dimitris GM

- Αν εννοεις το Δ181/85, ισχυει αυτο 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Αν εννοεις το Δ 270/85, γι αυτο και αναφερεσαι σε πριν το 2003 που εγινε η "ανατροπη" εκει μιλαει για δρομο [και για "τυφλα" χωρις δρομο, με χρονολογια δημιουργιας πριν το 2003]

κοινοχρηστο σαν χρηση..."χωραφι" εκτος εάν εσυ το θεωρεις "πλατεια", δια μεσω της οποιας εχεις δικαιωμα διελευσης ή -και - "προσωπο"....

Για το ΕΚ, θεωρω οτι θελει "δυο" μαρτυρες που θα καταθεσουν ενορκως. και παντοτε το Ε9 Μπορεις να συμπεριλαβεις στην μια και τους δυο και για τα δυο ακινητα [ή να κανεις δυο ενορκες εάν θα ορκισθει καθε ενας ξεχωριστα, σε διαφορετικο Ειρονοδικειο] Το τοπογραφικο γινεται "καθ' υποδειξη" των οριων απο τον πελατη. υποδειγματα https://www.eirinodikeio-patras.gov.gr/node/28273

το δικαιωμα του υψουν ειναι διαφορετικο απο την κοινοχρησία του δωματος. Αν το δωμα ειναι αποκλειστικης χρησης του οικοπεδουχου, τοτε επεκταθηκεςε σε ξενο δικαίωμα. Αν ειναι κοινοχρηστο, τοτε τακτοποιεις με το 98/9 αλλά, εξακολουθεις να εχεις μια επεκταση σε κοινοχρηστα, τακτοποιημενη μεν πολεοδομικως, αλλα που προσβαλλει το δικαιωμα του συνιδιοκτητη, που δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση. Αν συμφωνει ο άλλος, τοτε ολα γινονται. Συμφωνει??

σωστα, σε εκεινα τοπογραφικα που παιρναμε παληα απο την Γεωργικη Υπηρεσια, με οριοθετημενους και αριθμημενους κληρους, εμφανιζονταν συχνα και τεμαχια με την ονομασία "χερσον-κοινον" Ηταν κοινον με τη ν εννοια οτι ανηκε στο δημοσιο και δεν ειχε αποδοθει ακομα...[απο αυτο μπορει να εκοβαν καποιους κληρους αργοτερα... ή να εδιναν και στον Δημο] Σημερα αποτελουν "δικαιωμα χρησης" απο παρόδιο κληρούχο, -αν θυμαμαι καλα- εναντι καποιου ανταλλαγματος...... Παντως, το κοινον" ουτε κοινοχρηστο ειναι ουτε και "δρομος"

ποιά ένορκη βεβαιωση? Για μεταβιβαση ...για εκδοση άδειας....για Κτηματολογιο??? Ειναι γήπεδο/οικοπεδο? εχεις αρτιοτητα στον κανονα ή πας σε παρεκλιση?

να κανεις τακτοποίηση σε "τί"??? ειναι ήδη τακτοποιημενο το 2015.... Και, αφου άλλα λεει η συσταση και αλλοιως ειναι η πραματικη κατασταση δεν επρεπε να γινει μεταβιβαση χωρις τροποποιηση της συστασης, διοτι πουληθηκε - ψευδως- ενα διαμερισμα που δεν υπηρχε. Τωρα, βεβαια, ολοι σηκωνουν τα χερια ψηλα, αποποιουμενοι καθε ευθύνη. Ας "τακτοποιησει" τις παρανομιες ο αγοραστης που παραπλανηθηκε και επανερχεται...[.δξ αν υπαρχει τροπος.]

δες τα ΠΜ

εχεις μεν συμβολαιο συστασης ΟΙ, αλλά τα πραγματικα τμ. ειναι διαφορετικα. δεν εχεις τις σωστες διαστασεις....εγινε συμβολαιο το 2015...αλλανταλλα....χωρις να ειναι σαφες αν αφορα "μικτα" ή "καθαρα" εσυ τι προσπαθεις να σωσεις τα "άσωστα" με "γυψοσανιδες"...??? εσυ ενημερωνεις τον συμβ/φο για οσα εγιναν...να σου λυσει την απορια για τα τμ... Μιλάς και με τον μηχανικο που εκανε την "ατακτοποίηση" και δεν κανεις τπτ άλλο.

θα παρει...μην αγωνιάς....

το 84 μιλαει για απαγορευση συνδεσης "αυθαιρετων" Τα ακινητα του 88 παρ1 γ δεν ειναι αυθαιρετα, αφου τα εξαιρεί απο τη κατεδαφιση. Αλλως, βαζεις αυτο που ειπε ο πιπακος με μια "ξεχασμένη" λοιπή παραβαση και καθαριζεις

δες εδω το αρθρο 29, συμπληρωμένο απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/ [ η περ. "θ" της παρ. 1 παραπεμπει για τις 25.000 και στο προτελευταιο εδαφιο αυτης και παει ανα οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια. [λδ' ειναι φ/β και λε' ανεμογεννητριες]

[η ανακοινωση της ΔΕΔΗΕ...δεν εφτασε ακομα στην Αρτα...???] https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot/ και αυτο https://www.b2green.gr/el/post/12826/syndesi-afthaireton-me-diktyo-dei

Γνωμη μου ειναι να μην αναμιχθεις Αυτο ειναι θεμα δικηγορου.

Προφανως η επίκληση χρησικτησιας, ειναι νομιμη...τα υπολοιπα θα αποφασισει το Δικαστρηριο. Εσυ τι θες να κανεις?

η συναινεση δεν εχει σχεση με την τροποποιηση της συστασης. η παρ. 5 σου λεει "χωρις συναινεση" [αλλού πουθενα δεν χρησιμοποιει ο νομος την συναινεση] Κανεις τροποποιηση της συστασης, αλλα εάν ειναι εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους [αυτο δεν το εχεις...και δεν το έχει κανενας...σχεδον] Αρα, πας με την παρ. 9 Εσυ, εχεις επεκταθει σε κοινοχρηστο σαν "δικο σου" Αν επεξέτεινες την ΟΙ του ισογειου στον ακαλυπτο ή - η γνωστη περίπτωση- κατω απο την σκαλα, τοτε εχεις χιλιοστα να συγκρίνεις. Αν εχτισες ενα αυτοτελες στον ακαλυπτο δεν εχεις χιλιοστα. Τέλος εάν εχει χτισθει "κατι" στον ακαλυπτο, αλλα αφορα και χρησιμοποιειται όλους, [πχ. κτισμα με λεβητοστασιο υπερ της οικοδομης ή αποθηκευτικο χωρο υπερ ολης της οικοδομης, κατω απο το "γυρισμα" της σκαλας, ] τοτε, αυτο "θα" τακτοποιηθεί αργοτερα με βαση την ΥΑ που προβλεπει το 98/9. Σηγμερα δεν το ακουμπας με τπτ..

υπαρχει ενα γηπεδο ΑΒΓΔΑ εμβαδου....τμ. και προσωπο ...δεν λεει.... Κοβουμε ενα αυτοτελες κοματι στη μεση του γηπεδου και το μεταβιβαζουμε ειτε ολόκληρο ειτε κατα ενα ποσοστο, εμβαδου....ωστε δημιουργουνται νομιμα τρια τμηματα. Το "μεσαιο" και τα δυο εκατερωθεν που απομενουν. Αυτη η κατατμηση ειναι νομιμη, προφανως εάν και εφόσον δεν υπαρχουν απαγορευσεις απο ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ. Το "αρτιο και οικοδομησιμο" θα προκυπτει σήμερα με βαση τις γενικες διαταξεις προσωπο/εμβαδον κλπ. Η κατατμηση σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα, δεν απαγορευεται, απλά , κατα λογικη ακολουθία, υποτιθεται οτι η κατατμηση γινεται για επαυξηση του σδ. ανα γηπεδο. Τελος, για τον 4495, δεν μας ενδιαφερει η βεβαίωση για ολο το γηπεδο. Αλλα μονον για το μεταβιβαζομενο. Επι της διαδικασιας, υποθετω οτι, θα γινει διαγραμμα γεωμετρικων μεταβολων, ωστε να αποκτησει ΚΑΕΚ και το "νεο" και ξεχωριστα ΚΑΕΚ τα εναπομειναντα εκατερωθεν αυτου.

δεν εχεις καμμιά κατατμηση...αφου δεν εκανες καμμια συνενωση μεταγεγραμενη. Η κοινη αδεια που εβγαλαν, αντιστοιχουσε στα νομιμα τμ του σδ. εξ ημισειας. Αυτη η αδεια, -η καθε αδεια- δεν ειναι τιτλος κυριοτητας. Ειναι μια νομιμη αδεια, μη ανακληθεισα μη ακυρωθεισα...

....βγηκε μεν η αδεια επι συνολικου οικοπεδου..."παρατυπα" αν το θεωρησαν "ατυπη συνενωση", νομιμα αν εδειξαν τα δυο οικοπεδα και επισης νομιμα, εαν εχτισαν με βαση τον σδ που ανηκε σε καθε ενα ή συνολικα στα δυο οικοπεδα. Και αφου τα κτισματα ειναι "ιδια" και αφου ειναι στο όριο τα δυο κτισματα, εγω δεν θα το εψαχνα. Αφου εγινε η συσταση, αυτος ειναι ο τιτλος και θεωρω οτι ειναι σωστος. υγ θα κανεις και μιά συζητηση με τον συμβ/φο τους.

και η μεταβιβαση/δωρεα.... στον εγγονο εχει το ιδιο προβλημα

πηραν μεν κοινη αδεια [μιλαμε για 1973....!!!!] και εχτισαν στο οριο εν επαφη ή με αρμο.. ποιος ψαχνει, αλλά τα κτισματα ειναι ανεξαρτητα. Εσυ ακολουθεις την συσταση. Εχουν δυο οικοπεδα, εχουν αδεια για δυο ανοικοδομες εν επαφη, καθε ενα οικοπεδο εχει την δικη του συσταση, τα δικα του τμμ., τον δικο του σδ και τις δικες του αυθαιρεσιες. Τακτοποιει καθε ενας το δικο του.

εχεις μια κατασκευη σε κοινοχρηστο πας με το 98/9 ως ιδιοχρησιμοποιών υγ βεβαιωση δινεις , αλλά πώς θα πουλησεις ειναι προβλημα...

- τι λεει η δικαστική απόφαση? - δξ τι εννοεις " Συμφωνα με το σχέδιο της δικαστικής απόφασης και όχι την κανονική συντάχθηκε συμφωνητικό με δικηγόρο με έναν απο τους ιδιοκτήτες για την αποπληρωμή σε δόσεις." Το θεμα ειναι οτι, χωρις μεταγραφή, κανεις δεν αποκτα κυριοτητα στο προσκυρουμενο. Η συμφωνια για πληρωμη του τιμηματος σε δοσεις ειναι νομιμη. Μαλλον πρεπει να ξαναμιλησεις με τον δικηγορο, να σου εξηγησει τι δεν καταλαβες.

τα μονα -ζυγα ειναι που λυνουν το προβλημα και δεν καταλαβα γιατι εβαλαν λωριδα απαγορευσης και "απεναντι"... Αφου εισαι σε μονοδρομο και εισαι σε απαγορευση σταθμευσης στους ζυγούς μήνες, τοτε η σταθμευση γινεται απεναντι στα μονά [αριστερα] και εσυ/αυτος... μπαινοβγαινεις άνετα στην ελευθερη δεξια λωριδα κυκλοφοριας. Αν εισαι στον μήνα με απαγορευση σταθμευσης στα μονά, τοτε η σταθμευση γινεται δεξια, αλλα εσυ/ο άλλος.... εχει 1μ. για να στριψει...3-4 μ. το πλάτος της ραμπας - εισοδο/εξοδος - και άλλα 2 μετα για να φυγει. Οι απεναντι παλι δεν ενοχλούν. [Ετσι ειναι στον μονοδρομο 5 μ. πλατους απεναντι μου.] Θα κανεις ενσταση στον Δημο - και στην Τροχαια- και θα τους πεις ολα τα παααραπάνω και οτι ο νομος μιλαει για στενη οδο. Εσυ εχεις 6 μ δρομο....να ξαναδιαβασουν το νομο και να τον εφαρμοσουν όπως λεει...οχι όπως τα καταλαβαινουν Κανενας δεν παρεμποδιζεται.. "ως και απέναντι από αυτήν, όταν η οδός είναι στενή και παρεμποδίζεται η είσοδος - έξοδος οχημάτων εξ αυτής."

το διορθωσα πιο πανω και το ξανα διορθωνω , λογω πλατους οδοστρωματος... με πλατος 5,50 μ. ενας σταθμευει ενας περναει. Δξ πώς σταθμευουν και σε ποιά πλευρα του δρομου.... Αρα σωστα εβαλε και απεναντι. Αλλά, να συζητηθει το γιατι δεν εκανε την μια λωριδα εστω 9 μ. ωστε να μπαινοβγαινει ανετα...αλλα εκοψε δυο λωριδες.... [προφανως δεν σταθμευουν και στις δυο πλευρες με κενο αναμεσα.....2 μ...]