nik

Καλημέρα. Έχω δύο αλλαγές διαμερισμάτωσης ορόφων (A' και Γ'), αποδεδειγμένα προ 75, σε κτίριο το οποίο έχει σύσταση, του ίδιου ιδιοκτήτη. Έλεγα να τα βάλω σε μία δήλωση ώστε να βγει 500 ευρώ.....αλλά είχα ξεχάσει ότι στην Κατηγορία 1 λέει επίσης : " Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. " !! Έχει αλλάξει αυτό με καμιά εγκύκλιο ? Πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις ?

JEK δεν με κατάλαβες καθόλου. Δεν είμαι κατά του Νιάρχου, των καπιταλιστών, των έργων κ.τ.λ. Είμαι κατά του τρόπου που γίνονται, που δεν δίνεται ευκαιρία σε μηχανικούς να ασχοληθούν με αξιοκρατικό τρόπο σε κάποιο μεγάλο έργο, που τέλος πάντων όλοι αυτοί οι γερανοί που βλέπεις δεν λένε τίποτα για την πραγματική κατάσταση στον κατασκευαστικό κλάδο. Είναι απλά για το θεαθήναι όπως και τα ολυμπιακά έργα. Έργα για λίγους και εκλεκτούς.

Δεν ξέρεις τι όροι υπάρχουν στο καταστατικό του ιδρύματος. Δεν ξέρω τι υποχρεώνονται να κάνουν αλλά προφανώς μέρος του προυπολογισμού του ιδρύματος θα είναι να χρηματοδοτεί τέτοια έργου π.χ. έργα πολιτισμού κ.τ.λ. Προφανώς θα είναι όροι που θα έβαλε ο Νιάρχος για να μένει χρήμα και στην Ελλάδα από την τεράστια περιουσία του όπως έκανε και ο Ωνάσης και να μην τα φάνε όλα οι κληρονόμοι. Φυσικά όλα αυτά τα χρήματα είναι και φοροαπαλλαγές φαντάζομαι για την εταιρεία.

JEK ειλικρινά δεν καταλαβαίνω τον ενθουσιασμό σου. Είναι ένα έργο που χρηματοδοτείται από το Ίδρυμα Νιάρχου. Δηλαδή από έσοδα τως εταιρειών Νιάρχου από ναυτιλία κ.τ.λ. που είναι υποχρεωτικό να δίνονται σε τέτοια έργα. Έχουν φέρει διάσημο αρχιτέκτονα, θα κάνουν σεισμική μόνωση, θα κάνουν και ένα άλλο με σκληρό έδαφος ή κάπως έτσι το λένε, όλα είναι στην εντέλεια, όλοι φοράνε τα κράνη τους κ.τ.λ. Οι μισθοί λογικά θα είναι καλοί, δεν βρίσκω τον λόγο για το αντίθετο. Ε και....? Νομίζεις ότι αυτό αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα ? Είναι μία όαση στον ωκεανό και μάλιστα όαση για λίγους και εκλεκτούς. Ας το φτιάξουν να το χαίρονται λοιπόν.

Εντάξει συνάδελφε...ΗΜΑΡΤΟΝ δηλαδή με τις τρελοσυνομοσίες....Αν ήθελε το κράτος να δημεύσει τα αυθαίρετα όπως λες θα ξεκινούσε αύριο κιόλας το γκρέμισμα σε ένα σωρό διαπιστωμένα αυθαίρετα και αν θες να το πάω παρακάτω σαρώνει με δορυφόρο περιοχές και βρίσκει αυθαίρετα. Δεν χρειαζόταν να αυτοκαρφωθεί ο Έλληνας με τον 4178. Όλοι ξέρουμε πόσα αυθαίρετα υπάρχουν. Χαμός γίνεται...!!! Λεφτά θέλουν να μαζέψουν άμεσα.

Αν θες βάλτον για να είσαι πλήρως νόμιμος μιας και θα γίνει κάποτε και αυτή η ηλεκτρονική ταυτότητα. Η δεξαμενή άδεια ή γεμάτη είναι δεξαμενή !

Άλλο ένα μεγάλο έργο στην Ελλάδα όπου η εταιρεία που το ανέλαβε δημοσίευσε αγγελίες για πρόσληψη μηχανικών....Συγχαρητήρια ! Πάντα τέτοια έργα να έχουμε στην Ελλάδα και πολλούς γερανούς. Εύγε εύγε !!! Ευτυχώς που υπάρχει και ο ιδιωτικός τομέας στην Ελλάδα και έχουμε ανάπτυξη....

Εάν έχει ΦΚ : 1) Με Κατηογρία 3 2) Με Κατηγορία 1 3) Με λοιπή παράβαση Έχεις κατ' ελάχιστο 1500 ευρώ πρόστιμο. Πρόσεχε στην διαμόρφωση των ΦΚ σου.

Το τραβάς πολύ νομίζω...Δεν έχεις κτίσμα με χρήση κατοικίας βάσει αδείας. Όλες σου οι αποθήκες πάνε χωρίς μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι δεν υπάρχει κάποια κατοικία με άδεια (άλλο πως εσύ βαφτίζεις τώρα έτσι ένα κτίσμα από αυτά) .

Συναίνεση ναι θες γιατί μπαίνεις εντός κοινόχρηστου ακαλύπτου. Λογικά δικαιολογείται η παλαιότητα όπως λες με την "άρρηκτα συνδεδεμένη με τον Φ.Ο. κατασκευή"

Με αναλυτικό δεδομένου ότι η δεξαμενή δεν αποτελεί προφανώς χώρο κτιρίου. Δεν μπαίνουν άνθρωποι σε αυτήν. Και τα δύο με αναλυτικό.

Καλή ερώτηση όποιος ξέρει.....

Κάτι μου λέει ότι το χωράφι τελικά είναι εκεί και μας περιμένει. Απλά αρνούμαστε να αποδεχθούμε την μοίρα μας.

Μήπως υπάρχει καμιά Ε/Α από εδώ και από εκεί να το ψάξεις ? Π.χ. τμήμα ΤΕΕ Πελ/νησου. Υπάρχουν στα downloads. Πάντως είσαι σε γκρίζα ζώνη του νόμου. Στον 4014 η περίπτωση σου θα πήγαινε στους β.χ. με 50% σίγουρα. Τώρα στο ξεκόβει.

Τίποτα από τα ασφαλιστικά δεν μου φαίνονται σωστά. Είναι ηλίθιο να πληρώνει ένας ολόκληρος κλάδος ανεξαρτήτα από το τι κάνει ο καθένας ατομικά π.χ. πόσο δουλεύει, τι θέλει να κάνει τα λεφτά του, τι σύνταξη θέλει να έχει κ.τ.λ. , τις ίδιες εισφορές και στο τέλος να έχει την ίδια σύνταξη. Από εκεί ξεκινάει όλη η γκρίνια και καταλήγουμε στην προσωποκράτηση. Εγώ λέω λοιπόν ελάχιστες εισφορές και ελάχιστη σύνταξη και τα υπόλοιπα ιδιωτικά ό,τι θέλει ο καθένας.

Χρησιμοποιείς την μέση λύση να το βάλεις με Μ2 χωρίς να βάλεις υπέρβαση δόμησης (αφού όντως είχε μετρήσει στον συντελεστή) και χωρίς τον συντελεστή αλλαγής χρήσης. Δεν υπάρχει άλλη καλύτερη λύση.

Οκ

Δηλώσεις 4178 που είναι σε προσωρινή υπαγωγή και έχουν δεν έχουμε παραδώσει έγγραφα, σχέδια κ.τ.λ. και ούτε έχουμε πληρωθεί ακόμη ολόκληρη την αμοιβή παρά μόνο προκαταβολή. Πότε πρέπει να κόψουμε απόδειξη, ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, και ιδιωτικό συμφωνητικό μιας και τελειώνει ο χρόνος ?

Δεν ξέρω αν μπορείς να τις κάνεις όλες μαζί ομαδοποιημένες σαν μία παράβαση αλλά αυτό είναι άσχετο. Δεν μας είπες τι Κατηγορίες είναι τα ΦΚ σου στον 4178 ? Μήπως υπάρχει Κατηγορία 1 ή 3 στην δήλωση σου ?

Κάτσε γιατί μπερδεύομαι. Κάποιος που σπούδασε μηχανικός και δεν γράφτηκε ΤΣΜΕΔΕ, δεν οφείλει και ΤΣΜΕΔΕ σωστά ? Επίσης διόρθωσε με μπορείς να διγραφείς από το ΤΣΜΕΔΕ...φτάνει να γραφτείς κάπου αλλού, σωστά ? Γιατί υπάρχουν ένα σωρό μηχανικοί που δεν είναι γραμμένοι σε ΤΣΜΕΔΕ αλλά είναι σε ΙΚΑ,ΤΕΒΕ κ.τ.λ. Το να μην είσαι πουθενά γραμμένος νομίζω δεν γίνεται. Επομένως εξακολουθεί να ισχύει το ίδιο για όλους ή κάνω λάθος ? Πάντως η προσωποκράτηση για το ΤΕΒΕ ισχύει. Μόλις κάνεις παύση στην εφορία και έχεις χρέη τι γίνεται ?

Γιατί δεν γράφεις στον 4178....? Κατηγορία 3 γιατί ? Σε ποια περίπτωση της 3 αναφέρεσαι ? Νομίζω θες δύο δηλώσεις, μία για κάθε κτίριο η οποία θα περιλαμβάνει ΦΚ1. Γκρέμισμα τοίχου , ΦΚ2 συνένωση με διπλανό κατάστημα όμορου κτιρίου. Εναλλακτικά....για ψάξτο με μικρής κλίμακας, με λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων και με την προυπόθεση ότι η ΕΕΜΚ έχει αναδρομική ισχύ δηλαδή νομιμοποιεί υπάρχουσες παραβάσεις, κάτι που θα στο πει η πολεοδομία.

Πείτε σε έναν άμοιρο Π.Μ. που δεν ξέρει, τι να κάνει τελικά...? Νομίζω πως όλοι έχετε δίκιο...

Δεν συμφωνώ. Χώρος με ΟΑ με επικρατούσα ή αποκλειστική χρήση αποθήκη είναι βοηθητικός χώρος άσχετα του αν μετράει στον ΣΔ και άσχετα από τις διαστάσεις του όπως ορίζει ο Κτιριοδομικός. Αν θες τέτοιον χώρο να τον κάνεις Κατοικία...είσαι στην γκρίζα περιοχή του νόμου όπου χώρος β.χ. που μετράει στην δόμηση μετατρέπεται σε χώρο κ.χ. Σε αυτήν την περίπτωση δεν έχω καταλάβει τι πρέπει να γίνει. Σίγουρα πάντως το σκεπτικό σου περί αναλυτικού δεν ισχύει κατ' εμέ. Το πιο λογικό είναι να τον βάλεις σαν υπέρβαση δόμησης ΚΧ, χωρίς ποσοστό υπέρβασης δόμησης.

Εντάξει να ξεκολλήσουμε με τις φλωριές. Απλά σου λέω ότι εάν ανοίξεις επιχείρηση, γράφεσαι ΤΕΒΕ. Αν το μγαζί σου έχει μηδέν κέρδος και δεν πληρώσεις το ΤΕΒΕ σου σε συλλαμβάνουνε. Πως ? Δεν ξέρω. Νομίζω είναι σπάνιο και θα αφορά μεγάλα ποσά. Και το ΤΕΒΕ είναι λίγο υψηλότερο από το ΤΣΜΕΔΕ. Γενικά το ΤΕΒΕ μοιάζει σε πολλά με το ΤΣΜΕΔΕ. Ασφαλίζει την ιδιότητα όχι την εργασία και είναι πάνω κάτω τα ίδια λεφτά. Όπως όμως ο επιχειρηματίας δεν θεωρείται άνεργος ακόμη και αν κλείσει το μαγαζί του έτσι δεν θεωρείται άνεργος και ο μηχανικός. Ο μηχανικός αν δεν το έχετε καταλάβει ακόμη...θεωρείται ατομική επιχείρηση. Φορολογείται σαν ατομική επιχείρηση, έχει βιβλία Β' τάξης και γενικά δεν υπάρχει η έννοια του ανέργου για αυτόν. Όπως κάποιος έχει ένα μαγαζί και ακόμη και μηδέν τζίρο να έχει πρέπει να πληρώσει το ΤΕΒΕ του έτσι είναι και με εμάς. Τα έχω ξαναπεί. Δεν θέλουμε να αντιμετωπίσουμε την πραγματικότητα τόσα χρόνια. Να λοιπόν που η πραγματικότητα μας βρήκε και εμάς τους μηχανικούς. Αφού αποδεδειγμένα σαν κλάδος δεν μπορούμε να υποστηρίξουμε τις συντάξεις μας, τις εισφορές μας συν τις συντάξεις των παλαιότερων μηχανικών είναι η ώρα να κάνουμε αλλαγές. Αλλιώς θα χρωστάμε συνεχώς. Εισφορές ένα ελάχιστο ποσό. Ελάχιστη σύνταξη για όλους π.χ. 500 ευρώ και μετά ο καθένας ιδιωτική ασφάλιση. Και είμαστε όλοι αγαπημένοι. Πάντως επί της ουσίας το μέτρο αυτό με τις συλλήψεις ακόμη και εάν εφαρμοστεί θα αφορά πιστεύω σπάνιες και τραβηγμένες περιπτώσεις.