Arche

δεν έχω λόγια!! 😀 Πολύ ωραίος!! Μπράβο Ζαvi γειά σου παιχταρά μου!!!!

Απίστευτο, αυτό το 1,50μ διάδρομος στα υπνοδωμάτια μπροστά δεν το περίμενα ότι δεν θα μέτραγε σαν δόμηση που πραγματοποιείται στο οικόπεδο...

μα είναι δυνατόν να γινόντουσαν εργασίες στην ταράτσα, να χτίστηκαν 2 διαμερίσματα 80τμ το καθένα και να μην τους σταματήσετε όταν έκαναν εργασίες? Τώρα που τα έχτισαν θα τα γκρεμίσετε? Δεν ξέρω, μακάρι να μπορούσε να βρεθεί μια πιο καλή λύση 😕

χα χα χα χα καλό αυτό με το Βόρειο Πόλο

Zavi αν ήταν εύκολο δεν θα είμασταν Μηχανικοί, θα είμασταν κηπουροί, οπότε ας βάλω λίγα δεδομένα στο τραπέζι. Πρέπει να έγινε αγορά μετά το 11 και κατόπιν η μετατροπή σε κατοικία, αυτό δεν το βάζει σε αυθαίρετες κατασκευές? Θα μπορούσα - αν το έκανα, που δεν ξέρω να το κάνω - να ισχυριστώ ότι η μετατροπή σε κατοικία δεν έχει γίνει ακόμα. Μήπως όμως γίνεται κάποιος έλεγχος, ζητείται κάποια φωτογραφία οπότε δεν θα μπορούσα να πω κάτι τέτοιο?

διαβάζω αρθ. 5 ΝΟΚ

akis73 όμως αν έχει γίνει μετά το 11 τι γίνεται τότε?

ξέρει κανένας εδώ να βοηθήσει λίγο? ε? Φανταστικοί Συνάδελφοι?

ok, ευχαριστώ πολύ

έχω μια παρόμοια περίπτωση, την οποία δεν ξέρω καλά ακόμη... πελάτης έχει επικοινωνήσει και με ρωτάει επαγγελματικό χώρο σε πρώτο όροφο οικοδομής με άδεια λίγο πριν το 1970, το έχει μετατρέψει τα τελευταία χρόνια και δεν ξέρω ακόμα τα πόσα τελευταία, τα 5 ή τα 15 σε κατοικία. Με ρωτάει τι θέλει η ΥπΔομ για να δηλωθεί σαν κατοικία. Το ζητούμενο φωτογραφίες δεν νομίζω ότι είναι κάτι σπουδαίο, γιατί πιστεύω ότι θέλει εξωτερικές φωτογραφίες του ακινήτου. Οπότε θεωρώ μεγάλο πρόβλημα δεν θα υπάρχει, θα θεωρήσω προς το παρόν ότι εξωτερικά το κτίριο δεν έχει αλλάξει, ως προς τις όψεις του. Μέσα τώρα έχει φτιαχτεί κουζίνα και μπάνιο, ξέρετε τι ζητάει η Υπ Δομ για να το εγκρίνω ως νόμιμο - ας πούμε ότι έγινε τα 8 τελευταία χρόνια για να το ορίσω λίγο χρονικά πότε έγινε. Τι δικαιολογητικά ζητάει η ΥπΔομ και ποιά διαδικασία θα πρέπει να ακολουθήσω?

επιπρόσθετα δηλαδή επί του συγκεκριμένου χρειάζεται να γίνει και η ΣΟΙ για να γίνει 100% σωστά η ΠΗΤΚ αυτού του ακινήτου?

τι σχέση έχουν όλα αυτά που λες? Εσύ θέλεις να φτιάξεις ΗΤΚ ενος διαμερισματος ή ολόκληρου του κτιρίου?

να πληρώσει και εγώ συντάσσομαι με την γραμμή, κάνουν εργασίες χωρίς άδεια, βάζουν τον όποιο να είναι μέσα χωρίς μηχανικό και κάνουν τις δουλειές και μόλις τρακάρουν ότι μεταβίβαση χωρίς έγγραφο μηχανικού δεν μπορούν να κάνουν αναζητούν τον μηχανικό να βρούνε το έγγραφο τους και τότε συνηδητοποιούν ότι σε χώρους που έχουν τακτοποιηθεί δεν επιτρέπεται να γίνουν εργασίες χωρίς άδεια. Διαφορετικά έχουν νέο αυθαίρετο το οποίο πρέπει να δηλωθεί και να τακτοποιηθεί προκειμένου να τους δώσει ο μηχανικός τα απαιτούμενα έγγραφα..

οκ

να με συγχωρείς που μπήκα λίγο ακάλεστος στην κουβέντα σας και ανάφερα το τι γίνεται όμως στην περίπτωση που μια ιδιοκτησία έγινε μικρότερη από το πως την δείχνει η οικ. άδεια, άλλη περίπτωση αυτή και άλλη αυτή που λέει ο Didonis. Εγω δεν γνώριζα το ποιό θέμα συζητούσατε και μπήκα βάζοντας ένα άλλο θέμα το οποίο λέει κατά την ταπεινή μου άποψη και να με συγχωρείτε, δεν νομίζω ότι όταν μια κατασκευή γίνεται μικρότερη από τα σχέδια και χωρίς να έχει αλλάξει θέση το ακίνητο στο οικόπεδο, χωρίς να παρατηρείται ΥΠΕΡβαση δόμησης ή κάλυψης ή ύψους ότι χρήζει τακτοποίησης. Δεν ξέρω αν πέρασε η γραμμή ότι ότι είναι διαφορετικό από τα σχέδια της άδειας να το τακτοποιούμε όμως κάποια στιγμή που διάβαζα έναν νόμο μιλούσε ότι τα παραπάνω μέτρα που κτίστηκαν επιβαρύνουν το δομημένο περιβάλλον, εξ ου και τα λεφτά που θα μαζεύοταν ώστε μαζί με την καταγραφή των κατασκευών να παρατηρηθεί που συνολικά ανά περιοχή χτίστηκαν πιο πολλά μέτρα από το όσα επιτρεπόταν να χτιστούν στην περιοχή και έτσι θα μαζευόντουσαν οι πόροι, οι οποίοι κατόπιν θα οδηγόντουσαν στο πράσινο ταμείο και θα κάναν έργα πρασίνου στις περιοχές που κτίστηκαν τα πολλά μέτρα. Δεν ξέρω αν τα έργα αυτά έγιναν ή σχεδιάζεται κάτι να γίνει το επόμενο διάστημα.

Tetris όμως αν ένας κάνει το σπίτι του 5τμ μικρότερο είναι παράβαση? Εστω ότι έχει άδεια να κάνει ένα μεγάλο ισόγειο και στην πράξη το κάνει 5τμ μικρότερο.. Τι παράβαση είναι αυτή?? Αφού παράβαση δομησης Υπερβαση, Υπερβαση καλυψης δεν έχει.- Εστω ότι δεν έχει και υπερβαση υψους .-

άμα μπουν κομμάτια σαν αφρώδη πολυστερίνη, δηλαδή πως το λένε αυτό το υλικό σαν το Dow Tetris αλλά ανάμεσα στις δοκίδες, γεμίσει τα κενά τότε καλύπτει με υλικό το μεγαλύτερο μέρους του κενού κάτω από τα σανίδια, αυτό τον ήχο δεν τον μειώνει?

Ναι, δεν λέω το παράδειγμα με το νεαρό στη Βουλή ατυχές 😕 το καυμένο το παιδί γκάζωσε είδε το δρόμο ανοιχτό μπροστά και επιτάχυνε έτσι όπως XT μπορούν να επιταχύνουν, λίγο γρήγορα θα το έλεγα, δεν ήταν και Hayabusa. Ο άλλος το πλάκωσε πρέπει να πήγαινε να μπει μέσα με πλαγιολίσθηση παράνομα και επικίνδυνα δεν υπολόγισε καλά και έγινε το μοιραίο. Εγω νομίζω πάντως ότι ο οδηγός του αυτοκινήτου έκανε μεγάλη βλακεία . 🙁

ευτυχως τα μετρα ειναι λιγα Υπαρχει ηχομονωτικο υλικο να προσθεσει συνεργειο αν ξηλωσετε τα σανιδια, δεν ξερω αν υπαρχει υλικο να ειναι και θερμομονωτικο, να συνδυαζει και τις 2 ιδιοτητες δεν το ξερω δηλαδη. Εναλακτικα θα μπορουσατε να βαζατε καποια μοκετα, θα ξεμπερδευατε αρκετα πιο οικονομικα

η κατανάλωση αφορά μόνο το διαμέρισμα των 20τμ? Είναι δυνατόν, σε ποσο καιρο εγινε αυτή? Μηπως υπαρχουν και αλλοι κοινοχρηστοι χωροι στο ακινητο, μηπως εχει κανει ρευματοκλοπη καποιος?

ενοείται πως έχουν, τα πρόστιμα και την σοβαρότητα ότι πρόκειται για ένα σοβαρό κράτος και ότι λέει το πράττει, για εμένα η κατάσταση μπλοκάρει όταν φτάσει σε επίπεδο Μυκόνου και στην πολεοδμία αναφερθεί "να ελένξετε το τάδε ξενοδοχείο, που μας είπαν ότι σηκώνει ολόκληρο όροφο αυθαίρετο" και αρχίσει η κουβέντα μεσα στο γραφείο, ποιανού είναι αυτό βρε? Του τάδε που τα έχει με αυτήν και που είναι μπατζανάκης με την τάδε την οποία την ξέρω και εγώ! Αυτόν φίλε δεν τον ελέγχο είναι μεγάλος της περιοχής δεν βλέπεις εδώ τι κάνει? Σηκώνει ολόκληρο όροφο αυθαίρετο και στα παλιά του τα παπούτσια το κράτος και οι νόμοι. Και θα παω εγώ να τον ελένξω???? Κάτσε εδω και μην μιλάς, παίρνουμε τον μισθό μας και άμα κάτσει κανένας εύκολος τον τσεκάρουμε να πουμε πως κάναμε και κάτι. Ποιος τολμάει να ελένξει ένα μεγάλο με περάσματα ψηλά σε ποια ομάδα δεν ξέρω τους τρομερους που λέμε δηλαδη? Θέλει πυγμη να τους ελένξεις και δεν είναι ευκολο, όταν ο μισθός πέσει ελένξουν δεν ελένξουν την ησυχία τους θελουνε και καμιά μελετουλα στο γραφειο.

δεν το έχω καταλάβει πολύ καλά Δημήτρη. Δηλαδή έστω ότι πωλείται ακίνητο και γίνεται μνεια στο συμβόλαιο ότι την υποχρέωση να ολοκληρώσει την διαδικασία και να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες τις έχει ο νεος ιδιοκτήτης, αν αυτός αρνηθεί όμως ή αδυνατεί να πληρώσει αν προτιμάς. Δεν έχει ευθύνη ο πωλητής τα στοιχεία του οποίου φαίνονται γραπτά και επίσημα στην δήλωση?

θα συμφωνήσω ότι πρέπει να το δει Μηχανικός, μην πέσετε στο λάθος που συχνά πέφτουν ιδιώτες ή πέφτουν όταν συμβουλεύονται τον μάστορα που θα το κάνει. Καμιά φορά λέει ο μάστορας θα το γκρεμίσουμε και δεν υπάρχει πρόβλημα, όμως σε περιπτώσεις δεν ξέρω κατα πόσο συμβαίνει σε μερικές περιπτώσεις από αυτές που έγιναν καταστροφές στην Ελλασόνα πρόσφατα, θέλω να ξέρετε όμως ότι σε κάποιες κατασκευές οι τοίχοι πλήρωσης αποτελούν μέρος του φέροντα οργανισμού του κτιρίου και συνλειτουργούν μαζί με υποστυλώματα ώστε να στέκει το κτίριο, οπότε μην τον ρίξετε τον τοίχο καλέσετε τον κατάλληλο μηχανικο να το δει

ίσως να μην ήθελε να πει αναθεώρηση άδειας και να ήθελε να πει ενημέρωση φακέλου και γω αυτό ήξερα και αυτό είπα.

Γιατί πιστευετε ότι θέλει διόρθωση, δηλαδή γιατί θέλετε να το διορθώσετε εννοώ?