-
Περιεχόμενα
26.303 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
447
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by dimitris GM
-
- για την "μονομερη τροποποιηση" δεν απαιτειται μονον το εκ κατασκευής, αλλα να ειναι η αυθαιρεσια "ιδια σε όλους τους οροφους" ξαναδες το αρθρο .......σχολαστικα. - εχεις κανει αυτη την τροποποιηση εσυ ή καποιος άλλος? - Ξερεις ποιά ειναι η διαδικασία και ποιό ειναι το κοστος? Και τι γινεται αν σε μια οικοδομη οι κληρονομοι ενος ιδιοκτητη που πεθανε, εχουν αποποιηθει και δεν υπαρχει κληρονομος και, αρα, δεν συγκεντρωνεται το 100%, ή, εστω, ενας απο όλους τους ιδιοκτήτες αρνειται...????? - Σημερα ειναι 4η μερα που εχει ληξει ο νομος. Με "υποσχεσεις" δεν βαφονται τα αυγα... https://www.b2green.gr/el/post/81572/chatzidakis-paratasi-gia-ta-afthaireta-mechri-tis-30-septemvriou
-
οταν λες "βρεθηκε καποια στιγμη" προφανως εννοεις οτι εξακολουθει να υπαρχει αυτη η επεκταση. Κατα τα λοιπα ούτε για συναινεση ψαχνεις [αυτη εχει καταργηθει], ουτε εκ κατασκευης, ουτε σε ολους τους οροφους ουτε αν ειναι ΟΙ και καθετη ιδιοκτησια. Πας με το 98 παρ. 9 και μετάααα... δεν μπορεις να πουλησεις υγ ξεχασα να ρωτησω: σημερα, αυτη την ωρα, υπαρχει νομος σε ισχύ για να προχωρησεις σε καποια τακτοποίηση???
-
Στη Βουλή η διαμάχη για την πρόσβαση στα Κτηματολογικά Γραφεία
dimitris GM replied to dimitris GM's θέμα in Ειδήσεις
η συνεχεια εδω Στο τελευταίο επεισόδιο του "σήριαλ", το Υπουργείο Δικαιοσύνης ζήτησε τη γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους για το ίδιο θέμα, το οποίο με ομόφωνη απάντησή του καταλήγει πως "αυτοπρόσωπη έρευνα στα δημόσια βιβλία που τηρούνται στα Υποθηκοφυλακεία μπορεί να διενεργείται όχι μόνο από δικηγόρους, αλλά και από τους ενδιαφερόμενους πολίτες, αναφορικά με τους τίτλους ιδιοκτησίας τους, από τους συμβολαιογράφους και, όσον αφορά στα Υποθηκοφυλακεία Αθηνών, Πειραιώς και Θεσσαλονίκης, από τους ειδικά εξουσιοδοτημένους προς τούτο υπαλλήλους τους και από τους δικαστικούς επιμελητές, αποκλειστικά προς εξεύρεση περιουσιακών στοιχείων οφειλετών εναντίον των οποίων έχουν εντολή να διενεργήσουν κατάσχεση ή άλλη πράξη εκτελέσεως." Αυτό που πλέον αναμένεται είναι η απόφαση αποδοχής ή απόρριψης της γνωμοδότησης του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους από το Υπουργείο Δικαιοσύνης. πηγη https://www.b2green.gr/el/post/81790/gaitanaki-gnomodotiseon-ochi-mono-apo-dikigorous-i-erevna-sta-ypothikofylakeia-leei-to-nomiko-symvoulio-tou-kratous -
ειτε σαν εκ κατασκευης ειτε λογω επεκτασης στα κοινόχρηστα απο αυτον που τα ιδιοχρησιμοποιει...... η τακτοποίηση γινεται με "αστερισκους", διοτι α] αφορα διοροφη αρχικα οικοδομη που επεκταθηκε ολοκληρη... που σημαινει οτι εχει "καλυψει" καποια -δεν λες- τμ. απο το υπολοιπόμενο δικαιωμα δομησης που θα ειχε χωρις την επεκταση. β] Αρα οι αλλοι οροφοι εχτισαν "παραπανω" γ] και αν και οι οροφοι ακολουθησαν το αρχικο περιγραμμα εχουν και αυτοι "επεκταση" Ερωτημα Ποιά ειναι η ισχυς της β' αδειας που εκδοθηκε με "αποκρυψη" των δομηθεντων ηδη τμ.??? υγ καλο θα ηταν να πεις ποσα τμ. επεκταση εχει γινει και πότε βγηκαν οι αδειες...
-
και η ιστορία συνεχιζεται μετα τα https://ecopress.gr/ypen-afti-ine-i-nei-kanones-lito/ και https://ecopress.gr/symvoulia-architektonikis-egkyklios-gia-ypochreotiki-thetiki-gnomodotisi/ προκυπτουν σημερα νεες εμπλοκες https://ecopress.gr/architektonika-symvoulia-nees-eblokes-ke-emfylios-michanikon-gia-afthereta-ke-adies/
-
Αποκλειστική χρήση κλιμακοστασίου - δώματος
dimitris GM replied to Labros2018's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
σωστα και να συμπληρωσω οτι, Μερικα κοινοχρηστα ειναι "λιγωτερο" κοινοχρηστα, με την έννοια οτι ειναι δυνατη η συνταξη συμβολαιου περι αποκλειστικης χρησης σε αυτα [πυλωτη, αποθήκη, ακαλυπτος, δωμα] ΟΜΩΣ, σε μερικά, δεν μπορει να αποκτηθει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης υπερ καμμιάς ΟΙ, εάν αυτη η χρηση οδηγει σε παρεμποδιση της ασκησης του κυριαρχικου δικαιωματος "κυριοτητας" σε βαρος των υπολοιπων [πχ. αποκλειστικη χρηση της κεντρικης εισοδου ή του ασσανσερ ή του κλιμακοστασιου το οποίο αποτελει και "οδο διαφυγης" σε περίπτωση πυρκαγιας, σε μια πολυόροφη οικοδομή.] Εδω η οικοδομη ηταν ιδιόκτητη, αρα εχει βαθμο επικινδυνοτητας τον μεγιστο. Ο οικοπεδουχος εκανε τον αρχιτεκτονα, τον μηχανικο, τον εργολαβο, τον σιδερά, τον "διακοσμητη"😆 Και μετα εκανε και τον συμβ/φο και όρισε ό,τι όρους ηθελε, καταστρατηγωντας τις αναγκαστικες περι κοινωνιας διαταξεις που διέπουν μια πολυοροφη οικοδομη. Εγω δεν θα αγόραζα. [τις καλημερες μου] -
Δημόσια Διαβούλευση για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο ΜΑΤΙ 2020
dimitris GM posted μια είδηση in Περιβάλλον
Ξεκίνησε κι επίσημα την Πέμπτη 2 Ιουλίου 2020 η Δημόσια Διαβούλευση για τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) για την πυρόπληκτη περιοχή των Δημοτικών Ενοτήτων Νέας Μάκρης και Ραφήνας των Δήμων Μαραθώνος και Ραφήνας -Πικερμίου, Περιφέρειας Αττικής. Η Διεύθυνση Σχεδιασμού Μητροπολιτικών, Αστικών και Περιαστικών Περιοχών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Τμήμα Μητροπολιτικού Σχεδιασμού Αθήνας – Αττικής (Ταχ. Διεύθυνση: Πανόρμου 2, 11523 Αμπελόκηποι, Αθήνα), ως Αρχή Σχεδιασμού του ΕΠΣ για την πυρόπληκτη περιοχή των Δημοτικών Ενοτήτων Νέας Μάκρης και Ραφήνας των Δήμων Μαραθώνος και Ραφήνας-Πικερμίου, Περιφέρειας Αττικής, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ. 4.2 του άρθρου 7 της με Αρίθμ. ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ. 107017/28.08.2006 Κ.Υ.Α. (Β΄ 1225) όπως αυτή τροποποιήθηκε και ισχύει με την παρ. 4 της με Αριθμ. οικ. 40238/28.09.2017 Κ.Υ.Α. (Β΄ 3759): α) Προσκαλεί το ενδιαφερόμενο κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα τις απόψεις του, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του ως άνω σχεδίου, προς τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙ.Π.Α.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Ταχ. Διεύθυνση Λεωφ. Αλεξάνδρας 11, 11473 Αθήνα, [email protected]), μέσα σε προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής. β) Ανακοινώνει ότι ο πλήρης φάκελος με τις απαραίτητες πληροφορίες και στοιχεία του φακέλου της Σ.Μ.Π.Ε. βρίσκεται στο Τμήμα Μητροπολιτικού Σχεδιασμού Αθήνας – Αττικής της Διεύθυνσης Σχεδιασμού Μητροπολιτικών, Αστικών και Περιαστικών Περιοχών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθώς και στο Περιφερειακό Συμβούλιο της Περιφέρειας Αττικής, προκειμένου να ενημερωθεί το κοινό. Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων Μέρος 1 – Μέρος 2 – Μέρος 3 – Μέρος 4 – Μέρος 5 – Μέρος 6 Μελέτη ΕΠΣ (Μέρος 1ο, Μέρος 2ο) Χάρτες Χάρτης 3.1 Χάρτης 3.2 Χάρτης 3.4 Χάρτης 3.5 Χάρτης 3.6 Χάρτης 5 -
Ξεκίνησε κι επίσημα την Πέμπτη 2 Ιουλίου 2020 η Δημόσια Διαβούλευση για τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.) για την πυρόπληκτη περιοχή των Δημοτικών Ενοτήτων Νέας Μάκρης και Ραφήνας των Δήμων Μαραθώνος και Ραφήνας -Πικερμίου, Περιφέρειας Αττικής. Η Διεύθυνση Σχεδιασμού Μητροπολιτικών, Αστικών και Περιαστικών Περιοχών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Τμήμα Μητροπολιτικού Σχεδιασμού Αθήνας – Αττικής (Ταχ. Διεύθυνση: Πανόρμου 2, 11523 Αμπελόκηποι, Αθήνα), ως Αρχή Σχεδιασμού του ΕΠΣ για την πυρόπληκτη περιοχή των Δημοτικών Ενοτήτων Νέας Μάκρης και Ραφήνας των Δήμων Μαραθώνος και Ραφήνας-Πικερμίου, Περιφέρειας Αττικής, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ. 4.2 του άρθρου 7 της με Αρίθμ. ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ. 107017/28.08.2006 Κ.Υ.Α. (Β΄ 1225) όπως αυτή τροποποιήθηκε και ισχύει με την παρ. 4 της με Αριθμ. οικ. 40238/28.09.2017 Κ.Υ.Α. (Β΄ 3759): α) Προσκαλεί το ενδιαφερόμενο κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα τις απόψεις του, επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του ως άνω σχεδίου, προς τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙ.Π.Α.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Ταχ. Διεύθυνση Λεωφ. Αλεξάνδρας 11, 11473 Αθήνα, [email protected]), μέσα σε προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής. β) Ανακοινώνει ότι ο πλήρης φάκελος με τις απαραίτητες πληροφορίες και στοιχεία του φακέλου της Σ.Μ.Π.Ε. βρίσκεται στο Τμήμα Μητροπολιτικού Σχεδιασμού Αθήνας – Αττικής της Διεύθυνσης Σχεδιασμού Μητροπολιτικών, Αστικών και Περιαστικών Περιοχών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθώς και στο Περιφερειακό Συμβούλιο της Περιφέρειας Αττικής, προκειμένου να ενημερωθεί το κοινό. Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων Μέρος 1 – Μέρος 2 – Μέρος 3 – Μέρος 4 – Μέρος 5 – Μέρος 6 Μελέτη ΕΠΣ (Μέρος 1ο, Μέρος 2ο) Χάρτες Χάρτης 3.1 Χάρτης 3.2 Χάρτης 3.4 Χάρτης 3.5 Χάρτης 3.6 Χάρτης 5 View full είδηση
-
οχι, δεν υπαρχει νομος, μονον προφορικη "εξαγγελια" του υπουργού. θα νομοθετησει με αναδρομικοτητα Στη Βουλή το θέμα της τρίμηνης παράτασης των αυθαιρέτων & της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου https://www.b2green.gr/el/post/81764/sti-vouli-to-thema-tis-triminis-paratasis-ton-afthaireton-kai-tis-ilektronikis-taftotitas-ktiriou
-
ιασονα, το γεγονος οτι -τότε - ειχε μετρησει στην δομηση δεν επηρεαζει τον υπολογισμό?? Louk εχεις επεκταση μιας ΟΙ στα κοινόχρηστα. Δεν απαιτειται πλεον "συναινεση", με βαση το 98/9. δεν εξηγεις τι εννοείς "εκτος των άλλων"... κατα τα λοιπα δξ πώς θα μπορεσεις να πουλησεις...
-
Αλλαγές, πολλές από τις οποίες θα είναι… ριζικές, αναμένεται να έρθουν στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, τροποποιώντας και στην πράξη τα μέχρι τώρα δεδομένα στις οικοδομές. Ζητήματα όπως ο ημιυπαίθριος, το ακάλυπτο οικόπεδο αλλά και ο συντελεστής μιας περιοχής θα επιλυθούν μέσω του χωροταξικού νομοσχεδίου αφού όλα αυτά τα χρόνια, όπως προέκυψε, δημιουργούσαν προβλήματα στον τεχνικό κόσμο και τους ιδιοκτήτες. Ο νόμος 4067/2012, όπως εξηγούν πηγές από το υπουργείο Περιβάλλοντος στον Ελεύθερο Τύπο, έχει αρκετές «ασάφειες» που είχαν ως αποτέλεσμα ποικίλες διατάξεις να… διαβάζονται διαφορετικά από πολεοδομίες και μηχανικούς. Σε πολλές των περιπτώσεων, δε, οδηγούσαν σε έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα, μέχρι να αποδειχθεί ποια ερμηνεία ήταν τελικά σωστή και να προχωρήσει έπειτα η εκάστοτε διαδικασία. «Στις διατάξεις του νομοσχεδίου επιδιώκουμε να καταστήσουμε σαφές θέματα που τέθηκαν όλα αυτά τα χρόνια, προκειμένου οι εργασίες να προχωρούν γρήγορα και ορθά ώστε να μην υπάρξουν στο μέλλον αντίστοιχα προβλήματα», τονίζουν οι ίδιες πηγές. Συντελεστής Ενα σοβαρό ζήτημα που αντιμετώπιζε ο τεχνικός κόσμος και τώρα θα λυθεί είναι ο καθορισμός του τι προσμετράται και τι όχι στο συντελεστή. «Μια οικοδομή όταν είναι να χτιστεί έχει δυνατότητες τετραγωνικών από τον εκάστοτε πολεοδομικό κανονισμό της περιοχής. Το πώς υλοποιούνται αυτά και τι γίνεται όταν πάει η μελέτη που έχει συντάξει ο μηχανικός στην Πολεοδομία θα αποσαφηνίζεται τώρα. Για παράδειγμα, τι χρεώνεται στο συντελεστή, θα είναι δηλαδή ο διάδρομος, το κλιμακοστάσιο, ο υπόγειος όροφος, όλα αυτά εξηγούνται αναλυτικά στο χωροταξικό νομοσχέδιο», διευκρινίζουν από το ΥΠΕΝ. Επιλύονται… Το κεφάλαιο του ΝΟΚ θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων: * Τι είναι ο ορισμός ακάλυπτου οικοπέδου. * Τι είναι ημιυπαίθριος ανοιχτός ή κλειστός. * Πώς νοείται η έννοια του παταριού. * Ποια είναι η όψη του κτιρίου. * Πώς ορίζονται ακριβώς οι πεζόδρομοι. * Πώς οι πέργκολες, τα στέγαστρα και οι σοφίτες. * Σε ποιες περιπτώσεις δίνεται προσαύξηση 1 ή 2 μέτρων στο ύψος όταν κατασκευάζονται στην πιλοτή χώροι στάθμευσης ή αν κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα. * Επαναδιατυπώνεται τι θεωρείται ένα κτίριο νομίμως υφιστάμενο. * Ειδικές διατάξεις για τα πολύ ψηλά κτίρια αλλά και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων κατά περίπτωση. * Ο τρόπος τοποθέτησης του κτιρίου στο οικόπεδο ή γήπεδο. * Οι κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και οι περιφράξεις. Επίσης, διευκολύνονται οι εργασίες βελτίωσης της ενεργειακής αποδοτικότητας, της αντιθορυβικής θωράκισης και της βιώσιμης προσβασιμότητας. Οι βελτιώσεις αυτές δεν γίνονται με έκπτωση της λειτουργικότητας και της αισθητικής αρτιότητας των κτιρίων και κατ’ επέκταση του δομημένου χώρου, αλλά με ενισχυμένη διασφάλισή τους. Ενεργοποίηση Η αντιμετώπιση των ζητημάτων αυτών θα βοηθήσει, σύμφωνα με τους συντάκτες του νομοσχεδίου, στην ενεργοποίηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και στην ταχύτερη και ασφαλέστερη αδειοδότηση των κατασκευών, λειτουργώντας συμπληρωματικά προς την ηλεκτρονική έκδοση των αδειών και την ανάληψη μεγάλου μέρους της ευθύνης από τους μηχανικούς. Μπόνους… Οπως εξήγησε στον «Ε.Τ.» ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Δημήτρης Οικονόμου, στο χωροταξικό νομοσχέδιο περιλαμβάνονται και ρυθμίσεις, μέσω των οποίων θα δίνονται κίνητρα για κατεδάφιση συγκεκριμένων ορόφων ή και του συνόλου κτιρίου κύριας χρήσης, προς όφελος του πολιτιστικού περιβάλλοντος, της οπτικής, μορφολογικής και πολεοδομικής συνοχής της περιοχής. Ειδικότερα, σε υφιστάμενα κτίρια, εντός σχεδίου πόλεως, θα προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, αντίστοιχης με το 1/3 του εμβαδού των αποσυρόμενων ορόφων. Αυτό θα μπορεί να γίνει σε συνδυασμό με αύξηση του ποσοστού κάλυψης, διατηρώντας τον προβλεπόμενο ακάλυπτο χώρο. Εάν δεν είναι εφικτό το «μπόνους» δόμησης θα μπορεί να το μεταφέρει σε άλλο κτίριο μέσω της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης. Αλλαγή χρήσης Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης (καθ’ υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής), σε νόμιμα κτίρια, εντός σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις πριν δεκαετίες. Η ρύθμιση αφορά κυρίως παλαιά βιομηχανικά κτίρια. Ακόμη, θα επιτρέπεται αλλαγή χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων (εντός σχεδίου ή οικισμού) εφόσον λειτουργούν για περισσότερα από 20 έτη και δεν έχουν υπαχθεί, την τελευταία επταετία, στις διατάξεις του αναπτυξιακού νόμου. Από αυτά, θα μένουν «εκτός» όσα έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση. Στο πολυνομοσχέδιο θα περιλαμβάνονται και διατάξεις για αλλαγή χρήσης σε παλαιές βιομηχανικές και τουριστικές μονάδες, για διευκόλυνση εγκατάστασης υποδομών στο Πήλιο όπου έχει παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα με την ακύρωση των ορίων των οικισμών από το Συμβούλιο της Επικρατείας, για αλλαγές στις χρήσεις γης, επιτάχυνση της εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων κ.λπ. View full είδηση
-
Αλλαγές, πολλές από τις οποίες θα είναι… ριζικές, αναμένεται να έρθουν στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, τροποποιώντας και στην πράξη τα μέχρι τώρα δεδομένα στις οικοδομές. Ζητήματα όπως ο ημιυπαίθριος, το ακάλυπτο οικόπεδο αλλά και ο συντελεστής μιας περιοχής θα επιλυθούν μέσω του χωροταξικού νομοσχεδίου αφού όλα αυτά τα χρόνια, όπως προέκυψε, δημιουργούσαν προβλήματα στον τεχνικό κόσμο και τους ιδιοκτήτες. Ο νόμος 4067/2012, όπως εξηγούν πηγές από το υπουργείο Περιβάλλοντος στον Ελεύθερο Τύπο, έχει αρκετές «ασάφειες» που είχαν ως αποτέλεσμα ποικίλες διατάξεις να… διαβάζονται διαφορετικά από πολεοδομίες και μηχανικούς. Σε πολλές των περιπτώσεων, δε, οδηγούσαν σε έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα, μέχρι να αποδειχθεί ποια ερμηνεία ήταν τελικά σωστή και να προχωρήσει έπειτα η εκάστοτε διαδικασία. «Στις διατάξεις του νομοσχεδίου επιδιώκουμε να καταστήσουμε σαφές θέματα που τέθηκαν όλα αυτά τα χρόνια, προκειμένου οι εργασίες να προχωρούν γρήγορα και ορθά ώστε να μην υπάρξουν στο μέλλον αντίστοιχα προβλήματα», τονίζουν οι ίδιες πηγές. Συντελεστής Ενα σοβαρό ζήτημα που αντιμετώπιζε ο τεχνικός κόσμος και τώρα θα λυθεί είναι ο καθορισμός του τι προσμετράται και τι όχι στο συντελεστή. «Μια οικοδομή όταν είναι να χτιστεί έχει δυνατότητες τετραγωνικών από τον εκάστοτε πολεοδομικό κανονισμό της περιοχής. Το πώς υλοποιούνται αυτά και τι γίνεται όταν πάει η μελέτη που έχει συντάξει ο μηχανικός στην Πολεοδομία θα αποσαφηνίζεται τώρα. Για παράδειγμα, τι χρεώνεται στο συντελεστή, θα είναι δηλαδή ο διάδρομος, το κλιμακοστάσιο, ο υπόγειος όροφος, όλα αυτά εξηγούνται αναλυτικά στο χωροταξικό νομοσχέδιο», διευκρινίζουν από το ΥΠΕΝ. Επιλύονται… Το κεφάλαιο του ΝΟΚ θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων: * Τι είναι ο ορισμός ακάλυπτου οικοπέδου. * Τι είναι ημιυπαίθριος ανοιχτός ή κλειστός. * Πώς νοείται η έννοια του παταριού. * Ποια είναι η όψη του κτιρίου. * Πώς ορίζονται ακριβώς οι πεζόδρομοι. * Πώς οι πέργκολες, τα στέγαστρα και οι σοφίτες. * Σε ποιες περιπτώσεις δίνεται προσαύξηση 1 ή 2 μέτρων στο ύψος όταν κατασκευάζονται στην πιλοτή χώροι στάθμευσης ή αν κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα. * Επαναδιατυπώνεται τι θεωρείται ένα κτίριο νομίμως υφιστάμενο. * Ειδικές διατάξεις για τα πολύ ψηλά κτίρια αλλά και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων κατά περίπτωση. * Ο τρόπος τοποθέτησης του κτιρίου στο οικόπεδο ή γήπεδο. * Οι κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και οι περιφράξεις. Επίσης, διευκολύνονται οι εργασίες βελτίωσης της ενεργειακής αποδοτικότητας, της αντιθορυβικής θωράκισης και της βιώσιμης προσβασιμότητας. Οι βελτιώσεις αυτές δεν γίνονται με έκπτωση της λειτουργικότητας και της αισθητικής αρτιότητας των κτιρίων και κατ’ επέκταση του δομημένου χώρου, αλλά με ενισχυμένη διασφάλισή τους. Ενεργοποίηση Η αντιμετώπιση των ζητημάτων αυτών θα βοηθήσει, σύμφωνα με τους συντάκτες του νομοσχεδίου, στην ενεργοποίηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και στην ταχύτερη και ασφαλέστερη αδειοδότηση των κατασκευών, λειτουργώντας συμπληρωματικά προς την ηλεκτρονική έκδοση των αδειών και την ανάληψη μεγάλου μέρους της ευθύνης από τους μηχανικούς. Μπόνους… Οπως εξήγησε στον «Ε.Τ.» ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Δημήτρης Οικονόμου, στο χωροταξικό νομοσχέδιο περιλαμβάνονται και ρυθμίσεις, μέσω των οποίων θα δίνονται κίνητρα για κατεδάφιση συγκεκριμένων ορόφων ή και του συνόλου κτιρίου κύριας χρήσης, προς όφελος του πολιτιστικού περιβάλλοντος, της οπτικής, μορφολογικής και πολεοδομικής συνοχής της περιοχής. Ειδικότερα, σε υφιστάμενα κτίρια, εντός σχεδίου πόλεως, θα προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, αντίστοιχης με το 1/3 του εμβαδού των αποσυρόμενων ορόφων. Αυτό θα μπορεί να γίνει σε συνδυασμό με αύξηση του ποσοστού κάλυψης, διατηρώντας τον προβλεπόμενο ακάλυπτο χώρο. Εάν δεν είναι εφικτό το «μπόνους» δόμησης θα μπορεί να το μεταφέρει σε άλλο κτίριο μέσω της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης. Αλλαγή χρήσης Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης (καθ’ υπέρβαση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής), σε νόμιμα κτίρια, εντός σχεδίου ή οικισμού, για τα οποία έχουν χορηγηθεί παρεκκλίσεις πριν δεκαετίες. Η ρύθμιση αφορά κυρίως παλαιά βιομηχανικά κτίρια. Ακόμη, θα επιτρέπεται αλλαγή χρήσης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων (εντός σχεδίου ή οικισμού) εφόσον λειτουργούν για περισσότερα από 20 έτη και δεν έχουν υπαχθεί, την τελευταία επταετία, στις διατάξεις του αναπτυξιακού νόμου. Από αυτά, θα μένουν «εκτός» όσα έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση. Στο πολυνομοσχέδιο θα περιλαμβάνονται και διατάξεις για αλλαγή χρήσης σε παλαιές βιομηχανικές και τουριστικές μονάδες, για διευκόλυνση εγκατάστασης υποδομών στο Πήλιο όπου έχει παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα με την ακύρωση των ορίων των οικισμών από το Συμβούλιο της Επικρατείας, για αλλαγές στις χρήσεις γης, επιτάχυνση της εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων κ.λπ.
-
Λύση για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
dimitris GM replied to steve aris's θέμα in Ειδήσεις
ΤΑΠ πληρωνουν τα αχτιστα οικοπεδα. Επίσης πληρωνουν και τα "μισοκτισμενα" Αρα, σε ενα οικοπεδο, όπου έχει χτισθει μια διοροφη οικοδομη οροφοδιαμερισματων που καλυπτει το 50% του σδ. και εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε, τα μεν διαμερισματα πληρωνουν με βαση τα καθαρα τμ. όπως προκυπτουν απο τα συμβολαια και το υπολοιπο "αχτιστο" οικοπεδο, πληρωνει με βαση την "αξια" των "αχτιστων" 500 χιλιοστων.- 18 απαντήσεις
-
καθαρα ειναι τα χωρις κοινοχρηστα. θα δυσκολευτω να βρω την αποφαση, λογω αντικαταστασης του σκληρου. Μιλα με τον συμβ/φο σου. δες και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=υπολογιδμος ποσοστων με βαση αντικειμενικο&fromCSE=1
-
συμφωνα με αποφαση του ΑΠ, τα χιλιοστα υπολογιζονται με βαση τον αντικειμενικο. Μετρας το συνολο της αντικειμενικης αξιας των καθαρων τμ. ολης της οικοδομης και αντιλογιζεις καθε ενα διαμερισμα/χωρο σαν ποσοστο επι του συνολου.
-
"Και τούτο, διότι το επίµαχο ακίνητο ευρίσκεται µεν εκτός των ζωνών προστασίας Α’ και Β’ του αρχαιολογικού χώρου, αλλά εντός του κηρυγµένου αρχαιολογικού χώρου, που αναοριοθετήθηκε και περικλείει τον οικισμό, όπου ευρίσκεται το ανωτέρω ακίνητο." ΣΤΕ 1017/2020 [ΠΑΡΑΝΟΜΗ ΆΡΣΗ ΣΗΜΑΤΟΣ ΔΙΑΚΟΠΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΓΙΑ ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΕΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΟΥ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ] https://nomosphysis.org.gr/20361/ste-1017-2020-paranomi-arsi-simatos-diakopis-ergasion-gia-anoikodomisi-oikopedoy-entos-energoy-arxaiologikoy-oikismoy/
-
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
dimitris GM replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
https://www.michanikos.gr/forums/topic/359-γήπεδο-εν-μέρει-εντός-ζώνης-500μ-από-οικισμό-με-εγκσχπόλης/?do=findComment&comment=2200 -
Ζώνη των 500 μ. γύρω απο οικισμούς
dimitris GM replied to e-e-k's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
φορολογικα, η απόσταση μετριεται πάντοτε με την "ευθεια" ["η ελαχιστη ευθεια οριζόντια αποσταση"] εδω εντυπο ααγης.pdf -
την ωρα που φραφονταν τα ανωτερω ψηφιζονταν, μεταξυ αλλων, και η εξης διαταξη: «2. Ομοίως, στο έργο του δικηγόρου περιλαμβάνονται: γ) Η έκδοση επικυρωμένων αντιγράφων κάθε είδους εγγράφων. Τα αντίγραφα αυτά έχουν πλήρη ισχύ ενώπιον οποιασδήποτε δικαστικής ή άλλης αρχής, καθώς και έναντι ιδιωτών, φυσικών ή νομικών προσώπων. εδω https://ecopress.gr/me-nomo-i-dikigori-sta-ypothikofylakia-ke-ktimatologika-grafia/
-
στην αδεια εχεις ενα ισογειο, σωστα? τι εχεις στην συσταση? ποιος επεκταθηκε?
-
Λανθασμένη σύσταση κάθετης σε εκτός σχεδίου
dimitris GM replied to toposa's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
ο συμβ/φος θα πει οτι "ειχα τοπογραφικο απο μηχανικο και βεβαιωση" Η συσταση ειναι ακυρη...το συμβολαιο δεν ισχυει... Επονται δικαστηρια αποζημιωσης και οχι μονον Μεγα μπλεξ΄... υγ με τον συναδελφο που εκανε το τοπογραφικο, μίλησες? -
26.- Εκτός από τα διοικητικά έγγραφα, οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι ποια άλλα έγγραφα μπορούν να επικυρώνουν; α) Οι δικηγόροι έχουν το δικαίωμα να εκδίδουν επικυρωμένα αντίγραφα κάθε είδους εγγράφων (ιδιωτικών, συμβολαιογραφικών, εκδοθέντων από αλλοδαπές αρχές κ.λπ), που υπάρχουν σ’ αυτούς, έστω και προσωρινώς (ανεξαρτήτως χρονικής διάρκειας), εφόσον βεβαιώνουν την ακρίβειά τους. β) Οι συμβολαιογράφοι μπορούν να εκδίδουν και να χορηγούν αντίγραφα μόνο των εγγράφων που συντάσσουν και φυλάσσουν οι ίδιοι, καθώς και των εγγράφων που είναι προσαρτημένα ή αναφέρονται σε αυτά (αριθ. 1096185/ 1224/ 0006Δ /11.10.2005 και 1107063/1340/0006Δ/11.10.2005 έγγραφά μας). " Επομενως, κατ' αρχας, τα διοικητικα εγγραφα δεν απαιτουν επικυρωση, αλλα απλη, ευκρινη φωτοτυπια. Εαν η βεβαιωση μηχανικου δεν εμπιπτει σε αυτα,τοτε - Ο συμβ/φος δεν μπορουσε να δοσει επικυρωμενο αντιγραφο, διοτι δεν ειχε προσαρτησει σε συνταγμένο συμβολαιο την βεβαιωση. - Οι ενδιαφερομενοι, προφανως ηθελαν την βεβαιωση για να αποδειξουν την υπαρξη "βαρών" στο παθητικο της κληρονομιας, ωστε να αφαιρεθούν απο το ενεργητικο. Θα μπορουσαν - να ζητησουν επικυρωση απο δικηγορο - αν δεν γινονταν αυτο να ζητησουν επικυρωση απο τα ΚΕΠ -αν δεν γινονταν αυτο να επιδειξουν το πρωτοτυπο στην ΔΟΥ και να επισημειωσει ο υπαλληλος στο φωτ/φο οτι προκειται για φωτοτυπια εκ του πρωτοτυπου. [ας ζητησουν το πρωτοτυπο απο την ΔΟΥ και να κρατησουν εκει μια φωτοτυπία... Ολοκληρο..... "ανατολικο ζητημα" το εκαναν....κι αυτοι] http://giatonpoliti.blogspot.com/2010/12/blog-post_03.html http://www.odigostoupoliti.eu/katargisi-tis-ipochreosis-epikiroseon-antigrafon-engrafon/
-
Λανθασμένη σύσταση κάθετης σε εκτός σχεδίου
dimitris GM replied to toposa's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
ειναι χτισμενα και τα τρια? -
Λύση για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
dimitris GM replied to steve aris's θέμα in Ειδήσεις
* ΔΗΛΩΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΓΙΑ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΑΠ. Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ειδικότερα στους ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου και εντός οικισμού, και στους ιδιοκτήτες κτισμάτων εκτός σχεδίου οπουδήποτε σε όλη τη χώρα, ότι η μη υποβολή δήλωσης ΤΑΠ συνεπάγεται χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους που αντιστοιχεί στο ακίνητο! Γι’ αυτό τους συνιστά να τα καταχωρήσουν στην πλατφόρμα με τα σωστά εμβαδά τους, ακόμη και αν τα είχαν κάποτε δηλώσει, ώστε αφενός να διαγραφεί κάθε οφειλή τους μέχρι 31.12.2019, και αφετέρου οι Δήμοι να μπορούν να τους στέλνουν στο εξής ετήσιες ειδοποιήσεις καταβολής του ΤΑΠ χωρίς το διπλάσιο πρόστιμο. http://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=anakoinosi-pomida-gia-tin-platforma-dilosis-embadon-akiniton-tis-kede- 18 απαντήσεις