dimitris GM

απο την ενημερωση του καν62 κη) προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου,[ 1] [ 1]καταργήθηκε με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13.05.2020)

απο την ΠΟΛ 1234 Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του. Ως προς την παλαιοτητα δικαιουσαι να λες στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ οτι εχεις α] ενα καταστημα ....τμ με ετος κατασκευης..... και β] στην απο κατω γραμμη στην στηλη βοηθητικοι χωροι, εναν ΒΧ...εμβαδού....τμ. με άλλο ετος κατασκευης, αλλά, το συνηθες ειναι να εχουν το ιδιο ετος κατασκευης. Το θεμα ειναι οτι στα εντυπα υπολογισμου της Αντικειμενικης αξιας δεν υπαρχει εντυπο "παταριού". Υπηρχαν τον πρωτο καιρο εφαρμογης κατι σεντονια ονομαζομενα...3Α ή 3ΑΑΑ δεν θυμαμαι...καταργηθηκαν και σημερα ισχυουν τα εξης. http://www.logistis-forotexnis.gr/345/ δες τον υπολογισμο στο Ε2, ..αλλαζει λογιστικα το εμβαδον, αλλα δεν αλλαζει η παλαιοτητα. Στις οδηγιες, δεν λεει οτι μπορει, η κατασκευη το ετος 2000, ενος παταριου εμβαδου 30 τμ., σε ενα καταστημα κατασκευης του 1980, να θεωρηθει ουσιωδης προσθηκη που αλλαζει/μεταφερει την παλαιοτητα του καταστηματος. ή θα βαλουν ξεχωριστο εντυπο υπολογισμου της παλαιοτητας του παταριου...[καλα...τωρα..νάχαμε να λεγαμε..] ή θα βαλει την παλαιοτητα εκ κατασκευης, με βαση το εντυπο 2, διοτι δεν εχει αλλον τροπο υπολογισμου . Παντως, στον υπολογισμο, δεν δικαιουται να αλλαξει την παλαιοτητα στο ισογειο καταστημα, λογω κατασκευης ενος παταριου εντος αυτού, 30 χρονια μετα. Συμπληρωνει το σχετικο κλασμα στο εντυπο 2 και τελειωνει. [εδω που τα λεμε, στην πραξη, δεν υπαρχουν πολλοι που να βαζουν σαν ετος κατασκευης διαφορετικο απο το του καταστηματος και ετσι αποφευγουν τα πολλα πολλα μπλεξιματα, αλλα, μερικοί, μπερδευονται με τα ΕΝΦΙΑ τα ΔΤ το ΤΑΠ κλπκλπ. και τα κανουν απο κακα σε χειροτερα.]

και γιατι να ειναι "νομιμο" το νεο κτισμα αφου, σαν προυποθεση για την εκδοση αδειας και την ανεγερση/νομιμότητά του, ηταν η κατεδαφιση του παληού???

για την ΥΔ θα σου απαντησει καποιος συναδελφος και, πες του γιγαντα του ιδιοκτητη οτι, δεν καταααλαβα γιατι του αρέσει να πληρωνει ΕΝΦΙΑ χωρις αφαιρεση των μικτων τμ. ή και ΔΤ και ΤΑΠ και δξ τις αλλες επιβαρύνσεις εχει ή θα προκυψουν στο μελλον.... λογω μη συστασης ΟΙ σε μια 4όροφη οικοδομη...

Πιθανον να ανηκει στην κατηγορια "αυθαιρετα επι κοινοχρηστων που διατηρουν την ιδιοτητα τους σαν κοινοχρηστα" του αρθρου 98 παρ. 9 /τελος. Περιμενουμε διευκρινιστικη ΥΑ. εδιτ αλλά, ενα θεμα που πρεπει να εξετασθει ειναι οτι δεν εχει γινει ακομα συσταση ΟΙ, οπότε πιθανον να μην παμε με το 98/9, αλλά με τακτοποιηση συνολικα της οικοδομης και μετα να γινει συσταση. το βλεπουμε

Προσοχη εδω: νομος 4685/20 αρθρ 128 Με το άρθρο 128, καταργείται η κατ’ εξαίρεση δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σε γαίες υψηλής παραγωγικότητας εφόσον αυτές έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Από τους περιορισμούς εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σταθμών σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας εξαιρούνται οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους έχουν χορηγηθεί δεσμευτικές προσφορές σύνδεσης πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 4643/2019 (Α’ 193), δηλαδή πριν τις 3.12.2019. Από τους περιορισμούς εγκατάστασης φωτοβολταϊκών σταθμών σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας εξαιρούνται οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί που εγκαθίστανται εντός εκτάσεων που έχουν χαρακτηριστεί πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 4643/2019 ως εκτάσεις για εξόρυξη και εκμετάλλευση λιγνίτη και οι οποίοι δεν προσμετρώνται κατά τον υπολογισμό του ορίου (1%) του πέμπτου εδαφίου της περ. α) της παρ. 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998 (Α΄ 200) ως ισχύει. περισσοτερα εδω https://helapco.gr/nea-2020/fek-neoy-perivallontikoy-energeiakoy-nomoy-4685-2020/ Φυσικα χρειαζεται δουλεία διελευσης. Θα ειναι ορος μεσα στο μισθωτηριο σαν υποχρεωση του εκμισθωτη με ποινικη ρητρα και αποζημιωσεις. Λογικο.

εσυ θα τακτοποιησεις αυτα που εχει σημερα. Αυτος, καποτε θα σου φερει μια δικαστικη αποφαση. Με αυτη θα σου ζητησει γεωμετρικη μεταβολη -ή πώς θα την βαφτισουν στο μελλον την συνενωση- και θα κανεις τις οριζομενες διαδικαστικες πραξεις στο ΕΚ.

Ειπες οτι στο διεκδικουμενο δεν υπαρχει κτισμα. Σωστα? Κατα τα λοιπα, εφοσον αναγνωρισθει αυτος σαν κυριος, θα το συνενωσει με το γωνιακο σε "ενα", αφου τακτοποιησει τις τυχον αυθαιρεσιες στο γωνιακο και θα χτιζει με βαση τον νεο εμβαδον.

Υπαρχουν τρεις διαταξεις που μας απασχολουν. Α. το Δ 270/85 αρθρο. 6 παρ. 4, οριζει τα εξης 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. Β. το αρθρο 29 παρ. κγ' του ν.4495 που οριζει οτι: κγ) κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 6 του από 24.5.1985 π.δ, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα, εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στην πιο πάνω διάταξη του από 24.5.1985 π.δ., [Δ 270/85...] αλλα δεν ειναι σαφες ως προς το τί αφορα αυτη η επιφυλαξη. Αυτη η διατυπωση δεν αλλαξε και ισχυει μεχρι σημερα. Πλην η παραπομπη στο αρθρο 6 παρ. 4 του Δ 270 ηταν τουλαχιστον ατυχης, αφου κατ' ουσιαν επροκειτο για νεα ειδικη αυτοτελη ρυθμιση, που αφορουσε σε μια αποθηκη 15 τμ. μη εχουσα αναγκη να αναχθει στις διαταξεις του Δ70 και, στην πράξη, καταργουσε το Δ 270/85 Εχουμε στη συνεχεια δυο ΦΕΚ. Γ. στο ΦΕΚ Δ 4520/18, με υπουργικη απόφαση η οροι περι της αποθηκης εγιναν ως εξης: κγ) Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/1985 (ΦΕΚ 270 Δ`), με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά μέτρα (15 τ.μ.) και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3.00μ.) εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και αυτή κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, κατατίθενται: 1) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης κλπ. Κατ`εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α` 169). [Mε βαση τα ανωτερω, η τελευταια παραγραφος, ακυρώνει το Δ 270 που κανει η πρωτη παραγραφος, και η οποια 'επρεπε να ειχε διαγραφει αλλα ξεχασθηκε. Μονον υπο αυτη την εξηγηση μπορουσε να λειτουργησει η ανω ΥΑ, άλλως θα ειχαμε δυο αντιτιθεμενες μεταξυ τους ρυθμισεις..... μια του αρθρ. 6 παρ. 4 του Δ 270 και μία της εξαιρεσης που εδινε η υπουργικη.] Δ. Τελος, στο ΦΕΚ 1843/20 το κγ' εγινε ως εξης: κγ) Για τις περιπτώσεις της περ. κγ' της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. ββ) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). γγ) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρεωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Μετα ταυτα, μενει να δουμε -εάν τα δικαιολογητικα της παρ. 3 δινουν απαντηση στο προβλημα της απόστασης.. [δεν το βλεπω] - ή θεωρουμε οτι η αναφορα στο αρθρο 29 -και μεσω αυτου στο Δ270 - εχει σχεση μονον με την κατασκευη μιας αποθηκης με συγκεκριμενο εμβαδον και χωρις αλλες προυποθεσεις - ή οτι ο νομοθετης ηθελε μεν την αποθηκη με τα 15 τμ. αλλα σε απόσταση των 10. μ. που οριζει το Δ270. - ή οτι, επειδη κατηργησε εν γενει τις διαταξεις περι αρτιοτητας και οικοδομησιμοτητας, αρα δεν ειχε λογο να διατηρησει και διεγραψε μεν ολόκληρη την παρακατω φραση Κατ`εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α` 169). αλλά πηρε μαζι του κατα λαθος και την απόσταση, αρα να περιμενουμε διευκρινιστικη. [λιγο Μπεν Χουρ βγηκε, αλλα "ετσι" εχουν τα πραγματα]

mechgiann, "Θα δηλώσω επιφάνεια οικοπέδου 20τμ δηλαδή το ΑΒΓΔΑ και επιφάνεια κτισμάτων 50τμ (20 ισόγειο+30 όροφος" δλδ θα δηλωσεις οτι σε ενα οικοπεδο εμβαδου 20 τμ. εχεις ενα ισογειο κτισμα 20 τμ και ενα ανωγειο 30 τμ.... κι' "αυτα" σου τα ειπαν στο κτηματολογιο...🙂 καλη συνεχεια

παυλε με ποιες διαταξεις θα σου ζητησει η ΥΔΟΜ συγκεκριμενη αποσταση απο τα ορια, αφου καταργηθηκε? [μιλαμε για αποθηκη 15 τμ. σωστα???]

mike_cv, ξαναδες το 6 παρ. μιλαει για αποθηκη 50 τμ. που συνεχονται μετα κατοικιας υποχρεωτικα, Για τα 15 τμ. δεν βλεπω "απόσταση απο τα ορια" 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

περί προχειρων καταλυματων ζωων [αυτη ειναι μια λογικη διευκρινηση] "Μεμονωμένα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται γιατις ανάγκες αυτών των κατασκευών, δεν συνιστούν φέροντα δομικό σκελετό και είναιαποδεκτά. Η χρήση συνδετικών υλικών (π.χ. λάσπη) ή επιχρισμάτων (π.χ. ασβέστωμα) είναιαποδεκτή" https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/η-δομική-ξυλεία-επιτρέπεται-να-χρησιμοποιείται-για-την-κατασκευή-πρόχειρων-καταλυμάτων-ζώων-r4595/?tab=comments και εδω https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Β4ΩΓΒ-Θ35 [εξ αλλου ο τσιμεντο/λιθος τί ειναι? Λιθος απο τσιμεντο μεν αλλά λίθος"]

στο προηγουμενο εγραφε [Β 4520/2018] κγ) Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/1985 (ΦΕΚ 270 Δ`), με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά μέτρα (15 τ.μ.) και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3.00μ.) εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και αυτή κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, κατατίθενται: 1) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). 3) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρεωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Κατ`εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α` 169). η ανω διαταξη εχει τροποποιηθει το δε "μπλε" εχει καταργηθει συλληβδην. Δεν ζητάει ούτε αρτιοτητα ουτε αποσταση. Αρα, ισχυει αυτο: στο νεο ΦΕΚ Β 1843/20 κγ) Για τις περιπτώσεις της περ. κγ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Έγκριση της αρμοδίας Διεύθυνσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. ββ) Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κ.τ.λ.). γγ) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Όπου από ειδικές διατάξεις της περιοχής ορίζεται υποχρεωτική η κατασκευή στέγης, κατασκευάζεται υποχρεωτικά στέγη, ενώ αντίστοιχα όπου είναι υποχρεωτική η κατασκευή δώματος, το ύψος των 3,00 μ. υπολογίζεται συμπεριλαμβανομένου του στηθαίου του δώματος. Σημερα εχει καταργηθει το "αρτιο και οικοδομησιμο", η δε "υποχρεωτικη" θεση της αποθηκης δεν αναφερεται. Επομενως παμε με το αρθρο 3 παρ. β για την "εγκριση απο αρμοδιο φορεα" δλδ απο την Διεύθυνση Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων, η οποια εγκρινει και την κατασκευή και την θεση. Εχω την αποψη οτι, δεν εγραψαν τπτ περι απόστασης απο τα όρια, αφου αυτο θα το κρινει -μεταξυ αλλων- το Αναπτυξης... Επομενως, παμε όποια αποσταση εγκρινει το Αναπτυξης. Η ΥΔΟΜ δεν εχει κανενα λογο να ζηταει 5/6/7 μετρα αποσταση, απλα διοτι δεν οριζει πλεον καμμία αποσταση. Θεωρητικα μπορουμε να κολλησουμε στο όριο, με βαση τον κανονα α] "ό,τι δεν απαγορεύεται.... ισχυει και β] με τον καλυτεροτερο κανονα " ό,τι εχει καταργηθει, παυει να ισχυει ολοσχερως" [Παντως, εάν τηρησουμε τα 5 μ. που ισχυαν, δεν θα εχει κανενας -περιεργος- καμμια αντιρηση]

η διαφορά ειναι ..."ημέρες" εσυ δεν εχεις καμμια "επιστημονικη" δυνατοτητα να ελεγξεις και να βρεις την "ακριβή" ημερομηνια Ούτε θα τρεχεις να παιρνεις ΥΔ απο γειτονες. Αυτα λεει ο πελατης, αυτος υπογραφει την ΥΔ και σου φερνει το σωστο Ε9, επι τελους.

Αρα, λες οτι, στο 7ο που ειχε το 90% δεν ειχε γινει κανενα κτισμα και αγορασε το υπολοιπο 10% σαν αδομητο. Σωστά? Επομενως, νομιμα θεωρειται οτι, απο το 2019, εχει συνενωθει πλεον με τα άλλα 6, προσαυξανοντας το συνολικο εμβαδον δόμησης, ολων, ενιαιως...

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/Ω68ΔΩΡ5-Λ3Α https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΕΦΝΩΡ5-ΡΔΙ

και το ΦΕΚ αυτης το Β 1940/2020

Ξαναδες το, Η αγορα του ποσοστου 10% εγινε το ετος 2019. Αρα υπηρχε υποχρεωτικα μια βεβαιωση για "τακτοποίηση" και οπως ειπα "Περι αυτης δεν μπορω να ξερω τι γραψατε και πώς την κανατε, " [καποιο νομικο.... σαλτανατι θα εκαναν...και ξεμπερδεψαν χωρις πολλά πολλά πχ. " στο ποσοστο αυτο που αντιστοιχεί σε τμημα αβγδεα δεν υπαρχει κανενα κτισμα]🥳"

[κι εγω θελω να κερδισω αποψε το ΤΖΟΚΕΡ...αλλα περιμενω την κληρωση🙂] Ετσι κι αυτη θα περιμενει την ενεργοποιηση των σχετικων διαταξεων περι ΜΣΔ. Αλλως, εάν θελει να χτισει "τωρα", θα τα συνενωσει και θα χτισει στο υπαρχον οσα τμ. θελει απο τα συνολικά, υπο τους πολεοδομικες διαταξεις.

Εβγαλε μια αδεια για δυο γηπεδα σαν συνενωμενα σε ενα τοις πραγμασιν Ετσι εγραψε στο τοπογραφικο [συμβολαια δεν προσκομισε ή δεν τα ειδε κανενας αρμόδιος....] [αλλα ειχε-λεει- κανει λαθος, γιατι απο το δευτερο κατειχε μονον το 90% Μετα, "το διορθωσε" , με σχεδιαγραμμιση στο τοπογραφικο της άδειας του 90% σαν αυτοτελους τμηματος ...όπου τον βολευε, και με την αποκοπη ενος τμηματος με τμ. αντιστοιχούντα στο 10%...να ανηκουν σε άλλον και ετσι εκδοθηκε η αδεια. Προφανώς η αδεια δεν ηταν σωστη, αφου στο ενα γηπεδο δεν ειχε το 100%, αλλα ειχε μονον το 90% εξ αδιαιρετου, το οποιο σημαινει οτι ειχε 90% παντού και πουθενα¨" Μαλλον "τό έσωσε" στη συνεχεια , αγοραζοντας το ετος 2019, υπόλοιπο "10%" με "καποια" τακτοποιηση [αγνωστου μορφης/περιεχομενου/διαδικασίας]. Περι αυτης δεν μπορω να ξερω τι γραψατε και πώς την κανατε, Για την προσθηκη θα πας με το Δ 270/85, αρθρο 4. 7. α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η παρέκκλιση αφορά στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, το συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20, το συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το «6» και στις αποστάσεις των κτιρίων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από 5 μέτρα «Οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την Περιφέρεια Αττικής. Για τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνώμη του αρμόδιου ΣΥΠΟΘΑ.» : γ) Υποβληθείσες αιτήσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα ολοκληρώνονται με τις προϋφιστάμενες διατάξεις. δ) Τα ως άνω αναφερόμενα έχουν εφαρμογή και για την περιοχή αρμοδιότητας του από 31.3.1987 προεδρικού διατάγματος (Δ` 303).

δεν καταλαβα Γιατι το δευτερο δεν εχει τα δικα του τμ???? Το δευτερο οικοπεδο, για να εχει βγαλει άδεια το πρώτο και να εχει ηδη χτισει, επρεπε, ως όμορο, να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αρα εχει τα δικα του αυτοτελή τμ. δομησης.

σωστα τα τμ. που δεν χτιζονται "εκ διαφορων λογων", μετατρεπονται σε τιτλους ΜΣΔ και θα αγοραζονται και θα χτιζονται σε περιοχες οπου επιτρεπεται η ΜΣΔ. Και, όποιος θεωρει οτι, μπορει να προχωρησει αυτη η πολυπλοκη και περιπλοκη διαδικασια και τα κοστολογια που δημιουργει, ας ξαναδει τα αρθρα 64-79 του ν 4495. Και βεβαια, τιθενται και θεματα "συνταγματικοτητας", με την Τραπεζα Γης που δημιουργει, σαν "Αποκλειστικης Διαχειρίστριας" επί ιδιωτικων περιουσιών . [μας θυμιζει την αληστου μνημης ΑΓΡΟΓΗ, με περιπου παρομοιες διαταξεις, που κατεληξε μεν στην διαλυση της, αλλα αφου πρωτα αποκατασταθηκαν οι 700 υπαλληλοι της στον Δημόσιο Τομεα..]

τι σημαινει "ενωνεται"?? Εχεις ενα χτισμενο, με την δικη του οικοδομη.... και ενα οικοπεδο αχτιστο, ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...εχει τον δικο του σδ....χτιζει οσα χτιζει σημερα και αν εκει γινει ζωνη υποδοχης μεταφορας ΣΔ, τοτε τα βλεπεις...

η συνενωση προτεινεται διοτι ειπες οτι ο δρομος ειναι "επαρχιακος" αρα η συνενωση ειναι η μονη λυση Τωρα, αν ο δρομος ειναι "κοινοχρηστος" και κοπηκαν δυο 4σαρια με προσωπο 25 μ καθε ενα, αυτο ειναι διαφορετικο. Αλλά, για τον χαρακτηρισμο του δρομου, εσυ ξερεις. Παντως "κανονας" ειναι τα 25μ σε κοινοχρηστο δρομο και εμβαδον 4 στρ.. Εάν ειναι ετσι, τοτε σωστα βγηκε η αδεια.