dimitris GM

ό,τι και να κανεις [θα σου πούνε οι συναδελφοι] καντο "χτες" Το νεο νομοσχεδιο, τροποποιει το 98 παρ. 9 και, εκτος απο την ιδιοχρηση, μας ξαναγυριζει στα παληα και ζηταει και εκεινη την εκβιαστικη περιπτωση της συναινεσης του 51%...

οταν αναρτησουν την διαβούλευση θα γραφει και πότε τελειωνει Προκειται για νομοσχεδιο περίπλοκο και πολυσχιδές... Με τοσες παρεμβασεις που θα γινουν, θα δοσουν και μια σχετικη παραταση Μετα οι "αρμοδιοι" θα μελετησουν τις προτασεις της διαβουλευσης Μεχρι να ψηφισθει.......εσυ θα εχεις χτισει το καραγιαπί και θα εχεις αρχισει και τα τουβλα.🙂

Συνηθως οι αλλαγες δεν ισχυουν για υποθεσεις οπου εχει υποβληθει πληρης φακελλος " Συγκεκριμένα, μειώνουμε κατά 10% (κατά μέσο όρο) τους συντελεστές δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση. Ειδικά στη βιομηχανία, η μείωση αυτή ανέρχεται στο 33%" Ούτε ειναι "ξακαθαρο" οτι η διετια δεν αφορα το παραπανω. Εξ αλλου υπαρχει και η διαβουλευση [εκτος αν ειναι σαν τον 4495 οπου εγιναν 3000 σχολια και δεν τα ειδε κανενας....]😁

εχει πολλες αλλαγες να δουμε τι ισχυει για τα 4 στρ. τυφλα και για την ζωνη και για τον σδ....στα εκτος σχεδιου αλλα η "διαβουλευση" δεν "ανοιξε" στο σαιτ του υπουργειου Κανω λαθος? http://www.ypeka.gr/el-gr/ Η τελευταια διαβουλευση ειναι αυτη Δημόσια Διαβούλευση για Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων East Plaza Η Διεύθυνση Σχεδιασμού Μητροπολιτικών, Αστικών και Περιαστικών Περιοχών του Υπουργείου Περιβάλλοντος (Τμήμα Μητροπολιτικού Σχεδιασμού Θεσσαλονίκης, Ταχ. Δ/νση: Βασ. Όλγας 160 -162 & 25ης Μαρτίου, 54646, Θεσσαλονίκη, τηλ. 2313 305100) ως υπηρεσία αρμόδια για τη μέριμνα έγκρισης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου για την τροποποίηση των ισχυουσών πολεοδομικών ρυθμίσεων στην έκταση του κέντρου East Plaza στη Δ.Ε. Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, σύμφωνα με το άρθρο 7, παρ.4.2 της με αρ. ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ.107017/28-8-2006 ΚΥΑ, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει: α. Προσκαλεί το ενδιαφερόμενο κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα τις απόψεις του επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του ως άνω Σχεδίου προς τη Δ/νση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ταχ. δ/νση: Λ. Αλεξάνδρας 11, 11473, Αθήνα, [email protected]), μέσα σε προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής.

αυτα με τις παρεκλίσεις ειναι ελαχιστα [και εχει κριθει απο το ΣτΕ οτι εχουν περασει πολλα χρονια για να επιτρεπεται να ισχυουν] Εχουν μπροστα τους για να χτισουν ολοκληρα δυο χρονια....τι αλλο να θελουν αυτοι οι πολλοι λιγοι με τετοια γηπεδα? δεν βλεπω να διατηρειται η "ζωνη" και τα "τυφλα" πριν τον ν 3212. Εχει και ενα 5% για τις αδειες .....εχει και ενα 4% για αλλαγη χρησης σαν "τελος επαναχρησης" Απο ολα εχει ο μπαξες. ας βγει στην διαβουλευση και τα λεμε...

[αποσπασμα] Οικισμοί προ του 1923 γίνονται προ 1981 Επίσης, με τις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου επιχειρείται να εκσυγχρονιστεί το πολεοδομικό τοπίο στους προ του 1923 υφιστάμενους οικισμούς της χώρας, καθώς από τότε έως σήμερα το πραγματικά όρια των συγκεκριμένων χωριών έχουν αλλάξει. Για αυτό προτείνεται αλλαγή του έτους αναφοράς που τους χαρακτηρίζει σε 1981. Ειδικότερα, για τον προσδιορισμό των ορίων των οικισμών που προϋπάρχουν του 1923 και δεν έχουν οριοθετηθεί, καθώς για όσους είναι κάτω των 2.000 κατοίκων που δεν έχουν οριοθετηθεί αλλά υφίστανται νομίμως, θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση, και ειδικότερα τα υπάρχοντα κτίσματα και οι υπάρχοντες δρόμοι, κατά το έτος 1981

ειναι σαν την παραταση που ελεγε οτι, "στελνει" την παραταση απο τις 29/6...... αλλα καπου καθυστερησε στο δρομο και εφτασε μετα 5-6 μερες... Κατι παραπανω ξερει ο κακος λυκος...τωρα το " χτενιζουν" [με τις καλησπερες μου]

καλιτερα να το παρουμε απο την αρχη. εχει μαιζονετα, το υπογειο το εκανε κατοικια και το εκμισθωνει, το δηλωνει στην εφορια στην ΔΕΗ εχει ενα ρολοι και εχει ενδιαμεσο μετρητη ... [ειναι ενα θεμα αυτο] αρα, η βασικη ερωτηση ειναι: - Εκανε τακτοποιηση? - Μπορει να παει σε αυτο το ΕΚΟ δηλωνοντας ιδιοκατοικηση σε δυο οροφους και εκμισθωση στο υπογειο?

τι ειναι το ΕΚΟ? [συνηθως δεν παιρνουμε δευτερο ρολοι γιατι] -δεν εχουμε συσταση, αρα δεν εχουμε χαρτια να δειξουμε στον Δημο για ΔΤ κλπ. για "δύο" - ή γιατι δεν δηλωνουμε την μισθωση

ΣΤΕ 1359/2020: Με ΠΔ η ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ ΡΕΜΑΤΟΣ ΙΔΙΑΙΤΕΡΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ https://nomosphysis.org.gr/20420/ste-1359-2020-oriothetisi-rematos-idiaiteroy-perivallontikoy-endiaferontos/

στην φαση αυτη δεν κανεις μεταβιβαση αλλα μονον αποδοχη. αρα χρειαζεσαι μονον μια "εκθεση" μηχανικου περι του ειδους των αυθαιρεσιων. Τα "υπολογιζομενα" εξοδα τακτοποιησης αποτελουν "παθητικο" της κληρονομιας. Μετα την αποδοχη γινεται η τακτοποιηση. Ειναι υπο "διερευνηση", εάν ο κληρονομος υποχρεουται να προχωρησει στην τακτοποιηση μετα την απογραφη ή εάν σταματουν οι υποχρεωσεις του με την αποδοχη επ' ωφελεια απογραφης. Μιλα με τον συμβ/φο για αυτο το μερος.

βλεπεις εδω απο την κωδικοποιηση του καν62 Άρθρο 115 Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) 1. Κατά παρέκκλιση άλλων διατάξεων, στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται : α) αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν περιέλθει, κατά το άρθρο 35 του ν.4144/2013 (Α88), στον Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.), εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τον Ο.Α.Ε.Δ. σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος και τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών. β) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου. γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου.[ 1] 2. Στις προηγούμενες περιπτώσεις, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων και εγκαταστάσεων του στοίχου, του οικοδομικού τετραγώνου ή και του συνολικού οικισμού. 3. Για τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες των περιπτώσεων α και β της παραγράφου 1 δεν καταβάλλεται παράβολο και ειδικό πρόστιμο. Για τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες της περίπτωσης γ της παραγράφου 1 καταβάλλεται εφάπαξ ως ειδικό πρόστιμο το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.[ 2] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) [ 2]Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018)

ξεχασες τον μηχανικο....αν υπαρχουν ακίνητα🙂 κατα τα λοιπα οι αμοιβες "συμφωνουνται"

Υπαρχει "ο κληρονομος επ' ωφελεια απογραφης" που κινει τις διαδικασιες. [που μπορει να ζητησει να χρησιμοποιησει και "ειδικους"] Να δεις σε αυτη την αναλυση και με προσοχη ως προς τις προθεσμιες. http://www.markoulakoslaw.gr/el/p/blog/i-apodochi-tis-klironomias-me-to-eyergetima-tis-apografis [δες τα ΠΜ] Καμμια χρηση δεν κανεις στο αυτοκινητο. Απλα το φυλαττεις.

το "κάλυψες" ...100% καλη συνεχεια

Το ερωτημα αφορουσε "διαχωρισμο", αρα να γινουν δυο ΟΙ. Πρωτα θα δεις μην τυχον,καποιος περιεργος κανονισμος απαγορευει τον διαχωρισμο. Εχεις και μια επεμβαση για διανοιξη νεας δευτερης εξωπορτας. Αν δεν απαγορευται, - μετα μπορουν να κανουν τροποποιηση της συστασης. - Μετα μενουν αυτοι στο μεγαλο και ο γιος στο μικρο - Μετα μεταφερονται αυτοι στο μικρο και ο γιος με την συζυγο και τα παιδια τους στο μεγαλο, εκτος αν ο γιος μεινει ερωτικο λαφυρο σε καποια πολη που πηγε για σπουδες - μετα....αστα καλυτερα....

δεν καταλαβα ποια ειναι του 720 ποια τα 6 και ποιά τα"υπολοιπα"

Παντως, οι "εσωτερικες διαρρυθμίσεις" δεν εχουν καμμια σχεση με τον διαχωρισμο μιας ΟΙ σε "δυο" Δεν εισαι στο "ιζ"...εισαι στο "λστ"

Απο ποιόν ενημερωθηκες και τι σου είπε?? Και τι "εχει" αυτη η πολυκατοικια του "1991" και θα κατεδαφισθει? Πού βρισκεται? προφανως πρεπει να μιλησεις με μηχανικο και δικηγορο.

επομενως εχεις - κτισματα του ν. 720 - και καποια κτισματα πριν το 1985. Αυτα του 720 θεωρουνται "τακτοποιημενα" με βαση το 82/2β [αν εχεις απαλλαγη απο κατεδαφιση] αρα μενουν προς τακτοποίηση τα άλλα, τα οποια ειναι "συμπληρωμα" των κτισματων του 720...ή ειναι ανεξαρτητα??? Στα Ε9 πώς τα γραφουν?

αλλοιως το ειχες ανεβασει την πρωτη φορα, πριν 4 ωρες, μετα την δικη μου αναρτηση το αλλαξες μετα το ξαναάλλαξες πριν λιγο. Το σωστο ειναι οτι: εφοσον σε μια αναρτηση υπαρχει αντιθετη απαντηση, δεν επιτρεπεται η διορθωση της αρχικης, χωρις αναφορα στην απαντηση, διοτι μετα ο απαντών μοιαζει σαν να αναφερεται σε....τοματες..... [δική μου ειναι η μια αρνητικη]

πολυ σωστα και επειδη δεν εχει συσταθει καθετη μεχρι το 2011 τυχον αυθαιρεσιες στο ενα κτισμα επηρεαζουν το "νεο"

Δεν θα υπαρχει πλεον αυτο το οξυμωρο....... η διανομη δεν ειναι ποτέ - πλεον- δασος...κατα ενα τμημα ή ολοκληρο εαν εχει δενδρα Αυτο θα διορθωσουν οι νεοι χαρτες.... Αρα α] ή δεν θα κάνεις συμβολαιο, περιμενοντας τις νεες αναρτησεις ή β] θα πουλησεις το "καθαρο" -αν υπαρχει "καθαρο" αφου πλεον ειναι υπο ανασυνταξη - και θα περιμενεις τον απο/χαρακτηρισμο του υπολοιπου... [το αλφατο αλφατο... Ρωτηστε τον συμβ/φο ποιά πρακτικη ακολουθουν σε τετοιες ειπτωσεις.]

αρα, με εξαντλημενο τον σδ και να ειναι μεχρι σημερα αποθήκη, δεν γινεται...λογω "ενδοοικογενειακων λογων"

δεν ειναι "οικοπεδο"....ειναι "γηπεδο" εμβαδου....τμ εχει χτισει νομιμη κατοικια και εχει εξαντλησει τον " σδ" Επομενως, μονον τακτοποίηση μπορει να γινει Και, τι εννοεις "τακτοποιειται" ? Οπως ειπες στο ερωτημα "Αυθαίρετη Αποθήκη σε εκτός σχεδίου. Τακτοποιείται με τον ν. 4495/17. Μπορεί σήμερα γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία? " άλλο τακτοποιειται και αλλο προκειται να τακτοποιηθει. Και, αν "προκειται" να τακτοποιηθει, γιατι να μην εχει γίνει "κατοικία" πριν το 2011????