Arche

η γνώμη μου είναι ότι έχεις τα λιγότερα, έχεις μια τρύπα σκάλας που έκλεισε, έχεις ένα μπάνιο ίσως σε έναν όροφο, μια κουζίνα σε έναν άλλο κ.ο.κ. Καλά τα λες να κάνεις ας μου επιτραπεί να λεω να κάνεις αφού εσυ εμπλεκεσαι με τους εμπλεκόμενους, κανε τα σχέδια αποτυπωσης, μίλα με την συμβολαιογράφο πως θα το δείξεις σύμφωνα και με το τι συμβουλεύει αυτή, μην ψάχνεις "δεν υπάρχει παραβαση υψους/ δομησης/ καλυψης/, δινω μια βεβαιωση" Δουλεια ειναι και σχέδια θα θέλει, δεν θα κάνετε και την ΗΤΚ μετά οπότε τι περιμένεις, φτιάξε του το να έχει σωστά τα σχέδια του ο άνθρωπος.

δηλαδή τώρα φίλε θες να δω αν υπάρχει εγώ που ούτε σχέδια , ούτε κατασκευή έχω δει?

μην είσαι σίγουρος Occutlist αν πάρεις μια δήλωση Ν.4495/17 ΚΑΙ δεις την πρώτη περιγραφή που γράφει "επριγραφή του ακινήτου" εκεί γράφεις το όνομα του κατά την συστ. ορ. ιδιοκτ. πως γράφεται οπότε 1 αυτό και ακόμα αν τυπώσεις μια βεβαίωση Ν.4495/17 ΚΑΙ διαβάσεις πάνω της θα δεις πως "σου επιδόθηκαν οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινητου" οπότε απορώ πως επιμένεις να βλέπεις πως δεν παίζει ρόλο πως λέγεται συμβολαιογραφικά ένα ακίνητο. Εχεις κάτι μεγάλο κατά εμένα και δεν έχω συμφωνήσει ότι δεν υπάρχει ΔΔ γιατί στον όροφο θα έχει γίνει κουζίνα, ίσως και κάποιο μπάνιο που δεν δείχνει η οικ. άδεια, αυτές δεν είναι κατασκευές που περνάνε αέρα πατέρα, έχει δημιουργηθεί τροποποιηση Μηχανολογικών εγκαταστάσεων.- Φιλικα

είπες αρχικά ότι έχεις μια άδεια του 83 για αυτό πίστευα ότι στον νόμιμο εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου έχει μπει η εν λόγο κατασκευή, αν η κατασκευή είναι σε νόμιμο χώρο όπως υποπτεύομαι μια μετακίνηση υαλοπετάσματος με πόρτα έχεις σε άλλο νόμιμο χώρο του κτιρίου, νομίζω μετακίνηση ανοίγματος λέγεται, μια παράβαση κατ. 3 την δηλώνεις μαζί με άλλες παραβάσεις της κατηγορίας 3 και όσες κόστος έχουν ως 15.000€ θα υπολογιστούν σαν μια παράβαση, άρα ένα πρόστιμο 250€. Δεν θέλω να σε πάρω στο λαιμό μου και να σου λεω πράγματα που δεν ισχύουν η γνώμη μου από τα συμφραζόμενα και τα μέχρι σήμερα λεγόμενα είναι αυτή, τον νόμο του 73 δεν τον έχω σπουδάσει πρόσφατα και αυτά που σου λέω λέω ότι μάλλον ισχύουν αλλά χωρίς να έχω σχέδια στα χέρια μου και αυτό δεν σημαίνει να βάλεις στο www.michanikos.gr το τοπογραφικό γιατί δεν θα έχω τον χρόνο να το δω άμεσα, είναι αυτή, τώρα εσύ απόφασίζεις κρατάς ότι σου λεω μελετάς και τα στοιχεία σου και σιγά σιγά προχωράς προς το επιθυμητό αποτέλεσμα πιστευω

όσο αφορά αυτό που λες ότι "η κύρια είσοδο μεταφέρθηκε εκτός του κτιρίου..." έχω την εντύπωση ότι κάνεις λάθος. Μάλλον αυτή η κάτοψη είναι του ισογείου και την διέπει ο Νόμος του 73 νομίζω, οπότε αν δεις το τοπογραφικό, οι υπολογισμοί συνήθως τότε γραφόντουσαν στο τοπογραφικό μπορεί να δεις ότι ο χώρος σαν εσοχή, σαν ημιυπαίθριος στην αρχή του κτιρίου ίσως να βρισκεται μέσα στον υπολογισμό της δόμησης που πραγματοποιειται οποτε εκει μπορει να μην έχεις τιποτα, ουτε υπερβαση δομησης, ουτε κάλυψης.

μάλλον είναι σωστό, θα πρέπει να διευκρινιστεί ο στενόμακρος διάδρομος στην άδεια που δεν οδηγεί πουθενά τι είναι, γιατί αυτός ίσως να παίρνει τον συντελεστη 0,50

Καλημέρα συνάδελφε, καταρχήν αυτό που ονομάζεις σαν επέκταση της δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να δεις ο μελετητής σαν τι ονομάτιζε τον χώρο αυτόν στην οικοδομική άδεια. Μήπως ο χώρος αυτός είχε μπει στον υπολογισμό του συντελεστή (δόμησης) που πραγματοποιούταν? Ενημέρωσε. Και πες τίνος έτους είναι η οικοδομική άδεια που έχεις? Β) Ο διάδρομος ο τυφλός στην οικοδομική σου άδεια, που κτίστηκε και επεκτάθηκε και λίγο στον ακάλυπτο, είναι μέσα στον Συντ. Δομ. ? Στο τμήμα που επεκτείνεται εκτός κτιρίου μήπως έχεις παραβίαση απόστασης που δεν θα έπρεπε να πραγματοποιηθεί δόμηση? Αν το τμήμα που βρίσκεται εκτός κτιρίου γκρεμιζότανε ο ιδιοκτήτης θα ήταν πρόθυμος να το δεχτεί?

καλησπέρα σας και από εμένα, χαιρετισμούς στην παρέα σας και καλώς τον με

κάτι παρόμοιο νομίζω.. Αναφέρθηκε σε τριώροφο.. οπότε το ισόγειο κάποια ιδιοκτησία είναι μέσα στο ΣΔ. Αναφέρεται σε επέκταση των κοινοχρήστων πέρα του περιγράμματος κτιρίου οπότε μυρίζει ΥΔ, ΥΚ, παραβιαση πλαινων αποστάσεων ή προκηπίου δεν ξέρω ακόμα. Ο μειωτικός με ότι λέμε ως τώρα φαίνεται να μην φαίνεται πουθενα.

προφανώς για να ισχυρίζεσαι κάτι τέτοιο θα έχεις δει κάποιο κτίριο και κάποια σχέδια τα της οικοδομικής άδειας και την κατάσταση που πραγματοποιήθηκε, για εμένα είναι κάπως αδύνατο να πάρω θέση αν δεν δω τα σχέδια της άδειας και τι φτιάχτηκε τελικά.

στο ακίνητο αρχικά υπήρχε κάποιο κλιμακοστάσιο μέσα το οποίο κάποιος ιδιοκτήτης αργότερα έκλεισε την τρύπα που ήταν η σκάλα με πλάκα??

σωστό βέβαια. Η νομοθεσία γράφει ότι μας δόθηκαν οι τίτλοι του ακινήτου,

η παρούσα/σες εργασίες που δημοσιεύεις είναι προϊόν μελέτης/ έρευνας μηχανικού, να αναφέρω εδώ αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού. Δεν γνωρίζω αν ασχολούνται άλλες ειδικότητες, όμως οι συγκεκριμένες ειδικότητες ασχολούνται. Με την πληροφόρηση που έχεις δώσει με το πληκτρολόγιο είναι δύσκολο και να αντιληφθεί κανένας τι θες να κάνεις και να απαντήσει γενικά το ερώτημα.

νομίζω και με λιγότερα parking πρέπει να περάσεις την ειδική νομοθεσία, το 2008 έβγαζα άδεια κτιρίου σε προάστιο της Αθήνας, στο ισόγειο του μαγαζιού είχα περίπου 10 θέσεις και άλλες 12 περίπου στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Ο έλεγχος δεν το αντιμετώπισε σαν διαφορετικά κτίρια, παρότι ήταν διαφορετικά κτίρια στο οικόπεδο, στάλθηκα στην Λεωφ. Αλεξάνδρας, δεν θυμάμαι το όνομα της Υπηρεσίας που με έλεγξε και πέρασα τις προδιαγραφές, ρεύμα εισόδου, ρεύμα εξόδου, κυκλική διαμόρφωση πεζοδρομίων κ.α.

υπέρβαση δόμησης έχεις σίγουρα ως προς το υπόγειο, έλεγξε μήπως έχεις και υπερβαση ύψους σε σχέση με την στάθμη που έπρεπε να θεμελιωθεί σχετικά με το πως το δείχνει η οικοδομική άδεια' Και αν το υπόγειο έβγαινε εκτός κάλυψης ισογείου ορόφου και το τμήμα αυτό δεν έμπαινε στην κάλυψη, μπορεί να μπαίνει τώρα αν έχει αλλάξει χρήση. Κάποια που μπόρεσα να σκεφτω τωρα

αρχικά δηλώνετε τα μέτρα στον Δήμο, κατόπιν αιτείστε την σύνδεση με το ρεύμα στην ΔΕΔΔΗΕ το ακίνητο θα ελεγχθεί και θα συνδεθεί με το ρευμα, οπότε και αν πρέπει θα πρέπει να γίνει σωστά τώρα η τακτοποίηση του η οποία στοιχίζει και λιγότερο, τα έγγραφα αυτά θα σας τα ζητήσει και η ΔΕΗ.

όπως το υπολόγισα η "μείωση" θα φανεί στο χρόνο, ναι με το μηχανολογικό κομμάτι δεν γνωρίζω, διακρίνω όμως ότι υπάρχει κάποια σχετικότητα καθώς οι αεραγωγοί κάτω και πάνω είναι κατάλληλου μεγέθους, υποθέτω ότι η "μείωση" μπορεί να μην είναι αισθητή. Το μείωση το έβαλα σε εισαγωγικά καθώς υποθέτω ο Αρχιτέκτονας ότι μια κατασκευή σαν αυτή επηρεάζει τον αέρα που κινείται πάνω στο σώμα, οπότε πιστεύω ότι τελικά δεν θα φανεί μείωση στην θερμοκρασία στον χώρο αλλά στην ταχύτητα που ο χώρος πιάνει την θερμοκρασία. Το οποίο και αυτό θέλω να πιστεύω ότι αντιμετωπίζεται.

συμφωνω και εγω με την παραπάνω άποψη, στα προηγούμενα να προσθέσω ότι υπέρβαση δόμησης μπορεί να υπάρχει, ορισμένες φορές υπό συνθήκες η σκάλα (και το "φανάρι") δεν μετρούσαν στην δόμηση στον όροφο, αν η "τρύπα" όμως έχει κλείσει θα πρέπει να μπει (από μακριά τώρα, χωρίς να βλέπω τα επιμέρους.-)

θα έπρεπε να πάρω τον φάκελο του ακινήτου (σχέδια, προηγούμενα νομιμοποιητικά στοιχεία, στέλεχος και ότι άλλο πρέπει), θα έκανα αυτοψία και κατόπιν θα ήξερα.

προσωπικά εγώ δεν θα έδινα

Τι λόγος θα υπάρχει να υπάρχουν οι Υπ.Δομ. αν βάλουμε ότι υπάρχει στο αρχείο?

ας πληρώσει μερικές μαζεμένες, ημερομηνία για την πλήρη εξόφληση δεν υπάρχει, μόνο αυτή που ανάφερες

εννοείς ότι στην πράξη θα έπρεπε να ήταν μια μεζονέτα, δηλαδή δυο επίπεδα που να επικοινωνούν με εσωτερικό συνήθως κλιμακοστάσιο, όμως τελικά έγιναν δυο οροφοδιαμερίσματα, σκάλα εσωτερικά να επικοινωνούν δεν υπάρχει και ρωτάς αν μπορείς να δώσεις βεβαίωση ότι? Δεν έχει αυθαιρεσίες?

Μάλιστα

η αρχική δήλωση ας πούμε τι ημερομηνία να έχει βρεθεί σαν "περαιωμένη" ?