dimitris GM

.....και με την ευκαιρια ...αν ο δρομος ειναι χαρακτηρισμενος "επαρχιακος" [καλησπερα βασιλη] υγ Η ΜΣΔ ειναι μια πολύ "πονεμενη" ιστορια" Αναμενονται "εξελιξεις"....

netmin909 "Α) Καταρχήν, αυτό για μένα σημαίνει οτι συντάσσω διάγραμμα διόρθωσης ή διάγραμμα εγγραπτέας πράξης? " "Εγγραπτεα πραξη"ειναι ενα συμβολαιο, μια δικαστικη αποφαση κλπ Εδω εχεις να διορθωσεις ενα λαθος που δεν επρεπε να εχει γινει... Ηταν ενα μεγαλο γηπεδο 50 στρ. και ειχε εντος αυτου 3 άλλα ξεχωριστά , εμβαδου 10, 8 και 9 στρ. Τα 50 στρ. ηταν καθαρα, χωρις τα ..."νησακια" Αργοτερα εδοσαν ενα απο τα "νησια" "10 στρ. στον ιδιο/στον αλλον/στον παραλλον. Αυτό ηταν ενα ξεχωριστο ανεξαρτητο γηπεδο εμβαδου 10 στρ. Ούτε συνενωση εχουμε ουτε τπτ. Εχει δικο του τιτλο κυριοτητας και δικο του ΚΑΕΚ. Επομενως, εχεις δυο ΚΑΕΚ και κακώς το περασαν οι μεν και το δεχθηκαν οι δε σαν "ενα" Τωρα ψαχνουν να βρουνε εάν εναι προδηλο, αλλά οχι εξ αρχής αλλά μεταγεγενεστερως ή ποιά άλλη κατηγορια διόρθωσης να το υποβαλουν...και συσκεπτονται και ξανα μανα "περί του τίτλου διορθωσης".... λεει ενας ετσι....λεει ο αλλος.... ξαναλεει ο τριτος...καιτρεχαγυρευε.. και εσυ ....ψαξε να βρεις την γωνια απο το διευρο. Εν τελει, γνωμη μου ειναι οτι πολύ το "ψειριζουν"...και "συσκεπτονται περί του δια ταυτα του τίτλου...." Μεσα σε αυτές τις ..λαβυρινθώδεις διαταξεις περι "κτηματολογιου" χανεται η ουσια και κολανε παντοτε στοους τύπους, περί του πώς θα βαφτισουν ενα λαθος... Μεσα στις κατηγοριες λαθών επρεπε να ειναι και μια γενικη κατηγορια....."λαθος απο βλακεια" Θα ελυνε τα μισα προβληματα.

στοιχεια ιδιοκτητη θα ειναι η επωνυμια της εταιριας [αν σου ζηταει οπωσδήποτε...ονομα πατρος και μητρος...βαλε απο τρεις τελειες σε καθε κελι..] Γνωμη μου ειναι οτι - τυπικά- αυτη η δηλωση τακτοποίησης δεν προβλεπεται στις διαχειριστικες πραξεις που εχει δικαιωμα να υπογραφει ο "διαχειριστης" στο ονομα της ΕΠΕ. Αρα θα υπογραψουν και οι δυο σαν διαχειριστες εκτος αν υπαρχει εξουσιοδοτηση προς τον εναν με πρακτικο της ΓΣ. Ολα αυτα τα ανεβαζεις αργοτερα

- μπορεις, πλεον, μονη σου χωρις συναινεση μονον και μονον γιατι το ιδιοχρησιμοποιεις. -ουτε με συναινεση ουτε με ιδιοχρησια μπορει να μεταβιβασει 🤬 -η συγκριση θα γινει με βαση τα χιλιοστα της ΟΙ εφοσον προκειται για επεκταση της ΟΙ που ενσωματωσε την αυθαιρεσια -χωρις χιλιοστα αν προκειται για αυτοτελη κατασκευη. υγ όλα λυνονται ως προς την μεταβίβαση, εάν τακτοποιηθουν ολες οι αυθαιρεσιες στην οικοδομη και γινει τροποποιηση της συστασης.

επειδη εγιναν διαφορες ε/α και τοποθετησεις... το αρχικο ερωτημα ποιο ειναι?

[δξ πώς υπεισήλθε στη συζητηση η "συναινεση"...] Ενας "ισογειος" επεκταθηκε στον ακάλυπτο χωρο, μεγαλωνοντας την ΟΙ που εχει στην ιδιοκτησια του. Τακτοποιει χωρις συναινεση, αφου ιδιοχρησιμοποιει το "τμημα" ακαλυπτου όπου επεκταθηκε, με βαση τα χιλιοστα του συμβολαιου της ΟΙ. Και θα διορθωσει και το Ε9, αυξανοντας τα τμ.για τα ΔΤ και τον ΕΝΦΙΑ. [δεν υπαρχει περιπτωση να δηλωσει απο "μισο" ο καθε ενας, αφου ηδη αποτελει τμημα του διαμερισματος...] Ενας "ανωγειος" εφτιαξε στον ακαλυπτο ή στο δωμα, μια και ειναι ενα διπλο ερωτημα... ενα αυτοτελες κτισμα, που το δηλωνει στο Ε9 σαν δικο του. Ειναι ανεξαρτητο δωμα, δεν εχει καθολου χιλιοστα. Υπαρχει και συσταση ΟΙ, δεν μπορει να επικαλεσθει τα χιλιοστα που έχει σε άλλα δυο διαμερισματα Τακτοποιει και αυτός χωρις συναινεση, λογω ιδιοχρησιμοποιησης του "τμηματος" αλλά με μηδενικα χιλιοστα και τα δηλωνει όπου χρειαζεται. Ολα αυτα, κατ' εφαρμογη του 98 παρ. 9. και, μονον εάν κανουν τροποποιηση της συστασης θα μπορεσουν να πουλησουν. αυτα

αφορα μονον τις "καθετες" επιφανειες. υγ υπαρχει και σχετικη συζητηση... στο φορουμ https://www.michanikos.gr/forums/topic/58856-έγκριση-εργασιών-δόμησης-μικρής-κλίμακας-άδεια-μικρής-κλίμακας-από-μάιο-2020/?do=findComment&comment=1065209

σωστα τα λες.... ειναι συνδυασμος των [περίπλοκων] αρθρων 18 και 19 με το αρθρο 6 του ν.2662/98 [και εχουν τροποποιηθει πλειστακις] Παντοτε ρωταμε.

σωστα, με ΕΕΔΜΚ, όπως θα χωριζες ενα διαμερισμα-ΟΙ καποιου οροφου. και η μονοκατοικια ειναι μια ΟΙ, εκτεινομενη σε δυο οροφους. Νομιμα την χωριζεις στα δύο. [το θεμα ειναι τα εξοδα μην ξεπερνανε τις 25.000, διοτι...εχεις καθαιρεση εσωτερικης σκαλας, κλεισιμο της τρυπας, νεα πατώματα, διανοιξη καποιας εξωπορτας κλπ.]

σωστη η λογικη σου...αρα θα συμφωνησω μαζι σου. Ομως, ακομα και αν γινεται τακτοποιηση, λογω μη ρητης απαγορευσης,... οποιοσδηποτε εχει εννομο συμφερον δικαιουται να ζητησει την ακυρωση της τακτοποιησης και την κατεδαφιση. Με βαση την διαταξη, που στηρίζεται στο αρθρο 23 του ν. 1337, "σε ό,τι αφορά την πρόσβαση στον αιγιαλό, πρέπει να υπάρχουν οδοί προσπελάσεως προς τη θάλασσα τουλάχιστον ανά 300 μέτρα», πιθανον να φθασουμε στο σημειο ο μεν να τακτοποιει...ο δε να ζηταει κατεδαφιση λογω παραβασης νομου.... [ τοσα χρονια κανενας δεν διαμαρτυρηθηκε για αυτη την περιφραξη...τωρα θα ξυπνησει..??....]

σημερα αρχιζεις και τελειωνεις με τον 4495 [ο οποιος ληγει στις 30/6....λενε τωωωρα...]

ειναι, κατ' αρχας, σωστη η σκεψη πως "ο,τι δεν απαγορευεται...επιτρεπεται" Εξ ετερου, όμως, αυτη η τοποθετηση της περιφραξης επρεπε να εγκριθει απο αρμοδια επιτροπη [νομιζω ΕΠΑΕ/ΣΑ] κατα παρεκλιση των σχετικων διαταξεων Αρα, ας κραταμε μια επιφυλαξη.

το τί τακτοποιείται, το αναφερει ο νομος -η παρανομη περιφραξη - ως περιφραξη- τακτοποιειται -η περιφραξη εντος των 500 μ. δεν βλεπω να υπαγεται σε καμμια κατηγορια αρα δεν τακτοποιειται αυτη ειναι η γνωμη μου

Εχεις τρυπα-σκαλα, αλλα εξακολουθεις ναεχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ...με λειτουργικη συνενωση Επομένως, το ισογειο επεκταθηκε, αρα μεγαλωσε κατα καποια τμ. , οπότε πας με βαση τα χιλιοστα που έχει -και υπερεβη Για την αποθηκη δεν λες αν ειναι αυτοτελες κτισμα ή αν ειναι συνεχεια της επεκτασης, ωστε να το εβαζες μαζι... ή μπορεις να το "χρεωσεις" στον οροφο που εχει αποκλειστικη χρηση, αλλα χωρις χιλιοστα. Για την "ταρατσα" της επεκτασης που "ωφελει" τον όροφο...δξ.

να μιλήσεις με τον συμβ/φο και μετα με τον διπλανο.

Οχι, δεν απαιτειται, διοτι, υποτίθεται οτι, εχεις στην αδεια δυο διαμερισματα 70/70 τμ και εγιναν στην συσταση ενα 65 και ενα 75 τμ. Αρα καλυπτεσαι πληρως. Εαν η πραγματικη κατασταση διαφερει και απο την αδεια και απο την συσταση τοτε εχεις προβλημα....δυσεπιλυτο.

και γιατι να μην πας με τον χρονο θανατου του παππου? δλδ. αποδεχονται την κληρονομια του πατερα το 2019 και για λογαριασμο του εκ θανατου του παππού με διαθήκη το έτος.... που γραφει περιπου 3 στρ. αλλά με σημερινο τοπογραφικο ειναι 4100 τμ. κλπκλπ φορος κληρονομιας δεν υπαρχει για την διαθηκη

χρειαζομαστε και αλλες πληροφοριες -πώς εγινε η συνενωση των δυο ΟΙ? Υπαρχει τροποποιηση της συστασης απο "δυο σε ένα"? - τί ειδους "επεκτασεις" εχουν γινει

απο τί "ρυμοτομειται"? Σε ποιό στάδιο ειναι η διαδικασία? Υπαρχει καποιο ΦΕΚ.....έχει γινει μεταγραφη της σχετικής πράξης?

σωστα.. ούτε το γραφει στο Ε9 [ούτε βρισκω τροπο υπολογισμου της αντικειμενικης αξιας...]

υπαρχουν και οι σχετικες επιφυλαξεις...οκ?

αυτή ειναι η σωστη διαδικασία

[με βαση οσα λές, σημαινει οτι οι εκατονταδες τακτοποιησεις που έκαναν οι συναδελφοι μεχρι σημερα ειναι ακυρες] διαφωνούμε...

υπαρχει αυτο 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Συμφωνούμε? - εχεις μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα την τακτοποιεις, χωρις συναινεση, επειδη την ιδιοχρησιμοποιεις. Συμφωνούμε? - Να πουλησεις δεν μπορεις Συμφωνουμε?

ολα ειναι εδω γραμμενα 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1]