Arche

Μα γιατί θέλετε να το τακτοποιήσετε, αφού θέλετε να το κατεδαφίσετε?

α (τ)κια αμέ

Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους? Ως γνωστόν, καθότι δεν έχω ασχοληθεί με τα αυθαίρετα το τελευταίο διάστημα, η συναίνεση του / των συνιδιοκτητών ήταν απαραίτητη αν ένας ιδιοκτήτης, είχε καταλάβει κάποιο κοινόχρηστο, κοινόκτητο τμήμα. Ισως να υπάρχουν όμως νεότερες εξελίξεις.

τι σημαίνει αυτούσια διανομή των κοινόχρηστων χώρων????

Τι είναι το ΟSB?

πωωω με υποθέσεις θα μιλάμε πάλι?

ενδέχεται όμως να είναι κοινόκτητο και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες να έχουν συναινέσει σε αυτό

Εχετε καμία άποψη? Για ... μια δήλωση ένταξης στον Ν.4178/13 ακινήτου με μικρή κατασκευή που υπολογίζεται με αναλυτικό, έχω ήδη βάλει στο σύστημα, το τοπογραφικό και την τομή. Οπως ... βλέπω τώρα που ξανακοιτάω τα σχέδια, δεν έχω σημειώσει το στέγαστρο, ούτε στο τοπογραφικό, ούτε την τομή. Θα έπρεπε? ........!!!!!!!! Ξέρω ... οτι καλό θα ήταν, όμως εφόσον δεν το έβαλα, θα μπορούσα να το συμπληρώσω μόνο στην κάτοψη? Για τα ύψη του στο ανώτερο και κατώτερο σημείο κάνω λόγο στην Τεχνική έκθεση, όμως θα έπρεπε να το είχα δείξει στην τομή? Δεν έχω ... πρόβλημα να το δείξω τώρα μήπως όμως ... θα υπήρχε πρόβλημα με τα σχέδια που θα διπλοανέβουν? (καθώς δεν έχω δικαίωμα να καταργήσω σχέδια).

Ποιά είναι η γενική?

θα συμφωνήσω με τον georgegaleos, επίσης διευκρίνησε οτι η ιδιοκτησία στο ισόγειο είναι ανεξάρτητη με αυτήν στον όροφο ή παρομοίως. Και πως συμμετέχουν, πχ σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν σε έκαστη με τα ποσοστά που έχουν το οικόπεδο. Για την ιστορία και β' σκέλος georgegaleou, διευκρίνησε ποιός ιδιοκτήτης κατέχει την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και με τι ποσοστό συμμετέχει σε αυτήν. Β) Ακόμα μια ερώτηση προς Συναδέρφους, εξετάζοντας την νομιμότητα οικοπέδου με διόροφη οικία, ελέγχουμε μόνο τις διαστάσεις της οικίας?

έτσα ναι στην Ε.Ε.

το πρόβλημα ποιό είναι, οτι δεν δείχνει την λάντζα ή δεν γράφει την λέξη "κουζίνα"? Δεν το θεωρώ μεγάλο πρόβλημα

οταν τον βρεις τον άνθρωπο που θα στα δώσει αυτά Gper, σφύρα μου

Δεν διευκρινήζεις αν ο χώρος που υπήρχε στο ισόγειο ήταν εντός Σ.Δ. Αν είχε άδεια ΕΟΤ να λειτουργεί ως κουζίνα και τι τον δείχνουν τα Αρχιτεκτονικά σχέδια πριν και μετά την τακτοποίηση.

Για το gsis δεν είναι? Σε συζήτηση με τον λογιστή μου, ανέφερε, ότι καταχωρώ ΑΦΜ πελατών Α' τριμήνου 2015. Δεν θα τα ανεβάσω όλα όμως, όσα υπερβαίνουν τις 3000€. Αλήθεια ή κάποιος έχει μπερδευτεί? Επίσης με την ευκαιρία, τα συμφωνητικά με πελάτες, που συνάψαμε το 2013, 2014, τα "ανεβάζουμε κάπου"? Του 2015, "τι ισχύει τώρα" ?

το πρόβλημα σου δεν είναι κατανοητό.

κατ' εμέ η ανασύσταση είναι προαιρετική, δύναται να γίνει βέβαια εφόσον ο ιδιοκτήτης ζητά να έχει ένα πλήρη φάκελο. Και μια ταχτοποιημένη 100% ιδιοκτησία.

τελικά αληθεύει οτι καταχωρούμε ΤΠΥ από 3000 και πάνω??

μην σε αποπαίρνουμε και μην τα παίρνεις πολύ ζεστά τα πράγματα. Καταρχήν κάνεις μια εξαιρετική επιλογή, εφόσον βρήκες ένα σπίτι και ένα οικόπεδο σε μια περιοχή που σου αρέσει και σε μια γειτονιά που σου αρέσει να το πάρεις. Μην βάλεις όμως μεγάλο σχέδιο, εγώ θα σε συμβούλευα, αν είναι καλή ευκαιρία να το πάρεις, καλά κάνεις την κουβέντα αλλά όπως βλέπεις τους Συναδέρφους τα κόστη ξεπερνάνε ρεαλιστικά διάφορες τιμές που ακούγονται, καθώς η εταιρία που λες μπορεί να μπήκε μέσα, μπορεί να έκλεισε φτηνά αντιπαροχή, να μην υπολόγιζε κάποια κόστη, που συνήθως τα ονομάζουν κοινοχρήστων. Εγώ μαζί σου είμαι, να μην το χάσεις, να ξεχρεώσεις όμως την πρώτη γκαρσονιέρα πριν ξεκινήσεις να το χτίζεις. Δεν είμαι καθόλου υπερ της λύσης ανακαίνισης, καθώς θα πρέπει να ανακαινίσεις μέρη κατασκευής με τις σύγχρονες προδιαγραφές, που μακροπρόθεσμα δεν θα σε αποζημιώσουν, διότι η κατασκεύη θα είναι παλιά και επίσης είμαι κάθετα αντίθετος με την ιδέα της προσθήκης, εκτός αν πεις οτι το κρατάω 50 χρόνια δικό μου, οπότε δεν σε νοιάζει η μειωμένη αξία που θα έχει σαν προσθήκη. Κατά τα άλλα, είμαι υπερ της αγοράς και της μερικής ανακαίνισης ισογείου, (με ταυτόχρονη αποπληρωμή γκαρσονιέρας), και επίσης της εξέτασης ενδεχομένου, να χρησιμοποιήσεις μέρος της αυλής ως στεγασμένου πάρκινγκ, ώστε να μην χαλάσεις οριστικά το ισόγειο και οι χώροι να χρησιμοποιηθούν ανάλογα τις ανάγκες και τις προτιμήσεις.

επαλήθευσε ακόμα κάτι. Και όποιος το γνωρίζει. Αληθεύει ότι δεν ανεβάζουμε οτιδήποτε, μόνο ότι ξεπερνάει τις 3000€? Μα 3000€ που ζούμε? Ποιός κόβει ΤΠΥ προς 3000€ σήμερα?

ΟΧΙ

Τον φεβρουάριο του 2011 έγινε,

αποτελούν καλές ενδείξεις να αρχίσεις. Βεβαιώσου οτι βρίσκεις τα στοιχεία του που δείχνουν κατασκευή πριν το 55 και οι αεροφωτογραφίες, αυτοψία δεν θα δείξει διαφορετικά πράγματα. Η αεροφωτογραφία που έχεις βρει, σου δείχνει 100% την υλοποιημένη κατάσταση? Το Β δεν το θυμάμαι από έξω, αν δεν δω το νόμο

είναι μεγάλα τα κόστη ενοείται και αυτό το 75+75 +1 όροφο ισόγειο γκαράζ/αποθήκη που λες, μην το λες ούτε για πλάκα. θα πέσεις πολύ έξω και θα εκπλαγείς. Θεωρώ ότι είσαι σε ένα καλό δρόμο και καλά κάνεις που ρωτάς - ανάμενε λίγο

υπάρχουν πάρα πολλά που παίζουν ρόλο, όπως το πόσο σίγουρος είσαι οτι θα πάρεις την δουλειά (?) εως και αν θεωρείς οτι έχεις κάνει μια καλή αξιολόγηση αμοιβής μηχανικού όταν λες 1000 euro , για μια δουλειά που εμπεριέχει αυτοψία, αναζήτηση οικοδομικών σχεδίων, μελέτη μετατροπών, κοστολόγηση εργασιών, έκδοση αδειών, ενδεχομένος παράσταση σε δικαστήριο.