KOKARADI

ειναι οικισμος με εγκεκριμενο ρυμοτομικο φεκ του 72 οπως οι περισσοτεροι .Στο συγκεκριμενο οικοπεδο εκδοθηκε ο.α για διωροφη οικοδομη(τιτλος) και στα εγκεκριμενα σχεδια δειχνεται πυλωτη 2.40 .Στους ορους δομησης δεν γινεται αναφορα σε πυλωτη (εγινε τακτοποιηση για το υψος της πυλωτης που τωρα εχει υψος 2.70

σε οικισμο υπαρχει δυνατοτητα (βασει των ορων δομησης μεγιστος αρ οροφων 2 ,μεγιστο υψος 8 ,καλυψη 50% ) να γινουν 2 οροφη και πυλωτη .Αυτη τη στιγμη κατασκευαστηκε η πυλωτη και ο πρωτος οροφος( κατοψη 140 τμ) με αδεια του 81 .Αν γινει αλλαγη χρησης τμηματος πυλωτης 61 χανεται η δυνατοτητα για κατασκευη του δευτερου οροφου ?

η επιτροπη θελει σωνει και καλα να ελεγξει την συνολικη ευχαριστω πολυ καλημερα

α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο ΦΕΚ 270Δ ΑΡ 6 Παρ 1α η δικια μας περιπτωση διαμορφωθηκε ως εξης -εχουμε 4 καθετες ,εχουν ηδη χτισει οι δυο και εμεις στην δικια μας θελουμε να κανουμε 2 ισογ κατοικιες των 25 τμ με την αποσταση + μεταξυ των .Καταθετω τον φακελο στην τοπικη υδομ και μου λεει " αφου εχουμε δυο κτιρια ππρεπει να περασουμε αρχ επιτροπη...διασπαση ογκου. Αφου εχει διασπασθει ο ογκος προ πολλου θα χτιστει η δικια μας και θα κατασκευασθει και ισογεια 50 τμ και στην 4η καθετη σε μεταγενεστερο χρονο οποτε θεωρω οτι η γνωμοδοτηση της επιτροπης ειναι περιττη.Η υδομ λεει να γνωμοδοτησουν και η επιτροπη το εξεταζει το θεμα στο συνολικο γηπεδο και θεωρει οτι θα επρεπε να ειναι ανα δυο συνδεδεμενα τα κτιρια μεταξυ των (!!!.....) και οτι για την δικια μας καθετη εμαθα οτι δεν ειναι θετικα κειμενη

η επιτροπη δεν ειναι προθυμη να το "δωσει" οι διπλανοι δεν δημιουργουν προβλημα

To θεμα ειναι οτι στην "δικη μας " καθετη θελουμε να φτιαξουμε 2 κτισματα

σε αγροτεμαχιο 4 στρ με συσταση καθετου-οριζοντιου (ειναι προ 92) χωριστηκε σε 4 τεμαχια του 1 στρ τα 2 επιμερους εχουν κτιστει και τωρα θελουμε στο 3ο να κατασκευασουμε 2 μικρες κατοικιες χ 25 τμ οι οποιες δε συνδεονται και μορφολογικα ενοποιουνται με περγκολα η πολεοδομια θεωρησε οτι πρεπει να περασουμε αρχ επιτροπη............... η επιτροπη θεωρει οτι δεν μπορει να δοθει η διασπαση ογκου για το συνολικο.Το δικο μου επιχειρημα περαν της ενοποιημενης μορφολογιας της περιπτωσης μας ειναι οτι η διασπασει τελειται τοις πραγμασι αφου οι δυο καθετες εχουν ηδη χτισει ,χτιζει η 3η καθετη και προσεχως και η 4η το δικο της "50αρι" χωρις προβλημα ,Οποτε θεωρω επισης οτι και η γνωμη της επιτροπης ειναι απλως "τυπικη" παρακαλω για την γνωμη σας επ αυτου

@venezia θα κανω την αιτηση και θα δω τι θα προκυψει

Καλημερα εκανα την πρωτη αιτηση για βεβαιωση ορων δομησης (κατ 3)και μου ζητησε μονο εντυπα αναθεσης και αναληψης ........(!) καποια γνωμη μηπως και τι δεν παει καλα ?

ισως να εχει συζητηθει και αλλου εχουμε οικοδομη με υπολοιπο σ.δ και pilotis με υψος 2.40 .Ο ιδιοκτητης θελει να κλεισει την pilotis για κατασκευη χωρου κατοικιας . Με την κατα ΝΟΚ απαιτηση για 2.65 μ ξεχναμε την αδεια ?

σε σχεση με την θεση τους στο Ο.Τ και τα προσωπα τους οι διπλανοι φαινονται εν πρωτοις τουλαχιστον ενταξει.Μαλιστα απο την μια ο διπλανος ακουμπα στο οικοπεδο μας με οικοδομη επισης σχεδον εξισου παλαια η και παλαιοτερη και απο την αλλη εχουμε μαντροτοιχο επισης αρχαιοτατο......

καλο μηνα Μαιο σε οικοπεδο εντος σχεδιου βγηκε αδεια για ισογεια κατοικια επι πυλωτης το 1980 με οικοπεδο 297.50 τμ .Στην πραξη αποδοχης κληρονομιας που εγινε το 2014 δειχνονται 278.80 τμ και η δικη μου αποτυπωση εδειξε 274 τμ Και το μεγαλυτερο αγκαθι, το βαθος του οικοπεδου στην αδεια ειναι 17.50( με ελαχιστο επιτρεπομενο 17.00) ενω σημερα ειναι 16.40 στην αποδοχη και 16.25 η δικη μου Στοχος η εκδοση οικοδομικης αδειας για κλεισιμο μερους της πυλωτης παρακαλω για την γνωμη σας

Καλησπερα για εκδοση αδειας για μεζονετα με υπογειο εντος σχεδιου ειναι υποχρεωτικη συμβολαιογραφικη πραξη δεσμευσης θεσης σταθμευσης ατον ακαλυπτο ?(1 οικογενεια -1 αυτοκινητο) Αλλαζει κατι σε οικισμο?

με απωτατο σκοπο εκδοση αδειας κατ 3 σαν να συμφερει χρονικα και διεργασιακα η προεγκριση σε σχεση με την εγκριση ορων δομησης (εκτος απο καποια ιδιαζουσα περιπτωση φυσικα)

σε ισογεια κατοικια προκειται να γινει προσθηκη καθ υψος α οροφου.και οι δυο οροφοι στο οριο .Το δε ισογειο κατασκευαστηκε με αδεια του 77 θεωρειτε οτι υπαρχει υποχρεωση τηρησης αρμου μιας και το ισογειο ειναι νομιμως υφισταμενο?(γ) Ο σεισμικός αρμός δεν είναι υποχρεωτικός σε περιπτώσεις προσθηκών καθ’ ύψος, σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 23 του Ν. 1577/1985 «Γ.Ο.Κ.».) Συμπλήρωσε τονισμό στη δημοσίευσή σου. Pavlos33

απο παλιοτερες αδειες στην περιοχη μου βλεπω οτι η πυλωτη δεν μετρα ως οροφος πχ καλυψη 40% οροφοι 2 μεγ υψος 8 μ και στο διαγραμμα καλυψης εχω 3 μ η πυλωτη ,και 3 ο καθε οροφος

Καλησπερα πελατης μου που τακτοποιησε ο.ι πολυκατοικιας με Ν4495/17 ειχε τακτοποιησει( ο πατερας του φυσικα ) αλλον οροφο (ο.ι) με ν410/ 68.Βρεθηκε για καποια διεργασια στην τοπικη υδομ και του ειπαν οτι δεν ειναι νομιμως υφισταμενος και οτι πρεπει να κανει ρυθμιση με 4495 επειδη δεν αναφερεται ρητα και οτι το α 15 παρ 7 του 1337 /83 λεει οτι δεν ειχαν υποχρεωση υπαγωγης αυθαιρεσιων με 410 /68 αλλα τωρα εχουν . Βάλε τονισμό στο κείμενό σου. Pavlos33

Jedi Yannis @ εχεις δικιο

κατα καποιους προβλεπεται στο νεο νομο που θα αναφερεται και στο ΙΓΜΕ (ασχετο με την περιπτωση μας )

καλησπερα συγκληση της επιτροπης θα πρεπει να γινει ακομη και μονο για αλλαγη θεσης οικοδομης στο οικοπεδο απο την προβλεπομενη?(συννομη στην περιπτωση μας ) αρ116παρ2-->Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρ- θρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα εξής ετσι οπως το βλεπω απαλλασσομαστε,παρακαλω για την αποψη σας

Αδεια που εκδοθηκε πριν 4 μηνες και χρειαζεται αναθεωρηση ως προς την θεση της οικοδομης παει ηλεκτρονικα η εντυπως ως το τελος του μηνα ?

@jojo οπως λεει και στο συστημα ηλ υποβολης διαγραμματων: Ειδικότερα, οι συντάκτες μηχανικοί υποβάλλουν ηλεκτρονικά: Τα τοπογραφικά διαγράμματα που κατά την κείμενη νομοθεσία συντάσσονται και προσαρτώνται σε εγγραπτέες πράξεις, στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας.(τα " καινουργια") Τα διαγράμματα γεωμετρικών μεταβολών που συνυποβάλλονται με τις αιτήσεις καταχώρισης εγγραπτέων πράξεων και τις αιτήσεις διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων προς τα Κτηματολογικά Γραφεία, στις περιοχές που λειτουργεί Κτηματολόγιο. στην περιπτωση μου δεν εχω γεωμετρικες μεταβολες ουτε διορθωνεται κατι.Απλως τωρα καταχωρουνται

το ρωτησα και καπου αλλου αλλα επειδη σχετιζεται και με τις αμοιβες συνεταξα δυο τοπογραφικα το ενα τον μαιο και το αλλο πριν μια εβδομαδα .Ο ιδιοκτητης θα τα καταχωρησει στο κτηματολογικο γραφειο .Υπαρχει αναγκη να αναρτηθουν αυτα στο σχετικο e ktimatologio? ωστε να συμπληρωθουν τα σχετικα εντυπα Δ1/Δ2 για τον εντοπισμο ?(δεν προκειται να πανε αμεσα για καποια συμβολαιογραφικη πραξη)

για την συνταξη της δηλωσης Δ1 /Δ2 αναφορικα με τον εντοπισμο με οδηγουνε σε 3 αποριες το τοπογραφικο διαγραμμα θα πρεπει να εχει αναρτηθει στο ηλ συστημα του κτηματολογιου αν ειναι καινουργιο ? τ α παλαιοτερα περνανε? αρκει ο εντοπισμος και μονον απο τους ορθοφωτοχαρτες ?

δηλαδη ζητηθηκε να παραχωρηθει στην εκκλησια το οικοπεδο/γηπεδο?