nik

1) Μόνο αν χρειαστεί βεβαίωση μεταβίβασης. Νέα σχέδια πιστεύω δεν χρειάζονται αλλά δεν είμαι σίγουρος τι θα χρειαστεί από τους συμβολαιογράφους. Καλό είναι αν κάνετε μεταφορά να ζητήσετε μία μικρή αμοιβή για παν ενδεχόμενο. Όλα είναι ρευστά στο θέμα αυτό και για αυτό ο καθένας λέει ότι νομίζει. 2) Αν δεν πειράξετε την δήλωση, δηλαδή δεν μεταφέρετε τα Μ2 από τους β.χ. στους κ.χ. δεν αλλάζει το πρόστιμο. Αν αλλάξετε τα Μ2 ναι θα βγει νέο πρόστιμο που πρέπει να πληρωθεί. Επίσης αν έχετε ισόγεια αποθήκη Κατ. 3 και την προσθέσετε με νέο φ.κ. θα βγει νέο πρόστιμο. Έχει βγει όμως μία διευκρίνηση για τις αποθήκες στην Εγκύκλιο 4. Αν είναι βοηθητικοί ισόγειοι χώροι κατοικίας (και δεν πληρούν τις προυποθέσεις της Κατηγορίας 3) μπαίνουν στους β.χ. άρα δεν υπάρχει πρόβλημα.

Με τα σημερινά. Υπήρχε μία παρανόηση για αυτό και είχε μπερδευτεί πολύς κόσμος. Άλλοι λέγανε με τα παλαιά ή τα σημερινά, άλλοι λέγανε με ΓΟΚ. Τελικά έχει ξεκαθαριστεί πιστεύω ότι ελέγχουμε με ΝΟΚ2012. Αυτό που ελέγχουμε με νέα και παλαιά είναι οι χρήσεις γης. Αν δηλαδή επιτρεπόταν με τις τότε χρήσεις γης να φτιαχτεί π.χ. αυθαίρετη κατοικία είσαι καλυμμένος. Εφόσον δεν ξεπερνάς το επιτρεπόμενο ύψος, δεν έχεις υπέρβαση ύψους.

Ούτε εγώ κατάλαβα το ερώτημα.

Καταρχάς φαντάζομαι μιλάς για ανοιχτούς Η/Χ γιατί οι κλειστοί πάνε αναλυτικά. Πιστεύω τους βάζεις όλους μαζί σε ένα Φ.Κ. Αφού έχεις μία δήλωση δεν σε νοιάζει. Ξεχωριστό ΦΚ πιστεύω θέλει όταν ελέγχεις ποσοστά υπέρβασης. Βέβαια όταν θα χρειαστείς βεβαίωση θα πρέπει να βγάλετε άκρη μέσα από την τεχνική έκθεση της δήλωσης, θέλω να πως δεν θα φαίνεται καθαρά το τι έχει τακτοποιηθεί και καλό είναι να το εξηγήσεις στον πελάτη να το ξέρει αυτό.

Δεν τους έβαλα για απλοποίηση αλλά δεν αλλάζει κάτι. 400Μ2 δόμηση και ας πούμε 360Μ2 καθαρά. Το καθαρό ποσοστό δόμησης του διαμερίσματος ( χωρίς την δόμηση κοινοχρήστων που του αναλογεί) είναι 80Μ2 όσο είναι το εμβαδόν του. Άρα πάλι στο ίδιο δεν καταλήγουμε ? Ότι ελέγχουμε με το εμβαδόν του διαμερίσματος. Δεν νομίζω ότι είναι τόσο πολύπλοκο δηλαδή.

Είναι κλασσική διαμερισμάτωση. Θα κάνεις μία δήλωση και για τα δύο. Η ΥΔ και ΥΚ θα πάνε σε ένα ΦΚ ελέγχοντας με τα ποσοστά του 40Μ2. Θα επιλέξεις Κατηγορία 5. ΑΝ θες βάζεις την διαμερισμάτωση Κατηγορία 4 σε ξεχωριστό ΦΚ (γλυτώνεις τον ελεγκτή δόμησης και επίσης μπορείς να πάρεις εξαιρεση από κατεδάφιση) ή την βάζεις στο ίδιο ΦΚ. Η διαμερισμάτωση δεν πάει σε διαμέρισμα, πάει σε όροφο και καλύπτει και συνενώσεις. Στην τεχνική σου έκθεση θα αναλύσεις αναλυτικά τι έχει συμβεί.

Φυσικά.....για να βάλεις και τα δύο στο ίδιο ΦΚ θα πρέπει να είναι ίδια κατηγορία. Κοινώς θα πρέπει να μπορείς να αποδείξεις την παλαιότητα. Εσύ έχεις και υπέρβαση πάνω από 20% άρα και οι δύο παραβάσεις πάνε Κατηγορία 5 λογικά αφού η παλαιότητα της διαμερισμάτωσης δύσκολα αποδεικνύεται.

Αν έχουμε μία 4οροφη πολυκατοικία π.χ. που χτίζει 400Μ2 , με 4 κατοικίες των 100Μ2 η οποία έχει και ένα υπόγειο - αποθήκη β.χ. που δεν μετράει στην δόμηση αλλά έχει χιλιοστά π.χ. 100/1000. Τότε η κάθε κατοικία έχει (1000 - 100) / 4 = 900/4 = 225 χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου όμως σαν ποσοστό συντελεστή έχει το 1/4 του συντελεστή 400Μ2 . Άρα ο έλεγχος υπερβάσεων θα γίνει με το ποσοστό του Συντελεστή Δόμησης δηλαδή το 1/4 των 400Μ2 δηλαδή τα 100Μ2 όσο είναι και το εμβαδόν του κάθε διαμερίσματος όπως λέει ο avgoust παραπάνω.

Όχι δεν τσεκάρεις διαμ/ση. Το βάζεις σαν λοιπή παράβαση και υπολογίζεις με αναλυτικό το γκρέμισμα του τοίχου. Είναι κλασσική η περίπτωση σου γιατί το ψάχνεις τόσο ?

ΥΔ και ΥΚ τα 10,62 ελέγχοντας για τα 40Μ2 και μία λοιπή παράβαση η διαμερισμάτωση. Δεν υπάρχει αυτήν την στιγμή ιδικτησία 100Μ2 για να μπορείς να ελέγξεις με αυτήν.

Το w.c. του διαμερίσματος δεν μπορείς να το θεωρήσεις χώρο β.χ. βάσει κτιριοδομικού...? Αν θες από β.χ. (που έχει μετρήσει στον συντελεστή) σε κ.χ. δεν πας με αναλυτικό. Βάλτο με Μ2 και βάλε χωρίς ΥΔ. Το μηχανοστάσιο έχει μετρήσει στην δόμηση ?

Και εγώ μάλλον θεωρώ ότι υπάρχει ΥΚ. Ακόμη και αν είναι πάρκινγκ από την στιγμή που δεν υπήρχε στην άδεια είναι υπέρβαση κάλυψης. Σαν ποσοστό το διαιρούμε με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου αφού λογικά δεν έχει χιλιοστά.

Το μηχανοστάσιο είχε μετρήσει στην δόμηση ? Θεωρητικά πάει με αναλυτικό αφού από β.χ. (μηχανοστάσιο) γίνεται β.χ. (w.c.) .

ούτε η Γαρδίκη ?

Ναι βάσει ν.4030 - Άρθρο 6 - παρ9, θέλει ενημέρωση....αλλά υπάρχουν στο κείμενο της βεβαίωσης ! Άρα μήπως είσαι καλυμμένος ? Για ΕΔ εγώ προσωπικά δεν το εφαρμόζω...! Δηλαδή εάν υπάρχουν μικρές αποκλίσεις τις δέχομαι. Και φυσικά δεν μετράμε τον σοβά ! Δηλαδή διάσταση στο σχέδιο 10 μ. που την βρίσκουμε στην πράξη π.χ. 10,05 μ. είναι νομιμότατη.

Νομίζω ότι ο κοινός παρανομαστής σε όλα αυτά που λέτε είναι ότι...το ΤΕΕ είναι πολύ μεγάλο. Δεν μπορεί να τα κάνει όλα αυτά που λέτε. Είναι πάρα πολλές οι ανάγκες. Ίσως εάν άλλαζαν οι δομές του και γινόταν πιο ευέλικτο. Π.χ. ειδικό τμήμα για τους Ελ. Επ. .

Τώρα κατάλαβα τι λες. Πιστεύω ότι αφού βάζεις μόνο το Ερκερ Κατ. 3 , ελέγχεις και μόνο το Ερκερ για τις προϋποθέσεις αυτές του 2%. Ας πει και άλλος την γνώμη του. Είναι όντως λίγο μπερδεμένο. Αν έχεις αμφιβολίες και είσαι Αθήνα, πήγαινε από την ΔΟΚΚ να μιλήσεις με Γαρδίκη.

Δεν το λέει κάπου ο ν.4178. Προκύπτει από παλαιότερους νόμους. Είναι συνδυασμός των ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) [ και Υπ. Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04. Δες εδώ.

Μα σου απάντησα στο 355# !! Γιατί να μην γίνεται τακτοποίηση ?! "..Οι (1) και (3) μαζί Κατηγορία 3 και η (2) Κατηγορία 1 αν έχεις την παλαιότητα. ..."

Καταρχάς γιατί φτιάχνετε νέο θέμα ενώ υπάρχουν τόσα άλλα να γράψετε και αν δεν ξέρετε που γράψτε στο γενικό θέμα υπολογισμού προστίμου. Δεν κατάλαβα που γράφει ότι το ιδεατό πάει Κατηγορία 13 ? Νομίζω πάει σαν υπέρβαση ύψους μόνο με Μ2. Επίσης η αλλαγή από φρέαρ σε στάση πάει με αναλυτικό. Έτσι από ό,τι έχω καταλάβει έχετε ΦΚ1 . Τα Μ2 εκτός ιδεατού με ΥΥ. ΦΚ2. 3,60Μ2 ΥΔ ΚΧ. ΦΚ3 λοιπή παράβαση - αναλυτικός η αλλαγή του φρέαρ σε στάση (η οποία δεν χρειάζεται για την βεβαίωση).

Όπως σου είπα και πριν νομίζω πως ναι. Τα ελέγχεις μαζί και ξεπερνάς το 2% άρα δεν γίνεται. Ας πει και άλλος την γνώμη του.

Τους Η/Χ δεν τους δηλώνεις ! Έχουν τακτοποιηθεί και μάλιστα με νόμο Συνταγματικότατο που δεν έχει κανένα θέμα. Αααααν θέλεις, φτιάχνεις νέα δήλωση άσχετη με αυτήν που κάνεις και μεταφέρεις τους Η/Χ στον 4178. Τα ποσοστά υπέρβασης πάνε με χιλιοστά σύμφωνα και με τις τροποποιήσεις της Εγκ.4. Εάν τα (1) ποσοστά ιδιοκτησίας επί επιτρεπόμενο συντελεστή = 40/1000 * Σ.Δ.* 302,00 (όχι τα πραγματοποιηθέντα) και (2) τα Μ2 του διαμερίσματος είναι διαφορετικά, βάζεις το (2) και συγκρίνεις με αυτό τα 18,57. Στην κάλυψη ελέγχεις με ολόκληρη την κάλυψη.

Το ΕΡΚΕΡ σου μου κάνει εντύπωση που είναι εντός του 5% της διάστασης και πάει κατηγορία 3. Εάν η διάσταση σου κάθετα στον δρόμο είναι η "α" και το έρκερ 0,40, θα πρέπει (α+0,40)/α < 1,05. Δηλαδή α > 8,00μ. Το έχεις αυτό ? Πάντως όπως τα λες είναι. Δεν πάμε μαζί αφού ξεπερνάς το 2% της επιφάνειας. Άρα τα βάζεις όπως είπες. Οι (1) και (3) μαζί Κατηγορία 3 και η (2) Κατηγορία 1 αν έχεις την παλαιότητα. Δυστυχώς βγαίνει πιο ακριβό το πρόστιμο έτσι φαντάζομαι.

Αριστείδη δεν έχω καταλάβει που διαφωνούμε γιατί πέρασε καιρός. Νομίζω ότι συμφωνήσαμε στο ότι εάν αποδεσμευτείς π.χ. με ατομικό λέβητα αερίου όντως δεν πληρώνεις κοινόχρηστα. Το θέμα είναι και σε αυτό αναφέρομαι πιο πάνω ότι για να αποδεσμευθείς με ατομικό λέβητα αερίου θες 50% + μία ψήφο. Παραθέτω πάντως ένα πολύ ωραίο άρθρο πάντως που μιλάει γενικά για το γίνεται πλέον στις πολυκατοικίες. http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_16/12/2013_532417

Το αβαταρ σου πάντως έχει μείνει ακόμη στο Πάσχα... Επίσης για τις ευχές.