Arche

Υπάρχει θεός \

σπίτια πουλιούντε ακόμα...

Τον κόσμο μην έχεις την εντύπωση ότι τον φοβίζουμε. Μερικές αλήθειες λέμε, με κουβέντες καφενείου. Αν ο κύριος ήταν εντάξει, θα πήγαινε να βρει τρεις κατασκευάστριες εταιρίες Μηχανικών και θα έπαιρνε προσφορές και θα έβλεπε σχέδια επί των οποίων θα υπήρχε κοστολόγηση. Και ακριβής προυπολογισμός θα υπήρχε και ρήτρες και συμφωνητικά και οι πιο απαιτητικοί θα βάζανε τον δικηγόρο τους να τα υπογράψει με τον δικό μας.

harysssaki.... αλλού τις εξυπνάδες. Για τα σπίτια των 1000€ το μέτρο κόσμος πεινάει, περιουσίες χάνονται, Μηχανικοί ξενιτεύονται. Δεν σου λεω ότι δεν έτρωγαν πίτα παλιότερα αλλά σήμερα καταστρέφεται κόσμος. Εσύ βέβαια είσαι ο έξυπνος που χτίζεις συμβατική κατασκευή με λιγότερα, με κόστος οικοπέδου ή οχι? Στο Ψυχικό ή στα καμίνια ?

Οι "ιδιοκτήτες" Α' κτιρίου, τι σχέση είχαν με"ιδιοκτήτες" Β' κτιρίου?

Αυτό δεν είναι εύκολα κατανοητό, ενώ δεν υπάρχει κανονισμός, ούτε η γενική συνέλευση αποφάσισε κατα πλειοψηφία ή ομοφωνία να βάλουν πετρέλαιο, έβαλες μόνος σου, με αντίθετη (πιθανόν) γνώμη, (θα ήταν παράλογο, ότι αφού οι άλλοι, δεν συμφωνούσαν (?) να θες να τους επιβαρύνεις σήμερα με ένα συνιθισμένο - οπως γνωρίζω - 20%)

Καλημέρα Θα πρέπει να το ψάξεις λίγο. Να βρεις τα οικοδομικά σχέδια μαζί με τον πίνακα χιλιοστών! Ο Μηχανικός που κατασκεύασε την πολυκατοικία είναι υπευθηνος να έχει φτιάξει τον πίνακα - αν του ανατέθηκε φυσικά - . Δεν είναι δίκαιο. Και ορθά διαμαρτύρεσαι, δεν μπορεί ο κάτοικος Α' ορόφου με ένα διαμέρισμα 50τμ να πληρώνει ίδιο ποσό κοινόχρηστα με τον κάτοικο Β' ορόφου με 75 ίσως. Θα πρέπει να βρεις τα σχέδια και να γνωρίζεις τους ορόφους που βρίσκεται η κάθε ιδιοκτησία. Σε δεύτερη φάση, ίσως καταγράψεις τους αυθαίρετα κλειστούς χώρους που δεν δείχνει η άδεια. Πχ στο παράδειγμα μας, ο κάτοικος Α' δεν έχει ούτε έναν τετραγωνικό μέτρο κλειστό, περισσότερο από όσο δείχνει η άδεια, ενώ ο κάτοικος Β', στο ίδιο παράθυρο έχει κλείσει έναν εξώστη, 15τμ, με αποτέλεσμα να έχει, ένα διαμέρισμα 90τετραγωνικά μέτρα και όχι 75. Επίσης η χρήση που κάνει, ο κάτοικος Α' ανελκυστήρα, δεν είναι ίδια με αυτήν που κάνει ο κάτοικος Γ'. Οσον αφορά την συντήρηση την μηνιαία. Ομως το κόστος για επισκευές ανελκυστήρα/ ανα ιδιοκτησία, επιβαρύνεται ανάλογα με τα χιλιοστά. Που ΕΧΟΥΝ ΣΧΈΣΗ ΑΝΆΛΟΓΑ ΜΕ ΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ, ΤΟΝ ΟΡΟΦΟ, ΠΑΡΑΓΟΝΤΕς ΟΠΩς ΤΗ ΘΕΑ ΙΣΩΣ. Καλά το ψάχνεις και συνέχισε.. Ακόμη κάτι, στο παράδειγμα του Imhotep παραπάνω, εμείς, σαν κατασκευαστές, ο αδερφός μου, με εμένα και έναν μηχανικό ακόμα που κατασκευάζαμε πολυκατοικίες, ΟΥΔΕΠΟΤΕ, δεν ρίξαμε σε μια ιδιοκτησία τα χιλιοστά ή τον ιδιοκτήτη. Μάλιστα όταν κάναμε αντιπαροχές λέγαμε, όταν ήταν 50% - 50% πχ, ότι θα κάνουμε ΕΜΕΙΣ ΕΝΑ ΟΡΓΑΝΟΓΡΑΜΜΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ και ο ΟΙΚΟΠΕΔΟΥΧΟΣ ΘΑ ΔΙΑΛΕΓΕ όποιο ήθελε.

να τακτοποιήσεις. Τι το θες το κτηματολόγιο? λέει πουθενά ο νόμος να συμφωνεί το εμβαδόν κτηματολογίου? Κοίτα τα νομιμοποιητικά και αν χρειάζεται τακτοποίησε.

Οταν τα λες τα ποσοστά κοπελιά, να τα λες τα ποσοστά να καταλαβαίνουμε αν είναι σημαντικό

Η αρνητική γιατί, δεν επιτρέπεται να ρωτήσω τον Συνάδελφο?

καταρχήν πρέπει να υπάρχει μελέτη, για το κόστος θα σας συμβούλευα να βρείτε κάποιον Αρχιτέκτονα Μηχανικό από κοντά, που θα συζητήσετε μεγέθη και τιμές (ανάλογα τις δυνατότητες). Για την επίλυση λείπουν πάρα πολλά δεδομένα, όπως τύπος εδάφους, πρόσβαση μηχανημάτων και υλικών, εκσκαφές, ξυλότυποι κ. α. Για το πνεύμα του Συναδέλφου, σας λέω επίσης ότι μπορείτε να κάνετε σύμμεικτη κατασκευή, ( Και σαν Αρχιτέκτονας πια, επειδή καταλαβαίνω ότι δεν το φυσάτε, θα πρέπει ή λάθος εκτίμηση οικονομικών να έχετε κάνει ή τα μέτρα... Το κόστος που προείπατε, σας το έχει πει κάποιο γραφείο?

Μαρτυριάρη

χωρίς ποσοστό θες να τα επιβαρύνεις με κάποιο ποσοστό?

καλά τα λέτε ...!!!!

Ενδέχεται να είναι σωστό nickdamis, αν κατάλαβα καλά τα οικονομικά σου είναι περιορισμένα, συν ότι ζητάς δάνειο 100%! Αν είναι αυτό δεν πρόκειται να το πάρεις. Θα πρέπει και σωστά κάνεις να κάνεις ένα προυπολογισμό, σωστό είναι να υπολογίσεις μια τιμή 1000 με 1500 ανά μέτρο, όμως το υπόγειο μετρά λιγότερο, καθότι δεν έχει τόσα φινιρίσματα όσο το κανονικό σπίτι. Η άποψη μου είναι οτι ξεκινάς λάθος, καταρχήν με το 75 + 75 + υπόγειο. Εχεις επταμελή οικογένεια? 9 μελή? Ναι, τα μέτρα είναι πολλά. Βέβαια, ποιός δεν θα ήθελε 150τμ να ζεί μόνος του. Ομως με 150 χιλιάδες και 225τμ, δεν γίνεται, με σύνηθη οικοδομικά υλικά τουλάχιστον. Ο λόγος μου ότι θα έπρεπε να ξαναυπολογίσεις την κατασκευή σου, με Αρχιτέκτονα προφανώς και αν δε ο άνθρωπος κατέχει τα οικονομικά και την κατασκευή, ακόμα καλύτερα για εσάς. Δεν θα πλατιάσω περισσότερο καθώς ο χώρος το απαγορεύει, αλλά η γνώμη μου θα πω, είναι να βάλετε κάτω τις ανάγκες. Τα οικονομικά. Κάποιες προτιμήσεις, ενδεχομένος, θα γνωρίζετε όμως ότι τα κόστη επιτυγχάνονται μικρότερα όταν καλύπτονται οι βασικές ανάγκες. Σωστά, " οι χρυσές βρύσεις στοιχίζουν". Και επίσης κ. Ροδόπουλε, σοβαρά υπάρχουν σήμερα κατασκευές που αντέχουν μόνο 20-30 χρόνια ?! Και το κόστος θέρμασνης κλιματισμού μιας κατοικίας μπορεί να φτάσει τις 3000 με 4500 ευρώ ετησίως? .

έχω κακή εμπειρία. Το γιατί το λες, κολλούσε ότι φυτιλιάζω λίγο με Μηχανικούς που κάνουν άδειες σαν Αρχιτέκτονες. Το γιατί, μην το πιάσουμε τώρα, καλύτερα να μην το πιάσουμε

και τι δουλειά έχεις εσύ με τις θέσεις των κτιρίων οικοπέδων εκτός σχεδίου?

Αμάν, πάλι Αρχιτεκτονική επιτροπή θα έχω.

μια ερώτηση, στα εκτός σχεδίου, επιτρέπεται διάσπαση κτιρίων? Θυμάμαι τον ΓΟΚ 2000 , ότι δεν επέτρεπε, να κατασκευαστούν διαφορετικά κτίρια στο οικόπεδο. Ομως με τον ΝΟΚ, επιτρέπεται? Διάβασα τον Νόμο, όμως με τις πρώτες αναγνώσεις δεν παρατήρησα να αναφέρεται κάπου ότι απαγορεύεται.

τα κοινωνικά κριτήρια εφαρμόζονται ανάλογα με το οτι ο καθένας έχει αγοράσει ακίνητα ανάλογα με τις οικονομικές του δυνατότητες

Παρακολουθώ από την τρίτη σελίδα και πλέον...

...

Καταρχήν πρέπει να κάνεις τον διαχωρισμό, γνωρίζεις ποιά είναι τα μη φέροντα στοιχεία?

ξεχνώ το θέμα, χμ επιστροφή ... χμ "ανακαίνιση μικρής μονοκατοικίας ή χτίσιμο εξ αρχής". Με τίποτα, τίποτα εξ αρχής. Ανακαίνιση. Ελληνική γνήσια αρχιτεκτονική. Ξεκινάς με την μονοκατοικία, κατόπιν προσθέτεις ένα δωμάτιο. Και μετά άλλο ένα.