KOKARADI

Η πλευρά αυτή είναι η δυτική . Απο τις άλλες δεν εχουμε τέτοια θέματα (εξωτερικα ) Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας ,οπως και προαναφέρατε είναι συνδιασμός απο κακά υλικά απο κακοτεχνία ,γρήγορη δουλειά και μάλλον σε λαθος εποχή. Τα έξοδα είναι προδιαγεγραμμένα. (έχουμε και τα εσωτερικά ζητήματα αποφλοίωσης και διάβρωσης απο υγρασια ....... )

θεωρώ ότι οι αλλοιώσεις πάνε βαθύτερα ,φωτογραφίες απο μέσα θα έχω την Δευτέρα -και μια κάτοψη- ,εντύπωση μου κάνει το γεγονός οτι όσο πιο ψηλά πάμε τόσο πιο μεγάλο το πρόβλημα dimitris: για την εσωτερική υγρασία ,κατα την διάσταση "χ" -όπως φαίνεται στην φωτο -και σε ύψος 1 μ απο το δάπεδο και στους δύο ορόφους και εν πασει περιπτώσει για εξωτερικά , χρήση επισκευαστικών επαλήψεων με ειδικά κονιάματα της αγοράς η πλήρης απόξεση -απομάκρυνση των υφιστάμενων στρώσεων με πλήρη αποκάλυψη τοιχοποιίας και όλα απο την αρχή ?

Συνάδελφοι τι πρόβλημα να έχει το κτιριο αυτό μονον 15ετίας ?ρωγμές παντού και υγρασία αποφλοιώσεις απο υγρασία εσωτερικά κατά μηκος τοιχων εσωτ κ εξωτ σε ύψος εως 1 μ .Παρακαλω για την γνωμη σας (εγώ μόνον σε κακοτεχνία /κακη ποιότητα υλικών μπορώ να τα αποδώσω )

όπως το είδα το κτίριο είναι σε πολύ καλή κατάσταση και απο τα χαρτιά νομιμότητας η κατασκευή στο δώμα είναι προ 1955!!! .Η πόρτα λόγω της φωτο δείχνει βυσσινι αλλα είναι στο χρώμα του ξύλου -για να μην τον αδικήσουμε σκέφτομαι για μιά στατικά ανεξάρτητη κατασκευή Πάλι διαβάζοντας τον 4495 το πολυ το αρ 7/1/ι να μας οδηγεί στην αναγκαιότητα του ΣΑ γιατί το στ αναφέρεται σε συνολική κατεδάφιση κτιρίου

οχι κάποιο χαρακτηρισμό δεν φέρει .Ούτε σε παραδοσιακό οικισμό βρίσκεται κτλ. Θα περάσει απο Σ.Α λόγω της κατεδάφισης(καθάιρεσης) του εξώστη και της ΄σκαλας ν4495/17 αρ7 παρ1, στ και ι. Σιγουρα ενδιαφέρει και το πως θα γινει κατασκευαστικά

θα φτιάξει καινούργια σκάλα.Το κτίριο (πολύ πρό 1955) το αγόρασε ο νύν ιδιοκτήτης πριν 2 χρόνια και τα κουφώματα είναι στη σωστή διάσταση και θέση .

στην φωτογραφία ο ιδιοκτήτης θέλει να καθαιρέσει την σκάλα και τον εξώστη και να φτιαξει εναν η/χ κατ επεκταση του κτιριου ωστε και ο οροφος να εχει την βεραντα του και στο ισογειο να κάθεται ο ιδιοκτήτης κατασκευαστικα πως θα γινει αυτο ?

εκεί παντως πωλούνταν τά οικόπεδα την δεκετία του 90>>1985 πάντως ειναι δυνατή η δημιουργία οικοπεδων μετά το 85 μή άρτιων ??(οικσμοί ,<2000κατ)

Σέ οικισμό <2000 σέ οικοπεδο 670 τμ υπαρχει αποθήκη 284(>240) τμ όπου αποθηκεύονται/εμπορεύονται αγροτικά προιόντα λάδια κατα κύριο λογο .Προτίθεται ο ιδιοκτήτης να κατασκευασει ενοικιαζόμενα στούντιο προσθετοντας καθ ύψος χώρους .Θεωρείτε οτι μπορούμε να πάρουμε τα 0.60 σδ του αρ 5?[Ο.Α του 95 γιά ισογ αγροτική αποθήκη]

όχι ηταν άτεκνοι ,και στο ΕΚ δήλωσαν μόνον αυτοί το οικόπεδο άρτιο (?) πιά

περίεργη κατάσταση ,μάλλον μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο .Εκεί ήταν ευρύτερη έκταση εκτος οικισμού πού αργοτερα εντάχθηκε στον οικισμο (<2000κατ) και πουλήθηκαν ως οικόπεδα και ξεμεινε αυτο το μικρό. .Η γιαγιά που το ειχε απεβίωσε και τωρα το κληρονόμησε ο παππους .Συμβόλαια δεν πρέπει να υπάρχουν απλως το δήλωσε στο ε9 και στο κτηματολόγιο (ένορκη)

σε οικοπεδο(!) 33 τμ εντος οικισμου επιτρεπεται η κατασκευη περγκολας μονο ?. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

σας ευχαριστω παρα πολυ για τις αποψεις σας

η αδεια(ετους 1979) αναφερει αγροτικη οδοα το γπσ δινει οριο" κατατμησης και αρτιοτητας" 4 στρ . Στα 4 στρ εχω και αποθηκη .Για τα 2(μη αρτιο και οικοδ) θα εχω προβλημα??

Σε αγροτεμαχιο 6στρ με προσωπο σε αγροτικη οδο βγηκε το 79 ο.α για αποθηκη 100 τμ.Σημερα ο ιδιοκτητης θελει να πουλησει τα 1900 τμ(ως μη αρτιο και μη οικοδομησιμο ) και να κρατησει τα υπολοιπα με την αποθηκη μεσα ,η οποια αποθηκη τηρει στα 4100 ολα τα πολεοδομικα μεγεθη συμπεριλαμβανομενων και των αποστασεων .Εφικτο ? υγ.ειναι σε γπσ με οριο αρτιοτητας και κατατμησης 4 στρ

σε οριζοντια ιδιοκτησια στο ισογειο η οποια εχει χρηση: αποθηκη , στα στοιχεια ακινητου(κτιριου) μπαινει ως κατηγορια :αποθηκη-παρκινγκ με χιλιοστα(που εχει παρει και χιλιοστα)? η κυριος χωρος ?

Σε οικοπεδο με δυωροφη κατοικια στεγανος βοθρος κατασκευαστηκε "εξαρχης" στο συνορο με τον κοινοτικο δρομο τακτοποιηση τον σωζει ? δεν υπαρχει παντως προβλημα με οσμες η αλλο .

Περιπτωση οικοδομικης αδειας του 2006 που αναθεωρηθηκε το 2010 ως το 2014 .Δεν εχει κατασκευαστει τιποτα ,υπαρχει πιθανοτητα να ισχυει??

με την αναρτηση των δασικων χαρτων και την κατηγοριοποιηση σε ΔΑ ,ΑΑ, ΔΔ,ΑΔ, δεν υπαγονται λοιπον τα ΔΔ, και ΑΔ . Υποχρεωτικη πριν την υπαγωγη η αντιρρηση?

Για καποιο θεμα τακτοποιησης αυθαιρετου ισογειου αποθηκης 12 τμ σε παραδοσιακο οικισμο και με δεδομενο οτι δεν γινεται να προχωρησει η δηλωση χωρις αποφαση Σ.Α περαν της αρχικης υποβολης ..διοτι με πιεζουν να "εφαρμοσω " αρθρο 116 .και να δωσω και βεβαιωση νομιμοτητας.....και να συνεχισει ο νεος ιδιοκτητης την διεργασια τακτοποιησης ..μου ειπε ο συμβολαιογραφος τα παρακατω ...Επικοινώνησα(Ο Συμβολαιογραφος με τον Σύλλογο συμβολαιογράφων και η απάντηση είναι οτι δεν μπορεί να γίνει συμβόλαιο με απλή αρχική υπαγωγή μπορεί όμως να γίνει με οριστική και μου απεστειλαν τα παρακάτω (πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο σου. Υποχρεωτικό από τους κανόνες συμμετοχής. Επιπλέον μη γράφεις με άλλο χρώμα γραμματοσειράς πέραν του μαύρου ή του μπλε. Εξαιρούνται οι παρατηρήσεις της συντονιστικής ομάδας που είναι με κόκκινο χρώμα. Pavlos 33) Nα έχει εξοφληθεί πλήρως το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή τουλάχιστον 30% αυτού και δεν έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα τα δικαιολογητικά που τη συνοδεύουν, συμπεριλαμβανομένων ή μη αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται, ΤΟΤΕ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να γίνει συμβόλαιο. Πρέπει υποχρεωτικά να υποβληθούν όλα τα δικαιολογητικά εξαιρουμένων αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται και στη συνέχεια να συνταχθεί συμβόλαιο ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ : Στην οικοδομή αυτή [ή στο οικόπεδο], χώρος επιφάνειας \ τετραγωνικών μέτρων έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 ως (π.χ. υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης, κ.λπ.) \ έχει δε εξοφληθεί ολοσχερώς το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή ποσοστό \% του ενιαίου ειδικού προστίμου (ή τουλάχιστον 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου), όπως αυτό προκύπτει από την προσαρτώμενη στο παρόν βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4495/2017 με αρ. δήλωσης \ αρ. πρωτ. \ και ηλεκτρονικό κωδικό ελέγχου \, προσαρτάται δε επίσης στο παρόν το από \ σχέδι\ κάτοψης \ τ\ \ Μηχανικού \, στο οποίο απεικονίζεται η ανωτέρω αυθαίρετη κατασκευή/χρήση, αναγράφονται επ’ αυτού ο αύξων αριθμός της ανωτέρω δήλωσης, καθώς και ο ηλεκτρονικός κωδικός ελέγχου αυτής, ως επίσης και υπεύθυνη δήλωσή αυτ\ ότι είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα. Διευκρίνηση : Περαιωμένη υπαγωγή του Ν.4495/2017 έχουμε όταν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και έχουν υποβληθεί στο σύστημα όλα τα δικαιολογητικά, συμπεριλαμβανομένων αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται. Εάν λείπει κάποιο εξ αυτών τότε έχουμε οριστική υπαγωγή. Απλά δεν μπορεί σε όλες τις περιπτώσεις οριστικής υπαγωγής να υπογραφεί συμβόλαιο, καθόσον όπου δεν έχουν υποβληθεί στο σύστημα τα δικαιολογητικά, πλην αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, θα πρέπει πρώτα να υποβληθούν και μετά να υπογραφεί το συμβόλαιο. Οπότε, σε περίπτωση οριστικής υπαγωγής : όταν ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ στατικός έλεγχος των παραβάσεων μπορεί να υπογραφεί συμβόλαιο όταν : i) έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και έχουν υποβληθεί όλα τα δικαιολογητικά, πλην αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων ii) έχει καταβληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου και έχουν υποβληθεί όλα τα δικαιολογητικά, πλην αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων iii) έχει καταβληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου και έχουν υποβληθεί όλα τα δικαιολογητικά, συμπεριλαμβανομένου και αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων. ΣΗΜΕΙΩΣΗ : α. στις ανωτέρω ii.α και ii.β περιπτώσεις, όπου η υπαγωγή στο Ν.4495/2017 είναι μη ολοκληρωμένη («οριστική υπαγωγή»), δηλαδή είτε δεν έχει εξοφληθεί πλήρως το πρόστιμο, είτε δεν έχουν υποβληθεί τα δικαιολογητικά που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται, αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με μνεία που γίνεται στο συμβόλαιο, την υποχρέωση να ολοκληρώσει τη διαδικασία υπαγωγής ( ήτοι την περαίωση , ενοείται οτι οριστική υπαγωγή θα έχει γίνει αλλιώς δεν μπορούμε να προβούμε καθόλου σε συμβόλαιο), δηλαδή να εξοφλήσει το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (όταν δεν είναι εξοφλημένο) και να υποβληθούν από το μηχανικό στο πληροφοριακό σύστημα τα δικαιολογητικά που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται (όταν αυτό δεν έχει γίνει). Το ερώτημά μου (Συμβολαιογραφου ) είναι, μήπως αυτή η βεβαίωση αρχιτεκτονική μελέτης(εννοει ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ) μπορεί να θεωρηθεί ως έγγραφο στατικού ελέγχου και έτσι κατά τα ανωτέρω να οριστικοποιήσετε αφού έχει πληρωθεί ολοσχερώς το πρόστιμο , και αφού θα έχετε ήδη υποβάλλει όλα τα άλλα δικαιολογητικά πλην αυτής της αρχιτεκτονικής μελέτης; βλέπετε Διευκρίνηση στοιχείο i) Σίγουρα δε, στη διευκρινιστική αναφέρεται σε οριστική τουλάχιστον υπαγωγή και όχι σε αρχική και διαχωρίζει τις περιπτώσεις που επιτρέπεται να γίνει συμβόλαιο σε οριστική που δεν έχει περαιωθεί..

παραπλευρα παραθυρακια?

Αυτο σκεφτηκα και εγω συναδελφε/ισα (εχει πληρωθει το 30%) , η συμβολαιογραφος υπο την πιεση προφανως των ιδιοκτητων επικαλεστηκε το σχετικο αρθρο και παραγραφο για την μεταθεση ολων των "υποχρεωσεων" στους επομενους ιδιοκτητες για να της δωσω βεβαιωση

αναφορικα με την παρ 6 του αρ116 :και αν δεν γινει δεκτη και απορριφθει η αιτηση(και αρα δεν τακτοποιειται) ? τοτε ο μηχανικος θα εχει εκδοσει βεβαιωση περι μη αυθαιρεσιων (?)

αμεα περιγραφεται μονο στο απο 67 και ανω ,απο 80% και ανω ειναι τα ατομα με αναπηρια (ετσι δειχνεται στο συστημα )υπαρχουν διαφορες ? αλλιως θα ελεγε πχ ατομα με αναπηρια 67% και ανω και ατομα με αναπηρια 80% και ανω ,δηλαδη ατομο με αναπηρια 74% απο καρδια εντασσεται στην περιπτωση με τα 67%?

οικοπεδο εντος οικισμου 2000 το οποιο ειναι αρτιο κατα κανονα και προ 85 .ομως ειναι τυφλο.Για να ειναι οικοδομησιμο ειναι αναγκη να εχει προσωπο? και αν ναι ποιες οι ενεργειες που πρεπει να γινουν ωστε να γινει οικοδομησιμο?το γραμμοσκιασμενο ειναι το ενδιαφερομενο οικοπεδο