danaikaterina

1. Μπορείς αλλά ποσοχή στα ποσοστά υπέρβασης 2. Ναι 3. Αναλυτικός για καθαίρεση μεσοτοιχιών 4. Το πραγματικό πατάρι που συνδέεται με το κατάστημα θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή. Το ποσοστό αφορά την μη προσμέτρηση στη δόμηση κατά την έκδοση άδειας. Δεν σε επηρρεάζει για τον υπολογισμό του προστίμου αυθαιρέτου παταριού.

Αν εννοείς ότι χρειάζεσαι απλά μια άδεια εκσκαφής από την αρχαιολογία τότε παραμένεις κατηγορία 3. Στην 1 πάνε υποχρεωτικά όσα είναι προστατευόμενα (διατηρητέα, εντός αρχαιολογικής ζώνης, παραδοσιακοί οικισμοί κλπ). Αλλιώς όλες οι άδειες θα πήγαιναν αναγκαστικά στην 1.

Θα βγάλεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση αυθαιρέτου

@Dean Πραγματικά τι δουλειά έχει η συμβολαιογράφος να ασχολείται με λεπτομέρειες της δήλωσης; Και μάλιστα να "διορθώνει" και λανθασμένα! Έλεος πια! Πες της κι εσύ ότι δεν τα γράφει σωστά στο συμβόλαιο και να τα αλλάξει γιατί αλλιώς δεν το δέχεσαι. Μα επιτέλους ας ασχοληθεί ο καθένας με τη δική του δουλειά. Εννοείται ότι έκανες σωστά που επέλεξες "με άδεια". Αφού διαβάζει το παράρτημα τουλάχιστον ας το διαβάσει σωστά. Είναι από τα σημεία του νόμου που είναι σαφέστατα. "Ναι: Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο". Το τμήμα που σου αναφέρει αυτή είναι άσχετο και αφορά σε περιπτώσεις που το κτίριο είναι παντελώς άσχετο με αυτό που προβλεπόταν από την άδεια ή το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο.

Το πρόβλημά σου λοιπόν δεν είναι ότι δεν έχει τακτοποιήσει ο γείτονας, είναι ότι εσύ έχεις καταλάβει κοινόχρηστο τμήμα το οποίο προφανώς δεν μπορείς να μεταβιβάσεις.

Το ΙΚΑ είναι ανεξάρτητο. Κανονικά για κάθε εργασία που κάνεις πρέπει να κολλάς ένσημα ανεξάρτητα αν απαιτείται ή όχι άδεια.

Δεν ελέγχονται τα κοινόχρηστα σε περίπτωση που ζητείται βεβαίωση για ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία.

Ε ναι. Δε χρειάζεται άδεια για να αλλάξεις πλακάκια.

Προφανώς το Β. Η διάταξη αφορά στη συνολική κάλυψη του οικοπέδου. Αν είχες ένα μικρό οικόπεδο πχ 200τμ τότε 0,45x200=90τμ<120 τότε θα μπορούσες να αυξήσεις την κάλυψη μέχρι το πολύ 120τμ αλλά σε κάθε περίπτωση μικρότερο του 70%x200.

Όχι, δεν πληρώνεις νέο παράβολο κατά τη μεταφορά. Αν το νέο υπολογιζόμενο συνολικό πρόστιμο σύμφωνα με τον 4495 είναι κάτω από τα 500 ευρώ που έχεις ήδη πληρώσει δεν θα σου ζητήσει τίποτα επιπλέον.

Δεν υπάρχει μονοσήμαντη απάντηση στο ερώτημα. Η τακτοποίηση είναι πιο απλή σαν διαδικασία επομένως αν το πρόστιμο είναι μικρό και ανήκεις στις κατηγορίες 1-4 (οριστική εξαίρεση) η τακτοποίηση είναι πιο εύκολη. Από την άλλη αν το πρόστιμο είναι μεγάλο, με τη νομιμοποίηση πληρώνεις μόνο το παράβολο. Επομένως εσύ κρίνεις αν η χρηματική διαφορά δικαιολογεί τον επιπλέον κόπο, αν η αμοιβή του μηχανικού για την έκδοση άδειας είναι μικρότερη απο το ποσό του προστίμου για την τακτοποίηση (από την πλευρά του ιδιοκτήτη). Ένας άλλος παράγοντας επίσης είναι ο χρόνος. Αν υπάρχει βιασύνη πχ για μεταβίβαση ή άδεια λειτουργίας, η τακτοποίηση είναι σαφώς ταχύτερη διαδικασία. Αν δεν υπάρχει κάποιος λόγος βιασύνης και σκοπεύεις ούτως ή άλλως να βγάλεις άδεια για άλλες εργασίες απ' ότι λες (άρα θα κάνεις τη διαδικασία όπως και να χει) ίσως στην περίπτωσή σου συμφέρει να εντάξεις στην ίδια άδεια και τη νομιμοποίηση.

Ακριβώς αυτό.

Όχι. Πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις.

Μάλλον είσαι νέος στο επάγγελμα επομένως θα σου σύστηνα ιδιαίτερη προσοχή και καλό θα ήταν να βρεις κάποιον έμπειρο συνάδελφο να σε βοηθήσει στην αρχή. Το Α και το Ω είναι η νομοθεσία την οποία πρέπει απο δω και στο εξής να παρακολουθείς συστηματικά. Όλα όσα γράφεις παραπάνω δεν ισχύουν. Για την έκδοση αδειών σήμερα ισχύει ο Ν.4495/17 και οι άδειες εκδίδονται ηλεκτρονικά. Μπορείς να κατεβάσεις από έδω τον 4495 με όλες τις τροποποιήσεις απο τον εξαιρετικό συνάδελφο kan62 και αφού τον μελετήσεις πολύ καλά να επαναπροσδιορίσεις τις απορίες σου.

"κατεδάφιση"=κατάργηση της αυθαιρεσίας. Δηλαδή επαναφορά της αυθαίρετης κατοικίας σε χώρο στάθμευσης και άνοιγμα του Η/Χ διαφορετικά πληρωμή του προστίμου διατήρησης κάθε χρόνο ες αεί

Μετά το 2011 δεν τακτοποιείται.. Προστιμα ανέγερσης/διατήρησης με τετραγωνικά και.. μάλλον κατεδάφιση εκτός αν έχεις υπόλοιπο δόμησης για να κάνεις νομιμοποίηση.

Ο έλεγχος δόμησης μπορεί να πραγματοποιηθεί γενικά όταν για τις εργασίες που υπολείπονται δεν απαιτείται η έκδοση καμίας άδειας ή ΕΕΜΚ.

Ναι πάει αναλόγως του πότε υλοποιήθηκε η αυθαιρεσία. Κατοικία πρν το 1975 -> Κατηγορία 1 Ότιδήποτε μέχρι 31/12/1982 -> Κατηγορία 2 από 1/1/1983 -> Κατηγορία 4

Το σωστό είναι 4 αφού η παράβαση έγινε μετά το 1982. Όπως είπες και εσύ το πρόστιμο δεν αλλάζει και έχεις οριστική εξαίρεση σε κάθε περίπτωση.

Φυσικά και όχι. Η παράγραφος αυτή αναφέρεται στην περίπτωση που η κάλυψη είναι μικρότερη των 120τμ στο σύνολο του οικοπέδου. Διαφορετικά χωρίζαμε όλα τα οικόπεδα σε τμήματα για να κτίζουμε X120τμ.

Δες το άρθρο 23 του ΝΟΚ+τεχνικές οδηγίες: "Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου (τακτοποιημένα) η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες" Προσθήκη καθ' ύψος μπορείς να κάνεις στο τμήμα που δεν είναι σε προκήπιο ή Δ.

Προσθήκη καθ' ύψος μπορείς να κάνεις εφόσον: α)Τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις, δηλαδή υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, ύψους, τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις κλπ. β)Το ισόγειο τμήμα του κτιρίου έχει εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης και άρα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (κατηγορίες 1-4). Σε τμήμα που έχει απλώς ανασταλεί η διαδικασία κατεδάφισης δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη καθ' ύψος γιατί θα σου πει κάποιος, τι θα γίνει μετά απο 30 χρόνια που θα πρέπει να έρθω να γκρεμίσω το ισόγειο (λέμε τώρα). Οπότε δεν γίνεται.

Σε καμία περίπτωση νέα υπαγωγή. Θα πας στη δήλωση που θέλεις στον 4178 στην καρτέλα αιτήματα και θα επιλέξεις "αίτηση μετάβασης δήλωσης στις διατάξεις του 4495" και η δήλωση θα μεταφερθεί αυτόματα. Μετά εκεί στον 4495 μπορείς να κάνεις ότι αλλαγές θέλεις. Εφόσον δεν αλλάξεις τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών δεν θα πρέπει να σου βγει κανένα επιπλέον πρόστιμο. Μην ξεχάσεις να πάρεις σχετική εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη για τη μεταφορά.

Ναι. Μπορείς να τη μεταφέρεις στον 4495 κανονικά.

Όχι δεν χρειάζεται κάτι επιπλέον. Απλά δήλώνεις όλες τις αυθαιρεσίες σαν να μην είχε γίνει τίποτε και μετά αφαιρείς όλα τα ποσά που έχουν πληρωθεί για οποιεσδήποτε από αυτές. Προφανώς δεν μπορείς να αφήσεις κάποιες απ έξω επιλεκτικά καί να αφαιρέσεις παρόλα αυτά πρόστιμα που τις αφορούν!!