nik

Καλά ό,τι πεις !!

Οοοο....γατούλη με κουράζεις με τα θαυμαστικά και τις φάτσες. Με λίγα λόγια αν εννοείς ότι πριν γίνει 4178 χρειάζεται τροποποίηση σύστασης διαφωνώ. Αν αυτό έχω καταλάβει. Και τώρα που...ξεκουράστικα τα ίδια σου λέω. Εσύ παλιά που έκανε 3843...ζητούσες τροποποίηση σύστασης πριν την κάνεις ?!!

Τι σχεση εχουν ολα αυτα που γραφεις με τροποποιηση συστασης? Τα μ2 που δηλωνεις σε οτιδηποτε ειναι τα πραγματικα. Αν ειναι λιγοτερα απο αυτα που λεει η οικ αδεια...ισως και να μην ειναι αθαιρετα. Σε καθε περιπτωση ο μηχανικος κρινει αν χρειαζεται κατι τακτοποιηση. Αν χρειαζεται βγαζει ενα νεο εμβαδο. Αυτο το εμβαδο αναφερεται στην μευαβοβαση. Το αν θα γινει μετα και τροποποιηση συστασης ειναι ασχετο με τον μηχανικο.

Ρε συ Παύλο αφού δεν το λέει ο νόμος γιατί να τους βάλει ? Μιλάμε για χώρους με εξαίρεση από κατεδάφιση όχι τακτοποιημένους.

Δεν μου έχει τύχει αλλά αφού δεν το αναφέρει ο νόμος, δεν προσμετρούνται λογικά.

Δηλαδή εσύ όποτε κάνεις ρύθμιση σε μία οριζόντια ιδιοκτησία και αλλάζεις τα Μ2 της, κάνεις και τροποποίηση σύστασης ?! Όποτε κάνεις διαμερισμάτωση....κάνεις και τροποποίηση σύστασης ?! Δεν έχει σχέση η ρύθμιση 4178 με την τροποποίηση σύστασης. Η τροποποίηση είναι προαιρετική και εφόσον απαιτηθεί από άλλους ιδιοκτήτες, συναινέσουν κ.τ.λ. . Ειδικά στην παραπάνω περίπτωση ίσως να μην χρειάζεται καν ρύθμιση αφού η ιδιοκτησία έχει μικρύνει και επομένως ίσως να μην είναι καν αυθαίρετη. Και ακόμη και αν γίνει ρύθμιση, ο χώρος που ρυθμίζεται ( ο κοινόχρηστος που μπαίνει μέσα στην ιδιοκτησία ) ανήκει συμβολαιογραφικά στον ιδιοκτήτη. Ούτα καν συναίνεση δεν χρειάζεται.

Γιατί το σκεπτικό τους δεν στέκει και θα φάνε τα μούτρα τους στο ΣΤΕ. Είπαμε τα συντεχνιακά καλά είναι να τα λέμε μεταξύ μας. Αλλά όταν πας να κρίνεις αντισυνταγματικό έναν νόμο θέλει σοβαρά επιχειρήματα και όχι χαζομάρες του Ινζαγκι.

Μία ρυθμισούλα για να δωθεί παράταση στην εφαρμογή του κανονικού νόμου εννοείς ?

Διάβασα το ποστ σου και ειλικρινά δεν κατάλαβα τι έχεις κάνει. πότε έκανες μεταφορά, τι πλήρωσεις....μπορείς να τα γράψεις με μία σειρά ? Το τέλος ΤΕΕ δεν μπορείς να το αποφύγεις πάντως άρα κάτι άλλο έχει συμβεί.

Γιατί θέλει τροποποίηση σύστασης ? Κάνεις διαμερισμάτωση - που και αυτό παίζει αν χρειάζεται - εκ μέρους του ιδιοκτήτη της αποθήκης. Εφόσον δεν μπαίνεις μέσα στον κοινόχρηστο δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Ο χώρος που τακτοποιείται σου ανήκει από την σύσταση. Για το αν χρειάζεται....Αν είχε μπει μέσα σε εσένα διπλανή ιδιοκτησία δεν θα το συζήταγα, είναι σίγουρα διαμερισμάτωση παρόλο που είναι αποθήκες. Αλλά η περίπτωση σου παίζεται....θα σε συμβούλευα να ρωτήσεις και το ΤΕΕ που δίνει κάποιες απαντήσεις τηλεφωνικά.

Οι άγνωστοι λόγοι ξεκινάνε από Πα.. και τελιώνουν σε ...διας.

Έτσι είναι. Αυτό που τα χαλάει όλα είναι η ξεχωριστή παράβαση που πρεπει να ειναι η διαμεριμσατωση και που ποτε δεν την καταλαβα. Λοιπόν βαζω ένα ΦΚ με δύο παραβασεις κατηγορία 1 και αν θελουν ας ερθουν να μου πουν τιποτα....

Παύλο είναι προ 75. Όμως για να βάλεις πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης από όσο ξέρω μόνο η Κατηγορία 3 κάνει γιατί έχει την εξαίρεση της παρ δ. Για την κατηγορία 1 ισχύει λογικά η απαγόρευσης υπαγωγής χώρου ή κατασκευής πάνω από κοινόχρηστο χώρο.

Πάυλο....αν βάλω σε άλλο φύλλο τον εξώστη θα πρέπει να τον βάλω κατηγορία 3 όμως ? Οπότε πάω στο 1000ρικο ! Ο εξώστης είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης και μόνο η κατηγορία 3 με καλύπτει...Αν βάλω δύο φύλλα χάνω την ομαδοποίηση. Για αυτό λέω ένα φύλλο με 2 παραβάσεις.

Κάνεις λάθος. Πέργκολα είναι ο σκελετός. Άμα θέλουν τον γράφουν. Εάν μου ζήταγε βεβαίωση για μεταβίβαση του πάρκινγκ δεν θα την έδινα.

Άσχετο αλλά αυτό το πράγμα θεωρείται πέργκολα και θέλει άδεια. Αν δεν έχεις βγάλει είναι αυθαίρετο. Εντελώς ενημερωτικά στο λέω.

Θα κάνεις 4178 για τα μεταγενέστερα. Από εκεί και πέρα θα είναι όλα νόμιμα και βγάζεις αλλαγή χρήσης.

Νομίζω αποσύρθηκε.

Ναι το ξέρω. Οπότε τι προτείνεις ? Να βάλω ένα ΦΚ Κ1 με δύο παραβάσεις , να μου βγει 500 ευρώ σύνολο να τελειώνω ? Ή πρέπει να βάλω δύο ξεχωριστά Φ.Κ. ? Επίσης τελικά μπορούμε να ξεπερνάμε το 10% επιφάνειας εξωστών πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης ?

Θέλω να τακτοποιήσω διαμερισμάτωση και επέκταση ανοιχτού εξώστη μέχρι 10% πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης (εκτός Ρ.Γ.) σε διαμέρισμα προ 75. Η διαμερισμάτωση θα πάει Κατηγορία 1 (προ 75) ως μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Η επέκταση ανοιχτού εξώστη μέχρι 10% ανήκει στην παράγραφο (δ) της Κατηγορίας 3. Επίσης στην εγκύκλιο 3 αναφέρει ότι : Τέλος στην εγκύκλιο 4 αναφέρει ότι : Όμως....το help desk έχει δώσει της εξής ερωτοαπάντηση την οποία και δεν καταλαβαίνω... Δηλαδή ενώ οι νόμοι και οι εγκύκλιοι μου επιτρέπουν να βάλω την επέκταση των εξωστών μου ως μία λοιπή παράβαση Κατηγορία 1 και να ξεμπερδέψω με 500 ευρώ το help desk με υποχρεώνει να βάλω δύο παραβάσεις. Τι εννοεί όμως ? α) Ένα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 1 με δύο παραβάσεις ? Τότε δεν έχει νόημα γιατί αν επιλέξω Κατηγορία 1, το πρόστιμο θα είναι πάντα 500 ευρώ! β) Δύο φ.κ. , ένα κατηγορία 1 με μία λοιπή παράβαση για τη διαμερισμάτωση και άλλο ένα κατηγορία 3 για τους εξώστες ?! Τότε πάμε 1000 ευρώ....! γ) Επίσης πέρα από το πως θα το βάλω για εξώστες προ 85 πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης, η επέκταση μπορεί να είναι και μεγαλύτερη του 10% της επιφάνειας αυτών ?

Επειδή γράφουμε τα ίδια και τα ίδια....και επειδή εγώ δεν λέω αυτά που γράφεις ότι λέω για την οικοδομή, πες μου τι ακριβώς εννοείς φορολογία σε όλον τον πλούτο να συζητήσουμε. Κανείς δεν λέει πάντως ότι η οικοδομή δεν είναι παραγωγική. Εσωστρεφής όμως ανακύκλωση χρήματος με μπόλικα μαύρα και εκροή χρήματος σε ξένους εργάτες ναι.

Εφόσον τα γραφεία δεν έχουν κάτι δυσμενέστερο ως χρήση σε σχέση με το διαγνωστικό κέντρο δηλαδή πάρκινγκ, στατικά φορτία, δεν χρειάζεται να βγάλεις άδεια για την νέα χρήση. Το θέμα είναι όμως ότι θα κάνεις κάποιες εργασίες φαντάζομαι. Επειδή μάλλον είναι ειδικό κτίριο και εφόσον περιάξεις μηχανολογικά ίσως χρειαστείς οικοδομική άδεια διαρρύθμισης. Αλλά αυτό στο λέω μόνο για τις εργασίες. Όσον αφορά τη χρήση μόνο για εμένα δεν θες άδεια.

Για να δούμε....πόσο καιρό θα πάρει να εφαρμοστεί λοιπόν. Φυσικά από αύριο περιμένω την είδηση στα δελτία..."Νέο Χαράτσι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ενεργειακό Πιστοποιητικό..!!" .

Το ότι είναι υποχρεωτικό να αναγράφεται στο ταξις στις μισθώσεις το ξέραμε....η εφαρμογή άλλαξε για να μην προχωράει η μίσθωση χωρίς το ΠΕΑ ?? Θα αλλάξει ?? Τον Παραδιά τον ρωτήσατε ?

Φοβερό επιχείρημα. Ο ΕΝΦΙΑ όσο και να μην το παραδέχεσαι είναι φόρος στον πλούτο. Χίλιες φορές φόρο στον πλούτο παρά στην παραγωγή. Αυτό είναι νόμος στον καπιταλισμό. Στον υγιή καπιταλισμό και όχι στον κρατικοδίαιτο που θέλουμε εδώ όπου με μία σύνταξη 1000 ευρώ ο άλλος θέλει να έχει 2-3 σπίτια. Κούρεμα στις καταθέσεις όπως το θες σαν αντιστάθμιση του ΕΝΦΙΑ δεν γίνεται πρακτικά και δεν είναι και σωστό. Να μιλήσουμε για κατάργηση του ΦΠΑ στα νεόδμητα, στον φόρο μεταβίβασης ? Ναι, αυτά είναι αναπτυξιακά μέτρα.