Arche

καλημέρα σας και από εμένα, καλά σας τα είπε ο συνάδελφος προηγουμένος και θα πρέπει να δει μηχανικός πολιτικός ή αρχιτέκτονας την κατασκευή σας, ώστε να δει αν κλείνει, επειδή αν ο ισόγειος χώρος επικοινωνεί με τον πρώτο όροφο θα πρέπει να κλείσει καλά ώστε τα καυσαέρια να μην ανεβαίνουν καθόλου πάνω με το κατάλληλο άνοιγμα ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να ανέβουν εσωτερικά και το άνοιγμα αυτό να είναι αρκετά ασφαλές. Θα πρέπει να γίνει αυτοψία της ιδιοκτησίας από μηχανικό ειδικότητας που σας έχω αναφέρει ήδη, να δει αν γίνεται και πως νόμιμα φυσικά η διαδικασία και η εργασία που ζητάτε. Ακόμα θα πρέπει να έχετε τα οικοδομικά σχέδια του ακινήτου και κάτι δύσκολο ενδεχομένος, είπατε ότι το ακίνητο βρίσκεται σε συγκρότημα οπότε πιθανός να χρειαστούν οι συναινέσεις των συνιδιοκτητών προκειμένου να δώσουν την άδεια αν απαιτείται κάτι τέτοιο από την νομοθεσία για να δημιουργηθεί ο χώρος στάθμευσης στο ισόγειο.

δεν νομίζω ότι θα τους δούμε εύκολα στην Αθηνα, πιο πολύ κάποιους προς την Αθηναική Ριβιέρα βλέπω εγώ και μερικούς στα νησιά και άλλους τουριστικούς προορισμούς της χώρα. Πιστευω ο νομάς θα θέλει να πάει σε τουριστικούς προορισμούς, να δει τον ήλιο, την θάλασσα και το ελληνικό καλοκαίρι που θέλουμε να βλέπουμε και εμείς. Δεν λέω ότι όμως δεν θα έρχεται και τους χειμερινούς μήνες γιατί όπως και να το κάνουμε ο χειμώνας στην χώρα μας είναι πολύ καλύτερος από τον χειμώνα σε χώρες της Βόρειας Ευρώπης οπότε δεν το αποκλείω οι νομάδες αυτοί, αρκετοί να έρχονται και τότε.

Καλημέρα σας όσον αφορά το 1) ερώτημα σας, πιστεύω ότι αυτό σημαίνει ότι ο ανελκυστήρας θα πρέπει να φτάνει στην ταράτσα και εκεί γίνονται λίγο δύσκολα τα πράγματα γιατί δάπεδο τελειωμένου ορόφου μέσα στο κλιμακοστάσιο έχεις περίπου 10 πόντους πάνω από την πλάκα beton του ορόφου, ενώ στην ταράτσα συνήθως έχεις +25 ως +30 εκατοστά λόγο μονώσεων και ελαφροσκυροδέματων ρύσεων. Οπότε τίθεται άλλο ένα θέμα από εμένα. Πως από την ώρα που βγεις με το ασανσερ μέσα στην απόληξη κλιμακοστασίου θα ανέβεις τους 15 πόντους περίπου όταν η απόσταση ως την πόρτα είναι μικρή και μάλιστα δεν σε παίρνει τις περισσότερες φορές να κάνεις ράμπα γιατί και αυτή η ράμπα για ΑΜΚ θα πρέπει (σύμφωνα με την νομοθεσία) να έχει μικρή κλίση. Οπότε λεω ΙΣΩΣΣΣΣ το ασανσερ να μην έφτανε ως την ταράτσα, τα ΑΜΚ θα μπορούσαν να πάνε σε άλλους χώρους του κτιρίου. Θέλει προσοχή πως σχεδιάζεις (πλάτη πορτών (καθαρό άνοιγμα) διάδρομοι στροφής, μπάνια κ.α. χώροι.) ώστε τα Ατομα Μειωμένης Κινητικότητας να μπορούν το λιγότερο να πάνε και να κατοικούνε στο σπίτι τους (με καθόλου ή έστω με τις λιγότερες επεμβάσεις, αν ποτέ σε άτομο παρουσιαστεί η δυσκολία, να κινείται με "π" ή με αναπηρικό αμαξίδιο) και επιστρέφουμε στο θέμα αν το ασανσερ θα πρέπει να φτάνει ως την ταράτσα, το οποίο σημαίνει και έξοδα μη αμελητέα τα οποία για τον κατασκευαστή δεν είναι ασήμαντα. Αν λοιπόν λέω και εφόσον άτομα με αναπηρικό αμαξίδιο θα μπορούσαν να κινηθούν στον περιβάλλοντα χώρο, θα μπορούσαν (με το αμαξίδιο) να φτάσουν (και να ζήσουν στο σπίτι τους) να βγουνε σε μπαλκόνια του σπιτιού τους, θα έκανα α) την προσπάθεια να παω πολεοδομία και το ασανσερ να μην φτάνει στην ταράτσα αν αυτό ορίζει η επιθυμία του πελάτη μου και θα το συζητούσα με τον υπάλληλο της πολεοδομίας για τους λόγους που σου προανάφερα. β) Το β' σχέδιο έχει ότι θα το έψαχνα αν έκανα αποκλειστική χρήση του δώματος σε συγκεκριμένες ιδιοκτησίες αν τότε το να φτάνει το ασανσερ απάνω δεν θα ήταν απαραίτητο.

με έναν τρόπο δηλαδή Didoni του λες ότι για να μην μετράει η σκάλα και το πλατύσκαλο μπροστά της στην δόμηση που πραγματοποιείται στον όροφο, πρέπει να είναι ξεχωριστός πυρήνας, δηλαδή να κλείνει με τοίχους γύρω γύρω και να υπάρχει μια πόρτα να μπαίνεις στο σπίτι?

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου και να είσαι καλά, σίγουρα έβαλες υλικό που σκοπεύω να μελετήσω σύντομα.

Συνάδελφοι υπάρχει τρόπος ηλεκτρονικά ή με email ή ποιός τρόπος υπάρχει να μάθω ποιές οι χρήσεις που επιτρέπεται να εγκατασταθούν σε παλιό ημιτελές κτίριο στο Μαρούσι και μπορώ με τέτοιο τρόπο να μάθωποιοί όροι δόμησης ισχύουν σήμερα στο οικόπεδο? Προκαταβολικά ευχαριστώ για τη βοήθεια σας ευχαριστώ

το 2 είπατε της πολεοδομίας να το κάνει ή του μηχανικού?

Μα πως antloukidis πληρώνονται τα ΔΤ και ΔΦ αφού αυτά είναι συνδεμένα με τον λογαριασμό της ΔΕΗ, αν ένας ιδιοκτήτης διακόψει το ρεύμα του γιατί πια δεν κατοικεί στο σπίτι, έχω την εντύπωση ότι χρεώνεται το ΤΑΠ αλλά αν το έχει δηλώσει ότι το ακίνητο δεν είναι ηλεκτροδοτούμενο νομίζω ΔΤ και ΔΦ δεν πληρώνει για όσο διάστημα δεν ηλεκτροδοτείται.

Ευχαριστώ Συνάδελφε

Συμφωνούμε λοιπόν φίλτατε, Ιάσονα. Καλημέρα και καλη Μέρα αληθινά!!!!

υπάρχει μια ερώτηση όμως Ιάσονα, οι ευθύνες θα καταλογιστούν στους ανθρώπους που χρησιμοποιούν σήμερα το διαμέρισμα ή σε κάποιον που το έχτισε κάποτε και ίσως το τακτοποίησε και το πούλησε?

δεν νομίζω ότι πρέπει να πάει με αναλυτικό, ουσιαστικά τα ακόμα 70τμ υπόγειο που δημιουργήθηκε πρέπει κάπως να δηλωθεί. Μήπως σαν υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή? Δεν το ξέρω και εγώ αυτό ρωτάω.

ενδεχομένος maneni, χωρίς να ξέρω καλά και κάνοντας μια υπόθεση, λέω πως το κόστος σε μια εξοχική κατοικία που τα φορτια που ζητούνται μπορεί να είναι λιγότερα, γιατί παράδειγμα μπορεί να μην έχει ηλεκτρικό θερμοσίφωνα, μια υπόθεση κάνω, μην παρεξηγείτε, λεω πως ενδέχεται σε μια μικρή κατοικία, εξοχική, με μικρό ψυγείο η ζήτηση σε ρευμα να είναι πιο μικρή οπότε να αξίζει περισσότερο να το κάνει.

ενδέχεται - δίκιο έχετε αρχικά - αλλά δεν ξέρω το πως πήραν ρεύμα οι αποθήκες, ίσως όμως να έχουν πάρει δικό τους ρολόι τώρα αυτά τα διαμερίσματα.

έχω καταλάβει ότι το πατάρι θα είναι πιο πάνω από τον Α' όροφο, οπότε υπολόγιζα Εμβ. πατ. = 60* 0,70.

εννόεισα πολύ καλά, καταρχήν κόψτε τους τα party αυτήν την περίοδο με τον κορονοιο. Εχετε δίκιο και αφού δεν συμαζεύονται καλά κάνετε και το ψάχνετε με τις οικοδομικές άδειες, επειδή η κατάσταση θέλει προσοχή αυτήν την περίοδο συνεχίστε με τον δρόμο που σας γράφει ο φίλος μου ο Ιάσονας παραπάνω και εμείς εδώ είμαστε, αν προκύψει κάτι άλλο που γνωρίζω θα ενημερώσω. -

δεν είμαι σίγουρος ότι το ξέρω πολύ καλά, έχω την εντύπωση όμως ότι το εμβαδόν του παταριού σου μπορεί να φτάσει ως το 70% του εμβαδόν του ορόφου.-

προβλήματα του τύπου, θες να μας πεις κάτι?

Ναι, σωστό είναι αυτό.

δεν έχω λόγια!! 😀 Πολύ ωραίος!! Μπράβο Ζαvi γειά σου παιχταρά μου!!!!

Απίστευτο, αυτό το 1,50μ διάδρομος στα υπνοδωμάτια μπροστά δεν το περίμενα ότι δεν θα μέτραγε σαν δόμηση που πραγματοποιείται στο οικόπεδο...

μα είναι δυνατόν να γινόντουσαν εργασίες στην ταράτσα, να χτίστηκαν 2 διαμερίσματα 80τμ το καθένα και να μην τους σταματήσετε όταν έκαναν εργασίες? Τώρα που τα έχτισαν θα τα γκρεμίσετε? Δεν ξέρω, μακάρι να μπορούσε να βρεθεί μια πιο καλή λύση 😕

χα χα χα χα καλό αυτό με το Βόρειο Πόλο

Zavi αν ήταν εύκολο δεν θα είμασταν Μηχανικοί, θα είμασταν κηπουροί, οπότε ας βάλω λίγα δεδομένα στο τραπέζι. Πρέπει να έγινε αγορά μετά το 11 και κατόπιν η μετατροπή σε κατοικία, αυτό δεν το βάζει σε αυθαίρετες κατασκευές? Θα μπορούσα - αν το έκανα, που δεν ξέρω να το κάνω - να ισχυριστώ ότι η μετατροπή σε κατοικία δεν έχει γίνει ακόμα. Μήπως όμως γίνεται κάποιος έλεγχος, ζητείται κάποια φωτογραφία οπότε δεν θα μπορούσα να πω κάτι τέτοιο?

διαβάζω αρθ. 5 ΝΟΚ