KOKARADI

Νασι καλα dimitri !!υπογλωσσια ....😁 στον συμβολαιογραφο ,ξεροσφυρι απο μενα

Καλησπερα .σε οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως εχουν γινει συστασεις και μοιραστηκε σε 2 τμηματα με 50% το καθενα.Επισης ο καθε ιδιοκτητης εφτιαξε νομιμα ισογεια κατοικια με υπογειο.Ο ενας εβγαλε επισης και αδεια για προσθηκη καθ υψος Α οροφου.Ο αλλος με καλεσε και αυτος να προσθεσει καθ υψος οροφο και διαπιστωθηκε οτι ο πρωτος εχει επεκταθει στο δωμα του τελευταιου.Η προταση ειναι να τακτοποιηθει-εκδοση αδειας νομιμοποιησης μαζι με την προσθηκη καθ υψος αφου υπαρχει συντελεστης συνολικα το οικοπεδο μιας και εχουν και ο καθενας και αλλες υπερβασεις /παραβασεις και μετα να εκδοθει η αδεια προσθηκης .Αν γινει καποια μονομερης πραξη απο τον "δικο" μου πως θα τακτοποιηθει -απο ποιον- το τμημα χωρου στο δωμα ?

ανοιγει η πλατφορμα σημερα συναδελφοι .............

σε οικοπεδο 750 τμ εντος σχεδιου το 2003 εγινε πραξη συστασης 3 οριζοντιων ιδιοκτησιων με 250 τμ το καθενα.Η μια εχει βγαλει αδεια και εχει χτισει οι αλλες δυο μενουν αδομητες .Τωρα ο ιδιοκτητης της μιας θελει να " μοιρασει στα δυο την δικη του και να την πουλησει -μαλλον σε αυτον που εχει την οικοδομη στην αλλη οριζοντια" (με μια επιφυλαξη) Θεωρω οτι θα χρειαστει τροποποιηση της συστασης . Θεωρω οτι δυο δυνατοτητες εχουμε . α) Ειτε γινονται 4 οι ανεξ οριζοντιες 250/250 125/125 η β) η τροποποιηση θα φερει "μεσα" στα 250 με το κτιριο και τα 125 οποτε θα γινει 375 και οι αλλες θα μεινουν ως εχουν .Παρακαλω για την γνωμη σας για την προσφοροτερη διεργασια τεχνικα αλλα και συμβολαιογραφικο- φορολογικα ενδεχομενως .

σε εντος σχεδιου οικοπεδο οπου με οικοδομικη αδεια κατασκευαστηκε το 1990 ισογεια οικοδομη με υπογειο Εχουμε ομως ,πληρη εκθεση του υπογειου εκτος εδαφους συν επισης χωρος κατω απο το υπογειο κατα το μισο της κατοψης που εξεχει κατα 2.50 μ και αποληξη κλιμακοστασιου (αρα ουσιαστικα εχουμε 3 οροφους 2.5+3.15+3 = 8.65μ) Το σχετικο φεκ ορων δομησης -αποφαση Νομαρχη του 76 αναφερει μεγιστο υψος 7.50 και αριθμο οροφων 2 .Με βαση το ΝΟΚ που κατισχυει των κανονιστικων πραξεων Διοικησης δεν θαπρεπε ναναι προβλημα για εκδοση αδειας νομιμοποιησης με υψη κατα ΝΟΚ ...η...οχι?

oντως επιτρεπεται η κατατμηση αλλα ο δρομος εκει δημιουργηθηκε κατα την αποψη μου την δεκαετια 70 οποτε απο αγροτικο δρομο δεν καλυπτομεθα

αν ο παππους δεν ειχε συντελεσει "κατατμηση" χρονος δημιουργιας του τεμαχιου το 2017 .Αλλα αναφερει οτι το εχει απο 1960.Απολαμβανει ορους δομησης προ 2003 ? (λογω ελλειψης προσωπου σε δρομο ).

ετος θανατου 2017 , αυτα ειναι τα ζητηματα οποτε μαλλον ναυαγιο η περιπτωση ,μενουμε με το φως του Δημητρη !!! Θα κανω βεβαια μια κρουση ακομη μπας και εμφανιστει τιτλος απο το πουθενα. καλη συνεχεια

Τιτλο δεν ειχε ο παππους και απο αυτα που διαβαζω στην αποδοχη ειναι οτι : " αφηνει μεταξυ αλλων ενα ελαιοπεριβολο εκτασεως 12000 μ2 περιπου στην θεση ..ταδε και συνορευει με ..ταδε α) στον γιο Α κατελειπε διαιρετο τμημα αυτου εκτασεως 4 000μ2 που συνορευει με ... β) στον γιο Β κατελειπε διαιρετο τμημα 4 στρ και στον γ) γιο Γ κατελειπε διαιρετο τμημα 4000 μ2"

ο κληρονομουμενος τα ειχε με ατυπη παραχωρηση απο τον πατερα του το 1960 αλλως εκ χρησικτησιας -οπως γραφει στην αποδοχη και απεβιωσε το 2017

καλημερα περιπτωση οπου το 2018 3 αδελφια απεδεχθησαν κληρονομια οπου απο ενα αγροτεμαχιο 12 στρ, διαιρετα εδωσε ο κληρονομουμενος(που το εχει απο το 60) απο 4 στρ.(κατα δικη μου μετρηση ειναι τα 4 και το τριτο 3800 ) .Κατα τμημα μιας πλευρας υπαρχει δρομος ο οποιος στην διαθηκη χαρακτηριζεται ως αγροτικος.Στοχος τωρα των κληρονομων ειναι να πουλησουν σε αγοραστη ο οποιος θελει να συννενωσει και φυσικα χτισει κιολας .Σε αφ στο εκχα δεν υπαρχει δρομος το 45-60.. Παρακαλω για την γνωμη σας κατα ποσο μπορουμε απο καπου να τεκμηριωσουμε αρτιοτητα ,οικοδομησιμοτητα μιας και χρονος δημιουργιας ειναι το 2018 και δεν(?) υπαρχει προσωπο

ΜΑΚΑΡ Dimitri Ευχαριστω πολυ ! υγ περασαν 9 χρονια αλλα θεμα ακομη και σημερα επικαιρο

σε καθετη των συνολικων 500 τμ εκ των οποιων 100 ειναι διοδος δουλειας αερισμου φωτισμου ελεγχουμε καλυψη/δομηση για 400 τμ?

δηλαδη ο σδ της διοδου χανεται για καθε καθετη ...?Οποτε αν ειναι ετσι μαλλον χανεται δομηση/καλυψη σε ενα οικοπεδο ....

καταβαλλεται.........

Σε οικοπεδο με 2ωροφη οικοδομη σε χωριο εχουμε 2 τετραγωνικα υπερβαση σε καθε οροφο και μια αποθηκη 25 τμ στον ακαλυπτο.Εχει συσταθει συσταση οριζοντιου και ο ενας ιδιοκτητης εχει το ισογειο και ο αλλος τον οροφο και το οικοπεδο 50/50 εξ αδιαιρετου .Υπαρχει δυνατοτητα συνολικης τακτοποιησης σε μια δηλωση ? (Συναινουν και οι 2 )

το προστιμο-ανεγερσης /διατηρησης - καταβαλεται τελικα?

Ωρες ωρες ειναι πρακτικη αυτη η μετρηση με μετροταινια

Eτσι φαινεται ,μαλλον τις διαγωνιες τις " εβγαζαν" στο γραφειο οπως οπως

Ολοι θα χουμε ειτε τυχει η και συνταξει παλαιοτερα τοπογραφικα . Το ερωτημα μου ειναι οτι πως σε οικοπεδα (κυριως ) με κτισματα που γινονταν πλευρομετρηση με κορδελα αποτυπωνονταν οι διαγωνιες των τριγωνων αν δεν ηταν δυνατη κυριως λογω των κτιριων η μετρηση των?

οι ιδιοκτητες πεισθηκαν τελικα για την αναγκαιοτητα υπαγωγης στο 4495 ,τα υπαρχοντα νομιμα ειναι οντως απο πλιθια . Στις πιστοποιησεις νομιμου περιγραμματος οι υδομ σε περιπτωση υπαρξης τσιμεντολιθου δεν ειναι θετικες .

ειμαστε στη Θεσσαλια...οι κατασκευες ειναι παλαιες ,ισως απο το 60 +/- και οι ιδιοκτητες "ορκιζονται " οτι ειναι πρ 55, το θεμα ειναι απο ποτε εχουμε στην Ελλαδα τσιμεντολιθα πχ καποια βιομηχανια παραγωγης τους κοκ

Καλημερα σε συμβολαιο "δωρεας εν ζωη " του ετους 2002 αναφερεται εντος του οικοπεδου μια τσιμεντολιθοκτιστη αποθηκη κτισμενη προ του ετους 1955......... και σε αλλη περιπτωση επισης αποθηκη απο τσιμεντολιθο(η οποια φαινεται σιγουρα παλια.....) εμφαινεται σε οικοδομικη αδεια του 95 ως παλαια αποθηκη προ 55 .Γιαυτη την περιπτωση αποκλειω να εγινε επι καποιας αλλης παλιαοτερης θεωρουμε οτι ειναι νομιμως υφισταμενες μιας και μαλλον στον Ελλαδικο χωρο δεν υπηρχαν τσιμεντολιθοι ? σκοπος η εκδοση οικοδομικων αδειων εντος των οικοπεδων

αρα οριοθετημενος .οποτε αρτιο μεν αλλα μη οικοδομησιμο δε.Υπο την προυποθεση παραχωρησης εδαφικης λωριδας η οποια φθανει ως το εν λογω οικοπεδο και ενταξης του στο κοινοτικο οδικο δικτυο θα μπορουσε να γινει και οικοδομησιμο .Σχεδον παντα αυτα τα οικοπεδα ειναι προιοντα παλιοτερων κατατμησεων ευρυτερων εκτασεων ,οποτε καλου κακου ελεγχουμε οσο γινεται και τους ομορους(συνηθως συγγενεις)

οντως για προσθηκη οροφου δεν εχουμε δυνατοτητα 3+3+2.7= 8.7 θεωρητικα αν ειχαμε μονο 2.40 στη πυλωτη γιατι θα ηταν δυνατη η αλλαγη χρησης ? μαλλον μονο σε βοηθητικο χωρο να υποθεσω