nik

Αντιγράφω από το λινκ... Εάν λοιπόν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα, το Π.Δ.420/87 δίνει και πάλι λύση στον συνιδιοκτήτη που θέλει να αποδεσμευτεί αναγράφοντας: "δύναται να λαµβάνεται απόφαση (προφανώς με 50+1 % λέω εγώ) για τη µόνιµη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρµανσης του κτιρίου µε χρήση υγρών καυσίµων και τη σύνδεση µε το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων µεµονωµένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης µόνιµης εγκατάστασης θέρµανσης µε χρήση φυσικού αερίου,ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισµό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδοµής." Δηλαδή αν το απαγορεύει ο κανονισμός έχεις την δυνατότητα ΑΝ πάρεις το 50+1% να αποδεσμευτείς για φυσικό αέριο. Τα λέει στο σαιτ της ΔΕΠΑ. Για αντλία θερμότητας δεν ξέρω να γίνεται και μεταξύ μας το θεωρώ "άκαιρο" να βάλεις αντλία θερμότητας σε διαμέρισμα αλλά είναι άλλη συζήτηση αυτή.

Μα τα ίδια θα λέμε...? Θες 51% που σε πολυκατοικία ιδίως παλιά δεν το παίρνεις σχεδόν ποτέ. Ο νόμος προφανώς θα μειώσει αυτό το ποσοστό ή θα το καταργήσει. Σιγά μην γίνεται ειδικός νόμος για ατομικό λέβητα πετρελαίου. Δηλαδή που θα βάζεις το πετρέλαιο ? Σε πλαστική δεξαμενή στο μπαλκόνι ?! Από την κεντρική δεξαμενή πάλι θα τσακώνονται.

Κακά τα ψέματα. Ένας τέτοιος νόμος θα βοηθήσει από οικονομικής άποψης. Άλλο πράγμα να αγοράζεις ένα παλιό διαμέρισμα "παγιδευμένο" στην κεντρική θέρμανση και άλλο να μπορείς να βάλεις αέριο.

Μάλλον έτσι όπως τα λες είναι...

Μήπως αυτό ισχύει για τα μετά 2003 κτίρια ?

Και εγώ δεν έχω καταλάβει πως η αγορά έχει ξεπεράσει τον σκόπελο... Και νομίζω ότι ακόμη και αν αυτονομηθείς (πολύ δύσκολο) αναλόγως την πολυκατοικία και τον κανονισμό της, συνεχίζεις να πληρώνεις ένα 20-30% των κοινοχρήστων θέρμανσης. Αν δηλαδή βάλουν πετρέλαιο κάποια στιγμή εσύ συνεχίζεις να πληρώνεις το 20-30% της θέρμανσης σου.

Δηλαδή για τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους αν κατάλαβα καλά : Αν υπάρχει ακίνητο και αυτοί είναι βοηθητικοί του κτιρίου, παίρνουν μειωτικό συντελεστή. Π.χ.1 κλειστό ισόγειο πάρκινγκ σε πολυκατοικία (κτίριο με κύρια χρήση κατοικία) παίρνει μειωτικό συντελεστή. Π.χ.2 ισόγεια αποθήκη στον περιβάλλον χώρο διώροφης κατοικίας εκτός σχεδίου παίρνει μειωτικό συντελεστή. ενώ π.χ.3 ισόγειος όροφος αποθηκών σε κτίριο με χρήση αποθήκες δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή ?

Παραθέτω τα δικαιολογητικά που απαιτούνται με την ΥΑ Μικρής Κλίμακας για κοπή δένδρων. Μπορεί να μου πει κάποιος τι είναι το (1) ? Πως θα δώσω εγώ τέτοια βεβαίωση ? Εννοεί την κλασσική βεβαίωση δασαρχείου περί δασικής εκτάσεως ?

To κατάστημα είναι σε κτίριο με κύρια χρήση Καταστήματα ή όχι ? Αλλά και αν είναι αφού ο νόμος δεν το ζητάει πιστεύω είσαι καλυμμένος.

dimitri ευχαριστώ. Σου έστειλα και δεύτερο p.m. πριν δω ότι μου απάντησες. Αν θες να γράψεις κάτι άλλο συνέχισε εδώ. Δυστυχώς τώρα που ξαναβλέπω τα χαρτιά που μου δώσανε.....η σύσταση που έχουν κάνει είναι του 1995 ! Άρα υπάρχει πρόβλημα λες ?

Φαέθων...δεν ξέρουμε ! 1) Από ΥΠΕΚΑ λένε όχι που ρώτησα. Ισχύει δηλαδή ότι ανήκουν στις περιπτώσεις που δεν υπάγονται στον νόμο εκτός 2) όπως μου είπανε αν ανήκουν Κατηγορία 3. Η Κατηγορία 3 μετά λέει μόνο για υπέρβαση δόμησης 10% αλλά 3) η εγκύκλιος 3 έρχεται και λέει για τους προ ΓΟΚ 85' ανήκουν Κατηγορία 3 ανεξαρτήτου επιφάνειας ! Τι κατάλαβες ?

Τελικά έχει κάνει κάποιος αυτό το προσύμφωνο του άρθρου 5 να μας πει τι ακριβώς είναι ? Εγώ έχω ένα κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου στο οποίο έγινε σύσταση ιδιοκτησιών εξ αδιαιρέτου με πρόβλεψη να χτίσει ο καθένας όση δόμηση του αναλογεί. Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να γίνει το προσύμφωνο για να μπει στον 4178 ? Επίσης ισχύει αυτό που λένε οι Συμβολαιογράφοι στο έγγραφο που βγάλανε για τον 4178/13 ?

Στην Εγκύκλιο 3, σελίδα 9, στο (29) αναφέρει : "...Οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτους μεγέθους (?!), που υφίστανται προ ν.1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας (3) δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφάνειας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις...."

Τώρα μίλαγα με ΥΠΕΚΑ.... Δεν τακτοποιείται κανένας ανοιχτός εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο που η αλλαγή υπερβαίνει το 10% του εμβαδού....!!! Οι άνθρωποι δεν παίζονται !!!

Είναι σίγουρο αυτό για τους ανοιχτούς εξώστες ?! Όσοι είναι πάνω από πεζοδρόμιο και έχουν υπέρβαση μεγαλύτερη του 10% της επιφάνειας τους άρα δεν ανήκουν Κατηγορία 3, δεν τακτοποιούνται ? Υπόψιν....ο εξώστης μου παραμένει εντός του επιτρεπόμενου πλάτους. Απλώς στην άδεια τον δείχνει μικρότερο. Δεν το διευκρινίζει κάπου ο νόμος....

Το έγραψα σε άλλο θέμα αλλά δεν μου απάντησε κανείς. 1) Εξώστης πάνω από κοινόχρηστο τμήμα της πόλης (πάνω από πεζοδρόμιο), που έγινε μεγαλύτερος κατά 30εκ, τακτοποιείται με τον 4178 ? Δεν ανήκει Κατ. 3. 2) Επίσης 'Ερκερ σε οικοδομή με ΓΟΚ 73 το οποίο έγινε ελαφρώς μεγαλύτερο σε μήκος, τακτοποιείται με τον 4178 ? Δεν ανήκει επίσης σε Κατ. 3 .

Για ποιο λόγο έβαλες εξώστες σαν υπέρβαση δόμησης ? Από που προκύπτει αυτό ? Έμμεσα από ΓΟΚ και ποσοστό εξωστών κ.τ.λ. ? Δεν έχω δει σε Ε/Α ή σε εγκύκλιο να μιλάνε για επέκταση εξωστών ως υπέρβαση δόμησης. Οι εξώστες δεν είναι βοηθητικοί χώροι. Είναι λοιπή παράβαση και πάνε με αναλυτικό. Εμένα μπορεί να μου απαντήσει κάποιος αν τελικά μπορούμε να τακτοποιήσουμε υπέρβαση επιφάνειας ανοιχτού εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο (εκτός ρυμοτομικής γραμμής δηλαδή) ? Η εγκύκλιος 3 απαγορεύει κλείσιμο εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο αλλά δεν διευκρινίζει τι γίνεται για ανοιχτό εξώστη...

οκ...

Οκ...και εγώ αυτό νομίζω.

Η γον. παροχή θέλει βεβαίωση νομίζω....! Αφού είναι σύσταση εμπράγματος δικαιώματος. Την ζήτησε συμβολαιογράφος εξάλλου... Του διαμερίσματος που με ενδιαφέρει είναι η βεβαίωση.

Μιλάω για περίπτωση που δεν είναι Κατηγορία 3 αφού έχω υπέρβαση μεγαλύτερη του 10% του εμβαδού της άδειας.

Η αλλαγή διαστάσεων κτιρίου έως 5% είναι υποχρεωτικό να πάει Κατηγορία 3 ? Γίνεται εάν με συμφέρει να το βάλω ως υπέρβαση δόμησης-κάλυψης και Κατηγορία 5 ? Το λέω γιατί έχω και άλλα Φ.Κ. και η Κατ.3 είναι κατ'ελάχιστον 500 ευρώ.

Στην πολυκατοικία που φαίνεται στο σχήμα έχει γίνει επέκταση τμήματος προς τον πίσω ακάλυπτο 40εκ. όπως φαίνεται στο σχήμα. Χρειάζεται να δώσω βεβαίωση για ένα από τα διαμερίσματα και δεν ξέρω αν θα την δώσω ή μήπως χρειάζεται να γίνει ρύθμιση με 4178 κάτι που δεν βρίσκει και πολύ σύμφωνο τον ιδιοκτήτη ο οποίος έχει οικονομικό πρόβλημα και επίσης κάνει γονική παροχή και όχι πώληση ! Η επιτρεπόμενη υπέρβαση βάσει του κειμένου της βεβαίωσης είναι 1,02 * 8,00 = 8,16 + σοβάς = 8,22 εκ και εγώ έχω 8,40.. Τι λέτε ?

Άρα από τα λεγόμενα σου Pavlos33 προκύπτει ότι για το παράδειγμα μου ισχύει το 10,26 ως μέγιστη μετρούμενη διάσταση που μπορούμε να έχουμε θεωρώντας 3κ σοβά αριστερά και δεξιά. Δηλαδή πάντα θα συγκρίνουμε όποια διάσταση μετράμε με [(διάσταση στο σχέδιο * 1,02) + σοβάς)] και με την προϋπόθεση πάντα ότι 0,02* διάσταση στο σχέδιο < 20εκ. ΚΑΝΑ το 10,16 που το βρήκες ? Νομίζω πολλοί συνάδελφοι όταν μετράνε δεν το γνωρίζουν αυτό και συγκρίνουν την διάσταση που βρίσκουν στην πράξη μόνο με αυτό του σχεδίου + 2% ξεχνώντας τον σοβά και έτσι δεν δίνουν βεβαίωση.