Arche

δεν ξέρω όμως Δημήτρη, εγώ συμφωνώ ότι ήταν έτσι αλλά αν δεν υπήρχαν μεγάλες αλλαγές πχ ότι άλλαζε θέση ένα μπάνιο ή άλλαζε θέση η κουζίνα, όταν είχαμε διαφορετικές διαρρυθμίσεις πχ διαφορετική διάταξη μέσα σε ιδιοκτησία και ας πιάσουμε μια ιδιοκτησία αποθήκη υπογείου, βοηθητική χρήση στην άδεια 100τμ και μέσα ας πούμε υπήρχε μια εσωτερική διαρρύθμιση 3 δωμάτια σε μια άκρη αν ένας κατασκευαστής κάποτε το έκανε επαγγελματική χρήση, έκανε άλλα δύο δωμάτια, έβαζε ένα μικρό νεροχύτη κουζίνας κάπου και έκανε και ένα μπανάκι, εσύ θα το έβαζες σαν διαφορετική διαμερισμάτωση? Εμένα η άποψη μου είναι ότι διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε αν πχ έχουμε δυο ιδιοκτησίες ανα όροφο και πχ άλλαζε το μεταξύ τους όριο, μεγάλωναν μια στην πράξη εις βάρος της άλλης τότε είχαμε διαφορετική διαμερισμάτωση.

δεν γνωρίζω εγώ, μάλλον ο μηχανικός του θα ξέρει καλύτερα

σωστό θα πρέπει να γίνει καταγραφή και του ενός και του άλλου, τακτοποίηση και διόρθωση των τίτλων τους

δεν δεν δεν καταλαβαίνουν ούτε οι ίδιοι τι έχουν γράψει ...

να συμπληρώσω Χριστίνα σε αυτό που λές ότι σωστά αναφέρθηκε στις δηλώσεις των άλλων να γραφτεί ο Α/Α που έχει δηλωθεί η ΔΔ ορόφου, να γραφτεί όμως επιπρόσθετα στην τεχνική έκθεση στη δήλωση και το δικαιολογητικό ότι "η διαφ. διαμερισματ. ορόφου δηλώθηκε με την υπ' αριθμ. .................... τάδε δήλωση τακτοποίησης της ".........................................." οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4495/17" να το βλέπει ο όποιος ελγκτής την επόμενη ότι όντως δηλώθηκε η ΔΔ ορόφου

άρα θα πρέπει να έχεις κοντά σου 2 δικούς σου συμβούλους, ένα καλό μηχανικό και ένα καλό δικηγόρο.

το πόσο θα είναι η εξωτερική θερμομόνωση θα στο δείξει η μελέτη θερμομονωσης, καλό είναι να γνωρίζεις τον Μηχανολόγο Μηχανικό να σε προιδεάσει για το πάχος περίπου γιατί εγώ την δείχνω στα σχέδια. Δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό θέμα και μέσα σε αυτό που λέτε να πω ότι πρόσφατα σχετικά έκανα μια μελέτη 2 κατοικίες σε επαρχία, έβαζα εξωτερική θερμομόνωση 6 νομίζω εκ. Στα σχέδια σχεδίασα τις τοιχοποιίες μου και τις κολόνες, εγώ είμαι μυστήριος με τα αρχιτεκτονικά σχέδια, πάντα δεν δεχόμουνα να παω πολεοδομία μόνο με αρχιτεκτονικά σχέδια χωρίς κολόνες και ο Πολιτικός μηχ. μετά τον έλεγχο τον αρχιτεκτονικών να μου βάλει τα "γαιδούρια του " , ο ίδιος έλεγε μερικές έτσι και να μου κάνει άνω κάτω την αρχιτεκτονική. Οπότε είχα από κοντά τον Πολ. Μηχ. πρώτα και παίζαμε λίγο ξύλο ώσπου να τον πείσω ότι ο έλεγχος αρχιτεκτονικών δεν θα μου αλλάξει το σχήμα κτιρίου κυρίως - μιλάμε για ΓΟΚ 85 ως τροποποιήθει το 2000 - και να τον πείσω, να τον βάλω κάτω επί σχεδιαστηρίου να επιλύσει στατικά το κτίριο και να παω με τα αρχιτεκτονικά με τα υποστυλώματα πάνω ως θα ήταν τελικά στο σχέδιο. Μια τεχνική που δεν μετάνιωσα και δεν είχα να τυπώσω σχέδια να παω Υπ. Δομ και να κάτσω να βάλω σε μεγάλα κτίρια που κάναμε τότε τα υποστυλώματα με το χέρι, διότι κόπος θα ήταν η σχεδίαση με ραπιδογράφο τον οποίο με καλό συντονισμό των μελετητών μπορούσα να τον φτιάξω με πιο σύγχρονο τρόπο.

στο λάθος δρόμο είσαι επέτρεψε μου να σου πω κοπελιά, δεν λέω μια γνώμη μηχανικού δεν βλάπτει αλλά πρέπει να δεις τι προσφορές έχεις. Δηλαδή να βάλεις μια αγγελία και να περιμένεις να δεις τι προσφορές θα έχεις.

μου αρέσει Ιάσονα η αισιοδοξία σου, παρότι δεν συμφωνώ με την λογική "ακόμα δεν τον είδαμε Γιάννη τον βαφτίσαμε" θα ήθελα να ξέρω, ως τότε να πάμε στο χωραφάκι του παπού να βάλουμε καμιά ντομάτα γιατί ώσπου να περάσει η δεκαετία δεν το βλέπω να την παλεύουμε.

shit... νομίζω έχω πρόβλημα. Μου έτυχε ένα, άδεια του 58! Νομίζω ότι έχω διαφορετικά όρια του κτιρίου, δεν λέω μόνο του διαμερίσματος, λέω του κτιρίου και εξώστη ακόμα. Ακόμα όμως δεν το έχω πιάσει αναλυτικά και δεν ξέρω τι κατηγορία βγαίνει. _

στο σύστημα δηλωσεων με Ν.4495/17 δεν επιτρέπεται πια να δηλώνουμε κατ. 5????

δεν παύουν να υπάρχουν προβλήματα theone πχ αν πας σε συμβολαιογραφο, ενοώ αν παει δήλωση που έχεις κάνει εσύ, ο συμβολαιογράφος μπορεί να ζητήσει 1 δήλωση ανά ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία μάλιστα μέσα στην περιγραφή, τίτλος, πρώτο τετραγωνάκι δήλωσης θα πρέπει να γράψεις την ονομασία του ακινήτου όπως αναφέρεται στην Συστ. Οριζ. Ιδιοκτ. με τα παρακολουθήματα της να γράφονται. Να ξέρεις ότι σε περιπτώσεις πχ μεταβίβαση οριζ. Ιδιοκτ. ο Συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει ξεχωριστή βεβαίωση ανά ιδιοκτησία, οπότε και ωραίο είναι να έχεις μια ιδιοκτησία ανά δήλωση, εγώ με το πέρασμα του χρόνου βλέπω ότι αυτός ο τρόπος μόνο θετικά έχει.

Σίγουρα Γιώργο δεν είναι απλό το θέμα και κάτι απαράδεκτα ότι θα μας χρεώνουν αν αιτηθούμε έκδοση νέας κάρτας και αν κάνουμε κάποια ερώτηση στο ΑΤιΜο θα μας χρεώνουν πάλι, νομίζω κάποια στιγμή κάποια κυβέρνηση τους το έκοψε.

σίγουρα καλά τα κάνεις zazeng όπως τα κάνεις, δεν ξέρω σιγουρα τι και πιο καλά μπορουσες να τα έκανες αλλά με ότι έχω δει με εσένα ως σήμερα, εγώ πιστεύω ότι καλά τα κάνεις.

τώρα τους λέμε καλημέρα χρεώνουν 0,80 λεπτά κατ' ελάχιστο, απολυσαν τον κόσμο, μαζευτήκαν σε μικρά μαγαζιά και δουλευουν με ελαχιστα ατομα με internet και τηλεφωνα προσωπικό, κέρδη από το λίγο προσωπικό, κέρδη από μαγαζιά που δεν μισθώνουν πια και φτάσαν οι θρασύτατοι να λένε θα χρεώνουν αν κάνουμε ερώτηση τι υπόλοιπο έχουμε στα ΑΤΜ και αλλα

ήδη έχει αναφερθεί ότι η τιμή ζώνης στην τακτοποίηση είναι λάθος, ψάξε ακόμα να βρεις τι άλλα λάθη έχει αυτή, μην ακους τόσο τον πρώτο Μηχανικό που για όποιους λόγους μπορεί να θέλει να βγάλει σκάρτη τη δουλειά του Μηχανικού που τακτοποίησε, εγώ θα σου έλεγα πριν πας σε άλλο Νομό να ψάχνεις, βρες άλλον ένα μηχανικό καλό έμπειρο στην πόλη σου, ζήτα του πόσο κάνει η δουλειά του και να τον πληρώσεις, προκαταβολή να αρχίσει και οριστική εξόφληση με το περας της δουλειάς. Ας σου πει πόσο κάνει η δουλειά του να αρχίσετε, ότι το θεμα δεν ειναι απλο, δεν ειναι.

άρα να υποθεσουμε Ελινα ότι η κατοικια σου ειναι Νεα Σμυρνη? Θες να μας πεις και μετρα το οικόπεδο και συντελεστη Δομησης? Οπως καταλαβαίνεις το θεμα αντιπαροχη ειναι μεγαλο και συνηθως οι κατασκευαστες δεν περιμενουν στη γωνία να δουν σε ποιον θα δώσεις το οικοπεδο σου. Μαλιστα εσυ μιλησες για κατοικια, η κατοικια είναι μονη της στο οικοπεδο ή υπαρχουν και αλλες?

λάθος είναι αυτό janna? Δηλαδή αν έχουμε έναν όροφο με 4 οριζ. ιδιοκτησίες θα πρέπει να αποτυπώσουμε και τις άλλες?

εντάξει ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

ας εστιάσουμε σε αυτό λίγο. Πρέπει να γίνει τροποποίηση? Η συζήτηση με την νομικό το πρωί είχε να κάνει ως: -"Θα πρέπει να γίνει τροποποίηση?" -"οχι" Καθώς όμως πιεζότανε με κάποια εργασία, δεν διαφωνώ ότι μπορεί να έκανε κάποιο λάθος. Ισως να ξέρει να μας πει ο Διδώνης ή ο Δημήτρης GM, εγώ απορώ πως είναι δυνατόν να επιτρέπουν να γίνει τακτοποίηση όταν ιδιοκτησία Β' ορόφου έχει καταλάβει εμβαδόν κοινόχρηστου διαδρόμου, χωρίς συναινέσεις και μετά αυτόν τον άνθρωπο δεν τον αφήνουν να μεταβιβάσει??? Οι συνιδιοκτήτες σιωπηρά είναι σύμφωνοι, το εμβαδόν το καταλαμβάνει η ιδιοκτησία 30 και χρόνια. Ισως και σε άλλες στο κτίριο να συμβαίνει αυτό. Το ξέρουμε όμως ότι συμβαίνει, συμβαίνει σε πολλές περιπτώσεις' Και ξέρουμε ότι σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις δεν έχει διαμαρτυρηθεί συνιδιοκτήτης, δηλαδή πόση σημασία έχει ένας διάδρομος αν είναι 10τμ ή αν είναι 9? Και είναι εμβαδόν που υπάρχει μέσα στην "πραγματοποιηθείσα δόμηση". Και είναι εμβαδόν που άλλοτε 10, άλλοτε 20, άλλοτε 30, άλλοτε περισσότερα χρόνια οι λοιποί συνιδιοκτήτες ζούνε και ο τοίχος αυτός έχει καταλάβει το μικρό αυτό τμήμα διαδρόμου. Οπότε θα έπρεπε - την άποψη μου λεω και δεν πιστεύω ότι μόνο εγώ το πιστεύω αυτό. - να δεχόταν οι κυβερνώντες την δήλωση, την πληρωμή του προστίμου, την δήλωση ότι η ιδιοκτησία είναι λίγο μεγαλύτερη από το πως την ΔΕΙΧΝΕΙ το σχέδιο οικοδομικής άδειας και έχει επεκταθεί σε χώρο που και η οικοδομική άδεια θα μπορούσε να το έδειχνε έτσι, χωρίς το περίγραμμα του ορόφου, η δόμηση, η κάλυψη, οι αποστάσεις με τα όρια του οικοπέδου να αλλάζουν, στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων. Οπότε πως μπορούν να "δέχονται να το δηλώσουν οι άνθρωποι" και μετά να τους κλειδώνουν σε ένα κουτί' Να μην τους αφήνουν να μεταβιβάσουν? Αυτό το πνεύμα δεν έχει ο Νόμος? Το δηλώνεις το νομιμοποιείς όταν κανένας γείτονας μάλιστα δεν ενοχλείται.

επίσης Με Γαλαίος... τέτοιες παλιοσκέψεις που κάνει και ο Τσατσένγκ ομολογώ τις κάνω και εγώ πότε πότε ειδικά όταν φτιάχνω τα δικά μου ακίνητα

Αρα Zazeng.. ειναι ευκαιρία να τακτοποιήσει τώρα που μπορει χωρίς συναινέσεις, σωστά?

Θα του απαντήσεις είμαι ελεύθερος επαγγελματίας, αν ζητήσει εξηγήσεις θα του πεις στάσου να πάρω τον Γιώργο τον Γαλλέο να σου εξηγήσει - πρόσεξε μόνο μην είναι Σάββατο πρωί και τον έχει βρει ο Αυτιάς, δεν θα τον πετυχαίνεις - ο Γιώργος θα του πει όλα αυτά που σου έγραψε στην τελευταία σελίδα και αναστατωμένος θα σε αφήσει ελεύθερο και θα πιάσει έναν άλλο που θα καταλαβαίνει καλύτερα τι είναι._ :)

δεν μπορώ να το κατανοήσω αγαπητέ Δημήτρη και καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση σου, σίγουρα εγώ που είναι και συγγενής μου δεν του παίρνω ούτε 1000. Ακόμα το πρόστιμο πιστεύω ούτε τα 300 δεν θα περάσει γιατί τέτοια περίπτωση έχω, πόρτας που κτίστηκε 1μ πιο έξω. Κατά την μεταβίβαση όταν και αν, δεν νομίζω ότι αλλάζει κάτι. Εμένα - κατά την ταπεινή μου γνώμη θα έμπλεκε αν έπρεπε ναγίνει τροποποίηση οριζοντίου και έχουμε 15 συνιδιοκτήτες στο ακίνητο. Οπότε βασικά νομίζω ότι μεγάλα προβλήματα δεν υπάρχουν και εφόσον μπορεί να γίνει τακτοποίηση χωρίς συναινέσεις, εφόσον χαλάει δωμάτιο αν χαλάσει αυτό το 1μ. Εφόσον η συμβολαιογράφος δεν νομίζω ότι παίρνει πιο πολλά αν κάνει συμβόλαιο να πουληθεί το σπίτι όταν και αν το αποφασίσει ο ιδιοκτήτης. Και εφόσον τελικά δεν θέλει τις συναινέσεις, αυτό νομίζω κατ' εμένα είναι το καλύτερο.. Κάνω κάποιο λάθος?? Λέω γιατί όχι? Ας το τακτοποιήσουμε..

τι εννοείς καλέ μου φίλε? Η διαδικασία που αφορά την δικιά της την δουλειά αφορά την δικιά της και η διαδικασία που αφορά την δικιά μου την δικιά μου, άρα.