των τέκνων μέσω της παροχής κεφαλαίων από τους γονείς προς αυτά, προκειμένου αυτά να προβούν στην απόκτηση, αποκλειστικά, πρώτης κατοικίας, αναγνωρίζεται η πραγματική συμβολή των γονέων στην αντιμετώπιση των αναγκών της στενής οικογένειας, ιδίως στην παρούσα οικονομική κατάσταση, ενώ ταυτόχρονα δίνεται ώθηση και στην οικοδομική δραστηριότητα. Διάταξη νομοσχεδίου Άρθρο 7 Τροποποίηση άρθρου 44 ν.2961/2001 -Υπολογισμός του φόρου χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 44 του Κώδικα διατάξεων φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, προικών και κερδών από τυχερά παίγνια, ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 2961/2001 (Α' 266), προστίθεται εδάφιο και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής: «2. Η αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής κτήση χρηματικών ποσών υπόκειται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται αυτοτελώς με συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%), προκειμένου για δικαιούχους που υπάγονται στην Α' κατηγορία, με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%), προκειμένου για δικαιούχους που υπάγονται στη Β' κατηγορία και με συντελεστή σαράντα τοις εκατό (40%), προκειμένου για δικαιούχους που υπάγονται στη Γ' κατηγορία. Δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών από γονείς προς τα τέκνα τους υπόκειται σε φόρο κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 29, εφόσον η δωρεά ή γονική παροχή πραγματοποιείται για την αγορά από αυτά πρώτης κατοικίας και τυγχάνει της απαλλαγής του άρθρου 1 του ν. 1078/1980 (Α' 238).» Το τεκμήριο για τον παρεχοντα, παραμενει.

Μετα την ακύρωση των δασικων χαρτων, δημοσιευθηκε η παρακατω ΥΑ, η οποία περιλαμβανει αναλυτικα ολη την διαδικασια και τα έγγραφα που απαιτούνται. ΥΑ ΥΠΕ//2020 (ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/64663/2956 ΦΕΚ Β 2773 2020): Καθορ.διοικ.πράξεων, τεχν.προδιαγρ.-διαδικασίας για την αυτεπάγγελτη αναμόρφωση και κατάρτιση δασ.χαρτών (773140) Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/64663/2956 (ΦΕΚ Β' 2773/08.07.2020) Καθορισμός των διοικητικών πράξεων, των λοιπών πρόσφορων στοιχείων, των τεχνικών προδιαγραφών και της διαδικασίας για την αυτεπάγγελτη αναμόρφωση και κατάρτιση των δασικών χαρτών κατά το άρθρο 48 του ν. 4685/2020 (Α’ 92). εδιτ και εδω μια πληρης αναλυση απο την κ . Μπακλατζή https://ecopress.gr/odigos-pos-na-kerdisete-ti-machi-tou-apocharaktirismou-stous-dasikous-chartes/

η σημανση για εισοδο-εξοδο σε πεζοδρομιο γινεται με δυο πινακιδες, στα ορια, "αντικρυστα". Για τις θεσεις ΑΜΕΑ μπορει να εχει μονον μία, αναλογα με το "σημειο" Κι΄αν ειναι - όπως φαινεται- κοινης χρησης, θα ζητησεις τις σχετικες αποφασεις του Δημοτικου Συμβουλιου.

η παραχωρηση τετοιων θεσεων γινεται απο την Τεχνικη Υπηρεσια του Δημου, μετα απο αιτηση του ενδιαφερομενου.. Σημαινεται υποχρεωτικα με πινακιδα που φερει τα στοιχεια του δικαιουμενου αυτ/του [αυτη που δεν ειδες] και, υποχρεωτικα, με διαγραμμιση της θεσης με χρωμα και το σημα ΑΜΕΑ μεσα σε τετραγωνο μπλε φοντο. Ο χρηστης ειναι υποχρεωμενος να συντηρει την διαγραμμιση, για να μην υπαρχει περιπτωση να "υπονοηθει" οτι προκειται για παληα και μη ανανεωθεισα αδεια. Σαν τετοια φαινεται η "δικη σου" [ο "απέναντι" που εχει τετοια θεση, μπροστα στην οικοδομη, μετα απο ενα χρονο εβαψε ξανα ολες τις γραμμες και το σημα, τις φωτογραφισε και παρεδωσε τις φωτό στον Δημο.] Εκ πρωτης όψεως, αυτη η θεση, με την σβησμενη διαγραμμιση, μοιαζει σαν "εγκαταλελειμενη"... Επρεπε να απευθυνθεις στον Δημο μολις ειδες την κληση, υποβάλοντας τις σχετικες ενστασεις σου. Ξεκινας "αυριο" και όπου σε βγαλει. Καλη συνεχεια.

εγω, ως καταναλωτης ούτε απο ΑΠΕ ξερω, ούτε απο Oριακη τιμη, ουτε απο ΑΔΜΗΕ, ή από ΚΥΩ, ΜΥΩ.... ΞΥΩ και οσα αλλα περιεργα και απροσδιόριστα αρκτικοληκτα χρησιμοποιουν για να κρυβουν αυτα που θελουν...... "αυτοί που αποφασιζουν" Αυτο που ξερω ειναι οτι: Σε καμμια απο αυτες τις μεγαλόσχημες ανακοινωσεις δεν υπαρχει, ούτε καθ' υποψία, αναφορα οτι "θα μειωθει η τιμη του ρευματος.....θα ωφεληθει ο καταναλωτης" Κατα τα λοιπα, εμείς ας συζηταμε για τις γιδες που θα γινουν στερφες, για τα πουλακια που κινδυνευουν... αλλά σε ολες τις περιοχες όπου εγκαθίστανται οι ανεμογεννητριες, οι διαφοροι Δημαρχοι και Κοινοταρχες πρωτα και κατ' αρχας "αρνούνται"..... αλλά μετάααα..... αρχίζουν να συζητανε για τα ανταποδοτικα τελη και τα ξεχνανε ολα. Και γιατί δεν ρωτάμε τους διαφορους Υπουργους και υπηρεσιακους παραγοντες, που ενεκριναν τις Α/Γ, γιατι δεν εβαλαν ρητρες αποκαταστασης του τοπίου μετα τα 30 χρονια που διαρκουν αυτες οι Α/Γ.??? τελικα, οι "τοπικες κοινωνιες" αποφασιζουν... ιδού πώς https://www.tovima.gr/2017/10/21/society/oi-megales-bentetes-twn-dimwn/

ν. 3937/11 [αρθρο 9] https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/126877/nomos-3937-2011

και να μην ξεχναμε οτι -προ ετων, ακυρωθηκε απο το ΣτΕ αδεια για ανοικοδομηση σε γηπεδο 750 τμ. με παρεκλιση, λογω παροδου πολλών ετων - οτι αυτες οι παρεκλίσεις εχουν καταργηθει στις ΝΑΤΟΥΡΑ - οτι στο νεο Χωροταξικο, θα απαγορευθουν ολοσχερως.... λένε

κατ' αρχας Υπαρχει το αρθρο 82 του 4495, που οριζει οτι β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β. Και ναι μεν δεν επιβαλλει ποινες οταν δεν τηρειται, αλλα βοηθαει τις συναλλαγες, διοτι, σε περιπτωση εμπορικων μισθωσεων, όπου, επί αδυναμιας ή καθυστερησης τακτοποιησης, γεννωνται θεματα ακυρωσης της μισθωσης και δικαιωματα αποζημιωσεων... Ο μισθωτης δεν εχει δικαιωμα να κανει τακτοποιηση, για αυθαιρεσιες προγενεστερες του χρονου έναρξης της μισθωσης. Δες το 99 παρ.α/αα... Επίσης , πιθανον να δικαιουται να κανει αλλαγες /μετατροπες /ή και να εκδιδει σχετικες αδειες, αλλά πρεπει να προκυπτει απο το μισθωτηριο, Αλλά και εδω εχει και φορολογικα θεματα.... Θεωρω οτι, δεν επρεπε να γινει η μίσθωση εαν και εφοσον υπηρχαν αυθαιρεσιες που επρεπε να τακτοποιηθουν εκ των προτερων , ωστε να μπορει να προχωρησει ο μισθωτης σε αυτα που ηθελε να κανει. ερωτημα εσυ, - με ποιά διαταξη παιρνεις εντολη τακτοποίησης απο τον μισθωτη. - Και με ποιους ορους του μισθωτηρίου εχεις δικαιωμα να εκδοσεις ΟΑ στο όνομα του μισθωτη για συγκεκριμενες εργασιες...

https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=c4745462-f50a-4d68-a9c8-abf4017918d2 στην παραπανω τροπολογια, στην εισηγητικη, στην σελ. 8, γινεται μια αναφορα στην παρ. 9 του αρθρου 98, κατα πιστη αντιγραφη της παρ. 9, πλην δεν υπαρχει καμμια ειδικοτερη αλλαγη/διόρθωση/τροποποιηση. Υποθετω οτι, ή η αναφορα στο 98/9, γινεται κατα λαθος ή καποια αλλαγη εχουν αλλα δεν την περασαν ακομα.

σωστα ειναι το αρθρο "1" το διορθωσα θνκς

α] τα ΦΕΚ Β 455/14 και 456/14 δεν εχουν αλλαγες. β] για πιό κτισμα μιλάς? Για αυτο που ειχαν υποχρεωση να κατεδαφισουν, αφου πηραν ΣΣ.... ή για το νεο? [ερωτημα: Και αφου εχτισαν το "νεο" με τον όρο να κατεδαφισουν το παληο, πόσο νομιμο ειναι το νεο ως προς την θεση.... τις αποστασεις... τον σδ κλπλπ? [Το 11.1, δεν νομιζω οτι περιλαμβανει και τα οσα ειχαν λαβει ΣΣ.... αλλα μονον τα επικινδυνα κλπκλπ.] ΥΑΣΒΕ -ή κατι παρομοιο - δεν υπαρχει εκει για να ρωτησεις?

προσφατες γνωμοδοτησεις ΚΕΣΑ http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ εχουμε και αυτο το προσφατο ΥΠΠΟΑ: Πως ομαλοποιείται η διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετων σε παραδοσιακούς οικισμούς & προστατευόμενες περιοχές https://www.b2green.gr/el/post/82209/yppoa-pos-omalopoieitai-i-diadikasia-taktopoiisis-afthaireton-se-paradosiakous-oikismous-kai-prostatevomenes-perioches

ειχες πεί οτι: "Εγινε μεταβίβαση στα δύο παιδιά έτσι ο ένας πήρε το εντός και ο άλλος την επέκταση." Ξαναδες το συμβολαιο του "εντος". Εκει θα τα λεει ολα.

Δ 270/85 αρθρο 2 1 παρ. 4,

ετσι εχει σημερα το πρωτο εδαφιο της παρ. 6 του αρθρου 29 του ν 4067, που τροποποιείται ως ανω 6 «Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ` 795), έως την 31η Δεκεμβρίου 2020, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (A` 167)». αυτο το εδαφιο διατηρειται: Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.» τελικα, ας περιμενουμε την ψηφιση της τροπολογιας.

σωστα

το ερωτημα ηταν Θα μπορούν να κάνουν μεταβίβαση τις αποθήκες τους; -οχι, πρεπει να κανουν ΔΔ. Στο νεο ερωτημα "πως μπορώ να κάνω μία υπαγωγή για όλους, εφόσον είναι 3 διαφορετικές ιδιοκτησίες;" η απαντηση ειναι μπορεις να κανεις ΔΔ για ολοκληρο οροφο. Ετσι λεει ο νομος.

πλεον των ανω τεχνικών θεματων, το πρόβλημα ειναι οτι, αυτο το "πατωμα" ανηκει στα κοινοχρηστα και κοινοκτητα της οικοδομης [όπως ολος ο σκελετος] Εχεις να λυσεις το προβλημα της συναινεσης...

θα κανεις ΔΔ και ολα θα ειναι νομιμα α] ειτε για τον "ενα" πληρωνοντας 250 ευρω με αποτυπωση του περιγραμματος του υπολοιπου υπογειου β] ειτε για ολους, αν συμφωνουν.... [αν δεν συμφωνουν ολοι, εσυ να κανεις - χτες- το α' και να αφησεις στην κακομοιρια τους τους υπολοιπους ....και προχωράς στην μεταβιβαση]

πότε εγινε η "μεταβιβαση" πώς περιγραφει το/τα οικοπεδο?

κατατεθηκε πριν λιγο [στις 16.16] συμφωνα με την σφραγιδα https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=c4745462-f50a-4d68-a9c8-abf4017918d2

αφου μιλας για οικοδομικο συγκροτημα Πρεπει να εχεις, σε ενα οικοπεδο, συσταση καθετης [δες αν υπαρχει αναφορα στο νδ 1024/71] και οικοδομη Α και οικοδομη Β, με διαμερισματα σε καθε μία, και ενα τμημα κοινοχρηστο/διελευσης/πρασινου.... οπου δεν επιτρεπεται η ανοικοδομηση.