af.civileng

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση υπαγωγής στον Ν4495 που έχει ξεκινήσει από το 2020 και ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει το παράβολο. Τώρα επιθυμεί την κατεδάφισή του. Δεν υπάρχει θέμα που θα πάμε σε άδεια κατεδάφισης 5 χρόνια μετά, σωστά; Μετά θα πρέπει να κατεδαφιστεί για να μπορέσω να κλείσω την δήλωση, σωστά; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

2007... Προ του 2011... Χρειάζεται έναρξη διαδικασίας τακτοποίησης από τους άλλους ιδιοκτήτες ή συναίνεση; Ή τίποτα από τα δύο; Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ! Στο δεύτερο δεν κατάλαβα τι ακριβώς εννοείς! Βγαίνει οριακά υπόγειο καθαρού ύψους 2,60 m με ξεμπαζωμάνο το max του 1,20 που ορίζει ο ΝΟΚ!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Γρήγορη ερώτηση γιατί δεν μου χρειάστηκε ποτέ! Πελάτης θέλει τον υμιυπαίθριο χώρο του στα 2 m πλάτος. Συγκεκριμένα 7,70 x 2,00 m Δεν είναι δυνατό κάτι τέτοιο βάσει του ορισμού, σωστά; Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα Ιάσωνα και σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση, Αυτά που μου είπες τα γνωρίζω. Πως δεν προσμετρώνται και δεν επηρεάζουν το δικαίωμα δόμησης των άλλων ιδιοκτητών. Μάλλον ξέχασα να αναφέρω ξεκάθαρα το ερώτημά μου. Τώρα που δεν έχουν τακτοποιήσει τα αυθαίρετά τους οι ιδιοκτήτες των άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών, και ο ένας μάλιστα δεν μπορεί λόγω κατηγορίας 5, μπορώ εγώ ΧΩΡΙΣ να έχουν ξεκινήσει την τακτοποίηση τους; Μπορώ ΧΩΡΙΣ την συναίνεσή τους για να μπορέσω να τοποθετήσω το ακίνητο όπου θέλω μέσω της αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας; Αυτά είναι τα προβλήματά μου! Ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, Διάβασα όσα έχετε πει εδώ αλλά μπερδέυτηκα. Θέλω να κάνω κλειστούς εξώστες σε σημεία που δεν παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις ή οικοδομική γραμμή. Θα ήθελα όμως να γνωρίζω και αν επιτρέπεται και υπό ποιες προϋποθέσεις. Τους εν λόγω κλειστούς εξώστες μπορώ να τους εκμεταλλευτώ για μια μικρή επέκταση κάποιου χώρου όπως του σαλονιού ή του υπνοδωματίου, σωστά; Για να ονομάζονται εξώστες σημαίνει πως πρέπει να είναι στο επίπεδο του ορόφου και όχι του ισογείου απ' ότι καταλαβαίνω. Αν έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο μπορούμε να τους χρησιμοποιήσουμε; Εννοείται όπως προείπα χωρίς παραβίαση οικοδομικής γραμμής ή πλαγίων αποστάσεων. Και απ' ότι έχω καταλάβει όλα τα παραπάνω δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Έχω περίπτωση πελάτη που έχει αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου οικόπεδο την οποία δεν έχει υλοποιήσει την παραμικρή εργασία. Υπάρχει οικοδομική άδεια σε ισχύ. Έχει δικαίωμα δόμησης για 65τμ. Το πρόβλημα έχει ως εξής: Στο υπόλοιπο οικόπεδο έχουν κατασκευαστεί και ολοκληρωθεί οι άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες και προφανώς υπάρχουν αυθαίρετα. Τα εν λόγω αυθαίρετα δεν έχουν τακτοποιηθεί. Μάλιστα τα αυθαίρετα του ενός είναι κατηγορία 5 με ότι συνεπάγεται αυτό. Επίσης δεν τηρήθηκε η θέση τους σύμφωνα με αυτή που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια. Μπορεί ο πελάτης μου να πάει για αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για να προχωρήσει σε νέα σχέδια (ακόμα και για υπόσκαφο) τηρώντας εννοείται όλες τις πολεοδομικές διατάξεις; Αν ναι, ποια η διαδικασία; Περίπτωση από τις λίγες, ε; Βοηθήστε παιδιά! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Αρχικά συγγνώμη για την καθυστέρηση στην απάντηση και σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας και την βοήθειά σας. Προφανώς έχω απόφαση της αρχαιολογίας για κατάχωση με αμμοχάλικο και 3Α και τα αρχαία δεν θα είναι πια προσβάσιμα. Προφανώς δεν μπορώ να πάω σε θεμελίωση με πεδιλοδοκούς λόγω της κατάχωσης. Επίσης σε τέτοια περίπτωση χάνω το υπόγειο λόγω του ύψους που θα απαιτηθεί για τις πεδιλοδοκούς. Σκέφτηκα κι εγώ την λύση της γενικής κοιτόστρωσης (άκαμπτης κατά κύριο λόγο) αλλά η επιφάνεια είναι μεγάλη (400+τμ). Δεν μου έχει ξανατύχει και δεν γνωρίζω αν είναι εφικτό. Κάτι άλλο που πρέπει να προσέξω σχετικά με την στατική μελέτη στο πρόγραμμα; Ή κάτι άλλο σε σχέση με τον τρόπο και την διαδικασία της κατάχωσης προκειμένου το έδαφος να είναι το δυνατόν πιο σταθερό για την θεμελίωση και την ανέγερση; Και πάλι ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα, Δεν γνωρίζω πότε ολοκληρώθηκε ο φέροντας οργανισμός. Έχω ΑΠΔ από τον Ιούνιο και από street view του Σεπτέμβρη του 2011 που φαίνεται ολοκληρωμένη. Επίσης έψαξα για αεροφωτογραφίες από ΓΥΣ και Κτηματολόγιο αλλά δεν υπάρχουν από Ιούλη/Αύγουστο του 2011. Ξέρετε καμία άλλη υπηρεσία που μπορώ να απευθυνθώ; Αν πάρω ΥΔ από τον ιδιοκτήτη, δεν είμαι εντάξει; Όχι, το stretching δεν μπορεί να διορθωθεί μέσω ενημέρωσης ή αναθεώρησης άδειας μιας και υπερβαίνει την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Συγγνώμη για την καθυστέρηση στην απάντηση και ευχαριστώ όλους για την βοήθεια!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Έχω περίπτωση που έχω προχωρήσει σε ανασύστασης/αποτύπωσης φακέλου οικοδομικής άδειας λόγω απώλειάς του. Φαντάζομαι αναρτώ ως κατόψεις οικοδομικής άδειας τις νέες βεβαιωμένες από την Πολεοδομία που συνοδεύουν την εν λόγω ανασύσταση/αποτύπωση. Ως στέλεχος αναρτώ την απόφαση της Πολεοδομίας, σωστά; Φυσικά, αναρτώ και την βεβαίωση απώλειας φακέλου στο αντίστοιχο πεδίο! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα σας, Έχω υπόθεση αυθαίρετης επέκτασης υπογείου (συνεχίζει να είναι βοηθητικός χώρος) και κάποιες άλλες επεκτάσεις στο ισόγειο. Για τον υπολογισμό των αυθαιρέτων και την επιλογή της κατηγορίας, όταν συνυπολογίσω και τις αυθαίρετες επεκτάσεις του υπόγειου βοηθητικού χώρου, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανεβαίνει άνω του 40% οπότε βρίσκομαι στην κατηγορία 5 ενώ χωρίς τον υπολογισμό σε αυτά βρίσκομαι κάτω αυτού του ποσοστού. Μήπως θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση μιας και συνεχίζει και είναι βοηθητικός χώρος και το νόμιμο υπόγειο και η αυθαίρετη επέκτασή του αφού έτσι κι αλλιώς δεν θα υπολογιζόταν στην δόμηση ακόμα και αν ήταν εντός οικοδομικής άδειας ως βοηθητικός χώρος; Να σημειώσω πως άνωθεν του εν λόγω σημείου στο επίπεδο του ισογείου στην οικοδομική άδεια υπάρχει πέργκολα (όχι ημιυπάιθριος χώρος). Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση που μέσω αεροφωτογραφίας δεν μπορώ να αποδείξω την αυθαίρετη κατασκευή προ του 2011. Έχω τις ΑΠΔ από το ΙΚΑ και κάποια τιμολόγια από τα σκυροδέματα τα οποία εκτείνονται από τον Ιούνιο του 2011 μέχρι και τον Οκτώβρη του 2011. Για το ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει το λεγόμενο stetching στις διαστάσεις του. Μπορώ να βασιστώ στην έναρξη της κατασκευής του φέροντα οργανισμού (Ιούνιος 2011) όπου και δημιουργήθηκε και το περίγραμμα και να το περάσω ως προ του 2011 και ας ολοκληρώθηκε μετά τον Ιούλιο του 2011; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Έχει πραγματοποιηθεί ο έλεγχος από την Αρχαιολογία και απλά μου ζητήθηκε κατάχωση με αμμοχάλικο και 3Α σε όλη την επιφάνειά τους. Δεν μου ανέφεραν που και πως θα θεμελιώσω. Εγώ ετοιμάζω μελέτη για διώροφη οικοδομή με υπόγειο και σοφίτα. Υπολογίζω να θεμελιώσω με γενική κοιτόστρωση (ραντιέ). Οπότε χρειάζεται κάτι να προσέξω κατά την διαδικασία της κατάχωσης; Γεωύφασμα, αμμοχάλικο και αδρανές υλικό τύπου 3Α. Κάτι που πρέπει να προσέξω όμως κατά την διάρκεια της διαδικασίας για στατικούς λόγους; Και πως το αντιμετωπίζω στον υπολογισμό των στατικών; Ευχαριστώ και πάλι!

Ακριβώς! Δεν μου έχει ξανατύχει! Υπάρχει κάπου κάποια βιβλιογραφία ή να μου επισημάνετε εσείς κάτι αν γνωρίζετε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Υ.Γ.: Συγγνώμη για το διπλό ποστ! Δεν το κατάλαβα και δεν βρίσκω πως διαγράφεται!

Καλησπέρα σας, Μου έχει τύχει περίπτωση που λόγω αρχαιολογίας, για τα αρχαία πρέπει να γίνει κατάχωση τους με αμμοχάλικο και 3Α. Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι αντίστοιχο. Τι πρέπει να προσέξω κατά την πραγματοποίηση της κατάχωσης και τι στην στατική μελέτη και επίβλεψή μου; Υπάρχει κάπου κάποια βιβλιογραφία; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα, Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης μηχανικού για κοπή δέντρων για εντός σχεδίου οικόπεδο; Επίσης απαιτείται άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για κατάχωση αρχαίων με αμμοχάλικο και 3Α; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα σας! Υπάρχει κάποιο πρότυπο σύμβασης ανάθεσης-ανάληψης έργου για νομιμοποίηση αυθαιρέτου με τον 4178 μέσω έκδοσης οικοδομικής άδειας ή χρησιμοποιούμε την κλασική σύμβαση για τα αυθαίρετα? Είναι αποπερατωμένο! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας! Θα ήθελα να ρωτήσω τι έγγραφα και υπεύθυνες δηλώσεις πρέπει να ετοιμάσω για τον πελάτη για νομιμοποίηση αυθαιρέτου μέσω έκδοσης οικοδομικής άδειας! Επίσης η κατασκευή είναι του 1987 οπότε θα πάω με τους κανονισμούς που ίσχυαν τότε! Θα χρειαστεί κάποια έξτρα υπεύθυνη γι' αυτό από τον ιδιοκτήτη; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας! Θα ήθελα να ρωτήσω τι έγγραφα και υπεύθυνες δηλώσεις πρέπει να ετοιμάσω για τον πελάτη για νομιμοποίηση αυθαιρέτου μέσω έκδοσης οικοδομικής άδειας! Επίσης η κατασκευή είναι του 1987 οπότε θα πάω με τους κανονισμούς που ίσχυαν τότε! Θα χρειαστεί κάποια έξτρα υπεύθυνη γι' αυτό από τον ιδιοκτήτη; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας! Θα ήθελα να ρωτήσω τι έγγραφα και υπεύθυνες δηλώσεις πρέπει να ετοιμάσω για τον πελάτη για νομιμοποίηση αυθαιρέτου μέσω έκδοσης οικοδομικής άδειας! Επίσης η κατασκευή είναι του 1987 οπότε θα πάω με τους κανονισμούς που ίσχυαν τότε! Θα χρειαστεί κάποια έξτρα υπεύθυνη γι' αυτό από τον ιδιοκτήτη; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ναι, προϋφιστάμενο του 55 εννοώ... Έχω αποδειξη για παλαιότητα αυθαιρέτου προ 83... Οπότε τι ποσοστό υπέρβασης επιλέγω και τι κατηγορία?

Καλησπέρα σας! Σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο 2000τμ έχω προϋφιστάμενο κτίσμα με βεβαίωση ΥΔΟΜ 25τμ. Επίσης έχω αυθαίρετο 32τμ. Στην ύπαρξη ΟΑ επιλέγω "ναι", σωστά? Στις κατηγορίες της αυθαίρετης δόμησης περνάω 100% - 200%? Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα! Αν μπορείτε μία μικρή βοήθεια για επιβεβαίωση... Στο ίδιο ακίνητο έχω τακτοποίηση υπογείου που έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα χωρίς παλαιότητα, διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις (ξεμπάζωμα και επέκταση μπαλκονιού) καθώς και μία υπέρβαση δόμησης και κάλυψης που κατασκευάστηκε βοηθητικός χώρος... Τέσσερα φύλλα καταγραφής δηλαδή... Μπορείτε να μου πείτε τι κατηγορία αυθαιρεσίας βάζω στο καθένα; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Μπορώ να αποδείξω παλαιότητα... Αλλά προφανώς και υπάρχει διαφορά στην δόμηση της βιομηχανίας και του κτήριου κατοικιών... Δεν συνυπήρξε ποτέ! Κατοικίες έχουν γίνει και ο ένας που θέλει να τακτοποιήσει την οριζόντιο που είναι ιδιοκτήτης το έχει νοικιασμένο χρόνια σε ευκτήριο οίκο...