Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
  • Περιεχόμενα

    5.312
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

Everything posted by nik

  1. Faethon δεν νομίζω ότι με μία προτασούλα που δεν βγάζει και πολύ νόημα θα αναιρούσαν μία τόσο σημαντική απαίτηση. Νομίζω ότι εννούνε αυτό που γράφω παραπάνω δηλαδή : "..... α) στην περίπτωση των διωρόφων κτιρίων 1) με πυλωτή ή 2) καταστήματα και 3) χωρίς τοιχώματα (και χωρίς πυλωτή)....". Αν θέλανε θα το γράφανε σαφώς ότι μονόροφα και διώροφα με πυλωτή εξαιρούνται των τοιχωμάτων εάν εφαρμοστεί παράρτημα Β κ.τ.λ.
  2. Ώπα...το ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας...Πολλά είναι τα 26Ε που λες.
  3. Για το ΦΕΜ μας είχαν πει στα σεμινάρια ότι απαιτείται και δεν απαιτείται το ΤΣΜΕΔΕ. Η λογική για το ΦΕΜ φαντάζομαι είναι ότι το ΠΕΑ είναι μελέτη μηχανικού την οποία καταθέτουμε σε δημόσια αρχή (ΥΠΕΚΑ) και όχι απλή παροχή υπηρεσιών. Εάν το ΠΕΑ δεν το στέλναμε στο ΥΠΕΚΑ αλλά το δίναμε στον πελάτη ίσως γλυτώναμε το ΦΕΜ. Τέλος πάντων δεν καταλαβαίνω το ζόρι του να πληρώσετε τον ΦΕΜ ?! Θα σας τον κλέψουνε? Αφού πάλι σε εμάς επιστρέφει. Μαζέψτε δέκα ΠΕΑ μαζί και πηγαίντε τα όλα μαζί να μην χάνετε χρόνο στις εφορίες. Επίσης αν κάποιοι συνάδελφοι φοβούνται ας κόψουν και ΤΣΜΕΔΕ...3 ευρω είναι. (προσωπικά δεν κόβω ΤΣΜΕΔΕ).
  4. Αναφέρεσαι στην παράγραφο iii του ΦΕΚ. Έτσι όμως όπως το γράφει στο ΦΕΚ δύσκολα το καταλαβαίνει κανείς. Γράφει : α) στην περίπτωση των διωρόφων κτιρίων 1) με πυλωτή ή 2) καταστήματα και 3) χωρίς τοιχώματα, λόγω...κ.τ.λ... ή β) στην περίπτωση των διωρόφων κτιρίων με πυλωτή ή καταστήματα και χωρίς τοιχώματα, λόγω...κ.τ.λ... Αν είναι το (β) είναι όπως τα λες Faethon αλλιώς αν είναι το (α) εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση για επάρκεια όταν έχουμε πυλωτή ακόμη και σε δυώροφα.
  5. Άλλο πράγμα να προσπαθείς να επιτύχεις ένα γενικό q και άλλο τοπική πλαστιμότητα σε κάθε άρθρωση. Θα πρέπει να εφαρμόσεις όλο το παράρτημα Β του ΕΑΚ και προφανώς να προσέχεις οι καμπτικές αντοχές σου να είναι ακριβείς. Εν πάσει περιπτώσει ο καθένας όπως νομίζει.
  6. Γιατί να πάρεις τέτοια ευθύνη σαν μελετητής και σαν επιβλέπων χωρίς λόγο ? Γιατί να ασχολείσαι με το τι σίδερο θα σου φέρει ο μαντράς, αν θα έχει το σωστό μήκος αγκύρωσης με την σωστή καμπύλη, αν του μπετατζή δεν του φύγει το καλούπι και οι διατομές σου είναι αυτές του προσομοιώματος, αν ο σιδεράς δεν πετάξει ότι σίδερο βρει μέσα στο δοκάρι και και και.... ? Επειδή θα τρέξει έναν ικανοτικό το πρόγραμμα νομίζεις ότι τελείωσες ? Άσε που ο ικανοτικός μπορεί να επηρεάσει τις διατομές σου π.χ. να αυξάνουν τα υποστυλώματα που τα αρχιτεκτονικά στο απαγορεύουν. Δεν θα αστοχήσουν οι κολώνες σου πριν τα δοκάρια. Μέχρι να αστοχήσουν τα τοιχεία θα έχεις πολύ περιθώριο...
  7. Σε περίπτωση πυλωτής υποχρεούσαι να έχεις επαρκή τοιχεία ανεξάρτητα του αν θα κάνεις ικανοτικό ή όχι. Ακόμη και εάν έχεις πυλωτή και έναν όροφο.Ο ικανοτικός δεν σε εξασφαλίζει στην περίπτωση πυλωτής. Δες ΕΑΚ 4.1.7.1.α.[4]. και το κείμενο και τα σχόλια. Τον ικανοτικό δεν υποχρεούσαι να τον κάνεις εάν έχεις επάρκεια τοιχωμάτων. Επομένως βάζεις τοιχεία 1,5μ και δεν κάνεις ικανοτικό.
  8. Προσοχή στο Σχέδιο ΤΟΤΕΕ (1ο αρχείο) γράφει ότι το ΔΔΤ κατηγορίας 1 το συμπληρώνουμε ανεξάρτητα του αν το κτίριο είναι συνάθροισης κοινού ή όχι (σελίδα2, άρθρο 3 παρ.α). Ένα αυθαίρετο πατάρι μεταλλικής κατασκευής σε ένα κατάστημα, το οποίο στηρίζεται σε κολώνες που πατάνε στο έδαφος επομένως υπάγεται στην Κατηγορία 1 ΔΔΤ . Σωστά ? Χρειάζεται στατικός έλεγχος υπάρχοντος σε μία τέτοια περίπτωση ?
  9. To 2o φυσικά....!! Εγώ τελευταία στιγμή κόβω μία απόδειξη και αφού πάρω όλα τα χρήματα. Έχω κόψει πρόχειρες σε Α4 ότι "έλαβα το τάδε ποσό για ρύθμιση με 4014 κ.τ.λ." σε περιπτώσεις τμηματικής πληρωμής αλλά τίποτα παραπάνω.
  10. Δεν σε καταλαβαίνω...Θες να κάνεις αλλαγή χρήσης από κάτι που είναι εντός δόμησης βάσει Ο.Α. σε άλλη χρήση. Π.χ. από κατοικία σε κατάστημα ή το ανάποδο. Επομένως βάζεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης". Τι μπλέκεις με πάνω από 50% και κάτω από 50% ?
  11. Τα δελτία δομικής τρωτότητας τα επεξεργάζεστε ηλεκτρονικά μέσω π.χ acrobat pro και βάζετε ηλεκτρονική σας σφραγίδα και υπογραφή ή τα τυπώνετε, τα συμπληρώνετε, τα σφραγίζετε και μετά τα σκανάρετε ?
  12. Thodoris...έλα ντε. Πάλι Ε9 ή ΔΕΗ αν τα δηλώνουν που μάλλον δύσκολο όμως. Πήγαινε με ΥΔ ιδιοκτήτη και την Οικοδομική άδεια. Αν και μπορεί να σου ζητήσουν και τιμολόγια υλικών γιατί το πατάρι ή ο Η/Χ είναι πρόσθετοι χώροι και κάπως θα κατασκευάσθηκαν, δεν είναι "αέρας" σαν την χρήση. dimitris GM αν θέλει να κάνει ο άλλος την αλλαγή χρήσης σήμερα αλλά θέλει (με λαμογιά) να χρησιμοποιήσει την παλαιότητα της οικοδομικής άδειας. Για αυτό συζητάμε. Τέλος πάντων θα δω τι μπορώ να κάνω και ίσως πάω με ΥΔ ιδιοκτήτη και ας τον βγάλουν άκυρο. Ευχαριστώ.
  13. To E9 είναι μία λύση. Εάν δηλώνεται ο χώρος σαν κατοικία από πριν το 1983.
  14. Μεγάλο ερώτημα το οποίο δεν έχει απαντηθεί ακόμη... Εγώ σε περιπτώσεις 50-50 χρησιμοποίησα το παραπάνω εδάφιο αλλά δεν είμαι 100% σίγουρος. Εγώ θα σου έλεγα πάντως να το χρησιμοποιήσεις.
  15. Δεν έχει σημασία εάν υπάρχει από πάνω όροφος για να είναι υπόγειο. Ακόμη και στα εκτός σχεδίου ισχύει ο ΓΟΚ για το τι είναι υπόγειο και τι όχι. Αφού είσαι μέσα στο έδαφος από τις 2 πλάγιες πλευρές, είσαι υπόγειος. Για το ξεμπάζωμα έχεις δίκιο και ίσως μπρείς να το αποφύγεις.
  16. Υπόγειο με 0.50 και ξεμπάζωμα με αναλυτικό (το ξεμπάζωμα αν υπάρχει άδεια και υπάρχει παράβαση) μου μοιάζει.
  17. Μα νομίζω είμαι σαφής. Η κατασκευή είναι προ του 1983. Υπάρχει οικοδομική άδεια του 1975. Τότε κτίστηκε το κτίριο και μαζί η αποθήκη φυσικά. Το πολύ πολύ να βρω και κάνα ΙΚΑ ή αεροφωτογραφία κ.τ.λ. Όμως η παλαιότητα μίας χρήσης και όχι ενός χώρουπως αποδεικνύεται ? Εγώ τώρα θέλω να κάνω τον χώρο κύριο αλλά προσπαθώ να βάλω παλαιότητα προ 1983 για να μειωθεί το πρόστιμο. Ο χώρος είναι αποδεδειγμένα χτισμένος προ του 1983. Αυτό αρκεί ? Η Λεμπέση για την παλαιότητα αναφέρεται στο πότε ολοκληρώθηκε ο φέρων οργανισμός. Όμως μία χρήση δεν έχει σχέση με τον φέρον οργανισμό. Εσείς θα προχωράγατε με μία απλή Υ.Δ. ιδιοκτήτη ?
  18. Συνάδελφοι αποθήκη υπογείου σε πολυκατοικία του 1975, ημιυπόγεια με φάτσα σε πρασιά, την οποία θέλουμε να της αλλάξουμε σήμερα χρήση σε κατοικία. Τι κάνουμε με την παλαιότητα ? Θα την βάζατε προ 1983 ? Φυσικά επίσημο έγγραφο για την απόδειξη της χρήσης δεν υπάρχει π.χ. ΔΕΗ.
  19. ok παιδιά ευχαριστώ.
  20. Δεν είναι ημιτελές με την ένοια της εγκυκλίου που μου λες παρ.4α σελίδα 4 , http://www.kenak.gr/...n_26.1.2011.pdf. Έχει πάρει ρεύμα. Τι βεβαίωση να πάρει περί ολοκλήρωσης εργασιών. Είναι ένας όροφος πολυκατοικίας ο οποίος έχει διαφορετική διαρρύθμιση. Εγώ ουσιαστικά πρέπει να κάνω τα στραβά μάτια και να θεωρήσω ότι υπάρχει το κατάστημα. Το πιο σωστό δεν είναι να γίνει νέο συμβόλαιο με την πραγματική κατάσταση και μετά να πωληθεί ο όροφος...?
  21. Είναι παλιά οικοδομή. του 2001. Έχει παραδωθεί η οικοδομή δηλαδή και δεν ξέρω αν με αφορά αυτό που λες.
  22. Ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει ολόκληρο όροφο πολυκατοικίας ο οποίος του ανήκει. Στον όροφο αυτόν βάσει Ο.Α. και σύστασης υπάρχουν αυτόνομες αποθήκες και 1 αυτόνομο κατάστημα (ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) για το οποίο ζητείται ΠΕΑ. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας για όλον τον όροφο. Στην πράξη δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα από αυτά. Ο όροφος είναι κενός χωρίς καμία διαρρύθμιση, μόνο οι εξωτερικοί τοίχοι υπάρχουν και οι κολώνες. Εγώ πως βγάζω ΠΕΑ για αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα) αφού δεν υπάρχει στην πράξη ? Να θεωρήσω ότι υπάρχει ότι λέει το σχέδιο, να βάλω και συστήματα κτηρίου αναφοράς και να τελειώνω ή να βγάλω ΠΕΑ για ολόκληρο τον όροφο σαν μία Θ.Ζ. και να ναι τι χρήση να της ορίσω ??
  23. Εγώ τέτοιες περιπτώσεις τις θεωρώ ελλειπώς μονωμένες.
  24. Εγώ χρησιμοποιώ το βιβλίο του Ερμόπουλου για τον ΕΚ1 όπου υπάρχουν όλα το φορτία με το εθνικό προσάρτημα. Αυτήν την στιγμή είμαι εκτός Αθηνών και δεν μπορώ να σε βοηθήσω αλλά στη θέση σου θα αγόραζα αυτό το βιβλίο το οποίο είναι και πολύ φτηνό και έχει και παραδείγματα για όλες τις φορτίσεις.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.