Arche

Μερικές φορές ότι θέτε λέτε! Συμβουλεύετε έναν άνθρωπο που έχει Μηχανικό για το τι εσείς πιστεύετε κατάλληλο από το πληκτρολόγιο σας. Του λέτε να προσέξει την εφαρμογή και τα συνεργεία, να βρει την εταιρία, να του συστήσει συνεργείο. Δουλειά του Μηχανικού δεν είναι? Να βρει την εταιρία και να γνωρίζει τα περι συνεργείων? Οκ, συμβουλέψετε τον Μηχανικό του! Δεν διαφωνώ με την επιλογή ορθομπλοκ, το οποίο βρίσκω ακατάλληλο, όταν επιλεγεί εξωτερική. Ειδικά το ενισχυμένο. Το επιπλέον κόστος θερμομπλοκ, δεν αποσβένεται, όταν επιλεγεί η κατάλληλη εξωτερική. Ακόμα δεν θίξατε θέματα θερμογέφυρων και ακόμα μήπως τα πούμε? Κάπου θυμάμαι κάποιον να λέει δικέλυφη με μόνωση και εξωτερική? Κάνω λάθος? Εντάξει χάος το πληκτρολόγιο και ο καθένας μια άποψη γράφει, καμιά φορά όμως προς τους ιδιώτες θα πρέπει να δίνουμε μια σαφή απάντηση κατέυθηνση ειδικά όταν υπάρχει Μηχανικός. Δεν έχω πρόβλημα, με την συζήτηση, την παρακολουθώ άλλωστε...

ΜΠ σημαίνει ... ΜΠαλόνια? Μητρικές Προδιαγραφές?

βάσει της πρόσφατης νομοθεσίας, το ύψος επιτρεπόταν 1.00 ο χτιστός τοίχος. Αρχικά έλενξε αν έχεις άδεια.

Υπάρχει δουλειά ;

ένα στην μεζονέτα ένος γνωστού, με ρώταγε υπάρχει υπέρβαση? Ε είδα οτι έναν φεγγίτη ισογείου σωστότερα ημιυπογείου, τον είχε σκάψει λίγο, διαμορφώνοντας το έδαφος έξωθεν του χώρου οτι + 0,22 αντί +1,50. Υπάρχει υπέρβαση? Δεδομένο, οτι το ύψος τσεκάρουμε ύψος κτιρίου σχετιζόμενο με αφετηρία μέτρησης υψών, συνήθως μια κορυφή οικοπέδου. Ποιά υπέρβαση? Το +0.00 στην κορυφή όντως σωστό είναι. Και το +1,50 στην στάθμη ισογείου, είναι σωστό. Ακόμα το -1,50 στην στάθμη του υπογείο, σωστό είναι. Οπότε ποιά υπέρβαση. Το ξεμπάζωμα? Μα αυτό αποτελεί διαμόρφωση χώρου και οταν το σύνολο δεν βλάπτεται. Θέα δεν αποκόπηκε. Ψηλό ή χαμηλότερο κτίριο σε σχέση με έναν συγκεκριμμένο δομικό ιστό, δεν διαμορφώθηκε. Ποιό το πρόβλημα που ξεμπάζωσε ή δεν μπαζώσε 1,28μ την στάθμη υπογείου.

απλό δεν είναι, ίσως το οικόπεδο σου αφήνει 4 εκατοστά. Πρόβλεψη αντισεισμικού αρμού. Οπότε αν ο γείτονας έχει αφήσει επίσης ή πειστεί οτι εσύ πας να κάνεις μια σοβαρή μόνωση στο πλάτος του αρμού, ενδέχεται να σε πείσει, οπότε η καλύτερη λύση να αγοράσεις για διάστημα τα 4 εκατοστά και να κάνεις σύμβαση ανανέωσης για τα επόμενα χρόνια , σίγουρα μια καλή εκτίμηση από έναν Αρχιτέκτονα Μηχανικό θα σου έλυνε περισσότερο τα προβλήματα

επιπλέον σκέψου οτι ένας άνθρωπος που χρησιμοποιεί τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, μπορεί να φτάσει τα 110 κιλά και το 0,60 θεωρείται λίγο...

καλά τα λέει...

o στου γείτονα σε αφήνει να βάλεις σκαλωσιές? Λες σε όμορο, υπάρχει κτίσμα δίπλα?

υπάρχει κάποιο τηλέφωνο, που απαντάει ο ΕΟΠΠΥ, να με ενημερώσει για κάποιο ιατρικό έξοδο που πρέπει να καλύψω?

ενοώ αν υπάρχει παλιό έργο που αποκαλύφθηκε η μόνωση κολονών. Μπλέ πολυστερίνη, πάχους, μάλλον το σύνηθες, 3 εκατοστά και για καλύτερη μόνωση, λόγο βορινού προσανατολισμού, θα προσθέτατε τον σοβά, (σαν) Τεκτοτερμ, πάνω στην παλιότερη μόνωση?

ελπίζω να πάρει τα πάνω της καμιά μέρα

updated...

άμα τα πάρουν τα ξένα funds τι θα τα κάνουν?

θα βάζατε πάνω σε παλιά μόνωση σαν dow (δεν είμαι σίγουρος), ενισχυτική πλέον μόνωση να καλύπτει τις σύγχρονες προδιαγραφές. Τον θερμομονωτικό σοβά Τεκτοτερμ, πάχους 4 - 5 εκ?

Πάντως εμένα με πιάνει ήδη η κάψα ανάλογα το θέμα που φιλοξενεί η τβ τις βραδυνές ώρες. Και λέω τώρα, όχι το 2050!

πέραν του ερωτήματος που ρωτάτε, το οποίο απαιτεί το άνοιγμα και το διάβασμα συγγραμάτων ξανά, ενώ ακόμα πρέπει να μελετηθούν οι κατά τόπους συνθήκες και υλικά. Σας εφιστώ την προσοχή, σύμφωνα με τον τρόπο δόμησης που αναφέρεται, ώστε να αποφευχθούν οι θερμογέφυρες. Σωστά η οροφή είναι το νο 1 ενός κτιρίου που πρέπει να μονωθεί. Δεν είναι το μόνο όμως. Σας συνιστώ επίσκεψη σε Μηχανικό που μπορεί να σας διαφωτίσει για το θέμα των μονώσεων και την καλή μόνωση κτιρίου με προσπάθεια επάλειψης θερμογέφυρων. Είστε πάντως εσείς σε σε καλό δρόμο. Συνεχίστε τις ερωτήσεις, μαθαίνετε εξαιρετικά πράγματα για την θέρμανση του κτιρίου σας, με θετικά αποτελέσματα προς την συμπεριφορά του όσον αφορά τις θερμοκρασίες προς τον χρήστη και το περιβάλλον, θερινούς, χειμερινούς μήνες. Επισκέψεις σε εταιρίες ακόμα θα σας βοηθήσουν και διάβασμα βιβλίων τεχνικών οδηγιών.

ενδέχεται όμως η ταράτσα να έχει χιλιοστά και οι ισόγειοι χώροι να μην έχουν οριστεί με σύσταση. Θα πρέπει να απαντήσει πρώτα, αν υπάρχει σύσταση, βάσει της οποίας τι χιλιοστά έχει η ταράτσα και αν έχει οριστεί με αποκλειστικές χρήσεις, η χρήση των κήπων. Αν δεν έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας η κατασκευή, πρώτα θα πρέπει να πάει στον Ειδικό Αρχιτέκτονα Μηχανικό και κατόπιν στον Συμβολαιογράφο.

"9. η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπται στα εγκεκριμμένα σχέδια της οικ. άδι. αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκ. υπάγεται στις διατάξεις τουπαρόντος. και υποβάλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφ. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλεται εφ άπαξ το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλεται παράβολο". Για ποιά τροποποίηση μιλάει?

Οταν βλέπω το Langham Place τους δικαιολογώ...

και εγώ dimitris GM επί τούτου. Αφενός δεν έχω βρει το "Αφορά το σύνολο των τυχόν αυθαιρέτων κατασκευών/ αλλαγών χρήσης επί των κοινοχρήστων υπέρ όλης της οικοδομής/ συνιδιοκτητών". Και αφετέρου, αν έχουμε ιδιοκτησία, που κατέλαβε κοινόχρηστο κομμάτι. Πχ σε αέρα φωταγωγού (οικδομής). Διαμέρισμα, με τύπου έρκερ κατασκευή, κατέλαβε τμήμα του αέρα του φωταγωγού. Που φαίνεται ότι θέλει συναινέσεις? Αφορά κοινόχρηστο ο αέρας φωταγωγού? Να εξηγησω ότι, δεν ενοώ τον αέρα, άνωθεν του δώματος της οικοδομής. Αλλά αέρα μεταξύ των ορόφων, πχ 3 - 4, έστω πενταόροφης πολυκατοικίας.

Καταρχήν θεωρώ λάθος, το να μην ζητάνε την συναίνεση. Ο νόμος είναι σαφής και η συναίνεση νομίζω χρειάζεται. Ομως θέλω να κάνω ένα ερώτημα. Πραγματικά ποιός ασχολείται με μικρομετατοπίσεις ανοιγμάτων? Ο νόμος βεβαίως είναι σαφής. Είναι φοροεισπρακτικός όμως. Και πραγματικά, όταν ασχολιόμαστε με το αν ένα παράθυρο όψης το έκαναν 2,5 μ αντί 2, πρέπει να ασχοληθούμε? Σαφώς αποτελεί διαφοροποίηση σχεδίων οικοδομικής άδειας. Σαφώς όσον αφορά παραδοσιακούς να το καταλάβω, μάλιστα να επιβληθούν μεγαλύτερες (ποινές) και συμόρφωση με τον παραδοσιακό χαρακτήρα της περιοχής. Ομως σε περιοχές όπως την Αττική, με τα γνωστά αίσχη που έκαναν οι εργολάβοι το 1980, με τις αντιπαροχές. Με τον μηδαμινό έλεγχο και την δυνατότητα οποιουδήποτε μηχανικού καλού ή κακού να εκδίδει άδειες. Με την δυνατότητα ακόμα των ελεγκτών καλών ή κακών, να θεωρούν. Με συμφέροντα και πλάγιους δρόμους, που είχαν χρησιμοποιηθεί. Με την ελευθερία, στον σχεδιασμό, στο τι ενοείται καλή αρχιτεκτονική, αρχιτεκτονική γειτονιών πόλεων κλπ. Είναι δυνατόν να πούμε οτι, έπρεπε να κάνουν το παράθυρο 2 και οχι 2,5μ? Κατά εμένα, είναι πιο απλό και κάνει λάθος ο Μηχανικός, πουτακτοποιεί ότι κινείται. Το παράθυρο στην όψη ακόμα, το οποίο καλύτερα μπορεί να φωτίζει τους χώρους, αρμονικότερα να δένει με την εικόνα της περιοχής πληρώντας ακόμα αρχιτεκτονικές παραμέτρους. Το είδε ο Αρχιτέκτονας στην κατασκευή, ότι λάθος σχεδιασμού, διότι συχνά ο Αρχιτέκτονας στο σχεδιαστήριο, δεν έχει καλή εικόνα των γύρω κτιρίων και της όψης, όπως οι γύρω ακόμα οι νεοανεγειρόμενες κατασκευές επηρεάζουν. Οπότε δεν θα έπρεπε ο κατασκευαστής Αρχιτέκτονας, με την δυνατότητα του κράτους να είχε την δυνατότητα ενημέρωσης? Και κανένας δεν το έκανε και όλοιμικροαλλάζανε τα κουφώματα. Αλλά σήμερα 500 για την ρύθμιση? Βελτίωσες το περιβάλλον? Διόρθωσες την εικόνα της περιοχής, που μπορεί να έχει διορθωθεί ήδη? Εδωσες στον πολίτη την δυνατότητα με απλές διαδικασίες και χωρίς τεράστια γραφειοκρατία να τακτοποιήσει μια μικροαλλαγούλα που τελέστη για καλό κοινωνικό σκοπό. Βελτίωση ακόμα συνθηκών εργασιών, διαμονής?. Μην λέμε οτι θέλουμε, δεν είναι ανάγκη κατά έναν Μηχανικό να τακτοποιούντε μικρά τέτοια πράγματα. Να τακτοποιηθούν με απλή διαδικασία και να κριθούν αληθινά. Οχι στη μέγγενη όμως, όχι στη μέγγενη της ταλαιπωρημένης Ελλάδας. Εγώ πιστευω ότι καθοριστικό ρόλο, παίζει η βεβαίωση, η οποία καλύτερα διατυπώνει "αυθαίρετες αλλαγές, που επηρεάζουν την δόμηση, το ύψος, την κάλυψη, εγκατάσταση αυθαίρετων χρήσεων". Ο μέσος Μηχανικός θα έπρεπε πιο ελαφριά να βλέπει τα ανοίγματα και γνωρίζοντας ότι ο σκοπός είναι το να αφαιμάξουν την πονεμένη οικοδομή, τον ιδιοκτήτη ακινήτου, που μπορεί να τονώσει τον τομέα της κατασκευής. Την κατασκευή που αποτελούσε απασχόληση του 25% της Ελληνικής κοινωνίας. Ενός κλάδου που έχει πληγεί όσο κανένας άλλος. Και που ο νέος Μηχανικός δεν έχει ευθήνες. Ο σημερινός σπουδαστής Μηχανικός, δεν έχει ευθήνες. Αμεσα θα έπρεπε να δει η κυβέρνηση την ισχύ ενός νόμου, που παράγοντες που δεν επιβαρύνουν το περιβάλλον. Το κοινωνικό σύνολο ακόμα. Τα φτωχότερα πια εισοδήματα να μην τα επιβαρύνει. Απτεται στον μελετητή Μηχανικό, το αν θα τακτοποιήσει μικροαλλαγές των όψεων της οικοδομής που συνήθως δεν βλάπτουν το μεγαλύτερο μέρος αυτής της όψεως. Και καθόσον η βεβαίωση υπάρχει που ενδεχομένος σε μια μεταβίβαση λύσει κάποια προβλήματα γιατί να ασχοληθούν με αν ένα άνοιγμα 2 μέτρα έγινε 2,5?

Ξέρω κάπως λύθηκε. Η θέση ήταν διαφορετική διότι φαινόταν αρχικά θέσεις στάθμευσης, που τις έκαναν αποθήκες. Ξέρω ότι έκανα λάθος, στην αρχική διατύπωση. Είδα όμως ακόμα πρόβλημα. Σε νέα δήλωση φαίνεται ΑΝΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΕ ΣΧΕΔΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ και ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ. Η άδεια, δείχνει 3 ιδιοκτησίες. Η σύσταση δύο. Τι λαμβάνω τώρα υπόψη?........ Η βεβαίωση ονοματίζει, οτι "έλαβα σχέδια οικοδομικής άδειας ... και τίτλους ιδιοκτησίας ..." Τι ... συμβαίνει όμως όταν τα σχέδια και η σύσταση δεν συμφωνούν?? Μεγαλύτερηισχύ έχει η άδεια? Και με την σύσταση που δείχνει άλλα αντ άλλα τι κάνω? Καλώς να τακτοποιήσω με τα σχέδια της άδειας. Ομως το ότι η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας της οικοδομής, εμφανίζει διαφορετικές κατόψεις, δεν παίζει κανένα ρόλο? Ετος έκδοσης οικ. άδειας: 1988 περαίωση κατασκευής : 2000 χρόνος περαίωσης κατασκευής της αυθαιρεσίας: 2000 Πολεοδομία: Επαρχίας Δεν γνωρίζω αν το θέμα έχει ξανασυζητηθεί (έψαξα τα θέματα βέβαια). Αν υπάρχει αλλού η συζήτηση, μπορεί να μεταφερθεί. Αν οχι μπορεί να γίνει εδώ,

Γιατί δεν δέχεται τις πέμπτες?