dimitris GM

οταν ψηφισθει η τροπολογία -με την συμπληρωματικη παραγραφο που ειπαν για τα ΜΗ- τα ξαναβλεπουμε.

τι διευκρινηση να βγαλουν? Οσα ειχαν ρευμα, πληρωναν ΔΤ και ΤΑΠ μεσω της ΔΕΗ Οταν εκοψαν το ρευμα, δεν εβγαιναν λογαριασμοι ΔΕΗ, αρα δεν πληρωναν ουτε ΔΤ ουτε ΤΑΠ. Για τα ΔΤ υπαρχει απαλλαγη Για το ΤΑΠ [που ειναι φορος επι περιουσιας] θα πληρωσουν για το διαστημα της διακοπης. Τα "ουδεποτε" ηλεκτροδοτηθεντα δεν πληρωνουν ΔΤ, πληρωνουν ΤΑΠ απο 1-1-20

εγω διαβαζω αυτα Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων διεκόπη η ηλεκτροδότηση οποτεδήποτε στο παρελθόν, η υπαγωγή στη ρύθμιση για τη δήλωση των πραγματικών επιφανειών έχει ως αποτέλεσμα την απαλλαγή από δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που δηλώνουν τόσο για την περίοδο μέχρι την 31η-12-2019 όσο και μετά την ημερομηνία αυτή και μέχρι την επανηλεκτροδότησή τους. Η μόνη επιβάρυνση από την οποία δεν μπορούν να απαλλαγούν είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), το οποίο οφείλουν να καταβάλουν αναδρομικά για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης. Στους ιδιοκτήτες ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντων ακινήτων οι οποίοι τα δηλώνουν για πρώτη φορά στους δήμους παρέχεται πλήρης απαλλαγή από όλους τους δημοτικούς φόρους και τα δημοτικά τέλη, όμως για τις περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν μόνο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση λήγει, πλέον, στις 30-6-2020. πηγη https://www.cnn.gr/oikonomia/story/222824/adilota-tetragonika-ti-na-prosexoyn-oi-idioktites-akiniton-allages-sti-dilosi

σωστα τα ειχατε προβλεψει...τότε... https://ecopress.gr/afthereta-peripetia-i-epistrofi-prostimou-apo-lanthasmeni-timi-zonis/

εφ' όσον δηλωθουν "εγκαιρως" ΤΑΠ απο 1-1-20 αυτο λενε οι χρησμοί...

εδω https://www.b2green.gr/el/post/81652/poleodomia-xanthis-7-mines-anamoni-gia-mia-adeia-katedafisis [αποσπασμα] Πρόταση Π. Μιχαηλίδη: «Να καταργηθούν οι Πολεοδομίες και την έκδοση αδειών να την αναλάβει το Τεχνικό Επιμελητήριο Στο πρόβλημα που αντιμετωπίζει με την Πολεοδομία αναφέρεται ο ιδιώτης μηχανικός κ. Παναγιώτης Μιχαηλίδης επιβεβαιώνοντας τον κ. Ζερενίδη και καταθέτει μια ενδιαφέρουσα πρόταση: «Η κατάσταση που βιώνουμε είναι απελπιστική με την Πολεοδομία. Να σκεφτεί κανείς ότι για μια άδεια κατεδάφισης σε χωριό περίμενα 7 μήνες. Για ανέγερση πάνω από χρόνο. Ειδικά τώρα με τα μέτρα για τον κορωνοϊό υπολειτουργεί αφού οι υπάλληλοι μας λένε ότι έχουν άδεια ειδικού σκοπού. Τι να προχωρήσει σ΄αυτό τον τόπο όταν υπάρχει αυτό το μπλοκάρισμα από δημόσια υπηρεσία. Γι αυτό και έχω προτείνει να καταργηθούν οι Πολεοδομίες στους δήμου και η έκδοση αδειών δόμησης να γίνεται από το Τεχνικό Επιμελητήριο όπως γίνεται η τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Μόνο έτσι θα λυθεί το πρόβλημα και δεν θα έχουμε αυτές τις καθυστερήσεις. Αν συνεχίσει αυτή η κατάσταση και μάλιστα αν δημιουργηθούν και σε όλους τους δήμους υπηρεσίες δόμησης θα επιδεινωθεί η το πρόβλημα αφού οι μικροί δήμοι δεν έχουν το κατάλληλο προσωπικό για να ανταποκριθούν».

"Με διόρθωση και συμπλήρωση της διάταξης η οποία ψηφίζεται σήμερα, η παράταση της προθεσμίας της δήλωσης έως τις 31 Αυγούστου 2020 θα εφαρμοστεί τόσο για τα ηλεκτροδοτούμενα όσο και για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. " Αυτο, σε απλα ελληνικα σημαινει οτι το ειχαν ξεχασει [περιεργως το ειχαν ξεχασει και στη πρωτη ρυθμιση του Δεκεμβριου....]

επομενως, εκτος των ελαχίστων [3] περιπτωσεων οπου στο νομο οριζεται ποσοστο συναινεσης το 51% σε ολες τις αλλες- μετα την παραλογη παραλειψη του προηγουμενου ποσοστου που ηταν "67%" και ελυνε πολλα προβληματα- σημερα απαιτειται το 100%, όπου, σε μια οικοδομη - ο ιδιοκτητης του "αερα" ειναι αγνωστος ή δεν ερχεται -ενας συνιδιοκτητης δεν συμφωνει - ο αλλος εχει πεθανει και οι κληρονομοι του αποποιηθηκαν την κληρονομια λογω χρεων κλπκλπ Εδω τι γινεται?

εάν δεν επηρεαζει το "πρασινο" τπτ δεν ειναι Εναι καθορισμος αποκλειστικης χρησης με νομιμο συμβόλαιο. Νομιμο και σωστο

η καταληξη στο θεμα, εδω https://www.b2green.gr/el/post/81637/porta-stin-prosvasi-ton-michanikon-se-ktimatologika-grafeia-kai-ypothikofylakeia-vazei-gnomodotisi-tou-areiou-pagou

σωστα, στο παραδειγμα που έβαλα, πηγαινε "με το παληό", με βαση την ιδιοκτησια επι των ΟΙ Τωρα, πηγαινει με το ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου. [πώς λυνεται το θεμα σε ενα οικοπεδο όπου υπαρχει "αερας", δξ]

η ΥΔΟΜ ποτέ δεν σου υποσχεθηκε καμμια "ειδικη μεταχειριση" απο τις υποχρεωσεις σου εναντι των συνιδιοκτητων..... ούτε ειχε ή εχει κανενα δικαιωμα να το πραξει. Μπορουσε να εχει επιλυσει αυτο το θεμα με το δικαιωμα μεταβίβασης/παραχώρησης κατα χρηση, αλλα δεν το εκανε. Αντ' αυτου, εφτιαξαν αυτο το ακαταλαβιστικο αρθρο 98 για το οποίο η εγκ. 2 δεν "τολμησε" να γραψει ούτε μια σειρα επεξηγησεων... Παντως, εχοντας μεχρι σημερα μονον τρεις σχετικες δικαστικες αποφασεις περι κατεδαφισης, φαινεται οτι ηταν σωστη η απώτερη σκεψη του νομοθετη -αλλά και όσων συναδελφων εχουν εκφρασει την άποψή τους σχετικά με το θεμα εδω στο φορουμ- "ολοι κατι εχουν κανει...προχωρα το" Αλλά παραμενει το αλυτο προβλημα της μεταβιβασης και της "μονομερους τροποποιησης της συστασης ΟΙ"...

Το εντος ζωνης δεν αφορα Εχεις γηπεδο, εμβαδου 4 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο, είτε ως τυφλό πριν το 2003, ειτε διοτι εχει καποιο "πρόσωπο" Οι αποστασεις κρινονται με το Δ 270/85

εδω αδεια με επικαρπωτες και ψιλους κυριους σε οικοδομη https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΥΝΑΩΨΟ-Σ0Ψ

......δεν ειναι "αντισυνταγματικο" ειναι "αντιιδιοκτησιακο" [το θεμα εχει συζητηθει πλειστακις] Οποιοσδηποτε συνιδιοκτητης δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση, παρα την τακτοποίηση διοτι, η τακτοποιηση αιρει την πολεοδομικη παραβιαση έναντι της ΥΔΟΜ Δεν προσδιδει κυριοτητα.....

ναι, υπηρχε η ανακοινωση της ΠΟΜΙΔΑ που τους ελεγε οτι: παλι κανατε μισες δουλειες και "ξεχασατε τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα" Kαι θα τα βαλουν απο ωρα σε ωρα σαν προσθηκη στην τροπολογια [σε δουλειες να βρισκομαστε]🙃

υπαρχει αυτη η συζήτηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/21555-υποχρεωτική-η-βαλβίδα-αντεπιστροφής-κλαπέτο/?do=findComment&comment=314096

δεν ειπαμε οτι απαιτειται η "συμφωνη γνωμη τους" για την τακτοποιηση Ειπαμε οτι τακτοποιεις και μονη σου, με το 98/9, αλλα μπλεκεις μετα σε αδυναμια μεταβιβασης Οπότε, ειναι απαραιτητο, με την συμφωνη γνωμη ολων, να γινει συμβολαιογραφικη τροποποιηση της συστασης /καθορισμος αποκλειστικων χρησεων, και για σενα και για αυτους σε όσα εχουν αυτοι κανει. "Ιδιωτικα" χαρτιά, δεν εχουν καμμια αξια ως προς το "εμπραγματο μερος" Να μιλησεις με τους υπολοιπους -και με τον μηχανικο που θα ξεκαθαρισει τι εκανε καθε ενας και πώς μπορει να γινει η σχετικη τακτοποιηση, και με τον συμβ/φο σας, ωστε να αποκτησετε "σωστούς τιτλους" .

βεβαια, αφου ιδιοχρησιμοποιειται", μπορει να τακτοποιηθει με το αρθρο 98 παρ. 9 Ωστοσο, οπως σωστα ειπε και ο ιασονας, [με τις καλημερες μου] με την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων, μπορει να γινει και τροποποιηση της συστασης, ως προς τις αποκλειστικες χρησεις όλων, ωστε να μπορει πλεον να μεταβιβασθει χωρις "εμπόδια"

Ειναι δυο θεματα [και ενα τριτο...] α] άλλο ειναι να εξαντλείται με την άδεια ο σδ. Τότε μοιραζεις τα χιλιοστα στις ΟΙ που κατασκευαζεις, κρατωντας -συνηθως-100 χιλιοστα για την περιπτωση της επαυξησης του σδ....[καλά... ονειρα γλυκα..]😀 [Τα οποια μετα δεν τα γραφει κανενας στο Κτηματολογιο και ετσι εμφανιζεται ο περιφημος "αγνωστος", ο οποιος θα ταλαιπωρησει τους ιδιοκτητες στο άμεσο μελλον, αφου θα βρεθουν με συνιδιοκτητη το Δημοσιο. Θα κλαψουν μανούλες...] β] και αλλο να χτιζεις στην αρχή τα 400 τμ. απο τα 600 τμ. που δικαιούσαι. Τοτε δινεις αναλογα χιλιοστα στα 400 τμ. των κτισματων και κρατας τα υπολοιπα για το μελλον, μοιραζοντάς τα σε τμ. του σδ. και σε "αερα" θεμα "τριτο" Βεβαιως, αυτα τα χιλιοστα, που εχουν δικαιωμα σε άχτιστο σδ. "κοστολογουνται" για ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ σαν αξια ποσοστων οικοπεδου ενω τα χιλιοστα του "αερα"- περαν του σδ- υπολογιζονται σαν αξια οικοπεδου, με μειωτικο συντελεστή. - Δλδ, σε ενα οικοπεδο εμβαδου 200 τμ. με σδ 2, που χτιζει 400 τμ., αν το χτισω ολο, εξαντλω τον σδ. και ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ υπολογιζεται με βαση τα χτισμενα τμ. των ΟΙ. - Αν ομως κρατησω "αερα", για το μελλον..... αυτος φορολογειται με μειωτικο συντελεστη, λογω εξαντλησης του σδ..καιτοι ειναι.... αερας κοπανιστός.... - ώστε, εάν σε αυτο το οικοπεδο των 200 τμ. απο τα 400 τμ. που δικαιουμαι, χτισω το 50% δλδ χτισω τα 200, τοτε πληρωνω ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ για τα 200 τμ.αυτων των κτισματων αλλά εχω και μια περιουσια που αντιστοιχει στο 50% των 200 τμ του οικοπεδου, την οποια πρεπει να δηλωσω σαν χιλιοστα οικοπεδου και στο Ε9 και στον Δήμο. απαντηση στην ερωτηση ο καθορισμος των χιλιοστων γινεται με βαση την [αντικειμενικη] αξια καθε ΟΙ σε σχεση με την συνολικη της οικοδομης. Για τον όγκο, δεν βέπω σε τι πρακτικο αποτελεσμα οδηγει σημερα και αν χρειαζεται σε κατι. Σε ενδιαφερει το εμβαδον/καθαρα/μικτα/χιλιοστα οιοπεδου/συμμετοχη στις δαπανες ιδιοκτητων/δαπανες κοινοχρηστων/ασσανσερ/ψηφοι. θα μιλησεις με τον συμβ/φο να σου βγαλει τις αξιες και θα συνεργαστεις μαζι του για τα περαιτερω.

μπορει και "ενας" κληρονομος, αλλά θα χρειαστεις ενα σωρο ...κληρονομόχαρτα... Κατ' ουσια θα χρειαστεις ολα τα δικαιολογητικα που χρειαζεσαι για την αποδοχη. Οπερ σημαινει οτι, αφου τα εχεις, κανεις αποδοχη και στη συνεχεια προδηλο δες τα ΠΜ

θα ηταν πρωτοφανες λαθος [με πολλους αποδεκτες η επισημανση αυτη ...] - να εχει σδ. για 400 τμ. - να βγαλουν αδεια για 300 - και να δοσουν ολα τα χιλιοστα στα 300 τμ. Αν ετσι εγινε, θα κανουν τροποποιηση της συστασης και θα αφαιρεσουν χιλιοστα απο τα χτισμενα. "αν"......

εχω μονον αυτο ΠΔ 24-//2002 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 931 2002): Τόπος ιδιαίτερου κάλλους η ν.Κύθνος.Οροι δόμησης οικισμών

Δεν υπαρχει κανενα "κολπο".... και δεν εχουν εδω καμμια δουλειά οι συμβ/φοι -ούτε οι μηχανικοι- ουτε οι υποθηκοφύλακες. Για τα εξ αδιαιρετου εχουν γινει συνεχεις ρυθμισεις.... Δεν πηγε με τις παληες...τωρα θελει να παει με τον ν. 4495, αλλα δεν το επιτρεπει ο νομος. Απλο...

σωστα "σκοπος ειναι η αποφυγη δημιουργιας μικρων γηπεδων....ειναι εκτος της σκεψης η απαγορευση συνενωσης..." τετρις και παυλος said εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?do=findComment&comment=782619