nik

Τελικά οι προδιαγραφές των χώρων για ΚΥΕ π.χ. πόσα w.c. , πόσοι νεροχύτες, διαστάσεις χώρων κ.τ.λ. που τις βρίσκουμε ? Πρέπει να πάμε υγειονομικό προηγουμένως να ρωτήσουμε ? Νομίζω ότι πλέον δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία με προδιαγραφές.

Ποιοι είναι οι βολεμένοι αλήθεια...? Ένας διπλ. πολ. μηχανικός είναι βολεμένος επειδή μπορεί να υπογράψει τα πάντα ? Σε μία χώρα όπου κυριαρχεί το "κονέ", βολεμένος είναι αυτός με τα πιο πολλά "κονέ" και όχι με τα επ. δικαιώματα.

Καλά κάτσε να ξεφουσκώσει και αυτό και μετά θα το πάρουμε απόφαση επιτέλους ότι σπουδάσαμε 5 χρόνια...για να γίνουμε εργάτες σε χωράφια.

Τα εξηγεί η Υ.Α. Πόσα Μ2 είναι όλο το κτίριο και πόσα Μ2 έχουν χρήση συν. κοινού και κατοικίες ? Από αυτό προκύπτει ποια είναι η κύρια χρήση και επομένως αν θες μελέτη στατικής επάρκειας.

Έχεις ειδικό κτίριο ? Σου το είπαν αυτό στην πολεοδομία για τα υδραυλικά ? Μπορείς να πεις πιο συγκεκριμένα τι τους ζήτησες και τι σου είπαν γιατί με ενδιαφέρει.

Κάνε μία ΕΕΜΚ για προσθήκη w.c. και εργασίες. Αλλαγή χρήσης δεν θέλει.

Ρε Ικαρε αυτά διαβάζουν κάποιοι και πάνε και ανοίγουν όλοι καφετέριες !! Όλοι θησαυρίζουν πια ! Εγώ δεν πιστεύω τίποτα. Για να ανοίξεις σοβαρό μαγαζί σε καλό σημείο θες πάνω από 100.000 ευρώ. Και κανείς δεν σου εγγυάται την επιτυχία. Και έχεις τρελά έξοδα και χρέη στο κεφάλι σου. Εγώ βλέπω να δημιουργείται μία τεράστια φούσκα. Ποια στάνταρντ επένδυση όταν ο καφές πέφτει συνεχώς η τιμή του ? Παιδιά η πιο επιτυχημένη καφετέρια αυτή την στιγμή (ποιο μικέλ....το γατάκι !) είναι το cap-cap στο Αιγάλεω. Ψάχτε το λίγο και θα δείτε. Μιλάμε για ουρά 20 άτομα για να μπεις με αναμονή 45 λεπτά για να πιεις καφέ....!!!!

Ναι οκ. Αυτό εννοώ το συν. κοινού. Γιατί να το κάνω λοιπόν αυτό ? Ποιος μου το λέει ? Αφού ο ΝΟΚ είναι σαφής και με τον 4178 ακόμη πιο σαφής. Γιατί να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε συν. κοινού όταν δεν αλλάζουν πάρκινγκ ή φορτία ?! Ο Κτιριοδομικός ξαναλέω ξεχωρίζει τις χρήσεις. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να βγάζουμε άδεια όποτε αυτές αλλάζουν. Ο ΝΟΚ ορίζει πότε βγάζουμε άδεια. Και μου το έχουν πει πολλές φορές στην πολεοδομία. Όταν δεν αλλάζουν πάρκινγκ ή φορτία δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης.

Ρε παιδιά μην τους κλαίτε...Εφάπαξ είναι όλα αυτά. Βέβαια αυτά εμείς τα πληρώσαμε αλλά αυτό είναι ένα άλλο θέμα!

stavrosa την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας την ορίζει ο ΝΟΚ. Γιατί έχεις φαγωθεί να βγάζουμε αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ όταν με βάση το άρθρο 4 του ΝΟΚ δεν χρειάζεται εκτός εάν αλλάζουν τα πάρκινγκ και τα στατικά φορτία ? Είναι καθαρά θέμα του μηχανικού το τι θα κάνει αφού αυτός δίνει την ΒΧΚΧ και καμία υπηρεσία δεν τον ελέγχει. Γιατί να μπλέκουμε λοιπόν τον κόσμο με άδειες όταν δεν χρειάζεται ? Τι πάει να πει χρειάζεται άδεια βάσει κτιριοδομικό ?! Που λέει ο κτιριοδομικός να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης ? Χρήσεις κτιρίων ορίζει αλλά όταν αυτές αλλάζουν εφαρμόζεις το άρθρο 4 του ΝΟΚ. Πλέον με τον 4178 τα πράγματα είναι ξεκάθαρα.

Τελικά βγάλατε άκρη με το τι είναι αυτή η ΥΔ που ζητάει ο 3892/12 ? Δεν θέλει και μελέτη ? Και η Β.Κ.Χ. ....ένα κείμενο είναι, πάνω σε ένα σχέδιο αλλά την έχει την δουλίτσα της.

http://www.b2green.gr/main.php?pID=17&nID=6585&lang=el http://web.tee.gr/%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%84%CE%AD%CE%B8%CE%B7%CE%BA%CE%B1%CE%BD-%CF%83%CF%84%CE%BF-%CF%83%CF%84%CE%B5-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%86%CF%85%CE%B3%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC/

Και συνάθροισης κοινού να γίνει αν δεν αλλάζουν πάρκινγκ και φορτία δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Τυχόν επεμβάσεις γίνονται με ΕΕΜΚ. Σωστά ?

Τελικά αυτό το πράγμα με τις αποθήκες υπογείου είναι πολύ μπλεγμένο και επηρεάζει πολύ και το ύψος του προστίμου. Σε πολυκατοικία έγινε επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος ανωδομής για να φτιαχτούν παράνομα αποθήκες. Σε ένα από τα διαμερίσματα δόθηκε μία τέτοια αποθήκη. Αυτή η αποθήκη πως του δόθηκε και τι θεωρείται ιδιοκτησιακά...? Μάλλον με το "μιλητό" θα δόθηκε. Δεν πρέπει να υπάρχει κάποιος τίτλος ενώ σχεδόν σίγουρα δεν θα περιγράφεται στην σύσταση Ο.Ι. Άρα αυτή η αποθήκη τι είναι ? Κοινόχρηστη ? κοινόκτητη ? προσάρτημα του διαμερίσματος ? Και αν ο "ιδιοκτήτης" της θέλει να την τακτοποιήσει για να μπορεί να την μεταβιβάσει στο μέλλον την τακτοποιεί σαν κοινόχρηστο χώρο, με συναίνεση ? Γιατί εάν την λάβω σαν προσάρτημα του διαμερίσματος οι υπερβάσεις θα πάνε με τα χιλιοστά του διαμερίσματος ενώ αν την λάβω σαν έναν ξεχωριστό κοινόχρηστο χώρο οι υπερβάσεις πάνε με τα επιτρεπόμενα ολόκληρου του οικοπέδου...αν δεν κάνω λάθος !

Λέω και εγώ (ποια επεισόδια έχασα?!) γιατί θα μας τρελάνουνε.....!

Γιατί έχουν αρχίσει και τρελαίνουν τον κόσμο με τον 3843/10 ? Ούτε αντισυνταγματικός είναι και 40 χρόνια κρατάει και βεβαίωση μπορείς να δώσεις χωρίς να μπεις στον 4178 αν θυμάμαι καλά. Τι έχουν πάθει στα κανάλια και στις εφημερίδες και βάζουν 3843 και 4014 στο ίδιο τσουβάλι ?

Μάρθα ηρέμησε !!! Λέμε για τις δόσεις όχι για αυτούς που έχουν εξοφλήσει. Αυτοί και παραπάνω να βγει δεν έχουν πρόβλημα. Απλά αγνοούν το παραπάνω πρόστιμο. Αυτοί που είναι σε δόσεις όμως δεν μπορούν να κάνουν κάτι και θα το πληρώσουνε. Πάρε ΤΕΕ αν θες για σιγουριά.

οικοπέδου * χιλιοστά

Letom μα για αυτούς μιλάει. Ξαναδιάβασε το. Για Μπιρμπίλη λέει οι οποίοι όντως ελάχιστο θα δώσουν 500 ευρώ παράβολο για νέο πρόστιμο + αμοιβές μηχανικού. Φυσικά θα συμψηφιστεί με ότι έχει πληρωθεί στον 3843. Πάντως θεωρώ χαζό κάποιος με 3843 να μπει στον νέο νέο νόμο απλά για να πάρει (αν την πάρει με τα χιλιοστά που έχει και δεν πάει κατηγορία 5..!) οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για έναν Η/Χ ενώ είναι έτσι και αλλιώς τακτοποιημένος για 40 χρόνια !!

Ε τότε αυτοί που είναι σε δόσεις πως θα μεταφέρουν δηλώσεις...αφού πολλές φορές αυξάνει η δόση ?!!

Άνοιξε αυτό το σύστημα μεταφοράς αρχείων 4014 - 4178 ? Τελικά με τους ισόγειους β.χ. που δηλώνονται κ.χ. έχει βγει τίποτα ? Τους δηλώνουμε κ.χ. και το παραπάνω πρόστιμο δεν το πληρώνουμε ? Και αν η δήλωση είναι σε δόσεις....δεν αυξάνεται η δόση ?!

Θα ξεκινούσα με ΕΕΜΚ μία προσπάθεια στην ΥΔΟΜ. Δεν βλέπω γιατί να μην γίνεται. Εσύ γιατί λες ότι επηρεάζουν τα μηχανολογικά ? Τι συμπεραίνεις από το #82 ? Πάντως η ΕΕΜΚ σου επιτρέπει συνένωση χώρων ανεξάρτητων κτιρίων ! Μιλάει όμως συγκεκριμένα για όμορα οικόπεδα...

Η θερμομόνωση υφιστάμενου δώματος είναι πονεμένη ιστορία. Τα πιο πολλά δεν αντέχουν ούτε 50 κιλά/μ2 όμως αν θες να κάνεις ρύσεις και να έχεις βατό δώμα πρέπει να τα ξεπεράσεις κατά πολύ. Πιστεύω σε υφιστάμενο δώμα μόνο συμβατική μόνωση γίνεται με κεκλιμένα μονωτικά για την δημιουργία ρύσεων http://www.ergatex.gr/news/view/epidotisi .

Έτσι λένε οι ΥΔΟΜ ? Το έχεις δοκιμάσει και με την μία και με την άλλη ? Εγώ θεωρώ ότι το θέμα είναι λίγο μπλεγμένο και είναι σε ποια ΥΔΟΜ και σε ποιον υπάλληλο...θα πέσεις. Δηλαδή, ας πάρουμε την περίπτωση όπου γίνεται επέμβαση στα μηχανολογικά ενός διαμερίσματος. Π.χ. προστίθεται ένα w.c. ή αλλάζει θέση μία κουζίνα. Στην περίπτωση αυτή έχουμε προσθήκη σωληνώσεων ύδρευσης και νέα στήλη αποχέτευσης ή επιβάρυνση υπάρχουσας στήλης αποχέτευσης με την νέα κουζίνα. Τι λέει η νομοθεσία : 1) 4178/13 άρθρο 48 - τροποποίηση άρθρου 4 του ΝΟΚ. Παρ.1 - Άδεια Δόμησης απαιτείται : " 1. Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:... ....στ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3. " (H αποχέτευση είναι εγκατάσταση ! και στο 3.δ. αναφέρει " δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση (όχι προσθήκη!) εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. " ) 2) 4178/13 άρθρο 48 - τροποποίηση άρθρου 4 του ΝΟΚ. Παρ.3 - 48ωρη ενημέρωση : " 3.α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του...." (πολύ μα πολύ γενικόλογο και δεν μιλάει για διαρρυθμίσεις!) 3) ΦΕΚ2605Β/13 - ΕΕΜΚ : " 19. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. " (Εδώ είναι συγκεκριμένο αυτό που γράφει. Κάνε ότι θες μέσα στο διαμέρισμα..αρκεί να μην πειράξεις κολώνες. Δεν τον νοιάζει τι κάνει ο άλλος με τα μηχανολογικά και ορίζει ρητά ότι μόνο στα ειδικά κτίρια αν πειραχτούν Η/Μ χρειάζεται άδεια δόμησης "Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79Α΄), ως ισχύει." Όμως πιστεύω υπάρχει μία αντίφαση με το (1) καθώς έχουμε προσθήκη εγκατάστασης όταν προσθέτουμε αποχέτευση. ) Και εγώ τείνω προς την ΕΕΜΚ για κατοικίες και μη ειδικά κτίρια όπου κάνουμε εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Δεν ξέρω αν το περνάνε άλλοι συνάδελφοι με 48ωρη από ΥΔΟΜ και τι γράφουν στην Τ.Ε. τους. Επίσης μην ξεχνάμε ότι με την ΕΕΜΚ κατατίθεται νέα κάτοψη και ενημερώνεται ο φάκελος κάτι που θα χρειαστεί σε μία συμβολαιογραφική πράξη ή αργότερα στην Ηλ. Ταυτότητα.

Τελικά στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις διαλέγουμε και εκεί και παίρνουμε ? 48ωρη ή ΕΕΜΚ ? Τι διαφορά έχει τροποποιημένη παράγραφος 3.α. του Ν.4178/13 που αφορά στην 48ωρη : " α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27. " με το νέο ΦΕΚ της ΕΕΜΚ ? " 19. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. " Αφού η 48ωρη είναι θεωρητικά πολύ πιο απλή διαδικασία γιατί να βγάλουμε ΕΕΜΚ ? Ενδεικτικό παράδειγμα, γκρέμισμα τοίχου σε σαλόνι για να ενωθεί με χωλ. Ή αλλαγή θέσης κουζίνας.