Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    26.302

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    447

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by dimitris GM

  1. dimitris GM
    αν και υποψιαζομαι οτι, - εβγαλαν αδεια το 2007 για Α΄οικοδομη και αλλη μία το 2008 για Β' οικοδομη... - εκαναν συσταση καθετης για να "χωρισουν" το οικοπεδο και μετα και συσταση ΟΙ για τα διαμερισματα καθε οικοδομης, μαλλον προηγουμενως.. -καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της, εκτος αν προκειται για αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστο χωρο, που ανηκει και στις δυο. - πλην δεν εδειξαν τις υπαρχουσες παληες αποθηκες.. [προσφατα λεγαμε για τετοια περιπτωση]
  2. dimitris GM
    [καλημερα τετρις] και, να συμπληρωσω, Με την κατατμηση, πρεπει και το "νεο" οικοπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αλλα και το εναπομενον και αυτο το βεβαιωνει με τον 651 ο μηχανικος. Το "4" επικοινωνει με δουλεια διοδου. Εξεταζεται..... Το "3" γιατί ειναι αρτιο και οικοδομησιμο??? Μηπως εδω εχουμε παραβιαση του νδ 690/48?
  3. dimitris GM
    πρωτα βλεπεις την αδεια και την συσταση Αφου εκει υπαρχει διαφορα, την τακτοποιείς σαν ΔΔ Λειπει μια μεσοτοιχία. Την τακτοποιεις σαν καθαιρεση.. "αυριο" μπορεις να την ξαναχτισεις με βαση την κατοψη. Και θα εχεις παντοτε "δυο" ΟΙ.
  4. dimitris GM
    Για την περιπτωση μεταβιβασης/δωρεας/κληρονομιας, υπαρχει εδω στο Ε1, στον κωδικο 106, προβλεψη για μειωτικό συντελεστή 0,90 οταν εχεις ολους τους περιμετρικους τοιχους 0,50 μ. και ανω https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa Αυτο, όμως, δεν ειναι μειωση των τμ. Απλα ειναι "μειωτικος συντελεστης" αξιας. Τα τμ. ειναι τα ιδια. [ούτε στις οδηγιες για το Ε9 και στην ΠΟΛ 1237/14 ή για τα δηλούμενα τμ. στον Δήμο ή στο παραρτημα του 4495, βλεπω σχετικη προβλεψη] Αρα πιο λογικο ειναι οτι γραφεις ολο το εμβαδον [αν θες, κανε και μια συζητηση με τον συμβ/φο σου. Αυτος χειριζεται καθημερινά τέτοια θεματα]
  5. dimitris GM
    Ο αγοραστης θα εχει ολα τα δικαιωματα που εχει ο πωλητης στο δικό του συμβόλαιο.
  6. dimitris GM
    δεν το γνωριζω [ουτε, με βαση τους κανονες του φορουμ, ειναι πρεπον να δοθουν ποσά δαπανων ή αμοιβων...] υγ1 η διανοιξη τρυπας στο πατωμα/ταβανι , ειναι επεμβαση στα κοινοχρηστα.. υγ2 θα παρακαλουσα αυτον που εβαλε το -1 να μου εξηγησει σε τι διαφωνει.
  7. dimitris GM
    στο κτηματολογιο τι δηλωσε ? ενα ή δυο ? Προφανως δυο. Σε αυτο, θα μας πεις εσυ τι εγραφε: "Προφανώς το ένα διαμέρισμα των συμβολαίων όλα τα χρόνια φαίνονταν κενό, ενώ το "άλλο" ηλεκτροδοτούμενο." κατα τα λοιπα, Φυσικα και εχεις διαμερισματωση αφου εχεις δυο ΟΙ. Τι γκρεμισε και τι εφτιαξε, τα εκανε "μετα το συμβολαιο" Το συμβολαιο ειναι δημοσιο εγγφραφο. Δεν ανατρεπεται επειδη "ετσι λεει ο πελατης"
  8. dimitris GM
    αυτο εδω θελει ψαξιμο... -Επιφάνειες κτισμάτων με “κομμένη “παροχή ρεύματος λόγω διακοπής ( όχι οφειλής). http://www.enikonomia.gr/economy/234624,adilota-tetragonika-se-poies-periptoseis-tha-plirosete-prostheto-.html
  9. dimitris GM
    Γνωμη μου ειναι οτι, μπορει να γινει συνενωση μιας ΟΙ με μια διπλανή με καθαίρεση μεσοτοιχιας ή με την απο πανω διανοιξη τρυπας και σκαλας στο εσωτερικο τους, με εκδοση αδειας. Αλλά, δεν μπορει να εκδοθεί αδεια συνένωσης και να συνδεονται μεσω μιας κοινοκτητης σκαλας, εστω και αν εχει αποκλειστικη χρηση. Οι ΟΙ μενουν "δυο". υγ θα μπορουσε να υπαχθει στον ν. 4495 αλλα θα επρεπε να εχει γινει η αυθαιρεσία μεχρι τον Ιουλιο του 2011.
  10. dimitris GM
    εννοεις να βαλεις σήμερα πορτα στο πλατύσκαλο της σκαλας του 3ου ορόφου που ανεβαζει στην ταράτσα... -οχι, δεν μπορεις. [ούτε θα εφτιαχνες "μεζονετα", αφου η "συνενωση" δεν γινεται μεταξύ κυρίων χωρων αλλα "μεσω της ταρατσας... ] Εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Ρευμα απο πού παιρνει το "δωμα"
  11. dimitris GM
    ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 καλημερα
  12. dimitris GM
    καλά να περνάς και, όπως είπαμε..... "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει".... παλι θα ξαναέχει
  13. dimitris GM
    [Εχω την εντυπωση οτι αλλοιως ηταν η αρχικη ερώτηση... και μετα το συμπλήρωσες και εβαλες το ετος αγορας...] τεσπα νομιζω οτι εχουν δοθει οι απαντησεις Τον Σεπτέμβρη θα σου εξηγησει τις λεπτομερειες η δικηγορος σου καλη συνεχεια
  14. dimitris GM
    προκειται για "τριοροφη" οικοδομη Οπως φαινεται δεν εχει εξαντλησει ολον τον σδ και δικαιουται σε "καθ΄ύψος επεκταση" Για την επεκταση καθ'υψος, θα μιλησεις με τον δικηγορο σου για το τί γραφει το αρχικό συμβόλαιό σου, τι υποχρεούσαι να ανεχεσαι. και τι ειδους "τροποποιηση" εγινε "ερήμην "σου Την πολεοδομικη δυνατοτητα/αντοχή, θα την ελεγξεις με τον μηχανικο σου. Οι θεσεις για ΑΜΕΑ δινονται απο τον Δημο, με καποια διαδικασία, σε δικο του "μερος". Αλλά δεν εχουν σχεση με τα κοινοχρηστα μιάς οικοδομης. Οι κοινοχρηστοι χωροι μιας οικοδομης, διεπονται απο το δικαιο περί ΟΙ. [και για αυτο θα σου πει ο δικηγορος σου ]
  15. dimitris GM
    Στη διαβουλευση αλλαζει και εχει τον εξης ορισμο: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Πλεον αυτου, για το WC θα το προσομοιαζα με το WC στο υπογειο, που δεν απαγορευεται, εάν δεν ειναι το μοναδικο στην όλη ΟΙ. πρωτα ειχε ως εξης: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
  16. dimitris GM
    η δωρεάν παραχωρηση χρήσης προς τεκνα, δεν ειναι επικαρπία. Ειναι μονον χρηση, χωρις μισθωμα https://www.pomida.gr/archivepost.php?nsl=arthra-i-forologisi-tis-dorean-paraxorisis-xrisis-akinitoy
  17. dimitris GM
    το πώς πηρες ρευμα χωρις συσταση...ειναι ενα θεμα Μαλλον με καποιον πινακα μηχανικου...πιθανον επειδη προκειται για οροφοδιαμερισματα τον δεχθηκαν. Το θεμα ειναι οτι δεν λες αν διαχωριζονται μικτα με καθαρα τμ. και αν υπαρχει ρολοι για κοινοχρηστα. [Τα κοινοχρηστα δεν πληρωνουν ΤΑΠ.] Αρα θες ενα ακομα ρολοι, εκτος εάν υπαρχει. Θα πας με ολους τους λογαριασμους, να δεις τι πινακα εχουν καταθεσει στην αρχη Και θα μιλησεις με τον λογιστη του... Γιατι δεν κανει συσταση και χρεωνεται με επι πλεον τμ. στον ΕΝΦΙΑ [και δεν λες αν υπαρχουν αυθαιρεσιες..]
  18. dimitris GM
    απλα ξεκινησε απο τις οριοθετησεις στο Πήλιο αλλά, αφορά "...και σε εκατοντάδες άλλους οικισμούς της Ελλάδας, με πράξεις της διοίκησης (υπουργείου, νομαρχών κλπ)" [διαβασε τα σχολια για την αποφαση απο την κα Μπακλατσή]
  19. dimitris GM
    ειναι η γνωστή αποφαση για την οριοθέτηση οικισμών στο Πήλιο [το ξανασυζητησαμε και παλαιότερα] https://volos.ert.gr/blog/2019/08/20/akyres-oi-oriothetiseis-oikismon-toy-pilioy-symfona-me-apofasi-toy-ste/ υποτιθεται οτι θα βρεθεί οτι θα βρεθει "λυση" στην διαβούλευση
  20. dimitris GM
    εδώ https://www.skai.gr/news/environment/anakoinosi-ypen-gia-ti-fotia-sti-metamorfosi-metriseis-atmosfairas και εδω https://www.b2green.gr/el/post/83039/elliniki-antikarkiniki-etaireia-exairetika-karkinogono-to-toxiko-nefos-sti-metamorfosi ---- εδιτ "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει..." παλι θα ξαναέχει
  21. dimitris GM
    α] το 1992 απαγορευθηκε η συσταση καθετων β] υπαρχει πιθανοτητα, λογω κλήρου, να εχει δοθει αδεια απο Νομαρχη/ΕΟΤ κλπ. θα το γραφει στο συμβολαιο μεσα. γ] Οι παρανομες συστασεις, εχουν νομιμοποιηθει με το 98 παρ. 1 του 4495 δ] γραφει στο συμβολαιο οτι στην καθε καθετη, αναλογει σδ ίσος με τα χιλιοστα. Ετσι ειναι το λογικο. ε] για την αποκλιση, δες στο 39 του 4495. ------------------- "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει..." παλι θα ξαναέχει
  22. dimitris GM
    απο την παληα εγκυκλιο Κατσιγιαννη, ισχυει αυτο 2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομίας όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλισης αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. https://www.michanikos.gr/forums/topic/596-χρόνος-δημιουργίας-οικοπέδου/?do=findComment&comment=337308
  23. dimitris GM
    ναί,...Το κληρονομητήριο είναι ένα πιστοποιητικό με το οποίο βεβαιώνεται ότι ένα πρόσωπο είναι κληρονόμος. [ισχύει και για τον χρόνο δημιουργίας, αν εννοεις οτι ανατρεχει στον χρονο θανατου... αλλα εδω θα θελαμε περισσοτερες πληροφοριες για το τι ψαχνεις]
  24. dimitris GM
    σωστά
  25. dimitris GM
    δεν τα διαβασες..."σχολαστικά" φυσικα και εχει απωλεσει την κοινοχρηστη χρήση, αφου εγινε προθάλαμος στο κτισμα του πελατη σου και το ιδιοχρησιμοποιει αυτος. Γι αυτο δικαιουται και το τακτοποιεί. Αλλως θα ανηκε σε ολους και θα τακτοποιουνταν απο ολους
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.