KOKARADI

το Β(200άρι) ήταν άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο τελικά .Το τοπογραφικό της εποχής γράφει για άρτιο και οικοδομήσιμο το 200άρι .Τα " επι σκοπώ" συνένωσης κοκ πως τα τεκμηριώνω στην πολεοδομία(θεωρεί ότι για να γίνει κατάτμηση πρέπει το οικόπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αφου ισχύει πια ΓΟΚ 73 , 85 κτλ ? θα δω κ το 690/48

σε οικόπεδο εντός σχεδίου ηταν ενα συνολικό 1000 τμ.Ο παππούς κατέτμησε σε 2 : Το (Α+Β)=700τμ και το Γ 300τμ. Το Γ το έδωσε στη μια κόρη το 82.Το 86 σε συμβόλαιο έγινε κατατμηση του (Α+Β) σε 2 (το Α και Β) και το Β το έδωσε παλι στην ίδια κόρη (όπως λεει το συμβόλαιο ώστε να μεγαλώσει την ιδιοκτησία Γ-δηλ δεν αναφέρεται κάποια συνένωση ρητά )Παρατήρησα οτι το Β δεν είχε το απαιτούμενο πρόσωπο-αρτιότητα εντάξει.... .Στο τοπογραφικό του συμβολάιου αυτού δέιχνεται η κατάτμηση και συνένωση με το Γ .Το Α το έδωσε ο παππούς στην άλλη κόρη Τα τελικά Α , (Β+Γ) είναι άρτια κ οικοδομήσιμα . Θεωρείτε οτι "στέλεται ¨καλα το ιδιοκτησιακο καθεστως?Στόχος είναι έκδοση άδειας νομομοποίησης στο Β+Γ

Σε περίπτωση που θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού σε τέτοια ακίνητα με κτίρια ,αυτά έχουν κάποιας μορφής αδειοδότηση για να κατασκευαστούν ?

το χρησιμοποίησε ως βιβλιογραφία αναφοράς .Βέβαια αυτο του Ντουνα που έχω εγώ είναι το "εφαρμοσμένη στατική 1-ισοστατικοί φορείς" οπότε τα χωρικά .παραβολικά κτλ μάλλον στο 2 η 3 αν υπάρχουν -δεν τα έχω δει ποτέ .Πάντως αναλύει πολύ πιο μεθοδικά σε βάθος και με ακρίβεια που δεν έχω δει σε άλλα βιβλια τον τροπο χάραξης διαγραμματων mqn και το πως εφαρμόζονται στούς πίνακες beton kalender (με τεκμηρίωση όλα ). Σπάνιο πια βιβλίο,όπως κ του Νιτσιώτα .

τακτοποίηση ν4495 για υπέρβαση κχ σε κατοικία κατηγορίας 2 με ο.α 1977 τότε σε οικισμό προ 23 και νυν οριοθετημένο.Τώρα ,η οριοθέτηση την βγάζει εκτός οικισμού .Αρα μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο .Πως θα βγει ο.α για κατασκευή στέγης ?

οχι αυτό του 60 αλλά αυτό των 80s/90s .ΟΜΩΣ κάποιος καθηγητής ΤΕΙ Λάρισας ονόματι Αλκιβιάδης Ντούνας έγραψε ενα βιβλίο στατικής πάνω σε αυτο .Τα εχω και τα 2. Το δε 2ο το θεωρώ το καλύτερο βιβλίο αναλυτικής στατικής της εποχής μας .Δεν ξέρω αν διδάσκει ακόμη

Στο δυτικό όριο του ΓΗΠΕΔΟΥ με το κτίριο δυτικά απο το δικό μας είναι το όριο του οικισμόύ .Αυτό έχει αδεια και θα κάνω κίνηση να την βρω (έχω την αίσθηση οτι είναι "εντάξει). Ομοίως και ο απέναντι

Κάποια γνώμη παρακαλώ! αγροτεμάχιο που εμπίπτει στις παρεκκλίσεις του αρ 2 ,β του 270Δ εχει βόρεια δρόμο πρωτεύοντα επαρχιακό,νότια αγροτικό και αμεσως μετά περνά παλιός δρόμος Αθηνων Θεσσαλονίκης ο οποίος έχει ακόμη το καθεστώς του πρωτεύοντος εθνικου .Οπως φαίνεται δυτικά υπάρχει κτίριο με Ο.Α και επισης ανατολικά αλλά και νότια του μεγάλου δρόμου .Βλέπουμε ότι δεν τηρούνται οι αποστάσεις των 60/40 μέτρων απο τον πρωτεύοντα εθνικό τουλάχιστον .ΕΊμαστε μη οικοδομήσιμοι μήπως ?

στέγαστρο η ηχ? (ξυλινος σκελετός επικάλυψη κεραμίδι

ναι ειναι οικόπεδο με 2 κάθετες 50/50 . Συνολική επιτρ δόμηση 550 . Ο ενας (1) έχει εξαντλήσει με Ο.Α και με αυθαιρεσίες έχει υπερβεί κατά πολύ τον δικό του σδ .Ο άλλος(2) θέλει να κάνει προσθήκη κατ επέκταση και καθ ύψος . Καπου (δεν μπορώ να το βρώ ) είχαμε συζητησει και το πρόβλημα που δημιοούργησε ο (1) μιας και έχει πατήσει και στον (2) στο δώμα

Η πλευρά αυτή είναι η δυτική . Απο τις άλλες δεν εχουμε τέτοια θέματα (εξωτερικα ) Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας ,οπως και προαναφέρατε είναι συνδιασμός απο κακά υλικά απο κακοτεχνία ,γρήγορη δουλειά και μάλλον σε λαθος εποχή. Τα έξοδα είναι προδιαγεγραμμένα. (έχουμε και τα εσωτερικά ζητήματα αποφλοίωσης και διάβρωσης απο υγρασια ....... )

θεωρώ ότι οι αλλοιώσεις πάνε βαθύτερα ,φωτογραφίες απο μέσα θα έχω την Δευτέρα -και μια κάτοψη- ,εντύπωση μου κάνει το γεγονός οτι όσο πιο ψηλά πάμε τόσο πιο μεγάλο το πρόβλημα dimitris: για την εσωτερική υγρασία ,κατα την διάσταση "χ" -όπως φαίνεται στην φωτο -και σε ύψος 1 μ απο το δάπεδο και στους δύο ορόφους και εν πασει περιπτώσει για εξωτερικά , χρήση επισκευαστικών επαλήψεων με ειδικά κονιάματα της αγοράς η πλήρης απόξεση -απομάκρυνση των υφιστάμενων στρώσεων με πλήρη αποκάλυψη τοιχοποιίας και όλα απο την αρχή ?

Συνάδελφοι τι πρόβλημα να έχει το κτιριο αυτό μονον 15ετίας ?ρωγμές παντού και υγρασία αποφλοιώσεις απο υγρασία εσωτερικά κατά μηκος τοιχων εσωτ κ εξωτ σε ύψος εως 1 μ .Παρακαλω για την γνωμη σας (εγώ μόνον σε κακοτεχνία /κακη ποιότητα υλικών μπορώ να τα αποδώσω )

όπως το είδα το κτίριο είναι σε πολύ καλή κατάσταση και απο τα χαρτιά νομιμότητας η κατασκευή στο δώμα είναι προ 1955!!! .Η πόρτα λόγω της φωτο δείχνει βυσσινι αλλα είναι στο χρώμα του ξύλου -για να μην τον αδικήσουμε σκέφτομαι για μιά στατικά ανεξάρτητη κατασκευή Πάλι διαβάζοντας τον 4495 το πολυ το αρ 7/1/ι να μας οδηγεί στην αναγκαιότητα του ΣΑ γιατί το στ αναφέρεται σε συνολική κατεδάφιση κτιρίου

οχι κάποιο χαρακτηρισμό δεν φέρει .Ούτε σε παραδοσιακό οικισμό βρίσκεται κτλ. Θα περάσει απο Σ.Α λόγω της κατεδάφισης(καθάιρεσης) του εξώστη και της ΄σκαλας ν4495/17 αρ7 παρ1, στ και ι. Σιγουρα ενδιαφέρει και το πως θα γινει κατασκευαστικά

θα φτιάξει καινούργια σκάλα.Το κτίριο (πολύ πρό 1955) το αγόρασε ο νύν ιδιοκτήτης πριν 2 χρόνια και τα κουφώματα είναι στη σωστή διάσταση και θέση .

στην φωτογραφία ο ιδιοκτήτης θέλει να καθαιρέσει την σκάλα και τον εξώστη και να φτιαξει εναν η/χ κατ επεκταση του κτιριου ωστε και ο οροφος να εχει την βεραντα του και στο ισογειο να κάθεται ο ιδιοκτήτης κατασκευαστικα πως θα γινει αυτο ?

εκεί παντως πωλούνταν τά οικόπεδα την δεκετία του 90>>1985 πάντως ειναι δυνατή η δημιουργία οικοπεδων μετά το 85 μή άρτιων ??(οικσμοί ,<2000κατ)

Σέ οικισμό <2000 σέ οικοπεδο 670 τμ υπαρχει αποθήκη 284(>240) τμ όπου αποθηκεύονται/εμπορεύονται αγροτικά προιόντα λάδια κατα κύριο λογο .Προτίθεται ο ιδιοκτήτης να κατασκευασει ενοικιαζόμενα στούντιο προσθετοντας καθ ύψος χώρους .Θεωρείτε οτι μπορούμε να πάρουμε τα 0.60 σδ του αρ 5?[Ο.Α του 95 γιά ισογ αγροτική αποθήκη]

όχι ηταν άτεκνοι ,και στο ΕΚ δήλωσαν μόνον αυτοί το οικόπεδο άρτιο (?) πιά

περίεργη κατάσταση ,μάλλον μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο .Εκεί ήταν ευρύτερη έκταση εκτος οικισμού πού αργοτερα εντάχθηκε στον οικισμο (<2000κατ) και πουλήθηκαν ως οικόπεδα και ξεμεινε αυτο το μικρό. .Η γιαγιά που το ειχε απεβίωσε και τωρα το κληρονόμησε ο παππους .Συμβόλαια δεν πρέπει να υπάρχουν απλως το δήλωσε στο ε9 και στο κτηματολόγιο (ένορκη)

σε οικοπεδο(!) 33 τμ εντος οικισμου επιτρεπεται η κατασκευη περγκολας μονο ?. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

σας ευχαριστω παρα πολυ για τις αποψεις σας

η αδεια(ετους 1979) αναφερει αγροτικη οδοα το γπσ δινει οριο" κατατμησης και αρτιοτητας" 4 στρ . Στα 4 στρ εχω και αποθηκη .Για τα 2(μη αρτιο και οικοδ) θα εχω προβλημα??

Σε αγροτεμαχιο 6στρ με προσωπο σε αγροτικη οδο βγηκε το 79 ο.α για αποθηκη 100 τμ.Σημερα ο ιδιοκτητης θελει να πουλησει τα 1900 τμ(ως μη αρτιο και μη οικοδομησιμο ) και να κρατησει τα υπολοιπα με την αποθηκη μεσα ,η οποια αποθηκη τηρει στα 4100 ολα τα πολεοδομικα μεγεθη συμπεριλαμβανομενων και των αποστασεων .Εφικτο ? υγ.ειναι σε γπσ με οριο αρτιοτητας και κατατμησης 4 στρ