Arche

πολυ καλό! Πως δεν το χα σκεφτει?

Ποτέ μου δεν κατάλαβα, ότι όταν μια ιδιοκτησία συμπεριλαμβάνει στο εμβαδόν της τμήμα ενός κοινόχρηστου διαδρόμου τελείται υπέρβαση δόμησης. Εφόσον το τμήμα του διαδρόμου είχε συμπεριληφθεί στην δόμηση του οικοπέδου. Κατά τη γνώμη μου εδώ μια διαμερισμάτωση έχεις.

δεν έχω ιδέα αν σου είπα ότι Νόμος δεν υπάρχει, εγώ την άποψη μου σου είπα, μπορείς να την ακούσεις και να συνεχίσεις να ψάχνεις. Μόνο μια άποψη δικιά μου είπα.

η σταθμη "του χώρου στάθμευσης" όπως το ονομάζεις, εφόσον βρίσκεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ως επιφάνεια και υψόμετρο ως έχει κατασκευαστεί, θα μπορούσε να ονοματιστεί στάθμη "νόμιμου εδάφους", αν είναι "τεχνητή οριστική στάθμη εδάφους" δεν γνωρίζω, ισως να θες να πεις τεχνητά διαμορφωμένο έδαφος(???) Πιστευω ομοίως, σε αυτό το σημείο μια κάτοψη της άδειας όπως εκδόθηκε από πολεοδομία και το σχέδιο αποτύπωσης με τα υψόμετρα πάντα θα βοηθήσουν κάπως την κατάσταση.

αντιμετωπιζεις το ιδιο προβλημα που αντιμετωπιζουν οι ιδιοκτητες της Μαντρας οταν ερχονται τα νερα απο την παραπανω περιοχη. Δεν γνωριζω αν υπαρχει νομος, εγω αν επεφτε κατι τετοιο στο χωραφι μου, θα εφτιαχνα τον τοιχο μου θα ενημερωνα τον γειτονα που μπορει να εχει εγκαταστασεις να του καταρευσουν, με το χωμα που φευγει οτι θα επρεπε να επωμισθει μερος του κοστους. Το προβλημα φαινεται να υπαρχει σε εσενα, οποτε πρεπει να το δεις, αναλογα και ποσο σε βιαζει. Νομος δεν ξερω, αν υπαρχει, η κοινη λογικη λεει ετυχε να βρισκεται πιο πανω το οικοπεδο του, και να σου πεφτουν τα υδατα. Ο ιδιος του μιλησες για να μοιραστειτε κοστος τοιχειου, τι σου ειπε?

ναι..

ο 4495 ομως εγινε δια να μειωθουν τα προστιμα του 4178 και να συνεχιστουν οι τακτοποιησεις, ο αριθμος των οποιων, ακομα, μειωνοταν. Εγινε σαν την προσφορα της αριστερης Κυβερνησεις στον φτωχοτερο λαο. Και τα προστιμα μειωθηκαν ναι! Ο χρονος παρατασης που εκφραστηκα εδω προσωπικά. Αφορά εμενα που στο γραφειο μου έχω δει τον αριθμό των νέων αιτήσεων να μειώνεται. Να πω επίσης ότι έχω δει προβλήματα σε εμάς τους Αρχιτέκτονες, όπως την ΜΣΕ που ή θα μας κάνουν να ξανασπουδάσουμε ή να χρησιμοποιούμε την βοηθεια Πολ. Μηχ. σε περιπτώσεις. Η διαδικασία για εμένα λίγο δυσκόλεψε και το μέτρο με την ΜΣΕ το βρίσκω στη σωστή κατεύθηνση, θα επρεπε ομως να δοθεί ιδιαιτερη εξέταση στα προ του 83 νομίζω που εξαιρεθηκε. Νομιζω ο αντισεισμικος των προ του 83 πασχει και θα επρεπε να δοθεί σε αυτά ιδιαίτερο βάρος να εξετάζονται στατικά τόσο από πλευράς νομοθεσίας όσο και από του Μηχανικού, ο οποίος ούτως ή αλλοιώς ωφείλει να προσέχει όλα τα έργα του.

εδώ ο άνθρωπος φίλε Antloykidi ζητά επενδυτή, στράφηκε σε κοινότητα Μηχανικών, σου λέει εδώ θα είναι οι Μηχανικοί οι κατασκευαστές, μου βάζουν 50.000 στο σπίτι το φτιάχνουν. Το νοικιάζουν επί 10 χρόνια, καλά το υπολόγισες, εισπράτουν τα ενοίκια και βγάζουν έτσι το κέρδος τους και τα λεφτά τους και μου μένει κατόπιν το σπίτι, το οποίο νοικιάζω ή ζω. Ξεχνά όμως και σωστά το επισήμανε ο Συνάδελφος πιο πάνω οτι, η αγορά είναι πιο πολύπλοκη και δεν είναι σίγουρη όπως αναφέρει ο Καμπουράκης επίσης στο άρθρο του. Δύσκολα σε ένα forum με Μηχανικούς θα βρεθεί ο άνθρωπος ο οποίος θα διαθέσει τις 50.000 να επισκευάσει ένα σπίτι σε κάποιο χωριό του Ν. Χανίων. Ακόμα αν υπάρχουν άνθρωποι που θα μπορούσαν να διαθέσουν αυτό το νούμερο Αθήνα, θα προτιμούσαν ένα επαγγελματικό χώρο που μπορεί να φέρει απόδοση σήμερα 4,5 -5,5% σίγουρα. Ως γνωστό οι τραπεζικές αποδόσεις χρόνια τώρα δεν ξεπερνάνε το 0,5%, οπότε πιστευω ότι η λύση για τον επιχειρηματία που έχει να διαθέσει τις 50 ή τις 200 χιλιαδες ευρω είναι ο επαγγελματικός χώρος στην Αθηνα.

το γνωρίζω

υπολοιπο ΣΔ δεν υπαρχει. Απλως αναφέρω αν ο Συμβολαιογραφος εδωσε 5 χιλιοστα στην αποθηκη ή 25 έχει μεγάλη διαφορά στα πόσα πρέπει να πληρωθούν. Γιατί δηλαδή ο ιδιοκτήτης μιας υπόγειας αποθήκης, υπογειας αποθηκης σε ενα οικοπεδο να πληρωσει τα πολαπλασια απο εναν ιδιοκτητη υπογειας αποθηκης ιδιου εμβαδου, του διπλα οικοπεδου?

εγώ νομίζω ότι η παράταση θα πρέπει να δοθεί όπως λέει ο Συνάδελφος παραπάνω και επίσης θα πρέπει να το δείξουν στα κανάλια, εγώ νομίζω ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι θα έχουν έκπτωση 20% στο πρόστιμο αν δηλώσουν ως τον Οκτώβρη και προς αυτήν την κατεύθηνση θα πρέπει να γινουν οι κινήσεις της κυβέρνησης. Να το δείξει στα κανάλια να ενημερωθούν, μια μέρα μπροστά σε Συμβολαιογράφο θα βρεθούν είτε όταν θα θέλουν να μεταβιβάσουν, είτε να κάνουν γονική παροχή οπότε όλοι θα πρέπει να στραφούν σε Μηχανικό να ελένξουν τις ιδιοκτησίες τους γιατί τώρα παίζει και η έκπτωση του προστίμου, το 20%

είναι όμως παράλογο. Ιδιοκτήτης έχει προβεί σε διαμόρφωση υπογείου οικοδομής με 700τμ δόμηση σε χώρο κύριας χρήσης. Δηλαδή αυτός ο άνθρωπος θα πρέπει να πληρώσει 13000€ για μια αλλαγή χρήσης? Εγω αυτό που λέτε με τις αποθήκες και τα χιλιοστά δεν το έχω βρει. Θυμάμαι παλιά άρθρο του νόμου λέμε τώρα, που έλεγε πχ συγκρίνουμε το νούμερο των αυθαιρεσιών του ακινήτου και το συγκρίνουμε με όλης της πολυκατοικίας για να βγάλουμε κατηγορία παραβάσεων ιδιοκτησίας οικοδομής. Δηλαδή δεν θα έπρεπε ομοίως να πούμε τώρα, 100τμ άλλαξαν χρήση σε ένα σύνολο οικοδομής, η δόμηση υπολογίζεται επί ακινήτου, ήτοι όλης της οικοδομής, άρα να πούμε έστω σε όλη την οικοδομή έχω 150τμ αυθαίρετα και δόμηση 700τμ άρα ................άρα ΥΔπερίπου20% άρα Υπερ. Δομ. όσον αφορά την ιδιοκτησία που τακτοποιώ < 50% ?

το αντικείμενο του θα είναι αυτό το οποίο δεν είναι κάτι που κατέχεις εσυ μάλλον. Μάλλον θα έχεις δει κάποια δουλειά του για να τον επιλέξεις. Το να αμφισβητείς τώρα τις ικανότητες του προσώπου που εσύ επέλεξες μου κανει εντύπωση

.πόσο δεσμευτικό είναι το είδος χρήσης που δηλώνεται σε μια ιδιοκτησία? Και εξηγώ. Στο Νέο Ψυχικό σήμερα υπάρχει επαγγελματικός χώρος, πρώην αποθήκη Α υπογείου. Ο χώρος δημιουργήθηκε από συνένωση 2 αποθηκών Α υπογείου και την συνένωση αυτών με άσκαφο χώρο οικοπέδου.... Οι αυθαιρεσίες δηλώθηκαν και η δήλωση είχε αρχίσει να τακτοποιείται στον Ν.4178/13 και τον Ιανουάριο πήγε στον Ν.4495/17... Σήμερα, αυτές τις μέρες έχω αρχίσει συστηματικά να ασχολούμαι με την περαίωση της και πρωτο προβλημα που συναντησα ειναι, το "είδος χρήσης". "Ειδος χρησης" ενοει της ιδιοκτησιας σημερα ή ποιό ήταν όταν κατασκευαστηκε ο χώρος??? ευχαριστώ Arche Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Kαλησπέρα φίλε. Δηλαδή δεν κατάλαβα καλά, θέλετε κάποια εταιρία να σας το ανακαινίσει;

Δεν μιλησα εγω ποτε μου "για κανενα "παραθυρακι"..." Εγω διαφωνησα με τη δηλωση νομιζω του Παυλου 33 παραπάνω οτι, αρκει το Ε9 του τελευταίου έτους.

μα παραπανω ο Συναδελφος αλλα λεει... πως μπορουμε με ενα Ε9 του 2017 να το αποδεχτουμε σαν αποδεικτικο παλαιότητας? Μηπως ο νομοθέτης θέλει να πει οτι "δηλωστε μου τωρα που τακτοποιειτε οτι γραφονται οι χωροι στο Ε9 και ειστε συνομοι πια και 'παραβλεπω οτι θελω αποδεικτικο παλαιότητας,"' υπαρχει ασαφια. Ναι μεν το Ε9 κανει σαν δικαιολογητικο, ομως νομιζω αρκετοι δεν γνωριζουν τινος χρονος. Δηλαδη αμα του βαλουμε του 2015 ειμαστε εντάξει?

θίγω και εγώ το θέμα να εξεταστούν οι υαλοπίνακες της κατοικίας αν είναι οι κατάλληλοι και η θερμομόνωση της κατοικίας από εκεί και πέρα το σημείο που πάσχουν θερμικά οι κατασκευές είναι η ταράτσα τους

μπορούμε να καταθέσουμε το τελευταίο Ε9, αυτό μου λύνει κάπως τα χέρια. Εγώ είχα το πρόβλημα ότι δήλωσα ακίνητο, έδωσα του ιδιοκτήτη 5σέλιδο και βεβαίωση και ίσως μεταβίβασε και τότε δεν είχα ζητήσει την απόδειξη ότι είναι προ του 2011. Δεν τίθεται κατ' εμένα θέμα αν θα τον δηλώσω το 2000 ή το 2005, κατά εμένα το πρόβλημα μου ήταν πως αποδεικνύω πως έχει γίνει προ Ιουλίου το 11.

δεν διαφωνώ, εμείς θα ενημερώσουμε έναν λογιστή ότι ένας χώρος είχε αλλάξει χρήση έστω το 2010, όμως το σκόπελο πως θα δεχτεί ο ιδιοκτήτης να γραφτεί στα Ε9 οχτώ χρονών του πλέον ότι η υπόγεια αποθήκη του θα αναφερθεί ότι 8 χρόνια, θα έχει κύρια χρήση. Φαντάζομαι θα έχει οικονομική επιβάρυνση οπότε ένα πρόβλημα θα είναι πως τον πείθουμε να δεχτεί? Το δεύτερο ερώτημα είναι ο λογιστής μπορεί να το κάνει? Κόστος θα υπάρχει πάλι σίγουρα, επίσης όμως ένας λογιστής το 2018 σήμερα μπορεί να διορθώσει οχτώ Ε9 ότι μια υπόγεια αποθήκη είχε γίνει (έστω) διαμέρισμα? Σε κάποιες συζητήσεις παλιότερα αναφέρθηκε ότι τα τελευταία Ε9 αλλάζουν. Εμείς όμως θέμε απόδειξη ότι ο χώρος φτιάχτηκε προ 28/7/2011 οπότε αν κάποιος σήμερα αλλάξει ένα Ε9, θα πρέπει να αλλάξει περισσότερα. Η δήλωση που γίνεται το 2011 θα πρέπει να δείξει ότι υπήρχε ο χώρος, ως χώρος κύριας χρήσης όσον αφορά το παράδειγμα μας.

το linked in το εχω ακουσει, σαν καλο μεσο. Καμια σχεση με facebook.

με απασχολεί, κατάλαβα οτι τον έχεις περασιά τον τοίχο αριστερά του κουφώματος με την κολώνα στην άλλη πλευρά, οπότε απορώ, προς την πλευρά της κολώνας, το σενάζ που το πάτησες? 2Β) οσον αφορα το ερωτημα εγω δεν θα πρεκιαζα. Πορτα 2,55, φεγγιτη στην κουζινα αν του ιδιοκτητη του φαινοταν ψηλη η πορτα.

Καλημέρα Νίκο. Ναι ο φάκελος πρέπει να ενημερωθεί το συντομότερο, πρέπει.

μα τα Ε9 δεν τα διορθώνουμε εμείς όμως, τα διορθώνουν οι λογιστές...

στεκόμαστε στη γραμμή αναφοράς και εμφανίζεται λοχίας. Εδώ, πόσοι Πολιτικοί Μηχανικοί υπάρχουν? Τους ρωτάει. Εγώ σηκώνουν το χέρι μερικοί, ίσως υποπτευθήκαν κάποια εργασία γραφείου ή κάποια σχετική με το αντικείμενο τους, να ξεφύγουν λίγο από τα συνεχή χτυπήματα αριστερού τακουνιού να ακούγεται. Λεβέντες μου τους λέει, πάρτε αυτό το σωρό με τα τούβλα από εδώ τους λέει και μεταφέρεται τα πιο εδώ.