Arche

akis73 όμως αν έχει γίνει μετά το 11 τι γίνεται τότε?

ξέρει κανένας εδώ να βοηθήσει λίγο? ε? Φανταστικοί Συνάδελφοι?

ok, ευχαριστώ πολύ

έχω μια παρόμοια περίπτωση, την οποία δεν ξέρω καλά ακόμη... πελάτης έχει επικοινωνήσει και με ρωτάει επαγγελματικό χώρο σε πρώτο όροφο οικοδομής με άδεια λίγο πριν το 1970, το έχει μετατρέψει τα τελευταία χρόνια και δεν ξέρω ακόμα τα πόσα τελευταία, τα 5 ή τα 15 σε κατοικία. Με ρωτάει τι θέλει η ΥπΔομ για να δηλωθεί σαν κατοικία. Το ζητούμενο φωτογραφίες δεν νομίζω ότι είναι κάτι σπουδαίο, γιατί πιστεύω ότι θέλει εξωτερικές φωτογραφίες του ακινήτου. Οπότε θεωρώ μεγάλο πρόβλημα δεν θα υπάρχει, θα θεωρήσω προς το παρόν ότι εξωτερικά το κτίριο δεν έχει αλλάξει, ως προς τις όψεις του. Μέσα τώρα έχει φτιαχτεί κουζίνα και μπάνιο, ξέρετε τι ζητάει η Υπ Δομ για να το εγκρίνω ως νόμιμο - ας πούμε ότι έγινε τα 8 τελευταία χρόνια για να το ορίσω λίγο χρονικά πότε έγινε. Τι δικαιολογητικά ζητάει η ΥπΔομ και ποιά διαδικασία θα πρέπει να ακολουθήσω?

επιπρόσθετα δηλαδή επί του συγκεκριμένου χρειάζεται να γίνει και η ΣΟΙ για να γίνει 100% σωστά η ΠΗΤΚ αυτού του ακινήτου?

τι σχέση έχουν όλα αυτά που λες? Εσύ θέλεις να φτιάξεις ΗΤΚ ενος διαμερισματος ή ολόκληρου του κτιρίου?

να πληρώσει και εγώ συντάσσομαι με την γραμμή, κάνουν εργασίες χωρίς άδεια, βάζουν τον όποιο να είναι μέσα χωρίς μηχανικό και κάνουν τις δουλειές και μόλις τρακάρουν ότι μεταβίβαση χωρίς έγγραφο μηχανικού δεν μπορούν να κάνουν αναζητούν τον μηχανικό να βρούνε το έγγραφο τους και τότε συνηδητοποιούν ότι σε χώρους που έχουν τακτοποιηθεί δεν επιτρέπεται να γίνουν εργασίες χωρίς άδεια. Διαφορετικά έχουν νέο αυθαίρετο το οποίο πρέπει να δηλωθεί και να τακτοποιηθεί προκειμένου να τους δώσει ο μηχανικός τα απαιτούμενα έγγραφα..

οκ

να με συγχωρείς που μπήκα λίγο ακάλεστος στην κουβέντα σας και ανάφερα το τι γίνεται όμως στην περίπτωση που μια ιδιοκτησία έγινε μικρότερη από το πως την δείχνει η οικ. άδεια, άλλη περίπτωση αυτή και άλλη αυτή που λέει ο Didonis. Εγω δεν γνώριζα το ποιό θέμα συζητούσατε και μπήκα βάζοντας ένα άλλο θέμα το οποίο λέει κατά την ταπεινή μου άποψη και να με συγχωρείτε, δεν νομίζω ότι όταν μια κατασκευή γίνεται μικρότερη από τα σχέδια και χωρίς να έχει αλλάξει θέση το ακίνητο στο οικόπεδο, χωρίς να παρατηρείται ΥΠΕΡβαση δόμησης ή κάλυψης ή ύψους ότι χρήζει τακτοποίησης. Δεν ξέρω αν πέρασε η γραμμή ότι ότι είναι διαφορετικό από τα σχέδια της άδειας να το τακτοποιούμε όμως κάποια στιγμή που διάβαζα έναν νόμο μιλούσε ότι τα παραπάνω μέτρα που κτίστηκαν επιβαρύνουν το δομημένο περιβάλλον, εξ ου και τα λεφτά που θα μαζεύοταν ώστε μαζί με την καταγραφή των κατασκευών να παρατηρηθεί που συνολικά ανά περιοχή χτίστηκαν πιο πολλά μέτρα από το όσα επιτρεπόταν να χτιστούν στην περιοχή και έτσι θα μαζευόντουσαν οι πόροι, οι οποίοι κατόπιν θα οδηγόντουσαν στο πράσινο ταμείο και θα κάναν έργα πρασίνου στις περιοχές που κτίστηκαν τα πολλά μέτρα. Δεν ξέρω αν τα έργα αυτά έγιναν ή σχεδιάζεται κάτι να γίνει το επόμενο διάστημα.

Tetris όμως αν ένας κάνει το σπίτι του 5τμ μικρότερο είναι παράβαση? Εστω ότι έχει άδεια να κάνει ένα μεγάλο ισόγειο και στην πράξη το κάνει 5τμ μικρότερο.. Τι παράβαση είναι αυτή?? Αφού παράβαση δομησης Υπερβαση, Υπερβαση καλυψης δεν έχει.- Εστω ότι δεν έχει και υπερβαση υψους .-

άμα μπουν κομμάτια σαν αφρώδη πολυστερίνη, δηλαδή πως το λένε αυτό το υλικό σαν το Dow Tetris αλλά ανάμεσα στις δοκίδες, γεμίσει τα κενά τότε καλύπτει με υλικό το μεγαλύτερο μέρους του κενού κάτω από τα σανίδια, αυτό τον ήχο δεν τον μειώνει?

Ναι, δεν λέω το παράδειγμα με το νεαρό στη Βουλή ατυχές 😕 το καυμένο το παιδί γκάζωσε είδε το δρόμο ανοιχτό μπροστά και επιτάχυνε έτσι όπως XT μπορούν να επιταχύνουν, λίγο γρήγορα θα το έλεγα, δεν ήταν και Hayabusa. Ο άλλος το πλάκωσε πρέπει να πήγαινε να μπει μέσα με πλαγιολίσθηση παράνομα και επικίνδυνα δεν υπολόγισε καλά και έγινε το μοιραίο. Εγω νομίζω πάντως ότι ο οδηγός του αυτοκινήτου έκανε μεγάλη βλακεία . 🙁

ευτυχως τα μετρα ειναι λιγα Υπαρχει ηχομονωτικο υλικο να προσθεσει συνεργειο αν ξηλωσετε τα σανιδια, δεν ξερω αν υπαρχει υλικο να ειναι και θερμομονωτικο, να συνδυαζει και τις 2 ιδιοτητες δεν το ξερω δηλαδη. Εναλακτικα θα μπορουσατε να βαζατε καποια μοκετα, θα ξεμπερδευατε αρκετα πιο οικονομικα

η κατανάλωση αφορά μόνο το διαμέρισμα των 20τμ? Είναι δυνατόν, σε ποσο καιρο εγινε αυτή? Μηπως υπαρχουν και αλλοι κοινοχρηστοι χωροι στο ακινητο, μηπως εχει κανει ρευματοκλοπη καποιος?

ενοείται πως έχουν, τα πρόστιμα και την σοβαρότητα ότι πρόκειται για ένα σοβαρό κράτος και ότι λέει το πράττει, για εμένα η κατάσταση μπλοκάρει όταν φτάσει σε επίπεδο Μυκόνου και στην πολεοδμία αναφερθεί "να ελένξετε το τάδε ξενοδοχείο, που μας είπαν ότι σηκώνει ολόκληρο όροφο αυθαίρετο" και αρχίσει η κουβέντα μεσα στο γραφείο, ποιανού είναι αυτό βρε? Του τάδε που τα έχει με αυτήν και που είναι μπατζανάκης με την τάδε την οποία την ξέρω και εγώ! Αυτόν φίλε δεν τον ελέγχο είναι μεγάλος της περιοχής δεν βλέπεις εδώ τι κάνει? Σηκώνει ολόκληρο όροφο αυθαίρετο και στα παλιά του τα παπούτσια το κράτος και οι νόμοι. Και θα παω εγώ να τον ελένξω???? Κάτσε εδω και μην μιλάς, παίρνουμε τον μισθό μας και άμα κάτσει κανένας εύκολος τον τσεκάρουμε να πουμε πως κάναμε και κάτι. Ποιος τολμάει να ελένξει ένα μεγάλο με περάσματα ψηλά σε ποια ομάδα δεν ξέρω τους τρομερους που λέμε δηλαδη? Θέλει πυγμη να τους ελένξεις και δεν είναι ευκολο, όταν ο μισθός πέσει ελένξουν δεν ελένξουν την ησυχία τους θελουνε και καμιά μελετουλα στο γραφειο.

δεν το έχω καταλάβει πολύ καλά Δημήτρη. Δηλαδή έστω ότι πωλείται ακίνητο και γίνεται μνεια στο συμβόλαιο ότι την υποχρέωση να ολοκληρώσει την διαδικασία και να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες τις έχει ο νεος ιδιοκτήτης, αν αυτός αρνηθεί όμως ή αδυνατεί να πληρώσει αν προτιμάς. Δεν έχει ευθύνη ο πωλητής τα στοιχεία του οποίου φαίνονται γραπτά και επίσημα στην δήλωση?

θα συμφωνήσω ότι πρέπει να το δει Μηχανικός, μην πέσετε στο λάθος που συχνά πέφτουν ιδιώτες ή πέφτουν όταν συμβουλεύονται τον μάστορα που θα το κάνει. Καμιά φορά λέει ο μάστορας θα το γκρεμίσουμε και δεν υπάρχει πρόβλημα, όμως σε περιπτώσεις δεν ξέρω κατα πόσο συμβαίνει σε μερικές περιπτώσεις από αυτές που έγιναν καταστροφές στην Ελλασόνα πρόσφατα, θέλω να ξέρετε όμως ότι σε κάποιες κατασκευές οι τοίχοι πλήρωσης αποτελούν μέρος του φέροντα οργανισμού του κτιρίου και συνλειτουργούν μαζί με υποστυλώματα ώστε να στέκει το κτίριο, οπότε μην τον ρίξετε τον τοίχο καλέσετε τον κατάλληλο μηχανικο να το δει

ίσως να μην ήθελε να πει αναθεώρηση άδειας και να ήθελε να πει ενημέρωση φακέλου και γω αυτό ήξερα και αυτό είπα.

Γιατί πιστευετε ότι θέλει διόρθωση, δηλαδή γιατί θέλετε να το διορθώσετε εννοώ?

τρίτος θα έρθω εγώ και θα σφραγίσω. Ναι το ουσιαστικό είναι ένα, πρέπει να έχεις επ αμοιβή δικό σου μηχανικό σύμβουλο οποτε παιρνεις ακίνητο να ελένξει οντως ότι η τακτοποίηση έγινε σωστά και το ακίνητο σου δεν έχει προβλήματα. Οντως μην το αργήσεις δεν υπάρχει άλλος τρόπος, είναι ο μόνος.

ψάξε σε κάποιο συμβόλαιο ή στο συμβολαιογράφο άμα ξέρεις τον αριθμό συμβολαίου, θα λέει τον αριθμό μέσα.

εγώ βλέπω ότι έβαλαν περισσότερη δουλειά στους συμβολαιογράφους, τους λογιστές και τους μηχανικούς που θα ασχοληθούν με αυτήν την διαδικασία, καλά τα νέα, βλέπουμε περισσότερα να γίνονται ψηφιακά τα οποία καθώς ζούμε την covid-19 εποχή καλά τα βλέπω και με απασχολεί όμως. Την παραπάνω δουλειά αυτή που θα κάνουν οι συμβολαιογράφοι και όποιος βοηθάει τον πολίτη να τον ενημερώσει με τον φόρο του, να κάνει την αίτηση ηλεκτρονικά στις Δ.Ο.Υ. ειδικά σήμερα που κάποιοι ακόμα πελαγώνουν με την χρήση ηλεκτρονικών μέσων, ποιος θα την πληρώνει????? Εννοείται ο πολίτης, για τον πολίτη δουλεύουμαι και ο πολίτης εργάζεται λιγότερο καθώς δεν χάνει χρόνο σε ΔΟΥ και αναμονή ραντεβού, συμπλήρωση εγγράφων και ξανά να πάει στην ΔΟΥ οπότε η άποψη μου είναι ότι ο πολίτης κερδίζει με την νέα αυτή διαδικασία οπότε θα πρέπει να πληρώσει τους εμπλεκόμενους..!!

Ναι, το σκεφτόμουνα και έλεγα να το αποκλείσω με την πρώτη μελέτη των στοιχείων, αλλά μια η επιμονή του ιδιοκτήτη, 2 ότι εμένα μου ζήταγε μόνο ένα σχέδιο περίπου 70τμ να δει τι χτίζει, έλεγα κάποιες ώρες που δεν έχω τι να κάνω να ασχοληθώ με το σχέδιο του χωρίς εμπλοκή στο κομμάτι άδεια, που πολύ καλά τα είπες και επιβεβαίωσες ότι σκεφτόμουνα με τα στοιχεία που είχα δει. Σε ευχαριστώ για την βοήθεια σου και την επιβεβαίωση στο άτομο μου. Καλά να είσαι Zavi και ευχαριστώ, αμα συναντήσεις τον φίλο μου τον Theo TDM900 να μου τον χαιρετήσεις. Και τέλος για εμένα και την εξάσκηση μου με την αρχιτεκτονική λέω κάποια ΣΚ που έχω χρόνο να δω αν βγαινει δευτερο υπνοδωμάτιο σε μια βεραντα του, έτσι για εμε΄να, να δω πως θα του έκανα ένα σχεδιο. Δεν ξερω αν του το δειξω, μπορει. Χωρις ομως να εμπλακω σε κομμάτι άδειας και κατασκευης καθόλου. Σωστό το σκεπτικό????

πιστεύω ότι ένας μηχανικός κάποτε μέτρησε με ένα τρόπο που του έδινε μια μεγάλη ακρίβεια πχ ένα σχεδιαστικό πρόγραμμα ή έστω ας παραδεχτούμε ότι έκανε και ένα λάθος, ο άνθρωπος που δουλεύει κάνει τα λάθη, αυτός που δεν δουλεύει μόνο δεν κάνει λάθη, το οποίο μάλιστα μπορεί και να μην ήταν λάθος. Ειπώθηκε ήδη ότι ο φίλος μας ιδιώτης άλλες μεσοτοιχίες έβαζε την μισή στο διαμέρισμα και την άλλη μισή στην άλλη πλευρά, διαμέρισμα ή κοινόχρηστα. Και αν ο μηχανικός κατά λάθος ή γιατί έτσι το έφτιαξε τότε, έβαζε την μεσοτοιχία με μια άλλη ιδιοκτησία στο διαμέρισμα του ερωτών, θεωρώ ότι δεν είναι σημαντικό λάθος να τον επιπλήξουμε πολύ και ακόμα η φασαρία είναι τόσο μεγάλη και τόσο πολυέξοδη, που όταν κάποιος υποθέτω σήμερα μετράει ένα σπίτι 65,90τμ και το βλέπει 69,20 στα σχέδια μάλλον καλύτερα να μην ασχοληθεί. Ο μπελάς και τα έξοδα να διορθώσει κάτι τέτοιο και το κέρδος που θα έχει από τα κοινόχρηστα που θα πληρώνει μετά τόσο μικρό που η γνώμη μου ειναι ότι δεν πρεπει να ασχοληθει. Κυριως σε κατασκευές με πολλα διαμερισματα..

Θα πρέπει μάλλον να βγάλω μια άδεια δόμησης για μια δύσκολη περίπτωση που ήρθε πρόσφατα στο γραφείο. Βλέπω την πληροφόρηση που μου δίνει ο ιδιοκτήτης ελλιπής και έχω μπερδέψει λίγο. Εχω λάβει τοπογραφικό τελευταίων ετών το οποίο δείχνει μικρή κατοικία σε νησί του Σαρωνικού σε απόσταση εκατό εξήντα μέτρα ως την θάλασσα και γύρω που είδα αεροφωτογραφίες υπάρχουν αρκετά οικοδομήματα. Πρέπει να είναι πολλά από αυτά αυθαίρετα. Ο δικός μου έχει μια μικρή παλιά κατοικία, η οποία πρέπει να έχει φτιαχτεί πριν το 1990 με τσιμεντόπλινθους, μονή σειρά και δίχως μόνωση. Τον ενδιαφέρει αν μπορεί να την επεκτείνει λίγο σε κάποιες βεράντες και έλαβα έντυπα Ν.4495/17 τα οποία του είχαν σταλθεί να πληρώσει το τέλος 15€ και ένα ποσό 250€. Υποθέτω ότι κάποια στιγμή η κατοικία 40τμ δηλώθηκε με Ν.4495/17 ως όλο αυθαίρετο και ο μηχανικός τότε τον ενημέρωσε με τα παράβολα, τα οποια αν έχουν πληρωθεί και αν έχει περαιωθει η διαδικασία να ρυθμιστεί με τον Ν.4495/17 το σπίτι δεν το ξέρω. Η πληροφόρηση μου όπως ήδη έχω πει για την ώρα είναι ελλιπής, βρίσκομαι μακριά και ότι επικοινωνία έχουμε ως σήμερα έχουμε με τηλέφωνο και email. Ρωτάω, φιλικά πάντα, ότι ζητάει να μάθει αν μπορεί να ρίξει έναν εξωτερικό τοίχο του σπιτιού ή δύο και να το επεκτείνει προς τις βεράντες σχηματίζοντας τελικά ένα σπίτι 75τμ περίπου. Τα πράγματα δεν είναι απλά και έρχονται και τα πιο δύσκολα, όπως βλέπω το τοπογραφικό το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Μπορεί με κάποια διαδικασία, είτε ΕΕΔΜΚ είτε κάποια άλλη άδεια, να βγάλουμε την άδεια για να επεκτείνουμε το σπίτι του περίπου 35τμ όπως τα υπολογίζω τώρα σε κάποια ήδη στεγασμένη βεράντα η οποία ήδη βρίσκεται χτισμένη πλάι στο σπίτι?