Arche

για τι μιλάς φίλε μου???

δεν το έχω καταλάβει καλά Σαλάχι, δηλαδή έχεις τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και σου δείχνουν το ένα διαμέρισμα 60τμ και το άλλο 60τμ σε κάποιες θέσεις σε κάποιο όροφο και τα σχέδια της σύστασης και σου δείχνουν πάλι το ένα διαμέρισμα 60τμ όπως το μέτρησες και το άλλο 60τμ όπως το μέτρησες αλλά στην μεσοτοιχία τους κοντά βλέπεις μια διαφορά σε σχέση με τα σχέδια της οικ. άδειας βλέπεις τον κοινό τοίχο όριο να μπαίνει λίγο στο ένα διαμέρισμα ώστε στο "Π" που δημιουργείται να φτιαχτεί μια ντουλάπα (το ότι φτιάχτηκε ντουλάπα δεν μας ενδιαφέρει προς το παρόν) και παρομοίως στο άλλο διαμέρισμα ο τοίχος ο κοινός τους, η μεσοτοιχία δηλαδή των δυο σπιτιών να μπαίνει στο άλλο σπίτι για να φτιαχτεί και σε αυτό μια ντουλάπα και συ μέτρησες το εμβαδόν που κατάλαβε το ένα σπίτι στο άλλο και βρήκες ότι πήρε και έδωσε το καθένα το ίδιο εμβαδόν στο άλλο?

Ιάσονα μιλάμε για μια αποθήκη σε υπόγειο στο Γκύζη, αν μιλήσω του ιδιοκτήτη ότι πρέπει να κάνω ανασύσταση του φακέλου όλης της οικοδομής μαντεύω ότι θα εξαφανιστεί την ίδια στιγμή. 😟

εκτος θεματος ΔΕΝ υπαρχει σωτηρια, που να κοβεται στα 3, στην περιπτωση μας ομως δεν υπαρχει αλλος δρομος " Λεω να τους βαλω 1973 με εμπνεει ο Ακης73 σημερα.. Τι λέτε? Καλή ιδέα??

Το συγκεκριμμένο το τελευταίο που ρωτάς pirsogiannis δεν το ξέρω. Didonis, δεν είναι έτσι η κατάσταση που αντιμετωπίζω τον δικό μου τον πελάτη απλά θέλω να καταλάβεις ότι την ώρα αυτή αντιμετωπίζω ένα ζόρικο θέμα και δεν μπορούσα να ασχοληθώ ΤΩΡΑ περισσότερο. -

Σύνθετα θεματα και με μπερδεύουν pirsogianni, θα ήθελα να ξέρω γιατί να βγάλει άδεια και να το δηλώσει σαν γραφείο? Δηλαδή ο χώρος λες πως είναι κατοικία, γιατί να δηλωθεί, πρέπει να κάνει κάποια δήλωση? Το λέω με την έννοια και ελπίζω να μην κάνω λάθος ότι αν πχ εγώ το πάρω και το κάνω γραφείο δικό μου, δεν χρειάζεται - σύμφωνα με ότι ξερω - κάποια άδεια. Εχω την εντύπωση ότι ένας Αρχιτέκτονας το γραφείο του μπορεί να το στεγάσει σε ένα διαμέρισμα.

Νομίζω ναι Ιάσονα, παρότι μπορούμε να μείνουμε σε ένα πλαίσιο και η νομοθεσία υπάρχει και τα δικαιολογητικά φαίνονται κάποια στο σύστημα που αφορά την ΗΤΚ.

περίμενα πολλά περισσότερα από ένα e-shop του Ε.Μ.Π.. Δυστυχώς κριμα. Και ούτε ένα σύγγραμμά, αν είναι δυνατόν!! Κονκάρδες και μολύβια ρε παιδιά??

Δεν αναφερόμουν τόσο σε ΜΣΕ αλλά σύμφωνα με το άρθρο και παράγραφο που καταχώρισε ο dimitris GM αναφερόταν πως η συνένωση ιδιοκτησιών του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται (σχετικά απλά) όταν δεν έχεις αλλοιωση στο Φ.Ο. Θα πρότεινα να δεις ξανά το άρθρο ΝΟΚ το οποίο κατονόμασε ο dimitris GM.

Οι τιμές των ενοικίων σε Δήμο της Αθήνας, Χολαργό-Παπάγου δεν έχουν πέσει. Τα τελευταία δύο χρόνια παρατηρούνται ιδιαίτερα ακριβές τιμές που αφορούν την κατοικία, ενώ όσο αφορά το επαγγελματικό ακίνητο οι τιμές έχουν πέσει.

Πέραν αυτών συνάδελφε και άνοιγμα της πλάκας στον όροφο σημαίνει επέμβαση πάνω στο Φερον Οργανισμό του κτιρίου!!!!

Δημήτριε την καλημέρα μας, το αρθ.23παρ.5, ΝΟΚ δεν λέει πως αν συνενωθούν όμορες ιδιοκτησίες του ίδιου οικοπέδου ότι αποτελεί αυθαιρεσία, λέει βέβαια πως κατόπιν της συνένωσης θα πρέπει να ελεχθεί η στατικότητα του κτιρίου, κάτι όμως το οποίο πάλι κινεί την προσοχή μου, ναι στην αποθήκη στο υπόγειο θα έπρεπε να υπήρχε τουλάχιστον μια πόρτα. Καθώς ο γράφοντας μας λέει ότι πλέον πόρτα δεν υπάρχει, το "διαφορετικό αυτό άνοιγμα" δεν αποτελεί αυθαιρεσία?.

δεν υπάρχει κάτι, του μηχανικού του ζητάνε την βεβαίωση και ανάλογα τα αυθαίρετα ο συμβολαιογράφος μπορεί να του ζητήσει και κάποιες κατόψεις. Η ΗΤΚ (ηλεκτρονικη ταυτοτητα κτιριου) είναι προς το παρόν υπό προυποθέσεις από την γονική παροχή, τελείως διαφορετική εργασία, προς το παρόν μην σε απασχολήσει θα μπορούσες να δεις βεβαια ότι εφοσον προκειται το επομενο διμηνο να κανετε την γονική παροχή ο μηχανικός που θα σας δώσει την βεβαίωση.. να κάνετε την γονική παροχή προς το παρόν δεν θα ζητήσει να συμπληρωθεί και η ηλεκτρονική ταυτότητα για να κανετε την γονική παροχή.

ωραία οπότε φαίνεται πως θεωρητικά δεν έχεις πρόβλημα. Θα απευθυνθείς σε ένα νέο μηχανικό και αυτός με τα δικαιολογητικά που ήδη έχεις θα δει πως μπορεί να φτιάξει την εργασία σου.

θα πρέπει να μελετηθεί ο φάκελος του προηγούμενου μηχανικού, καταρχήν ευελπιστούμε ότι ο μηχανικός σας να έχει ανεβάσει τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από το σύστημα για την δήλωση σας και να μην υπάρχουν ελλείψεις, σε αυτό το σημείο ο νέος μηχανικός που αναλαμβάνει μαζί με τον συμβολαιογράφο τρέχουν τα έγγραφα γιατί τα σχέδια που λέτε ότι έχετε θα πρέπει να έχουν και υπευθηνη δήλωση και υπογραφή και σφραγίδα μηχανικού για να τα δεχτεί ο συμβολαιογράφος για την εργασία που θέλετε να κάνετε. Η διαδικασία δεν είναι χρονοβόρα, αν δεν κολλάει για οικονομικούς λόγους και σε περιπτώσεις που οι μηχανικοί δεν τρέχουν για να φτιάξουν την δουλειά τους γρήγορα για διάφορους λόγους που δεν πρέπει να εξεταστούν τώρα, η διαδικασία είναι απλή θα πρέπει να αναθέσετε σε μηχανικό να βρει τα χαρτιά που χρειάζεστε. Αν δεν έχετε το 5σέλιδο της δήλωσης και τον αριθμό του ακινήτου στο πληροφοριακό σύστημα ΤΕΕ τα πράγματα τότε γίνονται λίγο πιο πολύπλοκα.

γειά σας, καταρχήν θα έπρεπε να καλέσετε στον μηχανικό που σας είχε κάνει την τακτοποίηση με τον ν. 4178/13. Ισως να αξίζει να μεταφερθεί η τακτοποίηση στον ν. 4495/17 γιατί σε ορισμένες περιπτώσεις η τακτοποίηση των χώρων που έχετε κάνει με τον ν.4178/13 για 40 χρόνια γίνεται για πάντα.

τα πράγματα θα έπρεπε να είναι πιο απλά και οι απαιτήσεις αυτές να μην είναι τόσο ανεφάρμοστες. Σε μια περίπτωση όπως την δικιά μου που έχουμε μια μεταβίβαση μιας ιδιοκτησίας 40τμ στο υπόγειο της οικοδομής, είναι Είναι εντελώς παράλογο το να ζητάνε να αποτυπωθεί η οικοδομή και να κατατεθεί φάκελος. Μιλάμε για αποτύπωση 12 διαμερισμάτων στην οικοδομή χωρίς να λάβω υπόψη τα υπόγεια και έστω οι όροι δόμησης το 1970 θα βρεθούν, δηλαδή υπάρχει κανένας που πιστεύει ότι για μια πώληση μιας αποθήκης στο υπόγειο σε μια οικοδομή στο κέντρο της Αθήνας υπάρχει ιδιοκτήτης που θα πληρώσει σχηματισμό φακέλου οικοδομικής άδειας και κατάθεσης άδειας στην πολεοδομία? Μα η αξία της εργασίας που συζητάτε ξεπερνάει κατά κάποιο νούμερο την αξία της αποθήκης που πωλείται. Και ακόμα, δεν γνωρίζω αν έχει χαθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, αλλά στην έρευνα που έκανα, αναζήτηση σχεδίων στην πολεοδομία με την διεύθυνση του ακινήτου και το όνομα του κατασκευαστή. Σε αναζήτηση στον ιδιοκτήτη, σε αναζήτηση στον συμβολαιογράφο δεν βρέθηκε τίποτα άλλο μόνο μια κάτοψη τροποποίηση της σύστασης που δείχνει το ακίνητο όπως είναι σήμερα. Τίποτα δεν βρέθηκε τίποτα, διάβαζα τα συμβόλαια ξανά και ξανά ο αριθμός της οικ. Αδειας δεν αναφέρεται μέσα και ο συμβολαιογράφος σε ερώτηση μου 2 φορές μάλιστα το είπε "τους αριθμούς της άδειας δεν τους έγραφαν τότε στα συμβόλαια". avgust μήπως ξέρεις να μου πεις στο πεδίο "αρ. οικ. άδειας" τι να βάλω? Αρ. οικ. άδειας δεν βρήκα., ένα σχέδιο της τροποποίησης Σ.Ο.Ι. έχω βρει και άλλο ένα σχέδιο, πάλι Σ.Ο.Ι. το αρχικό (1970), διαφορετικό με το πρώτο(1977μΧ), αλλά κόλλησα, στο πεδίο "Αρ. οικ. άδειας".... τι να βάλω? ξέρει κάποιος στο πεδίο αριθμός οικ. άδειας τι θα μπορούσα να γράψω?

Μου έκανε εντύπωση σήμερα καθώς έψαχνα τα θέματα του ν. 4495/17 και το ερώτημά μου είναι τι θα κάνουμε όταν δεν μπορούμε να βρούμε τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και μπορούμε να βρούμε κάτοψη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Τι κάνουμε τότε; Ξέρει να μας πει κάποιος συνάδελφος;

έχεις δίκιο georges81

και εγώ συμφωνώ ότι πρέπει να μιλήσεις πρώτα με μηχανικό που να ασχολείται με ανακαινίσεις, η τιμή που σου λέει ο συνάδελφος παραπάνω δεν ξέρω αν είναι σωστή και παρακάτω μπορεί να είναι, όπως και πιο πάνω, ανάλογα με το τι εσύ θες να κάνεις.

δεν μας βοηθάς, 1 μαθαίνεις ότι στο forum τιμές δεν μπορούμε να πούμε, βοήθησε όμως λίγο την κατάσταση. Για πόσους ορόφους μιλάς? Τι εμβαδόν ο κάθε όροφος? Μιλάς για ένα δύο πλάνα του κτιρίου εξωτερικά και τι επίπεδο φωτορεαλισμού πχ να καταλάβει κάποιος το κτίριο ή το 3D να μοιάζει με φωτογραφία του αληθινού κτιρίου? Και τέλος και συγνώμη κιόλας για τα πολλά ερωτήματα, μιλάς μόνο για ένα δύο πλάνα εξωτερικά, για πλάνα εσωτερικά? Κίνηση στον χώρο και τι επίπεδο φωτορεαλισμού να καταλαβαίνει λίγο πολύ ο πελάτης πως θα είναι οι χώροι εσωτερικά ή το εσωτερικό να μοιάζει με φωτογραφία αληθινής κατοικίας?

νομίζω η μια έχτισε σε χώρο που είχε τον αέρα η άλλη. Στο μέρος που έκτισε το οποίο άνηκε σε άλλη γυναίκα, η γυναίκα που λέτε πως της ανηκει ο χώρος έχει χιλιοστά σε αυτόν τον χώρο?

ΚΑΝΑ να με συγχωρείς αλλά τι εννοείς?? Μια αρχιτεκτονική μελέτη = με ένα φωτορεαλιστικό σχέδιο ενός σπιτιού? Δεν συγκρίνεται ούτε χρονικά η μια εργασία με την άλλη, ούτε η γνώση που έχει αυτός που κάνει μια αρχιτεκτονική μελέτη μπορεί να συγκριθεί με την γνώση που έχει ένας ειδικός ο οποίος κάνει ένα ή δύο φωτορεαλιστικές απεικονίσεις ενός σπιτιού. Και γιατί αρχιτεκτονική μελέτη μιλάς, μιας κατοικίας 100τμ ή μιας πολυκατοικίας συνολικού εμβαδού 750τμ?

90 πόντοι νομίζω ότι είναι λίγοι γιατί από κάθε πλευρά αν αφαιρέσεις 3,5 και 3,5 εκατ. τους σοβάδες και 6 και 6 την πόρτα δεν μένει ικανοποιητικό πλάτος πόρτας. Ακόμα ούτε κάποια μεγάλα έπιπλα θα μπαίνουν στο δωμάτιο. Πχ κάποια διπλά κρεβάτια..