af.civileng

Για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων στον ακάλυπτο, θέλει συναίνεση και Ε9 των συνιδιοκτητών;

Σε οικοδομική άδεια έχουμε ισόγειο και α' όροφο περίπου 180 τμ/όροφο... Υπάρχει και υπόγειο 90τμ κάτω από το μισό ισόγειο... Η οικοδομή όμως έχει 180 τμ υπόγειο (αντί τα 90 τμ της άδειας) και άλλα 90 κάτω από τα 90 του α' υπογείου που φαίνεται στην άδεια... Δηλαδή έχει β' υπόγειο που δεν φαίνεται στην άδεια... Οπότε βάζω με ΟΑ στο φύλλο καταγραφής και ΥΔΒΧ σε όλα αφού έχουν γίνει διαμερίσματα και βρίσκονται στο υπόγειο; Έχουμε ΥΥ;

Ευχαριστώ! Οπότε χιλιοστά επί του οικοπέδου... Και κάτι ακόμα... Μετά από πολύ κόπο βρήκα κατόψεις, όψεις, τομές και τοπογραφικό σε εγκεκριμένα σχέδια με διαφορετικές όμως ημερομηνίες... Θα υπάρχει πρόβλημα με αυτό; Η άδεια σύμφωνα με την πολεοδομία έχει χαθεί... Μόνο που μου λείπει το διάγραμμα κάλυψης... Τι κάνω;

Ναι αλλά δεν μετρούσε στην δόμηση!

Εγώ τι να πάρω από τον πελάτη για να ανεβάσω; Ή δεν με αφορά; Επίσης στην συναίνεση ψάχνουμε το 100% του οικοπέδου, σωστά; Το ποσοστό επί του οικοπέδου όχι επί των κοινοχρήστων! Τέλος, το ξεμπάζωμα υπογείου που είναι στον ακάλυπτο, θέλει συναίνεση;

Μπορεί να μου απαντήσει κάποιος;

αν στην ΟΑ φαίνονται 5 στούντιο τα οποία έγιναν 2 διαμερίσματα πάλι κάνουμε διαμερισμάτωση;

Και η σκάλα που οδηγεί στα υπόγεια που τακτοποιούνται και φαίνεται στην ΟΑ σαν ΒΧ, σωστά;

Κάποιος να μου απαντήσει!

Το έχω δει αλλά πως το συμπληρώνεις αυτό για τοπογραφικό και πως για 4014; Αν είχα ένα παράδειγμα... Συγγνώμη και πάλι αλλά είμαι καινούργιος!

1) Σε διαμέρισμα υπάρχουν 3 αυθαιρεσίες... Ένας κλειστός ΗΧ και δύο μπαλκόνια! Μπορούν να περαστούν στο ίδιο φύλλο σαν ΥΔΚΧ; Δεν έχουμε κάτι άλλο, σωστά; 2) Επίσης, ισόγεια κατοικία είχε άδεια και για επιπλέον όροφο ο οποίος δεν έπεσε ποτέ... Στο ισόγειο φαίνονται 5 στούντιο αλλά τώρα είναι 2 διαμερίσματα... Στο Ε9 του, ο ιδιοκτήτης δηλώνει 2 διαμερίσματα... Αυθαιρεσίες: Ένας κλειστός ΗΧ, μία πέργκολα στον ακάλυπτο και μία αποθήκη στο δώμα (εκεί που προοριζόταν να πέσει όροφος... Οπότε: α) διαμερισμάτωση και κάνω καινούργια κάτοψη, β) ΥΔΚΧ για ΗΧ, γ) μία λοιπή παράβαση για την πέργκολα και δ) ΥΔΒΧ για το δώμα χωρίς ΥΥ αφού στην άδεια φαίνεται κι άλλος όροφος; Και όλα σε ένα φύλλο παρόλο που βρίσκονται σε διαφορετικά σημεία αφού ότι υπάρχει στο οικόπεδο ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη;

Αναλυτικότερα για τις περ. β' και δ' της παρ. 5 του άρθρου 49; Δεν το βρίσκω πουθενά αυτό... Και αν κάποιος μπορεί να ανεβάσει το έντυπο για το ΦΕΜ θα με υποχρέωνε!

Ωραία... Τελικά σε άλλη περίπτωση που έχω, ο πελάτης μου παρέδωσε τα συμβόλαια και ο "αέρας" ανήκει σε αυτόν... Όμως αφού είναι "αέρας", δεν δηλώνεται στο Ε9... Οπότε τι κάνω;

Και τι άλλο;

Οπότε για κύρια και μοναδική κατοικία τι κάνουμε και τι ζητάμε;

Συμφωνώ αλλά λογιστής μου είπε για ΑΠΥ άνω των 300ευρώ πρέπει να προκαταβάλουμε ΦΕΜ!

Από την πολεοδομία μου το είπαν... Αν δεν είναι σφραγισμένα τα σχέδια που έχει στην κατοχή του μπορεί να τα σφραγίσει και να τα υπογράψει ο συμβολαιογράφος και παίρνει αυτός την ευθύνη!

Ναι... Ζητάω συγγνώμη... Κεκτημένη ταχύτητα! Αυτό το ελέγχεις με το Ε9 και το Ε1 του ιδιοκτήτη!

Μπορεί κάποιος να μου πει τι σημειώνουμε πάνω στα σχέδια πριν τα ανεβάσουμε; Σημειώνουμε τον χώρο και κάνουμε κάποιο υπόμνημα το οποίο τι γράφει; Και μετά σφραγίζουμε και τέλος; Στα τοπογραφικά; Στο διάγραμμα κάλυψης;

Σωστά για την οικοδομική άδεια... 1) Δεν είμαι από Αθήνα, ας δώσει άλλος τα φώτα του... 2) Το μόνο σίγουρο αν και δεν μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση... 3) Εννοείται! 4) Δεν νομίζω! Και αν χρειαστεί, βρες το από το κτηματολόγιο! 5) Όχι δεν είναι απαραίτητη γιατί πολύ απλά τότε δεν έβγαιναν άδειες! Ελπίζω να μην σου ζητήσουν να κάνεις όμως γιατί ικανούς τους έχω!

Όχι!

α) Σωστά! β) Συμβολαιογράφος... Σφραγίζει και υπογράφει!

Λάθος! Ο ένας όρος πρέπει να πληρείται! Αλλά έτσι όπως τα κάνουν με τους νόμους μπερδεύουν και τον κόσμο... Αν έλεγε μοναδική κατοικία δεν θα είχε κανένας καμία απορία... Αν είναι μοναδική είναι και πρώτη... Υπάρχει περίπτωση να είναι δεύτερη και μοναδική; Αλλά που μυαλό εκεί στο υπουργείο... Μέχρι και εκεί να μπερδέψουν τον κόσμο!

Ξαναρωτάω... Αν δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια και έχω απλά μία βεβαίωση από την πολεοδομία για τα στοιχεία της αδείας, τι πρέπει να κάνω; Τι σχέδια ανεβάζω;

Παρ' το αυγό και κουρευ' το!