OLINAPAL

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε ιδιωτικό βρεφονηπιακό σταθμό η εσωτερική σκάλα που συνδέει τους ορόφους θεωρείται κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ώστε να έχει 40 τ.μ. στο ισόγειο και 30 στον όροφο ή θεωρείται αυτοτελούς ιδιοκτησίας οπότε αφαιρούνται 25 τ.μ. σε κάθε όροφο? Έχω δει διάφορα Δ.Κ. και άλλα το έχουν ως έτσι και άλλα αλλιώς.

@YvoΆρθρο 28 του Νοκ ζ) «Άδεια Αναθεώρησης»: Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ.pdfση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. Δες αυτό στο άρθρο 68 παρ.7. Θα δοθεί παράταση.

@VolcanusΤο δικό μας αίτημα δεν είχει υποβληθεί πριν την έναρξη ισχύος. Στην παρ. 2 γράφει: "2.Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στο οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενέστερη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης." Αυτό σε τι αφορά?

@VolcanusΗ δική μας άδεια είναι σε ισχύ και δεν έχει πάρει ποτέ παράταση ισχύος. Αν υποθέσουμε ότι δίνεται παράταση, τότε εμείς δεν κάνουμε αναθεώρηση για παράταση αλλά για αλλαγή των μέλετών. Σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν.2831/2000 "1. Όταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου περιοχές εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εάν πριν από τη θέσπισή τους: α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής". Δεν ισχύει αυτό το άρθρο?

@tetrisΑν δοθεί παράταση για το άρθρο 50 παρ. 6 και πάλι η αναθεώρηση για αλλαγή μελετών θα γίνει με τους σημερινούς όρους δόμησης??? "Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν.4495/2017 έως τις 31.12.2021, παρατείνεται έως τις 31.12.2025."

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Σε οικισμό για βιομηχανικο κτίριο είχε εκδοθεί άδεια προσθήκης ορόφου το 2009 σε βιομηχανικό κτίριο με όρους δόμησης με το π.δ. της 23-2-87. η άδεια είναι σε ισχύ έως 31-12-2025 αλλά δεν έχει χτιστεί τίποτα. Τώρα θέλει να κάνει αναθεώρηση για αλλαγή όλων των μελετών, κοινώς άλλο κτίριο. Οι όροι δόμησης έχουν αλλάξει με το π.δ. του 2011 και τώρα χτίζει λιγότερο. Αν δε δοθεί νέα αυτοδίκαια παράταση, θα πρέπει να ζητήσει παράταση ισχύος με μειωμένο σδ, δηλαδή ούτως άλλως άλλο κτίριο? Αν δοθεί εκ νέου παράταση μπορεί να κάνει αναθεώρηση με τους όρους δόμησης που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια σωστά?

Καλημέρα. Ποια τετραγωνικά βάζετε στα διαμερίσματα και ποια στους λοιπούς χώρους? π.χ. σοφίτα, κλιμακοστάσια, πιλοτή,έρκερ που τα βάζετε?

Καλησπέρα. Το εμβαδόν της στέγης (χωρίς χρήση) το υπολογίζετε στα φορολογικά?

Είναι στέγαστρο και δεν μετράει πουθενά. Να διαβάσεις και το άρθρο 17 του Νοκ για τις προϋποθέσεις του. Ν. 4495/17 - Άρθρο 29 Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012 Υπό την προϋπόθεση ότι ο προϋπολογισμός δεν ξεπερνάει τις 25.000 ευρώ. Νοκ άρθρο 2 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου

Καλησπέρα. Η Βεβαίωση Όρων Δόμησης είναι υποχρεωτική σε κάθε αναθεώρηση άδειας για αλλαγή μεγεθών?

Αν εγώ υπολογίσω στο 20% και την τυφλή όψη και μετά κολλήσει στο τμήμα αυτό ο γείτονας, τότε το έρκερ μου δεν θα είναι το 20% της όψης. Άρα σκέφτομαι και μελλοντικά ή όχι?

Καλησπέρα. Να καλέσω ελεγκτή αν λείπει η εξώπορτα του κτιρίου? Φυσικά δεν θέλει άδεια η πόρτα, αλλά συμμετέχει στις όψεις? Εγώ θεωρώ πως όχι. Καμία γνώμη?

Καλησπέρα. Αν τμήμα του κτιρίου είναι σε επαφή με το όριο (τυφλή όψη) μετράει αυτό το τμήμα της όψης στον υπολογισμό του 20%?

Ευχαριστώ πολύ! Για τις αμοιβές χρησιμοποιείτε τα ίδια εμβαδά ή δεν βάζετε τα παραπάνω?

Καλησπέρα. Για τον υπολογισμό των εισφορών υπολογίζουμε ως εμβαδόν το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου με λιθοσώματα, θερμομόνωση, επενδύσεις κ.λπ.). Αυτόν μόνο τον εμβαδομετρικό προϋπολογισμό ανεβάζουμε και για την άδεια ή ανεβάζουμε και έναν με τα καθαρά εμβαδά χωρίς τα παραπάνω? Στον πίνακα 1 βάζετε τα εμβαδά χρήσης ή περιλαμβάνετε και λιθοσώματα, θερμομόνωση, επενδύσεις?

@Dex81Αναφέρομαι στο ΕΜΠ 0,5%0 επί του προϋπολογισμού (ΚΩΔ. 11). Δεν συνδέεται με τις αμοιβές μηχανικών άλλα ως εισφορά για την άδεια

Καλησπέρα. Σε έλεγχο φορολογικών μου ζήτησαν ΕΜΠ 0,5%0 επί του προϋπολογισμού (ΚΩΔ. 11). Στην ΕΤΕ δεν δέχονται το παλιό έντυπο και είπαν να πληρωθεί ηλεκτρονικά. Γνωρίζετε πως πληρώνεται ηλεκτρονικά μέσω ΕΤΕ? Θεωρώ ότι έχει καταργηθεί αλλά προτιμώ να πληρωθεί από το να εξηγώ. Το έχει κάνει κάποιος?

Καλησπέρα. Προσπαθώ να βρω μία λύση σε ένα ζήτημα: αγροτεμάχιο 4.800 τ.μ. έχει αποκτηθεί με έκτακτη χρησικτησία, χωρίς δικαστική απόφαση, τουλάχιστον το 1960. Πρώτη φορά αναφέρεται σε συμβόλαιο δωρεάς εν ζωή το 1987 ότι αποκτήθηκε με έκτακτη χρησικτησία "αφού τα νεμήθηκε για πάνω από 20 χρόνια". Επίσης αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι συνορεύει με δημόσιο δρόμο. Το πρόσωπο σε αυτό τον δρόμο που είναι χωμάτινος είναι 7 μέτρα και στην ανάρτηση του κτηματολογίου ο δρόμος χαρακτηρίζεται ΕΚ. Προκειμένου να προσπεράσουμε την απόφαση του ΣτΕ 176/2023 θέλουμε να αποδείξουμε ως χρόνο δημιουργίας πριν το ΠΔ 270Δ/85. Υπάρχει πιστεύετε κάποιος τρόπος?

Καλησπέρα. Θέλω να κάνω αναθεώρηση σε Ο.Α κατ. 1 εκτός σχεδίου για προσθήκη δόμησης λόγω προσμέτρησης παταριού στο σ.δ. Απαιτείται βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38?

Μάλλον έχω μπερδευτεί... Θα γίνει αναθεώρηση για νέες μελέτες με αλλαγή δόμησης, κάλυψης, αλλαγή μηχανικών, αλλαγή ιδιοκτήτη και παράταση ισχύος αν δεν πάρει άλλη αυτοδίκαιη παράταση από το 2008. Δε με πιάνει η παρ. 5 για την παράταση? Δηλαδή η παρ. 5 για να εφαρμοστεί θα πρέπει η άδεια να είναι ήδη ληγμένη???

Η άδεια ισχύει αλλά το άρθρο 42 για την περίπτωσή μου λέει αναθεώρηση με γοκ. Δεν καταλαβαίνω αν υπερισχύει το άρθρο 34 του ΝΟΚ του άρθρου 42 του 4495 παρ. 5.β.

Και πως ξεπερνάω το άρθρο 42 του 4495?

Καλημέρα. Έχω μία περίπτωση σε κτίριο με ολοκληρωμένο Φ.Ο. η οποία εκδόθηκε το 2008 και είναι σε ισχύ. σύμφωνα με το άρθρο 34 του ΝΟΚ αναθεωρείται με ΝΟΚ ή με ΓΟΚ. Σύμφωνα με το άρθρο 42 του 4495 αναθεωρείται με ΓΟΚ. Τι ισχύει τελικά? Εγώ θα ήθελα αναθεώρηση με ΝΟΚ.

Τελικά τι έκανες με το θέμα?