danaikaterina

Δεν καταλαβαίνω την απάντηση του ΤΕΕ. Θεωρώ πως ή αυτοί δεν κατάλαβαν την ερώτηση ή εσύ δεν κατάλαβες την απάντηση διαφορετικα... τι να πω. Αν υποβάλεις δήλωση για κατηγορία 1 (άσχετα αν υπάρχουν και άλλα φύλλα καταγραφής μεταγενέστερης κατηγορίας) θα πρέπει υποχρεωτικά να κάνεις 1 δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία όπως ρητά αναφέρεται στο νόμο. Αυτό που θα μπορούσες ίσως να κάνεις για να υποβάλεις κοινή δήλωση είναι να μην χρησιμοποιήσεις την κατηγορία 1 (που δεν είναι σωστό) αλλά να τα βάλεις όλα σαν κατηγορία 2. Μήπως σου είπαν κάτι τέτοιο;

Μιλάμε για τακτοποίηση αυθαιρέτου άρα δεν σε απασχολεί ο ορισμός του ημιυπαίθριου σε αυτή τη φάση. Έχεις έναν χώρο που σύμφωνα με την άδεια δεν προσμετρώνταν ούτε σε κάλυψη ούτε σε δόμηση ο οποίος σήμερα έχει κλείσει. Υπολογίζεις τα τετραγωνικά του με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

Ο υπολογισμός αυθαίρετων τετραγωνικων με απλή αφαίρεση των τετραγωνικών της άδειας με αυτών της πραγματικότητας είναι λανθασμένος. Πρέπει να βάλεις το περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης πάνω στην κάτοψη της άδειας και με βάση αυτό, για τμήματα που δεν υλοποιήθηκαν δεν υπάρχει παράβαση, για τμήματα εκτός του νόμιμου περιγράμματος υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης (και κάλυψης και λοιπών συντελεστών όπου απαιτείται).

Το τι προσμετράται η όχι στο συντελεστή δόμησης δεν σχετίζεται πάντα με τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου. Ένα αυθαίρετος χώρος υπογείου θα υπολογιστεί με τετραγωνικα χρησιμοποιώντας τον μειωτικό συντελεστή 0,7 ή 0,5 ανάλογα αν είναι ανεξάρτητο ή όχι. Όσον αφορά το ερώτημά σου παραπάνω, όπως σωστά σου υπέδειξε ο Παύλος, τα τετραγωνικά του υπογείου δεν θα ληφθούν υπ' όψιν κατά τον υπολογισμό της κατηγορίας.

Πρόκειται για νομιμοποίηση κατασκευής που έγινε πριν η μετά το 2011; Για κατασκευές που έγιναν πριν το 2011 η νομιμοποίηση γίνεται μέσω του 4495, επιλέγεις "προς έκδοση άδειας" και πληρώνεις μόνο το παράβολο. Για κατασκευές που έγιναν μετά το 2011 επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σύμφωνα με το άρθρο 94. Στο ίδιο άρθρο αναφέρονται και οι περιπτώσεις μείωσης του προστίμου οι οποίες δεν σχετίζονται με κοινωνικά κριτήρια αλλά με τη σοβαρότητα της παράβασης, την αποκατάσταση της αυθαιρεσίας και το χρόνο καταβολής του προστίμου.

Κατά τη γνώμη μου όχι. Εφόσον η αποθήκη αυτή δεν ανήκει στην ιδιοκτησία δεν μπορείς να συμπεριλάβεις στη δήλωση του διαμερίσματος αποσπασματικά 1 τμήμα κοινόχρηστου χώρου και φυσικά ακόμη και να το έκανες κανένα δικαίωμα κυριότητας δεν θα αποκτούσε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος στην αποθήκη αυτή (άρα και γιατί να την πληρώσει αφού και πάλι δεν θα του ανήκει;). Ο σωστός τρόπος είναι οι τακτοποίηση όλων των κοινοχρήστων αυθαιρεσιών σε ξεχωριστή δήλωση και μετά τροποποίηση της σύστασης όπως είπα και παραπάνω.

Αν κατάλαβα καλά αυτές οι αποθήκες είναι τελείως αυθαίρετες και επιπλέον δεν αναφέρονται πουθενά στη σύσταση, άρα είναι όλες κοινόχρηστες ανεξάρτητα από το ποιός χρησιμοποιεί τι. Συνεπώς αν εσένα σε αφορά συγκεκριμένο διαμέρισμα (πχ για μεταβίβαση) δεν έχεις κανένα λόγο να ασχοληθείς με την αποθήκη. Να εξηγήσεις στον ιδιοκτήτη ότι μπορεί στο μιλητό να τα χουν βρει και όλα καλά αλλά νομικά η αποθήκη αυτή δεν του ανήκει και ούτε φυσικά μπορέι να τη μεταβιβάσει. Αν ωστόσο επιθυμούν την τακτοποίηση, ο σωστός τρόπος είναι να γίνει μια δήλωση κοινοχρήστων όπου θα τακτοποιηθούν όλες οι κατασκευές που βρίσκονται σε κοινόχηστους χώρους. Μετά (και εφόσον και όλα τα διαμερίσματα είναι τακτοποιημένα) μπορούν να προβούν σε τροποποίηση της σύστασης ώστε να συμπεριλάβει και τυπικά ο καθένας στην ιδιοκτησία του τους χώρους που χρησιμοποιεί.

Έχω πει και παλαιότερα την άποψή μου για το θέμα:

Εφόσον έχεις όλες τις μελέτες και τα σχέδια απο την Τεχνική Υπηρεσία και λες ότι ταυτίζονται με αυτά της άδειας, η ανασύσταση θα είναι εύκολη υπόθεση. Απλά θα καταθέσεις αυτά τα ίδια σχέδια για να σφραγγιστούν και να μπουν στο αρχείο της ΥΔΟΜ.

Σε καμία περίπτωση μειωτικό αφού πρόκειται για καταστήματα. Εφόσον πρόκειται για μια ιδιοκτησία μια δήλωση υπαγωγής. Το γεγονός ότι υπάρχει αυθαίρετος διαχωρισμός δεν σε επηρρεάζει ως προς τον υπολογισμό των προστίμων. Συνολικά θα τα υπολογίσεις με ενιαίο συντελεστή αφού δεν υπάρχουν ξεχωριστά ποσοστά. Η ιδιοκτησία είναι μία.

Σε μή άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις τίποτα άλλο εκτός από περίφραξη. Κρατάω μια μικρή επιφύλαξη για μικρές διαμορφώσεις και ιδανικά αν μπορείς να τις εντάξεις στις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια. Επίσης επιτρέπονται κατ' εξαίρεση εργασίες που αφορούν σε τακτοποιημένα κτίρια (π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις, επισκευές κλπ).Πάντως πισίνα η οποιαδήποτε άλλη νέα ανεξάρτητη κατασκευή σίγουρα δεν μπορείς όπως έχω αναφέρει και σε άλλα θέματα.

Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να βγάλεις καμία άδεια για νέες κατασκευές (εκτός από περίφραξη). Μπορείς κατ' εξαίρεση να βγάλεις Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας για εργασίες που αφορούν σε κτίρια που έχουν ρυθμιστεί με τον 4495 (π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις, επισκευές κλπ). Διάβασε και λίγο τα προηγούμενα post.

Εσύ δεν μπορείς να δώσεις τίποτα παρά μόνο τη βεβαίωση του 4495 εφόσον διαπιστώνεις ότι δεν υπάρχουν επιπλέον αυθαιρεσίες πέραν των όσων τακτοποιήθηκαν με τον 4178. Τώρα αν η συμβολαιογράφος θέλει κάτι παραπάνω να αναγράφεται στα σχέδια του 4178 θα πρέπει να το ζητήσει από τον μηχανικό που έκανε την τακτοποίηση του 4178 και υπογράφει φυσικά και τα σχέδια που τη συνοδεύουν. Εσύ δεν δίνεις κανένα σχέδιο και δεν ανέβασες κανένα δικαιολογητικό, άρα πως θα βεβαιώσεις ότι ανέβηκαν τα δικαιολογητικα; Όσον αφορά το άλλο κομμάτι κατά τη γνώμη μου δεν απαιτείται καμία διόρθωση διότι η τακτοποίηση ολοκληρώθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του 4178 και το κείμενο της βεβαίωσης σύμφωνα με τον συγκεκριμένο νόμο έλεγε ότι "...θα αναρτηθούν εντός της προθεσμίας" αλλά...

Να κάνω κι εγώ ΄μία ίσως λίγο χαζή ερώτηση γιατί όλα αυτά τα ασφαλιστικά/λογιστικά/οικονομικά με χαώνουν πολύ. Τώρα που το σύστημα άλλαξε, δεν θα γίνει εκκαθάριση για την χρονιά που πέρασε κατά την οποία ο ΕΦΚΑ υπολογιζόταν με βάση το εισόδημα προγενέστερου έτους; Η βάζουμε Χ και ότι δόθηκε δόθηκε και απο δω και πέρα πάμε με ότι επιλέξουμε. Ρωτάω γιατί κανονικά θα έπρεπε να έχω επιστροφή καθώς το εισόδημα μου μειώθηκε απο το 2017 στο 2018.

Κατά τη γνώμη μου όταν πρόκειται για κατεδάφιση δεν απαιτείται τίποτα παραπάνω πέρα από το περίγραμμα της κάτοψης. Οποιεσδήποτε εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή λεπτομέρειες δεν έχουν κανένα απολύτως νόημα δεδομένου ότι το κτίριο πρόκειται να κατεδαφιστεί.

Αυτό ακριβώς ισχύει. Αφού πληρώσεις το παράβολο και κάνεις υποβολή θα σου βγούν οι υπόλοιπες δόσεις που πρέπει να πληρώσεις ή το εφάπαξ ποσό ανάλογα τί επιλέξεις. Μετά εισάγεις τα παλαιότερα πρόστιμα και είτε αφαιρούνται οι τελευταίες δόσεις που αντιστοιχούν στο ποσό παλιότερων προστίμων είτε το ποσό της εφάπαξ δόσης μειώνεται αντίστοιχα.

Το ότι το υπόγειο έγινε ισόγειο το καταλαβαίνω. Είναι πολύ συχνή παράβαση η υπερύψωση της οικοδομής. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το πως τα 9 τετραγωνικά έγιναν 90! Στην αρχική άδεια δεν υπήρχε υπόγειο σε όλο το εμβαδόν της κάτοψης; Η σύσταση τι λέει για το εν λόγω διαμέρισμα;

Εφόσον δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο της περιοχής η παράβαση υπολογίζεται με αναλυτικό.

Δεν έχω καταλάβει ποιό ακριβώς είναι το ερώτημα. Ο βασικός προβληματισμός είναι για ποιό λόγο δεν ρυθμίστηκαν όλες οι αυθαιρεσίες στη δήλωση του 4178;; Αν πούμε ότι... κάτι ξεχάστηκε και με την προϋπόθεση ότι δεν έχει δοθεί βεβαίωση νομιμότητας η διαδικάσία είναι μεταφορά της δήλωσης από τον 4178 στον 4495, προσθήκη των επιπλέον αυθαιρεσιών και επανυπολογισμός του προστίμου.

Και τα 2 τακτοποιούνται με αναλυτικό και δεν υπολογίζονται σε δόμηση και κάλυψη

Αυτό τώρα μας το λες. Δες προσεκτικά τις εργασίες που επιτρέπονται κατ εξαίρεση σε ρυθμισμένα ακίνητα. Είναι θετικό ότι έχεις υποχρεωτική σχέση στην περιοχή. Η επισκευή στέγης γενικά επιτρέπεται δεν ξέρω όμως αν επιτρέπεται να αλλάξεις τη μορφή της. Συζήτησέ το και με την αρμόδια ΥΔΟΜ

Ναι. Είναι αυθαίρετα μεν (θα υπολογιζόταν πρόστιμο στον αναλυτικό) άλλα δεν μετράνε στην πραγματοποιούμενη κάλυψη. Πρέπει όμως να κάνεις έναν επιπλέον έλεγχο ότι το σύνολο των στεγάστρων δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη. *Προσωπική άποψη: Η διάταξη αυτή είναι κάπως "χαζή" για το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων. Ίσως όμως έχει νόημα σε μεγάλα ακίνητα εκτός σχεδίου όπου θα μπορούσε πχ κάποιος να πει, ωραία αφού τα στέγαστρα δεν μετράνε σε κάλυψη θα παω να γεμίσω όλο το γήπεδο με στέγαστρα. Η διάταξη αυτή δεν σου επιτρέπει να κάνεις κατι τέτοιο.

Τα πρόστιμα πώς βρήκες ότι υπάρχουν; Έχει πληρωθεί κάτι από αυτά; Και δεν καταλαβαίνω πως ο ιδιοκτήτης από τη μία δεν θέλει να ξέρει αλλά από την άλλη θέλει να πουλήσει! Ρίξε μια ματιά στα παραπάνω posts του θέματος μήπως κάτι σε βοηθήσει. Σίγουρα ξεκινάς από την αρμόδια ΥΔΟΜ. Θα πας με ότι στοιχεία έχεις για να βρείς την έκθεση αυτοψίας, τι ακριβώς αφορά, το ύψος του προστίμου και αν έχει γίνει κάποια ενέργεια παλαιότερα πχ για εξαίρεση από κατεδάφιση. Αν δεν έχει γίνει τίποτα το θεωρείς όλο αυθαίρετο, το υπάγεις στον 4495 και μετά μην ξεχάσεις να κάνεις τη διαδικασία για τη διαγραφή των παλαιών προστίμων. Αν έχει γίνει κάποια ενέργεια εξαρτάται μέχρι ποιο σημείο έφτασε για να δεις πως θα πράξεις. Αρχικά πας οπωσδήποτε ΥΔΟΜ να δεις τι παίζει και μετά το συζητάμε.

Δεν ισχύει αυτό που λες. Οι ΕΕΜΚ δεν έχουν φορολογικά. Δεν χρειάζεται να περάσεις καμία αμοιβή από το σύστημα του ΤΕΕ (στην αρχή της λειτουργίας του συστήματος σου ζήτούσε λανθασμένα Α/Α αμοιβών αλλά εδώ και καιρό διορθώθηκε και δεν ζητάει πια). Οπότε συμφωνείς μια αμοιβή και κοβείς απλή απόδειξη και πληρώνεις μόνο ΦΕΜ πάνω στη συμφωνηθείσα (κάποιοι συνάδελφοι δεν πληρώνουν ούτε ΦΕΜ). Επίσης και στο ΙΚΑ πας μετά την έκδοση της ΕΕΜΚ για να κάνεις απογραφή, δεν απαιτείται κανένα χαρτί απο το ΙΚΑ για την έκδοσή της. Απλώς με το που την εκδίδεις ενημερώνεται το αρμόδιο ΙΚΑ και αν δεν πας εντός κάποιων ημερών θα σου στείλουν χαρτί.

Υπάρχει στις ΕΕΜΚ στο σύστημα εκεί που επιλέγεις τις εργασίες και η επιλογή της νομιμοποίησης. Όταν το επιλέξεις θα σου βγάλει σαν επιπλέον δικαιολογητικό χρηματικό κατάλογο. Θα πρέπει να πας στην ΥΔΟΜ και να "καταγγείλεις" την κατασκευή της πισίνας. Αυτοί με βάσή την τεχνική σου έκθεση θα επιβάλουν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Να διαβάσεις προσεκτικά το άρθρο 94, επειδή θα κάνεις νομιμοποίηση και επειδή πρόκειται για εργασίες μικρής κλίμακας έχεις πολύ μεγάλες εκπτώσεις στα πρόστιμα. Η ΥΔΟΜ συντάσσει χρηματικό κατάλογο τον οποίο στέλνει στη ΔΟΥ για να βεβαιωθούν τα πρόστιμα. Εσύ τον ανεβάζεις μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά στο σύστημα και εκδίδεις την ΕΕΜΚ.