Arche

πατα το κουμπακι, τι σου λεει;;;

με το ΓΟΚ 85 ως τροποποιηθει το 2000 απαιτηση αερισμου του συγκεκριμενου χωρου δεν υπηρχε, η απαιτηση υπηρχε για το χωρο του λεβητοστασιου, με τον ΝΟΚ δεν γνωριζω ..

ο "κλειστος εξωστης" στα σχεδια της οικοδομικης αδειας σαν τι εμφανιζεται? δεν την ξερω αυτην την ορολογια, την ακουω πρωτη φορα. "Εκλεισε αυθαιρετα" και ποτε? Με το εμβαδον δεν θα σε βοηθησω πολυ, προσφατα μετρο ιδιοκτησια 117τμ και στην συσταση αναφερεται σαν 125. Μετραω, μετραω , 3 φορες συνεχεια. Παντα 117. Με ποιο σκεπτικο, με τι κλιμακομετρο ο μελετητης το μετραγε σαν 125, δεν μπορω να ξερω, το 1997 που κτιστηκε. Γενιουνται ερωτηματα, λαθος μετρηση, λαθος αναγραφη, ποιος ξερει και ιδιοκτησια ακινητου με 10 ιδιοκτησιες κινει κανενας την ιδιοκτητρια να ξεκινησει διαδικασια, να λαβει συναινεσεις, να συμφωνησουν ολοι να διορθωσουν τα μετρα, δυσκολο, κανενας δεν θα το κανει, αν η ιδιοκτησια που μετρησα εγω ειναι 117 και οχι 125 τοτε ισως η διπλανη να ειναι 128 και οχι 120. Πιστευω ποτέ ο δίπλα δεν θα συναινούσε να τροποποιήσουν.

με ποια κριτηρια κρινεται μια χρηση ως δυσμενεστερη, δηλαδη στο παρον "δυσμενεστερη" ενοει την χρηση "κατοικια" ή την χρηση "καταστημα ενοει ως δυσμενεστερη ο νομοθετης" ? Κατανοω οτι με προβλημα στον κατασκευαστικό κλάδο και τον χώρο της οικοδομής, των ιδιοκτητών ακινήτων έφτασε το γεγονός της κατοχής ακινήτου να θεωρείται πρόβλημα, επαναλαμβάνω όμως την αρχική μου ερώτηση, δυσμενέστερο είναι τελικά να έχεις σπίτι η κατάστημα? Ευχαριστώ τους Συναδέλφους για την απαντηση τους, οσους απαντησουν

οι πυλώνες ποιανού γηπέδου ήταν χάρτινοι δηλαδή;;;

αλλαγη χρησης δεν θελει, 48 ωρη αδεια δομησης θελει, θα πρεπει να το ξαναδω ομως... παροχη νερου απο το κοινοχρηστο παιρνετε οπως τα λετε, θα θελει συγκαταθεση ομως... και δεν ειναι ο πιο ενδυκνυομενος τροπος πιθανον βεβαια η αλλαγη χρησης να αξιζει, θα πρεπει ομως να επιτρεπεται. Και να γνωστοποιηθουν λεπτομερειες

.....με το καλο οι Πολιτικοι Μηχανικοι να σταματησουν να κανουν Αρχιτεκτονικες μελετες ακινητων....

κάποια στοιχεία περί των διατάξεων περί της οικογενειακής στέγης, δεν τα γνωρίζω οπότε δεν θα πω επι αυτών. Ομως θα ήθελα να προσθέσω στην κουβέντα σας οτι οι ισχύουσες διατάξεις δόμησης επιτρέπουν την δημιουργία έρκερ κ. άλλων, οπότε η επιτρεπόμενη δόμση που έχει υπολογιστεί ως 75τμ θα μπορούσε ισως να φτάσει τα 85, 90 ισως τμ.

με τουλάχιστον διπλάσια, αφού ενδέχεται το κλείσιμο θέσης στάθμευσης στην pilotis να φέρει καταγγελία οπότε τα έξοδα να πολαπλασιαστούν...

για τα αναδρομικά του 2012 είπαν τίποτα?

ακόμα ένας λόγος να προτιμούνται τα hybrid και τα αυτοκίνητα που εκπέμπουν λιγότερα γραμμάρια co2 ανά χιλιόμετρο. Ακόμα ένας λόγος να αλλάξουν οι ιδιοκτήτες τα πορτοπαράθυρα με μονό τζάμι και να επιλέξουν διπλά κατάλληλα και λιγότερο ενεργοβόρα. Να κάνουν οικονομία στην τσέπη και ζεστασιά και δροσιά να έχουν τώρα το καλοκαίρι, καθώς η ενεργειακή θωράκιση του σπιτιού, του ακινήτου, μην αφήσουμε έξω τους επαγγελματικούς χώρους θα έχει ως αποτέλεσμα η ζέστη να μένει μέσα το χειμώνα και η δροσιά το καλοκαίρι. Επίσης για τις μέρες που η θερμοκρασία φτάνει ως τους 30 βαθμούς να επιλέγετε για τον δροσισμό σας τους ανεμιστήρες. Ο Arche

Δεν γνωριζω να απαγορευονται. Σε καταθεση πρωτου σχεδιου/σχεδιων θα τα εβαζα. Αν παρουσιαζοταν προβλημα θα ζητουσα την νομοθεσια που τα απαγορευει. Στοιχεια που απαγορευουν την προσβαση στο μπαλκονι "μου" ειναι και μη φεροντα,δεν γνωριζω νομο τωρα να απαγορευονται. Ελπιζω να δημιουργουν ωραιο αποτελεσμα,

Καλησπέρα, εγώ θα έλεγα να αρχίσεις από ΥΠΔΟΜ και κανονισμό πολυκατοικίας. Συναίνεση θα θέλει μάλλον και οικοδομική άδεια. Οπότε ρωτάς αν θα θέλει συναίνεση. Σε επίπεδο προσωπικών συζητήσεων τους εξηγείς οτι αν είναι όλα τα διαμερίσματα αμόνωτα, τα οφέλη που θα υπάρξουν όταν μονώσεις το δικό σου και έτσι προσπαθείς να πείσεις κανέναν ακόμα αν θα ενδιαφέρεται να μονώσει το δικό του. Οφέλη υπάρχουν και τα γνωρίζεις. Δεν το θεωρώ μεγάλη αλλοίωση της όψης ώστε να υπάρχει μεγάλη ανησυχία, το να πεταχτεί ένα δόντι 4 ας πούμε πόντους (?) σε ένα κτίριο πάχους 10μ πιθανών (?) Ομοίως από ΥΠΔΟΜ θα παρουσίαζα τα οφέλη και θα προσπαθούσα να τους πείσω οτι πρέπει να γίνει αυτή η εργασία. Για μείωση της ενεργειακής ρύπανσης που προκαλεί το κτίριο. Σε όψεις που τις καλύπτουν εξώστες το πρόβλημα είναι μικρότερο. Καθώς ο εξώστης "κρύβει" κάπως τον τοίχο, δεν φαίνεται αν 4 πόντους εξέχει ο ένας τοίχος του άλλου και σίγουρα οταν την κοιτάς από μια απόσταση 10μ δεν βλέπεις τέτοια διαφορά. Περισσότερο πρόβλημα θα φανεί, σε πλαινές που δεν υπάρχουν εξώστες και στο όριο με το Δ. Εκεί θα φανεί το δόντι αν πχ είσαι σε 2 όροφο και υπάρχει 1 και 3. Αισθητικό είναι όμως το δόντι, οποτε κακως ονομαζεται "προβλημα". Ο Ροδοπουλος εχει δικιο που σου λεει μικρα τα οφελη αν υπαρχει πανω και κατω αμονωτη πλακα. Αντιμετωπιζεται ομως εσωτερικα του διαμερισματος σου με καποιο κοστος ή ακομα καλυτερα αν καταφερεις να πεισεις τους γειτονες.

δεν θα καταφερω να τα διαβασω ολα, κριμας τετοια ωραια συζητηση, καλα να ειστε καλημερα

Εγω φιλε, σπιτι καμια φορα ακουω ανατριχιαστικο θορυβο νυχτα. Ο απο πανω πλενει τα μπαλκονια του και καποια σωληνα του περναει κοντα στο σπιτι. Την ακουω μεσα στην κουζινα. Τωρα που περναει και τι ...Λυση δεν υπαρχει και ευτυχως δεν πλενει συχνα. Λυση ενοω δεν θα δωσω εγω που επισης το νοικιαζω το σπιτι Ισως να αντιμετωπιζεται τοπικα με καποιο τροπο. Ισως αν του μιλησεις, να μην ανοιγει καποιες ωρες. Αν θες ασχολησου με καποιο ειδικο να βρειτε απο πουπροκαλειτε ο θορυβος..

μοιαζει σα να σου λειπουν 2 πορτες στο αμαξι και να πεις θα βαλω ενα παρμπριζ ενεργειακης κατηγοριας AA+ μιλαμε αμαμε το θωρακιζω

τρομακτικό ακούγεται

θεμιτό βέβαια να υπάρχουν τζάμια με πιστοποιητικα, θεμιτο να υπάρχει σπίτι με μόνωση ....

δεν καταλαβα τι ειπε ο προηγουμενος, νομιζω όμως αν έγινε μετά το 2011 η συνένωση σου, δεν θα ξεμπερδέψεις ευκολα

δυστυχώς το πρωι σε κατάστημα γνωστής αλυσίδας καταστημάτων που πουλάνε γραφική ύλη, στέλνω την γυναίκα μου να μου πάρει μύτες μηχανικού μολυβιού, 1.4 πάχος, που δεν μπορούσα να παω εγώ. Πράγματι της έδωσαν 1.4 fater sastell ένα κουτί το οποίο έξω έγραφε 6 leads. Και της πούλησαν 6 ' κοματάκια κάρβουν ύψος 4 πόντους και κάτι 4€!!! Το ανοίγω 4 μέσα. Δηλαδή 4 μυτάκια για μηχανικό μολύβι 4€!!! Αν είναι δυνατόν, εγώ τα κοιτάω, αν ήμουν ο ίδιος θα έλεγα κάτσε να δω, έχει 6? Μην πάρω το κουτάκι τώρα 4€ και να έχει 2. Κουδουνίζουν το ίδιο και τα τρια κουδουνίζουν και δεν ξέρεις, 3 έχει, 4 έχει? Θα το άνοιγα και θα έβλεπα τι παίρνω. Η σύζηγος μου, με τα βάρη άλλων δικών της υποχρεώσεων δεν πολυνοιάστηκε και αποτέλεσμα 4 μυτάκια μολύβι, καλής ποιότητας βέβαια 4€. Τι τραβάμε οι παντρεμένοι Αρχιτέκτονες. Κέρδισα βέβαια 1 ώρα, αν υπολογίσω την αξία της κερδίζω περισσότερα, του κόστους μύτης που δεν πήρα. Και κάνω τη δουλειά, με 4 κιόλας. Να βλέπουμε όμως τι παίρνουμε.

όσο προλαβαίνω να σου απαντήσω. Γενικά τα ενεργειακά γυαλιά απόφυγε τα. Δείχνει να έχεις μεγαλύτερο πρόβλημα αλλού. Το ότι οι τοίχοι σου είναι 20εκ και η κατασκευή του 1970 μαρτυράει οτι το πιθανότερο δεν έχεις καμία μόνωση. Οπότε λάβε υπόψη οτι, πρέπει να μονώσεις το σπίτι και την οροφή και το δάπεδο αν κάτω έχεις χώρο χωρίς μόνωση. Και μην ρίξεις λεφτά σε πολύ ακριβά αλουμίνια και κυρίως στα ακριβότερα γυαλιά, όπως σου λέει ο παραπάνω που δείχνει να το κατέχει, στην Ελλάδα δεν υπάρχει λόγος - κάπου, λέω εγώ - να μπαίνουν τα θερμοδυναμικά γυαλιά. Οι σκιάσεις - και πάλι σωστά είπε ο mastrohalastis - θα πρέπει να αντιμετωπιστούν με άλλο τρόπο. Πχ κάθετα σκίαστρα στη δύση. Να το ψάξεις το σπίτι και μάλιστα τις μέρες με μια σημαντική διαφορά θερμοκρασίας εσωτερικού και εξωτερικού να καλέσεις ειδικό να σου μετρήσει τους τοίχους να δεις που έχεις θερμικές απώλειες.

ευχαριστω

κάποιος εδώ; Υπάρχει κάποια απάντηση; συμπλήρωση: η ιδιοκτησία (γηπεδο) βρισκεται εκτος απο τα ορια οικισμου. Δεν βρισκεται σε ΖΟΕ και δεν αποτελει τμημα περιοχης natura 2000.

θα ελεγα πως οχι, αποτελει ευθηνη ιδιοκτητη να σου φερει το αποδεικτικο... αποτελει ευθηνη δικη σου να κανεις σωστη δηλωση... οποτε ισχυριζεσαι αν μπερδευεις οτι δεν σου τα εφερε ο ιδιοκτητητς... και μενεις στην δηλωση σου, ειναι σωστη ομως? Και σαν αποδειξη τι καταθετεις? Μαρτυρίες γειτόνων δεν πιάνουν. Αεροφωτογραφία ή Δημ. Εγγραφα. Πρέπει λοιπον να την ζητησεις. Αλλοιώς σαν αποδεικτικό τι προσκομιζεις? Μένει ελλιπής η δήλωση. Πρέπει να τον ενημερωσεις να του το ζητησεις, πρεπει απο τον ιδιοκτητη να ζητησεις την αποδεκτη αποδειξη..... πιστευω οτι .. μαρτυρια άλλων δεν αποτελεί αποδεκτό πιστοποιητικό. Πολλές περιπτώσεις και αν ισχυε, δεν ξέρεις αν ίσχυε για την δική σου. Αποδέχονται μόνο α/φ και δ/ε.

θα προτιμουσα να μην έγραφα, να μην ελεγα οτι μειωση κατα 1% αυξηση μαλλον της οικοδομικης δραστηριοτητας το 2018 δεν σημαινει τιποτα. Σωστα εθεσε ο Συναδελφος οτι το 1% εμπιπτει στην περιοχη αποκλισεων που δεν μπορουν να χαρακτηριζουν τη γενικη εικονα. Και η Remax ομως ειναι μια καλη εταιρια, που στελεχωνουν Μηχανικοί που κάνει έρευνα επι πραγματικων τιμων ακινητων και εκλειπουν τα δυσαρεστα φαινομενα φουσκας, επισης οτι διατηρει γραφεια, μερικα στην Αθηνα ξερω εγώ, οποτε δεν μπορει να ειναι τυχαια η εκτιμηση της, θα προτιμουσα να εβλεπα ενα 4% να παρουμε τα πανω μας. Σιγα σιγα οπως λενε ομως μπαινει η ατμομηχανη μπρος. Μαλλον δεν θα ζω οταν ξεκινησει. Ας την προλαβει ο γιος μου ομως....