danaikaterina

Εφόσον πρόκειται για κατοικία πριν το 1975 υπάγεται στην κατηγορία 1. Μετά την υπαγωγή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση και θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα που βρίσκεται όμως σε μη άρτιο οικόπεδο μπορείς να κάνεις μόνο κατ εξαίρεση τις εργασίες του άρθρου 107 μετά από έγκριση εργάσιων. Κατασκευή στέγης μόνο όταν αυτή είναι υποχρεωτική στην περιοχή.

Ναι πρέπει να έχεις τουλάχιστον σε ένα φύλλο καταγραφής ίδια χρήση με την επικρατούσα. Αλλιώς το σύστημα δεν σου επιτρέπει. Αν κάνεις υπαγωγή μόνο για την οριζόντια ιδιοκτησία της κατοικίας βάλε παντού κατοικία.

Συνάδελφοι συμφωνώ μαζί σας και έχετε δίκιο, όμως ας είμαστε ρεαλιστές, η ανασύσταση καθόλου εύκολη υπόθεση δεν είναι. Δεν ξέρω σε ποιες περιοχές εργάζεστε εσείς αλλά σε όσες ΥΔΟΜ το έχω συζητήσει εγώ σου ζητάνε τα χίλια μύρια για να σε αποθαρρύνουν. Άσε που μερικές δεν δέχονται να γίνει μερική ανασύσταση και σου ζητάνε στοιχεία για ολόκληρη οικοδομή! (Δε σχολιάζω το γεγονός ότι είναι δική τους υπαιτιότητα η απώλεια της ΟΑ αλλά ταλαιπωρούν εσένα και τον ιδιοκτήτη). Όταν λοιπόν μιλάμε για ένα διαμέρισμα του 70 θεωρώ εντελώς άδικο να μπεί ο ιδιοκτήτης στην ταλαιπωρία και τα έξοδα μιας ανασύστασης επειδή η ΥΔΟΜ έχασε την άδειά του τη στιγμή που κάποιος άλλος ιδιοκτήτης που δεν έβγαλε ποτέ άδεια θα τη γλιτώσει με ένα 250άρι. Η δυνατότητα υπαγωγής κτιρίου με χαμένη άδεια στην κατηγορία 1 πράγματι δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο, ωστόσο ούτε απαγορεύεται ρητά, προτείνεται συχνά όμως από τις υπηρεσίες, αναφέρεται στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ και κυρίως υπαγορεύεται από την κοινή λογική και δεν υποκρύπτει καμία πρόθεση παρανομίας. Εγώ δεν προτείνω να δηλωθεί ψευδώς ότι δεν υπάρχει άδεια αλλά να αναφερθεί κανονικά ότι εκδόθηκε και έχει χαθεί ο φάκελος και γι αυτό θα γίνει υπαγωγή για όλες τις αυθαιρεσίες που τυχόν έχουν γίνει. Ας μην ξεχνάμε ότι ο 4495 είναι καθαρά εισπρακτικος νόμος. Είτε 50τμ έχει αυθαίρετα είτε 2 το ίδιο πρόστιμο θα πλήρωνε. Θα γίνει και μια ωραιότατη αποτύπωση και θα ανέβει η υφιστάμενη κάτοψη και όλα καλά. Σάμπως κάνοντας ανασύσταση θα μπορούσαν να περιγραφούν επακριβώς οι αυθαιρεσίες σε σχέση με την άδεια; Όχι αφού δεν υπάρχουν στοιχεία. Το μόνο που ξέρουμε σίγουρα ότι έγινε είναι η διαμερισμάτωση. Άρα πάλι σε αποτύπωση θα καταλήγαμε και υπαγωγή για τις υποθετικές αλλαγές σε σχέση με την αρχική άδεια.

Εφόσον έχει μετρήσει στη δόμηση η αλλαγή χρήσης θα υπολογστεί με αναλυτικό. Το κουτάκι "αλλαγή χρήσης" το τικάρουμε μόνο σε περιπτώσεις που η αλλαγή χρήσης δημιουργεί υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης για την συγκεκριμένη χρήση. π.χ. είχες εκτός σχεδίου καταστήματα 600τ.μ. και μετατράπηκαν σε κατοικίες. Όμως για την κατοικία η επιτρεπόμενη δόμηση θα ήταν 200τ.μ. άρα θα υπολόγιζες τα 200τμ με αναλυτικό και για τα υπόλοιπα 400τμ τσεκάρεις το κουτάκι "αλλαγή χρήσης".

Δεν κάνεις έλεγχο με την κάτοψη της σύστασης. Έλεγχο κάνεις με τις κατόψεις της άδειας. Αυτό που αναφέρεται στο νόμο και μπερδεύει πολύ κόσμο είναι απλώς ότι αν η κάτοψη της σύστασης ταυτίζεται με την πραγματικότητα μπορείς να ανεβάσεις αυτήν ως υφισατάμενη στα σχέδια και να μην κάνεις καινούρια. Δεν σημαίνει αυτό ότι δεν θα υπολογίσεις κανονικά τις αυθαιρεσίες. Επίσης αυτό που λές ότι δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 1 επειδή έχεις αυθαίρετη συνένωση δεν το κατάλαβα και δεν ισχύει φυσικά. Πράγματι η καλύτερη λύση σε κατοικίες προ του 75 είναι αυτή που προτείνει και ο Ιάσονας: 1 υπαγωγή κατηγορίας 1 για κάθε ιδιοκτησία περιγράφοντας την υφιστάμενη κατάσταση με όλες τις αυθαίρετες κατασκευές (και τη λειτουργική συνένωση εδώ) 250 ευρώ και ξεμπερδεύεις νομιμότατα.

Ε ναι δεν την έχει γιατί δεν είναι καθηγητική σχολή

Ναι έχεις δίκαιο είναι αυτό που έχει ξεμείνει απότον 4178 ότι τα χωρίς άδεια στα πάει κατηγορία 5 παρόλο που στο νόμος δεν λέει κάτι τέτοιο αν πληρείται το <40%των επιτρεπόμενων.

Μπορεί αν θέλει να δηλώσει τα αυθαίρετα της κάθετης μόνος του (και να τα πληρώσει μόνος του) αλλά: α)Δεν σημαίνει ότι θα του ανήκει κάτι περισσότερο β)Αν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες το θελήσουν μπορούν να τον αναγκάσουν να τα γκρεμίσει

Η απαίτηση τοπογραφικού (για κατασκευές πλην των κατηγοριών 1 και 2) δεν έχει να κάνει με την κατηγορία αλλά με την ύπαρξη η όχι άδειας. Προφανώς έχεις δηλώσει χωρίς άδεια γι αυτό και ζητάει τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Αλλά αλήθεια γιατί δεν το έβαλες 4; Είναι εντός προκηπίου;

Δεν σου απαγορεύει κανένας να κάνεις αυτό ακριβώς. Το 98/9 έδωσε μια επιπλέον δυνατότητα (αρκετά επισφαλή αν ρωτάς τη γνώμη μου). Εξακολοθώ να θεωρώ ότι η ορθότερη αντιμετώπιση σε ακίνητα είναι μια δήλωση ανά ιδιοκτησία και μια για όλα τα κοινόχρηστα. Επομένως συνυπογράφουν και οι 2 μια κοινή δήλωση για όλους τους χώρους που βρίσκονται στον ακάλυπτο + τη στέγη που είναι κοινόχρηστη επίσης. Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες κάνεις από μια δήλωση και για αυτές. Στο τέλος κάνουν και μια ωραία τροποποίηση της σύστασης και παίρνει ο καθένας αυτό που χρησιμοποιεί.

Ισχύει αυτό που σου είπε ο Παύλος. Ότι δεν εμφανίζεται σε καμία οικοδομική άδεια θεωρείται αυθαίρετο και εμπίπτει στις διατάξεις του 4495. Στην ειδική περίπτωση που αν κατάλαβα καλά από ότι λες έχεις ένα αυθαίρετο υπόγειο σε κτίριο που υφίσταται αποδεδειγμένα προ του 55 και δεδομένου ότι ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο κατασκευής της ανωδομής, τότε μπορείς να θεωρήσεις και το υπόγειο νομίμως υφιστάμενο ως προ του 55.

Στα σωστά που ανέφερε ο Δημήτρης συμπληρώνω: όπου ζητάει στοιχεία ιδιοκτήτη συμπληρώνεις τα στοιχεία της εταιρίας (επωνυμία/ ΑΦΜ). Την υπέυθυνη δήλωση και εξουσιοδότηση που χρειάζεσαι την υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρίας (οι και οι 2 ότι απαιτείται σύμφωνα με το καταστατικό) ο οποίος γράφει στο κείμενο "Εγώ ο τάδε, ενεργώντας ως νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρίας ΑΑΑ που είναι ιδιοκτήτρια του ακινήτου..."

Ναι μπορείς φυσικά να τη συντάξεις. Δεν προκειται για καμία μελέτη, επι της ουσίας είναι μια τεχνική έκθεση που αναφέρεις με βάση το νόμο γιατί απαλάσσεσαι. Θα βρείς σίγουρα υποδείγματα στα downloads. Μπορείς να έχεις φυσικά πάνω απο μία διαφορετικές αυθαιρεσίες. Αν όλες εντάσσονται στις εξαιρέσεις δεν απαιτείται ΜΣΕ.

Ναι θα έχει. Για Μικρή κλιμακα προφανώς δεν γράφει κάτι αλλά εσύ δεν βγάζεις πλέον μικρή κλίμακα. Σε κάθε περίπτωση οικοδομικής άδειας απαιτείται τουλάχιστον ένας Α τελικός.

Έχω αναφέρει πολλές φορές τη γνώμη μου για το 98.4

Σύμφωνα με το γράμμα του νόμου λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης επιλέγεται ο συντελεστής "χωρίς άδεια" (προστίθεται έτσι μια επιβάρυνση στο πρόστιμο) αλλά κατά τα άλλα ο υπολογισμός των προστίμων γίνεται με τον ίδιο τρόπο. Πολλοί συνάδελφοι έχουμε εκφράσει τον προβληματισμό μας εδώ σχετικά με αυτόν τον τρόπο αντιμετώπισης καθώς δεν θεραπεύει την εν δυνάμει ακυρότητα της άδειας που επιφέρει η μεταγενέστερη κατάτμηση. Σε τέτοιες περιπτώσεις κατα τη γνώμη μου η ορθότερη λύση είναι η αναθεώρηση η έκδοση νέας άδειας νομιμοποίησης προκειμένου να δειχθεί το σωστό οικόπεδο.

Η κατηγορία 2 μπορεί να συνυπάρξει με τις υπόλοιπες. Έφοσον έχεις αυθαίρετα τμήματα που κατασκευάστηκαν πριν το 83 τότε αυτά υπάγονται στην κατηγορία 2 ενώ τα υπόλοιπα υπάγονται στην κατηγορία 4 ή 5. Για την εύρεση της κατηγορίας των μεταγενέστερων αθαιρεσιών θα αθροίσεις όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά (και αυτά που υπάγονται στην κατηγορία 2) και θα τα διαιρέσεις με τα επιτρεπόμενα. Δηλαδή (55+140)/290 = 67% > 40% -> άρα τα υπόλοιπα θα πάνε κατηγορία 5. Αντίστοιχα το ποσοστό υπέρβασης θα είναι και στα 2 φύλλα >50%

Σε γενικές γραμμές συμφωνώ κι εγώ με τον Παύλο και έχω αντίστοιχα δηλώσει ως ΥΔ με μειωτικό χώρους πολύ χαμηλού ύψους. Ωστόσο στη δική σου περίπτωση δεν μπαίνεις ούτε σκυφτός αλλά μόνο μπουσουλώντας. Ο συγκεκριμένος χώρος μάλλον περισσότερο σε ντουλάπι παραπέμπει παρά σε χώρο αποθήκης οπότε κατά τη γνώμη μου θα δικαιολογούνταν ο αναλυτικός. Επίσης μήπως είναι και μικρότερο από 15τ.μ. να το βάλεις μια κατηγορία 3;

Δεν είναι κατανοητό το ερώτημά σας. Τι σημαίνει "έχει μεταφερθεί εξ' αδιαιρέτου 50% κατοικία"; Που πήγε; Επίσης η περιουσιακή κατάσταση πως σχετίζεται με τη δυνατότητα οικοδόμησης; Ενδιαφερεστε για κάποια επιδότηση;

Δεν υπάρχει σχετική αναφορά σε νόμο αν αυτό ψάχνεις. Εφόσον αναλαμβάνεις τη διαδικασία υπαγωγής στον 4495 οφείλεις να ολοκληρώσεις τη διαδικασία. Όπερ σημαίνει οριστική υπαγωγή. Συγκεκριμένη χρονική υποχρέωση δεν υπάρχει εφόσον βέβαια τηρούνται οι προθεσμίες που ορίζονται από το νόμο, εκτός αν έχει συμφωνηθεί κάτι πιο συγκεκριμένο στη μεταξύ σας σύμβαση.

Το πρόβλημα συνήθως δεν είναι στην υπαγωγή καθαυτή, βρίσκεται ένας τρόπος να γίνει στο άρθρο 98. Το πρόβλημα είναι στη μεταβίβαση που συνήθως ακολουθεί και αυτή εξακολουθεί να θέλει συναίνεση. Διότι το ότι σου δίνει ο 4495 τη δυνατότητα να ρυθμίσεις κάτι δεν σημαίνει και ότι σου ανήκει πλέον. Άρα κολλάει μετά στο ιδιοκτησίακό. Αν σε απασχολεί απλώς η τακτοποίηση μπορέις με το 98.5 αν η κατάληψη έχει γίνει από κατασκευής ή υφισταται σε όλους τους ορόφους (αν ισχύουν και τα 2 υποτίθεται ότι μπορείς μετά να κάνεις μονομερή τροποποίηση της σύστασης, κανείς δεν ξέρει πώς και κανείς δεν έκανε) ή ακόμη απλώς με τό 98.9 επειδή το ιδιοχρησιμοποιεί.

Η κάθε ιδιοκτησία είναι ανεξάρτητη, Το ότι τυγχάνει ένας ιδιοκτήτης να κατέχει και άλλες ιδιοκτησίες στο ιδιο κτίριο είναι τυχαίο. Θα μπορούσαν οι ιδιοκτήτες να είναι άλλοι. Δεν θα αναρρωτιώσουν τότε αν πρέπει να ασχοληθείς και με τις δικιές του ιδιοκτησίες. Ρυθμίζεις κανόνικα όποια θέλεις. (Για την ακρίβεια ακόμη και να ήθελε και τις 3 να τακτοποιήσει εγώ πάλι θα έκανα 3 ξεχωριστές δηλώσεις. Θεωρώ ότι αυτό είναι το σωστό.)

Αυτό αντιλαμβάνομαι και εγώ.

Και τα 2. Πρόστιμο ανέγερσης τετραγωνικά x τιμή ζώνης της περιοχής και πρόστιμο διατήρησης 50% του προστίμου ανέγερσης για κάθε χρόνο μέχρι να κατεδαφιστεί. Πολύ φιλικά ένα τελευταίο πράγμα θα πω: Ου μπλέξεις!