dimitris GM

η εκδοση ΠΕΑ σε αυθαιρετο δεν απαγορευεται. Εσυ κτισμα βλεπεις, αλλά, μετα θα αρχιουν τα δυσκολα Τι μισθωτηριο θα κανεις; για ποσα τμ; Τι τιτλο εχει ο εκμισθωτης; Τα τμ. που πατανε στο ξενο ειναι "ξενα". Δεν τα εχει δηλωμενα στο Ε9.... καιλοιπαι δημοτικαι δυναμεις...... κι αν χρειαστει ο μισθωτης να παρει καποια αδεια για την χρηση που προοριζει το κτισμα και κολλησει θα πληρωνεις μια ζωή αποζημιωσεις. Πρωτα λυνετε το ιδιοκτησιακο στα "ξενα".... μετα τις αυθαιρεσιες και μετα...ολα ειναι ευκολα. δες και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/51937-έκδοση-ενεργειακού-πιστοποιητικού-πεα-σε-αυθαίρετο/

Δ 270/85 β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.

σωστα,.... αλλά, καλου κακου, να πεταχτω μεχρι την γωνια να δω μην ερχεται εκεινος ο Πελοπιδας....

καλησπερα venezia "εχομεν...έχομεν.."

αυτο, δεν εχει σχεση με την ΔΔ ...."δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της ...δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της άδειας." Η ΔΔ δεν αφορα τπτ απο τα παραπανω και δεν πρεπει να συγχεεται με αυτα. Αποτελει αυτοτελη παραβαση, με την αιτιολογια οτι "αλλη ηταν η κατοψη στην αδεια και αλλη στο συμβολαια" [ειναι απλα μια προσοδοφορος διαταξη...οπως οι περισσοτερες σε αυτους του αυθαιρετονομους, που την προσθεσαν στον 4014 με το αρθρο 50 του ν. 4042 με καταβολη μιας μηνιαιας συνταξης 500 ευρω... ] αρθρο 100 Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπαρχει [στα συμβολαια] διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης.

εγω μενω σε αυτο που εγραψες "Δεν είχε δειχθεί κατεδάφιση μεσοτοιχίας, απλά ανοιξε μία πόρτα μεταξύ τους." Κι αν συγκρινεις αδεια και πραγματικοτητα θεωρωντας οτι ειναι "δυο", αρα να μην κανεις ΔΔ, μετα θα πρεπει να λυσεις το προβλημα της συστασης που λεει για "δυο" και να αλλαξεις τα Ε9, Ε1, ΔΕΗ, κτηματολογιο κλπκλπ. καλη συνεχεια

Αφου ενωθηκαν τα δυο διαμερισματα σε ενα με διανοιξη πορτας και εγινε συμβολαιο, εχεις ενα, δεν εχεις δυο. Η αδεια δειχνει δυο και η συσταση ενα. Ο τιτλος σου ειναι για ενα. Με την ΔΔ "ταιριαζεις" την αδεια με την συσταση. Πού οριζεται στο νομο οτι η συνενωση γινεται μονον αν πεσει ολη η μεσοτοιχια ή οτι, αν γινει πορτα , πρεπει να εχει ανοιγμα 2/3 μ. ή οτι πρεπει να γινει με μονον ανοιγμα δυο μετρα χωρις πορτα,;;; δλδ αμα βγαλεις την πορτα και μεινει σκετο ανοιγμα, τοτε μονον θεωρειται οτι εγινε η συνενωση;;;. Ποια διαφορετικη πραγματικοτητα βρισκεις εσυ και πού;;;; Ποιοί ειναι οι "περισσοτεροι" που υποστηριζουν κατι διαφορετικο και ως προς "τί", και πού το εχουν γραψει εδω στο ερωτημα σου;;;.

εδω, δεν λεει;; ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

ειχες στην αδεια δυο Εγινε συσταση για δυο και μετα τροποποιηση της συστασης σε ενα. Κατα συνεπεια, εχεις διαφορά μεταξυ αδειας [δυο] και συστασης [ενα] Εχεις ΔΔ Στην πρωτη συσταση τα δειχνει με μεσοτοιχια. στην δευτερη δεν υπαρχει μεσοτοιχια ή υπαρχει πορτα, μικρη μεγαλύτερη, δεν οριζει ο νομος τπτ... Υπαρχει συνενωση. Αυτο δηλωσε στο Ε9, ΕΚ, ΕΝΦΙΑ, ΔΕΗ, ΟΥΘ κλπ. Το πολυ πολυ να βαλεις και μια λοιπη παραβαση για την διανοιξη ανοιγματος. Εβαλες δεν εβαλες πορτα στο ανοιγμα, αυτη ειναι εσωτερικη του ολου διαμερισματος. Ειναι ενα, με ενιαια λειτουργικοτητα.

να το ξαναδουμε λιγο.. Έχω μία περίπτωση όπου στην οικοδομική άδεια του 1991 έχω κάτοψη ορόφου με 2 διαμερίσματα (αντίστοιχα και στην ΣΟΙ). Ολα σωστα Το 1993 τροποποιούν την σύσταση και ενώνουν τα δύο διαμερίσματα. Εχεις νομιμο συμβολαιο συνενωσης. Θα ελεγα οτι, λογω μη ενημερωσης της αδειας, εχεις μια ΔΔ. [ειδες στην αδεια αν υπαρχει ενημερωση;] Αυτό στην πράξη δεν γίνεται ποτέ. Άρα εγώ σήμερα έχω σχέδιο άδειας που συμφωνεί με την πραγματικότητα όμως έχω συμβόλαιο, κτηματολόγιο και Ε9 που μιλάει για ένα διαμέρισμα. Θέλω να τακτοποιήσω μικροπαραβάσεις και στα δύο διαμερίσματα. Μπορώ να ελέγξω με βάση την άδεια? Τι γίνεται όμως με το ιδιοκτησιακό? Εχεις σωστο τιτλο για "ενα" , στα Ε9, Ε1, ΕΝΦΙΑ, Κτηματολογιο... Δεν θεωρω οτι εχεις αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας, αφου σε καλυπτει σε αυτο η ΔΔ, οπου τα δυο γινονται ενα.

δεν θυμαμαι τι ελεγε ο μακαριτης 4014 εδω εχουμε Νεο Νομο, αυτα που λεει..αυτα κανουμε. τι ελεγε η ΔΟΚΚ τοτε το ελεγε για "τοτε"

παυλε, σωστα [εκτος εαν εχει εισχωρησει ο μεν στον δε και το αντιστροφο, αλλα στα σχεδια της κατοψης των συμβολαιων δεν φαινεται αυτη η εισχωρηση...,οπότε δεν εχουμε ΔΔ...αλλά εχουμε το δισεπίλυτο προβλημα επεκτασης σε γειτονικη ιδιοκτησια...] Εχουμε και το θεμα επεκτασης σε κοινοχρηστα. [Ολα του γαμου δυσκολα και η νυφη περιμενει τριδυμα...] κατα τα λοιπα, HAROUL, τωρα, πώς να κανεις εσυ, αυτα που οι υπολοιποι συναδελφοι δεν εκαναν, χωρις να προβαινεις εμμεσως πλην σαφως σε καταγγελια για τις τακτοποιησεις που εκαναν;; Πιθανον οι τακτοποιησεις των αλλων να εγιναν πριν την ταυτοτητα....αλλα τωρα εχεις και αυτον τον.... Καβομαλια να περασεις...νυχτα και με σβηστα "φαναρια"... αρα;;;;;; να περιμενουμε μην τυχον δοθει καποια νομοθετικη λυση.... αν και ειναι πολυ δυσκολο εδω https://www.naftemporiki.gr/finance/story/1876088/pomida-sumbolaiografoi-duo-sobara-problimata-parakoluoun-empragmates-sunallages-ethniko-ktimatologio

....ναι/ναι/ναι.....γενικώς... δλδ πας στο αρθρο 107 παρ. 2.

σωστα

αν υπαρχει παληο σχεδιο, όπου φαινεται ο ήδη διανοιγμενος δρομος, λογικα η διαπλατυνση εγινε μετα, σε βαρος διαφόρων "ρυμοτομουμενων" οικοπεδων, με τροποποιηση σχεδιου αρα απαιτειται πραξη τακτοποιησης Αλλά, εσυ εχεις ήδη προσωπο σε νομιμα διανοιγμενο δρομο.. Μιλησες με την ΥΔΟΜ; υγ Αν ησουν Θεσσαλονικη θα σου θυμιζα την Γρηγοριου 5ου, η οποια στη συμβολη της με την Μακεδονιας, ειχε μια μπερδεμενη οικοδομη που καταλαμβανε τα 3/4 του δρομου, αφηνοντας 2,50 μ. μεταξυ τσιμεντων και πεζοδρομιου, απόπου επι χρονια περνουσαμε "ξυστα"... Οι διπλανοι και οι απεναντι εχτισαν κανονικα. Προ ολιγων ετων εγινε η τελικη διαπλατυνση.

tetris: "Να μην το δούμε😊" ό,τι πεις

ο δικηγορος θα σου πει πότε θα παρει δικασιμη και να μην "υποθετεις"....τπτ άλλο. Εσυ μπορεις να αποφασισεις. Στο μεταξυ...μετρας ποσο θα διαρκεσει η δικαστικη διαδικασια αλλα δεν λες πόσους μηνες ανεχεσαι την καταπατηση των δικαιωματων σου. αυτα και τελος απο μενα

κατ' αρχας, τί σχεση εχει το ερωτημα με το θεμα της "κυρωμένης πραξης εφαρμογης" όπου το εβαλες; -τι οικισμος ειναι; - πώς δημιουργηθηκαν τα οικοπεδα; - εγινε συμβολαιο διανομης; - πόσο νομιμη ηταν αυτη η κατατμηση σε εξι "οικοπεδα" αρτια και ισα... με μισα αρτια και οικοδομησιμα και τα αλλα μισα αρτια αλλα οικοδομησιμα αν αποκτησουν προσωπο;;; να δουμε το νδ 690/48 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγόμενη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το ελάχιστο εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος.

η αποφαση του ΑΠ ειναι -προφανως- σωστη. Η ενσταση περι μετατροπης του 182 του ΑΚ, ειναι νομιμο δικαιωμα αρνησης μιας αγωγης, ωστε να σωζεται ο εναγομενος που οδηγηθηκε σε λαθος συνταξη συμβολαιου. Αυτο που ζητανε ειναι οτι Παραμενει στη χρηση ο εναγομενος - αγοραστης,- που δεν φταιει σε τιποτα- αλλα δεν θα εχει χιλιοστα. Τα οποια χιλιοστα.... να μην πανε στο "αγνωστος" αλλα να κατανεμηθουν... Δυσκολο.....πρεπει να γινουν πολλες νομικες "υπερβασεις"

-Εσυ μετρας αυτα τα τμ. που βλεπεις. - Οσον αφορα τα κτισματα, αυτα καταχωρουνται στο ΕΚ στη πραγματικη τους κατασταση. [μαλλον εισαι στην στηλη "χωρις συσταση ΟΙ"], ακομα και εαν δεν εχει γινει τακτοποιηση....[δεν λες] και πρεπει να "ταιριαζουν" με τα Ε9 και την ΔΕΗ...

Ανοίγει η – πολυαναμενόμενη – πλατφόρμα του κτηματολογίου και δίδεται μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου του έτους 2022 προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την εξαίρεση από την κατεδάφιση των κατοικιών που βρίσκονται σε οικισμούς, οι οποίοι υπάρχουν εντός εκτάσεων δασικού χαρακτήρα (Οικιστικές πυκνώσεις Ν4685/ 2020). Επιπλέον, αναστέλλονται τα καταλογισμένα πρόστιμα, που είχαν επιβληθεί για τα εν λόγω αυθαίρετα κτίσματα», δηλώνει ο Γενικός Γραμματέας Δασών του ΥΠΕΝ Κωνσταντίνος Αραβώσης στο ecopress https://ecopress.gr/dasika-aythaireta-apo-ton-augousto-aitiseis-taktopoiisis/

δες αν σε αφορα το αρθρο 37 του νεου νομου Ν.4964/2022 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12039156.pdf

Ειχες ενα προβλημα. Σου δοθηκε η λυση. Αν τα 2/3 δεν την ακολουθησουν, θαχετε τα 2/3 να τα βλεπετε και να τα "κλαιτε" εσεις και, αργότερα, οι κληρονομοι σας. Μια αλλη λυση θα ηταν η αγωγη για συσταση καθετων -εάν επροκειτο για οικοπεδο Μια αλλη θα ηταν η αγωγη για πλειστηριασμο. Παντως, συνηθως αυτες οι περιπτωσεις κλεινουν πλεον συμβιβαστικα, με την διαδικασια της διαμεσολαβησης.. Φυσικα και χρονος χρειαζεται και χρημα. Μιλας με τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. "Πέσε πιττα να σε φαω" δεν υπαρχει. καλη συνεχεια

Ν.4964/2022: στο ΦΕΚ Α 150/22 με 201 άρθρα, ο «πολυνόμος» του ΥΠΕΝ https://ecopress.gr/n-4964-2022-sto-fek-o-neos-nomos-tou-ypen/ Στο κεφ. Ζ, αρθρα 37 έως 64 τα πολεοδομικα θεματα

μπα, δεν νομιζω απο οσα ειπε, καταλαβα οτι, ηταν τρεις εξ αδιαιρετου σε ενα αχτιστο πεθανε ο ενας και θελουν τα 2/3 να χτισουν, αλλα οι κληρονομοι του 1/3 "αδιαφορουν"... Αρα μονον μεσω της δικαστικης αποφασης του ν.1562 μπορει να χτισθει. Η αποδοχη ειναι τυπικη πραξη, ενωπιον συμβ/φου και μεταγραφεται Χωρις αυτη δεν γινεται τιποτε. Αρα, προηγειται πασης διαδικαστικης πραξης. Ουτε ΥΔ ..."συναινεσης" του 1/3 ισχυει...