Arche
-
Περιεχόμενα
4.213 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
43
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Arche
-
ουκ αν λάβεις... -
κλειστός υπέργειος χώρος στάθμευσης
Arche replied to xrioanna's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Το ξέρω, δύο Συναδέλφους έβρισα το πρωϊ που ελπίζω να μην το πήραν στραβά. Πω πω νευρα, -
αν έχεις αυθαίρετο , τυπώνεις μια απο το σύστημα του ΤΕΕ, το ειδικό για τον Ν.4178.13, που λέει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, (πρόσθετα στοιχεία), αν δεν έχεις τύπωσε μια απο το σύστημα με μηδενικά στοιχεία. Ομως την βεβαίωση χώρου τακτοποιημένου με 4178 σου ζητήσαν ή ζητάς εσύ απο την πολεοδομία έκδοση άδειας λειτουργίας Φαρμακείου?
-
κλειστός υπέργειος χώρος στάθμευσης
Arche replied to xrioanna's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ο νόμος Ιωάννα, πω πω νεύρα που έχουμε σήμερα. Ψυχραιμία Συνάδελφε, υπομονή με τους νέους Μηχανικούς. Λοιπόν Ιωάννα, καμία σχέση. Δεν σε ενδιαφέρει αν μετρά, έχεις διάγραμμα κάλυψης (?) κοίτα αν το έχει μετρήσει (?) Αν οχι---> Πας στο νέο νόμο 4178 για τακτοποίηση αυθα. Αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης προσπαθείς να το νομιμοποιήσεις με το υπόλοιπο. Βέβαια ο νόμος δεν προβλέπει για κατασκευασμένες κατασκευές να νομιμοποιούνται με άδεια κατόπιν κατασκευής, οπότε: η σωστή διαδικασία είναι α) αν έχεις αυθαίρετο τακτοποιείς, και κατόπιν (αν δεν σε εξαιρεί ο νέος νόμος) νομιμοποιείς με υπόλοιπο συντ. δομ. -
Εγώ δεν διαφωνώ με κανένα σε ότι λέει, όμως Elm για να καταλάβεις, το λόγο που έσβυσα το ποστ. Και τα νεύρα, ήταν κάτι άσχετο, που ουδεμία σχέση έχει τώρα.
-
Εγώ απορώ βρε Μαρία, όταν έχεις 20 στρέμματα γήπεδο... γιατί θες να πας να κολλήσεις στα 3,75μ ?
-
... τα ποιά, ποιά υπάρχοντα? Τι σχέση έχει ο Νοκ και τα υφιστάμενα κτίρια?! Ο φίλος μιλάει για υφιστάμενο.!
-
Οχι δεν είναι δυνατόν. Αυτή η περίπτωση δεν πρέπει να υπάρχει, γιατί έστω ότι οι τίτλοι σου λένε το σπίτι 70τμ, πως θα το εμφανίσεις ξαφνικά 40?
-
οτι δεν είναι νόμιμο πρέπει να δηλωθεί
-
Εχει δηλωθεί σαν Χώρος Κύριας Χρήσης? ..@ Αδέρφια Συντονιστές. Συγνώμη για τα πολλαπλά, αλλά μόλις έβλεπα το ένα μετά έβλεπα το άλλο.
-
Μιά ένσταση σε αυτό, μάλλον δεν είσαι Αρχιτέκτονας ή πολιτικός Μηχανικός. Εχει καμιά σχέση η χρήση, με τα στατικά, μηχανολογικά, θέσεις στάθμευσης?
-
Βασίλη... δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα, ... το μόνο που σε σώζει είναι "το πατάρι να έχει φτιαχτεί προ 28/7/11" και να "κάνεις μια τακτοποίηση", δεν έχεις πρόβλημα με το νομίμως υφιστάμενο. Αν το τακτοποιήσεις... τότε είναι νομίμος υφιστάμενο βάσει Ν.4178/13. Και για τις λοιπές εργασίες δεν θα έχεις πρόβλημα, εφόσον τις προβλέπει ο Νόμος. Το πρόβλημα με τις πολεοδομίες είναι οτι καμιά φορά πρέπει ... να πηγαίνεις εσύ να τους δείχνεις το Νόμο, αντί να στον δείχνουν αυτοί.
-
Το έχεις μετρήσει το σπίτι?
-
sucess story με ... ρυθμούς χελώνας ... κουτσής
-
Ενα λιγότερο απλό, αν και είμαι άσχετος με τα Μηχανολογικά, σκέφτομαι σε διαμέρισμα κατασκευής 2005 να τοποθετήσω ένα ενεργειακό, αντί το απλό τζάκι... το χωριάτικου τύπου ας πούμε που έχει. 1. Επιτυγχάνεται τίποτα με αυτά τα ενεργειακά? και τι πρέπει να προσέξω? 2. Το διαμέρισμα έχει φυσικό αέριο και άσχετο, είναι πανάκριβο, μου έκανε εντύπωση πως είναι δυνατόν πετρέλαιο και φ.α. να έχουν τόσο μικρή διαφορά αλλά είδαμε και τις αυξήσεις που έγιναν 12 και 13 σχεδόν 30% (την πρώτη χρονιά), και τώρα στο δεύτερο ερώτημα, πως μπορώ με τα σώματα να έχω και το φ.α. και το... υδραυλικό τζάκι αν επιλέξω κάτι τέτοιο, αξίζει τον κόπο? Απο τα λίγα που διάβασα, απο τα παραπάνω, γιατί 5 σελ. με ειδικές μηχανολογικές πληροφορίες, δύσκολα διαβάζονται, κατάλαβα, ότι το υδραυλικό δεν... πρέπει να είναι πολύ μπελαλίδικο? Οπότε: ενεργειακό και καλοριφέρ φυσικό αέριο? Τι να προσέξω, τι συνιστάται?
-
Καταρχήν ψάξε το υπόγειο, ίσως να υπάρχουν κατασκευές, εγκαταστάσεις, χρήσεις που να 'δείχνουν' ότι ο χώρος χρησιμοποιούταν ως χώρος κ. χ. πριν τις 28/7/11 και ως σήμερα. Είναι πολύ σημαντικό, Επίσης: Οπως πολύ σωστά σου είπε ο dib, επειδή ο τελικός σκοπός είναι να πάρεις την άδεια λειτουργίας. Και οχι την βεβαίωση! Καλά σου λέει να ψαχτείς με το υγειονομικό, διότι μπορεί να έχεις τελικά χώρο κύρια χρήσης, που να μην έχει όμως παράθυρα, άρα άδεια λειτουργίας να μην πάρεις!
-
Οκ, το πρόβλημα μου με το ΓΟΚ παλαιότερα, όσον αφορούσε την εκτός σχεδίου δόμηση... ήταν ότι δεν επιτρεπόταν η διάσπαση κτιρίων, αρχικά πρέπει να δεις οτι παρακάμφθηκε αυτό, δηλάδή διαβάζεις όλο το ΝΟΚ , τις παραγράφους που ορίζουν την εκτός σχεδίου δόμηση, και μάλιστα είναι πολύ καλός ο ΝΟΚ με τις τεχνικές οδηγίες (συννημένες) που υπάρχει στα downloads, νόμιζω απο τον Manolis gon ! (?) Ευχαριστούμε Μανώλη! Και κατόπιν (αφού δεις οτι παρακάμφθηκε η διάσπαση κτιρίων, (?) θα πρέπει να ανατρέξεις σε όλα τα άρθρα και για εντός και για εκτός και να διαβάσεις τα πάντα κυρίως για τα εκτός σχεδίου. Εγώ με τα παραπάνω δεν ήθελα να σου πω ότι δεν αρκεί ο ΝΟΚ, αλλά ότι μια επίσκεψη στην οικία πολεοδομία είναι επιβεβλημένη για να μάθεις τι παραπάνω ειδικές διατάξεις ενδεχομένως να ισχύουνε... Ελπίζω να βοήθησα
- 117 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- απόσταση
- εκτός σχεδίου
- (and 2 more)
-
Το ΕΜΠ το ένα απο τα δύο Μεταπτυχιακά που έχει για Αρχ. Μηχ. είναι "Αποκατάσταση Ανάδειξη Μνημείων"...
-
σαν τι έχει γίνει η τακτοποίηση?
-
Το οπότε αναφέρεται ... "στο τι πρόβλημα έχεις να αφήσεις Δ," να σε προλάβω όμως, διάβασα το ΝΟΚ και είδα οτι για εκτός σχεδίου, εκτός εγκ. ρυμ. σχεδίου, πραγματικά δεν έχει κάτι για θέση κτιρίου. Ηθελα να σου πω μόνο, ότι μην μείνεις στο "άσε Δ" της πολεοδομίας, πρέπει να ψάξεις για ειδικούς όρους δόμησης, και αποφάσεις Νομάρχη ενδεχομένος που θα ισχύουν ίσως αποκλειστικά για την περιοχή... Η πολεοδομία είναι το μεγάλο must που θα σε διαφωτίσει, όμως μην είσαι επιπόλαιη και βιαστικιά γιατί ενδεχομένος θέλω να προλάβω να μην γίνει κανένα λάθος... ξέρεις να σχεδιάσεις κτίριο, και να σου πουν μετά μα υπάρχει και " αυτή η απόφαση Νομάρχη"... πέραν την πολεοδομίας που πρέπει να ξεψαχνίσεις ένα πρωϊνό, καλό είναι να έχεις ένα Μηχανικό μαζί σου που να ξέρει για την περιοχή και να σε διαφωτίσει για "ιδιοτροπίες", διατάξεις της πολεοδομίας...
-
οπότε... ?
-
Επειδή εγώ είμαι της παλιάς σχολής, και θυμάμαι τότε ότι κάτω απο 4στρέμ. δεν επιτρεπόταν η δόμηση και ανέγερση. Ρωτάω γιατί αν έχεις μίνιμουμ 4 στρέμματα ή περίπου 4 στρέμματα, τι σε πειράζει το Δ?
-
καλά, εσύ Μαρία τι οικόπεδο έχεις?
-
ε και εκτός αυτού dib μπορεί να κάνει μια τακτοποίηση με Ν.4178/13.
-
[Α11] Απώλεια φακέλου Οικ. Αδείας
Arche replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
η ανασύσταση είναι προαιρετική, στέλνετε τα προ του 75 με ένα 500 ρικό, κάντε και μερικά σχέδια ότι σας ζητήσει ο Νόμος αργότερα και βλέπουμε. Απλώς λέω ότι το προαιρετικό αν δεν το αμοίβεσαι' απόφυγε το. Μα άμα υπάρχει και άλλος δρόμος, πιο εύκολος γιατί να τον αποφύγουμε?