dimitris GM

τπτ δεν θα κανουν σημερα. Οταν γινει η αποδοχη και σταλει για "μεταγραφη" τοτε θα γινει και η διορθωση με προδηλο, απο τον δικηγορο τους.

συμφωνώ....απολύτως η απαντηση του ΤΕΕ ειναι λαθος...100% Τυχον τακτοποίηση, οχι μονον εινα ακυρη αλλά ειναι και παρανομη και προσβαλλει δικαιωματα ιδιοκτησιας των υπολοιπων συνιδιοκτητων. Η μονη λυση ειναι να εχει προηγηθει δικαστική αποφαση περι χρησικτησιας σε αυτοτελες τμημα αβγδεα, άλλως δεν εχεις κανεναν τιτλο και δεν προχωρας.

"μονοκατοικια" ειναι εδιτ [...με προλαβαν οι φιλοι μας]😃 τις καλημερες μου

ποιά περιοχή εισαι? αυτα γινονταν σε διπλανο Νομό Κι οταν λεει διαιρετο κατα χρηση εννοει σαν χρηση χωραφιου...για καλλιεργεια οχι για ανοικοδομηση... Προσωπικα, μονον εδω στο φορουμ διαβασα για αυτον τον νεολογισμο της "διαιρεσης κατα χρηση, που ειναι εξ αδιαρετου, αλλα δεν ειναι κατατμηση" Μου θυμιζει τον αγοραστη παππου που αγοραζε ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου απο ενα χωραφι 10 στρ. και ηθελε να αναφερονται ποσα τμ. και γραφαμε ..."ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου σε εναν αγρο εκτασης 10 στρ. που αντιστοιχει σε 5 στρ. εξ αδιαιρετου" Ηταν πλεον αυτος πανευτυχης αλλα και οι συμβ/φοι και οι παρισταμενοι δικηγοροι... κατοχυρωμενοι

το αρθρο 99 ειναι σαφες, α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.[ εδω, η λεξη μεταβιβαση ειναι λαθος, που το συνεχιζουν εδω και χρονια...εννοει "τακτοποιησης" οχι μεταβιβασης, αλλα το εχουν ξεχασει..απο τον 4178/13] Προφανως εσυ εννοεις για την περιπτωση οπου οι "δυο" απο τους 12 δεν εχουν καμμια αυθαιρεσια, αρα σωστα μαζευονται οι υπολοιποι 10...[και απο πού θα ξερεις οτι οι αλλοι δυο δεν εχουν κανει τπτ????] Αν ξεπερασεις αυτο το προβλημα, τότε, δικαιουνται ολοι οι υπολοιποι για να κανουν τακτοποιηση στο συνολο των αυθαιρεσιων, αλλα εσυ θα αναφερεις οτι τα "δυο" εναι "τζάμι"... Δξ τι εννοεις "ομαδοποιηση", πιθανον αν ενας ιδιοκτητης εχει 4 ΟΙ και ενας αλλος εχει 3 και ενας αλλος 3 και ενας εχει μια, τοτε, ο καθε ενας μπορει για το δικο του "συνολο" να καταθεσει αιτηση [και να παρει αντιστοιχες βεβαιωσεις] Αν συμπραξει με τους αλλους, θα πρεπει με ολους.

"Αν και έχω και μια αντίστοιχη περίπτωση γηπέδου που όμως η άδεια είναι του 2006. Προφανώς το αναφέρεις σε σχέση με τις κάθετες στα εκτός?" ναι, ως προς το θεμα της συστασης καθετων, με το 98/1 Κατα τα λοιπα, επι του αρχικου ερωτήματος, εγω θα τα επαιρνα ανα οικοδομη.

Μπορει ενας να κανει κοινη αιτηση για ολα τα ακινητα που εχει, χωρις την συναινεση των αλλων. Αυτο δεν αποτελει απαγορευομενη μερικη τακτοποιηση, αλλά ειναι δικαιωμα του εκ της ιδιοκτησιας του... Εκεινο που δεν επιτρεπεται ειναι να κανουν κοινη αιτηση οι 10 απο τους 12 συνιδιοκτητες, διοτι το αρθρο 99 παρ. 1 ζηταει "μια αιτηση για το συνολο των ΟΙ" Μπορουν ολοι μαζι απο κοινού, για το συνολο, αλλά -εκτος απο μικρες οικογενειακες οικοδομες- κανενας δεν το κανει, για τον -πρακτικο- λογο οτι μαθαινουν ολοι τις "λεπτομερειες" των άλλων και ανοιγεται...ο τριτος παγκοσμιος στην οικοδομη, μεταξυ της χηρας στρατηγου κιαι της διπλανης "που τόοοοσα χρονια μας εκρυβε τα τμ. και να μας τα πληρωσει ολα αναδρομικα και ...και..." Μην το ξεκινατε...δεν προκειται ποτέ να συμφωνησουν και οι 12...και θα παει τζαμπα ο κοπος σας. Κατα τα λοιπά, ο συμβολαιογραφος ζηταει μια ξεχωριστη βεβαιωση για καθε ΟΙ. Αν δεν υπαρχει συσταση την ζηταει εις "διπλουν". Μία για την συσταση και μία για την μεταβιβαση. "Παληα" μπορουσαμε να κανουμε μερικη συσταση καθ' εκαστην πώληση. Μετα το ΕΚ αυτο το σταματησαν όλοι, γιατι δημιουργουσε τεραστια προβληματα ως προς το περιεχομενο των συμβολαιων και τις "πληρεξουσιοτητες"....που μπορει να περιείχαν.

χωρις συσταση...εδω και "αιωνες".......του αρεσει φαινεται να πληρωνει ΕΝΦΙΑ στα μικτα τμ και πώς δηλωνει το ΕΚ??? [ξαναδες τα....δες το Ε9] κατα τα λοιπα ο νομος οριζει τι γινεται αν εχει γινει συσταση ΟΙ Προφανως επιτρεπει και εάν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ Οικοπεδο ειναι ή γηπεδο?

α) «ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:» [εννοεί, σε όποια κτιρια απο τα πολλα που μπορει να εχει ενα οικοπεδο. Και δεν εγραψαν "κτιριο", ακριβως γιατι θα μπορουσαν να ειναι τρια τα κτιρια και να δικαιουνταν μονον τα δυο, κι αν ελεγε "κτιριο" θα τρεχαμε να βρουμε την γωνια..... απο το διευρο, ενω τωρα καλυπτεται "και" για τα "δυο" αλλά και το ενα, αφου στα "πολλα" περιεχεται και το ενα] Προφανως το πας ανα κτιριο. Και βεβαια, αφου εχει γινει συσταση ΟΙ -πιθανον και καθετων- τοτε εχεις εναν ακομα λογο να πας ανα κτιριο. Αλλά, και αν ακομα δεν εχει γινει τυπικη συσταση καθετης, παλι υπαρχει "ατελης" συσταση καθετης για καθε κτιριο, αφου αυτο αποτελει ξεχωριστο κτισμα με "αποκλειστικη χρηση επι συγκεκριμενου τμηματος του οικοπεδου" εκει που αυτο "παταει" και με ποσοστα εξ αδιαιρετου εχει τα συνολικα που ανηκουν σε όλα τα διαμερισματα του κτίσματος αυτού.. Οπότε, παλι, καθε κτισμα θεωρειται ολοκληρο σαν ανεξαρτητο, αλλως να φωναξουμε το καταστημα να συμμετασχει στις δαπανες μονωσης της ταρατσας της αλλης οικοδομης...ή το αντιστροφο.

Ειναι δυο ανεξαρτητες ΟΙ Αρα καθε μία πρεπει να εχει τον δικο της μετρητη Ζητας μειωση στο διαμερισμα στα τμ. του συμβολαιου [θεωρητικα πρεπει να σου επιστρεψουν ΔΤ και ΤΑΠ 5 ετων] Ως προς το δωμα, αφου [εάν] το δηλωνες κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο, θα επρεπε να πληρωνεις ΤΑΠ. Εάν δεν ηταν κενο, επρεπε να πληρωνει κανονικα. Ζητας ρευμα για αυτο. Για το πρακτικο μερος, γνωμη μου ειναι να μιλησεις απ' ευθειας με τον Δημο.

"νομιμοποίηση"????

κατ' αρχας, η ρυθμιση δεν εχει καμμια σχεση με το Κτηματολογιο. - Εκει με μια αιτηση βγαινει η "φωτογραφια" του ακινητου, με το συμβολαιο, τον αριθμο μεταγραφης/καταχωρησης/βαρη κλπ. στοιχεια. - Η ανωτερω ρυθμιση αφορα την δυνατοτητα εκδοση βεβαιωσης απο δικηγορο οτι -το υπ' αριθ.....συμβολαιο του συμβ/φου....εχει μεταγραφει σε τομο...και αριθμο... [αντι να καταθετεις αιτηση και να το παιρνεις μετα απο δυο μηνες...Ζησαμε τετοιες καταστασεις την εποχη υποβολης δηλωσεων κτηματολογιου, με τις ουρες να φτανουν στα απεναντι πεζοδρομια..] Ομοιως μπορει, κανοντας την σχετικη έρευνα, να χορηγησει βεβαιωση περι ιδιοκτησιας/βαρων/διεκδικησεων σε αμεσο χρονο αντι να τα περιμενει μετα απο μηνες απο το Υποθηκοφυλάκειο. Τωρα, μετα απο χρονια ταλαιπωριας, θυμηθηκαν να "βελτιωσουν" μια αρωστημένη κατασταση, επειδη εκλεισαν τα υποθ/κεια και χρειαζονται καποιους να κανουν την δουλεια...

αν η αδεια ηταν για το διπλανο τοτε δεν εχεις αδεια αλλά, δεν μπορεις να το πας με νομιμοποιηση? Και εχουν να διορθωσουν ενα σωρο χαρτια.. [ας προσεχαν]

δξ τι ρωτησες και τί ακριβως απαντησε το ΤΕΕ... Τι σημαινει "διαιρετα κατα χρηση"???? Πότε εγιναν ολα αυτα? Εχεις συμβολαιο συστασης καθετων ή απλα ειπαν πού θα.... σπερνει ο καθε ενας...???... Οπότε, ή εχει γινει συσταση καθετων, οποτε καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της με το 107, ή εχουν απλη χρηση ...που δεν σημαινει τπτ... αλλα, αν εχτισαν όλοι, ψαχνουμε αν μπορουμε να εφαρμοσουμε την λυση του 98 παρ. 1. υγ τι εμβαδον ειχε το γηπεδο? πώς το "χωρισαν" πότε?

Εστω οτι, ο πατερας με βαση τα συμβολαια, ειχε το οικοπεδο νο 3 και ο γιος το 4. Αρα εχουμε δυο διαφορετικους ιδιοκτητες. Εχτισε ο γιος κατα λαθος στο 3 ή το αντιθετο. Η άδεια ποιο οικοπεδο εδειχνε? δξ πώς τα δηλωνουν στο ΕΝΦΙΑ/ΤΑΠ/ΔΤ/Κτηματολογιο. Παντως, ό,τι χτισθηκε, ανηκει στο οικοπεδο. Πανω σε αυτο, ψαχνουμε λυση

η αδεια τι δειχνει για αυτο το ημιυπογειο? Η συσταση, επίσης, τι δειχνει?

ξαναδες τι εχει γραψει... Στην ουσια, δεν εχει τπτ... ενα ιδωτικο χαρτι εχει, χωρις καμμια νομική ισχυ, με εναν εγολαβο πριν 40 χρονια, χωρις συσταση ΟΙ χωρις χιλιοστα. Δεν εχει τπτ...

Alsterwasser "Επισημαίνω οτι κατά την δικαστική απόφαση το 1992 που δημιουργεί τα δυο διαρετά τμήματα (οχι αυτό με τις κάθετες) , γράφει οτι "είχαν το ακίνητο στη συννομή τους απο το 1966" . Αν δεν κάνω λάθος, χρόνος δημιουργίας οικοπέδου θεωρείται η μεταγραφή της δικαστικής απόφασης το 1992 και οχι το έτος 1966,ώστε να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση..." Μαλλον προκειται για αναγνωριση χρησικτησιας, αρα χρονος δημιουργιας ειναι το 1966 που αρχισε η νομη. Τα υπολοιπα....ειναι πολλα μαζι και μπερδεμενα. Ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου...ανηκε στους εγινε αγωγη πηρε ποιος και τι εγινε συσταση σε ποιο και μεταξυ ποίων. καπως ετσι

το εχουμε συζητησει https://www.michanikos.gr/search/?q=εχτισε σε ξενο οικοπεδο&fromCSE=1 Ξεκιναμε απο το τι λεει ο γειτονας. ή τι θελει ο δικος μας και βεβαια "παιζει" αν εχει περασει 20ετια, αρα εχει χρησικτησια

ιδιοκτησιακα, καθε διαμερισμα εχει κατα χρηση απο μια αποθήκη. Μεχρι να αλλαξει αυτο, καθε ενας δηλωνει την δικη του αποθήκη, όπως προκυπτει απο τα συμβολαια. Σημερα, εχεις μια αυθαιρετη καθαιρεση μεσοτοιχιας. Για, τυχον, μεταβολή του ιδιοκτησιακου, θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

άλλο το προσύμφωνο και άλλο το ιδιωτικο συμφωνητικο... οπως είπε και ο διδονης [με τις καλημερες μου] θα μιλησεις με δικηγορο.

https://www.b2green.gr/el/post/81547/pagida-sta-adilota-tetragonika-poia-akinita-exairountai-tis-paratasis

οι θεσεις του ΣΕΠΟΧ.... [με αρκετούς αστερίσκους] https://ecopress.gr/sepoch-symfoni-ma-asteriskous-ke-proapetoumena-gia-ta-nea-tps/

πρωτα να πεις τί φαινεται στις κατοψεις των συμβολαίων και τί διαφορες υπαρχουν μεταξυ αδειας και συστασης.. κατα τα λοιπά, - ο νοτίως ομορος εχει μεγαλωσει σε βαρος σου = διαμερισματωση - επεκταση= υπερβαση στον δικο του εξωστη εκανε ο πελατης... - επεκταθηκε στον διαδρομο [με το 98/9 ???] - πού έκανε και κατα πόσο εμβαδον νεους εξωστες? - και, πότε εγιναν ολα αυτα... -και, ειδες για τυχον μειωτικους????

να προσθεσω και αυτη την συζητηση