danaikaterina

Δηλώσεις που μεταφέρονται στον 4495 αντιμετωπίζονται ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους ακριβώς όπως οι νέες δηλώσεις. Αν τη μεταφέρεις η προθεσμία για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης είναι αυτή που ορίζει ο 4495 και μετράει από την ημερομηνία μεταφοράς.

Όταν υπάρχει σύσταση ο καθένας χτίζει με βάση τα ποσοστά που του αναλογούν. Αν εκδόθηκε άδεια σε κάποια κάθετη με μεγαλύτερη δόμηση από αυτή που της αναλογεί παρανόμως εκδόθηκε.

Η άδεια εκδόθηκε πριν ή μετά τον 4030; Κλείνει με την αντίστοιχη διαδικασία, είτε με υπεύθυνες δηλώσεις μελετητών είτε με ελεγκτή δόμησης και ΠΕΚ και εννοείται πληρωμή φορολογικών. Ο χρόνος ολοκλήρωσης μπορεί να αποδειχθεί με αεροφωτογραφίες ή καταβολή ενσήμων στο ΙΚΑ ή ίσως τιμολόγια υλικών

Καταρχάς είναι άλλο οι επιγραφές που αναρτώνται πάνω στην όψη του κτιρίου και άλλο οι ανεξάρτητες διαφημιστικές πινακίδες για τις οποίες έχει αρμοδιότητα ο Δήμος. Αν είσαι σε διατηρητέο χρειάζεσαι σίγουρα έγκριση από νεωτέρων και συμβούλιο αρχιτεκτονικής. Δες και αυτό ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΥΠΑΙΘΡΙΑ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ.pdf

1.Από που προκύπτει ότι το μηχανοστάσιο της πισίνας επιτρέπεται να είναι στο Δ; 2. Συμφωνώ με την αντμετώπιση που σου πρότειναν οι συνάδελφοι 3. Το άρθρο 17 του ΝΟΚ λέει ότι μπορουν τα υπόγεια να επεκτείνονται έξω από το περίγραμμα του κτιρίου κάτω από τον ακάλυπτο όχι όμως και εντός Δ. Και κυρίως, το 17β δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου στα οποία η επέκταση του υπογείου εκτός περιγράμματος απαγορεύεται.

Η γνώμη μου είναι ότι μετά και από το αρ.98.4 μπορεί οποιοσδήποτε συγκύριος ενός ακινήτου ή μιας ιδιοκτησίας ανεξαρτήτως ποσοστού να αναλάβει χωρίς συναίνεση να κάνει υπαγωγή και να πληρώσει όλο το πρόστιμο εφόσον τακτοποιήσει όλα τα αυθαίρετα που βρίσκονται εντός της ιδιοκτησίας (το τονίζω ότι δεν μιλάμε για τα κλασσικά προβληματικα εξ΄αδιαιρέτου που θέλει κάποιος να τακτοποιήσει μόνος μονάχα αυτα που θεωρεί δικά του). Αυτό είναι και λογικό εφόσον επωμίζεται ολόκληρο το κόστος και πράττει για το κοινό καλό της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τη νομοθεσία. Αν θέλεις να πάρεις και μια υπεύθυνη δήλώση ότι συναινουν τα ανίψια μπορείς. Κυρίως βέβαια για να είναι στο μεταξύ τους καλυμένοι γιατί αυτή τη στιγμή τυπικά τα ανίψια δεν είναι συνιδιοκτήτες. Τώρα τα υπόλοιπα με τη χρησικτησία δεν τα κατάλαβα και πως θα λύσουν το ιδιοκτησιακό από κει και πέρα δεν ξέρω.

Επίσης αν η δήλωση γίνεται στο σύστημα εταιρίας, πρέπει στην ομάδα έργου να υπάρχει και μηχανικός φυσικό πρόσωπο με αντίστοιχο δικαίωμα για να ανεβάσει τα αντίστοιχα αρχεία

Αν υφίσταται εμπράγματο δικαίωμα (του ανήκει/δεν έχει παραχωρηθεί) και δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (δεν έχει αποζημιωθεί) ναι μπορεί.

εδώ

Για ποια διευκρίνηση μιλάτε; Και οι αναθεωρήσεις παλαιών αδειών γίνονται ηλεκτρονικα κανονικότατα

Αφενός ο 4030 δεν ισχύει πλέον, αφετέρου η εν λόγω υποχρέωση είχε ήδη πάψει να ισχύει 20140515 ΦΕΚ1241Β ΑΠΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΡΗΣΗΣ ΑΡΧΕΙΩΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ & ΥΓΕΙΑΣ.pdf

Από εδώ τις βρίσκετε παιδιά https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=13533951401275446&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=71pwnk6s0_4

Δεν κατάλαβα σε ποιό άρθρο αναφέρεσαι. 2 επιλογες Ν.4495, αρ.28 "ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» : Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παραγράφου 4 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό. στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής" αρ.29 "4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης, αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικό Παρατηρητήριο : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ.1α του άρθρου 23 του ν.4178/2013, όπως ισχύει." αρ.107 "5. ......... β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α και β γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης,....."

#petran1980 Καταρχάς το ότι ο πελάτης δεν θέλει να κάνει διορθώσεις δεν μου λέει τίποτα. Ούτε εσένα θα πρεπε. Εσύ δεν δεσμεύεσαι για τίποτα. Πας σήμερα, κάνεις ένα σωστό τοπογραφικό και με βάση αυτό τακτοποιείς όλες τις αυθαιρεσίες. Ο πελάτης όμως δεσμεύεται να κάνει όλες τις απαραίτητες διορθώσεις εφόσον προκύπτει ότι τόσα χρόνια δηλώνει λάθος πράγματα. Και εννοείται στο κτηματολόγιο να το δηλώσει σωστά από την αρχή. Όμως επειδή εδώ μιλάμε για πολύ μεγάλη διαφορά, μιάμιση φορά μεγαλύτερο, σου εφιστώ την προσοχή στο εξής: Εσύ πως είσαι τόσο σίγουρος ότι το ακίνητο είναι 650τμ σε αντίθεση με το συμβόλαιο και δεν πήγε απλώς ο πελάτης σου και περιέφραξε λίγο από το γείτονα γιατί αυτός έλειπε συχνά; Προσοχή διότι μια τέτοια απόκλιση μπορεί να δημιουργήσει σοβαρές αντιδικίες. #sissy_arch Μίλα με το συνάδελφο για να σου εξηγήσει καταρχάς γιατί τα παρέλειψε (μήπως πχ η σκάλα έγινε μετά;) και αν μπορεί να τη διορθώσει. Προκειμένου να βγάλεις οποιαδήποτε άδεια δεν πρέπει να υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Άρα ναι, θα πρέπει να ελέγξεις τόσο την άδεια όσο και τις τακτοποιήσεις που έχουν γίνει. Προσωπικά εγώ δεν ελέγχω υπολογισμο προστίμου και συντελεστες δηλαδή παλαιότητες, εκπτώσεις κλπ. Θεωρώ ότι αυτά είναι ευθύνη του μηχανικού που έκανε τη δήλωση. Ελέγχω όμως ότι δεν υπάρχει καμία κατασκευή που να μην περιγράφεται ούτε στην άδεια ούτε στην τακτοποίηση. Δυστυχώς αυτό είναι ένα θέμα που θα μας απασχολεί συνεχώς απο δω και πέρα (ήδη δηλαδή) και όσο πάει θα χειροτερεύει. Γιατί άντε τώρα είναι κάπως πρόσφατα. Άντε ψάξε μετά από 10 χρόνια που θα θες να βγάλεις μια άδεια τον μηχανικό που έκανε τότε την τακτοποίηση για να κάνει διορθώσεις. Που μπορεί να είναι από λεπτομέρειες μέχρι πολύ σοβαρές..

Επιβεβαιώνω. Δεν θα πληρώσει τίποτα

Μπορείς να κάνεις και τα 2. Εδώ η δική μου άποψη

Δεν θεωρώ πως η ύπαρξη ή μη άδειας είναι κριτήριο για τη δυνατότητα κοινής δήλωσης. Στη συγκέκριμένη περίπτωση όμως θα έλεγα καμία για κανένα. Το ένα δεν έχει καν συμβόλαιο, το άλλο που αγοράστηκε "άτυπα" δεν καταλαβαίνω τι σημαίνει Τα σχετικα μεταφέρθηκαν σε κατάλληλο θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Έγκριση εργασιών καταδέφισης

Το φεμ δεν είναι στα υποχρεωτικά.

Αυτό ακριβώς. Κατηγορία 1 θα βάλεις 1 φκ. δεν έχει νόημα ο διαχωρισμός. Τα υπόλοιπα τα μοιράζεις με βάσει τα ποσοστά

Δεν καταλαβαίνω από που το συμπεραίνεις αυτό.

Ν4368/16 αρθρο76 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4585/18 αρ.12: "Άδειες που λήγουν από 1-3-16 έως 31-12-18 παρατείνονται για 3 χρόνια." Επομένως πήρες παράταση έως 7-3-2019 και πλέον νομίζω έχει λήξει. Μπορείς όμως να ζητήσεις παράταση ισχύος σύμφωνα με το άρθρο 42 του Ν.4495

Κακώς σου ζητάει περαιωμένη. Συμβόλαιο μπορεί μια χαρά να γίνει με οριστική. Το έχουμε ξανασυζητήσει 100 φορές. Ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να έχει επιλέξει να πληρώνει δόσεις και έχει αυτό το δικαίωμα.

Αυτό που σου λέει ο Δημήτρης είναι ότι τα 500% χιλιοστά του αέρα δεν πηγαίνουν αυτόματα στον αυθαίρετο όροφο. Αυτή τη στιγμή ο αυθαίρετος όροφος θεωρείται κοινόχρηστος. Ως τέτοιο θα τον τακτοποιήσεις και έπειτα μπορεί να γίνει τροποποίηση της σύσταση ώστε να λάβει ποσοστό.

Κι εγώ αυτό είπα. Θεωρώ πως πρέπει να κάνει ενημέρωση (ή αναθεώρηση άδειας εφόσον αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης) αλλά πιστεύω ότι για αυτό από την ΥΔΟΜ θα ζητήσουν έγκριση εισόδου-εξόδου από το Δήμο. Και εννοείται ότι θα πρέπει να πληρούνται όλες οι άλλες προϋποθέσεις που αναφέρει ο συνάδελφος πχ φύτευση κλπ