akis73

Καλησπέρα, λογικά το σύστημα δεν θα πρέπει να σε αφήνει να τικάρεις την διαμερισμάτωση αν έχεις ήδη λοιπή παράβαση...βγάζει σχετικό μήνυμα. Οπότε την διαμερισμάτωση την περνάς σαν λοιπή παράβαση. Για τα αρχεία που απαιτούνται μην εμπιστεύεσαι το σύστημα, δες τι χρειάζεται βάσει των άρθρων του νόμου. Το παράβολο όπως λες και εσύ είναι 500 ευρώ, στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν παίζουν ρόλο τα τμ.

Προσωπικά δεν θεωρώ κριτήριο την αλλαγή στα η/μ για να χρεώσω διαμερισμάτωση. Θεωρώ την διατύπωση του νόμου στο συγκεκριμένο σημείο τουλάχιστον ατυχή...(για να μην πω καμιά πιο βαριά κουβέντα).

Γειά και πάλι...σχετικά με τις απορίες σου: Τα κουφώματα + εξώστες σαν μία λοιπή παράβαση. Η διαμερισμάτωση σαν 2η λοιπή παράβαση. Για την παλαιότητα. Με βάση τα όσα περιγράφεις μπορείς να πας κατ.2 και να πάρεις αυτομάτως εξαίρεση από κατεδάφιση. Για να αποδείξεις ότι έχουν γίνει το '81 θα πρέπει να γίνει τροποποίηση του Ε9 με τα σωστά τμ. της (ενοποιημένης πλέον) κατοικίας. Θα προσκομίσεις αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, δηλ. θα κάνεις μία κάτοψη με την σημερινή κατάσταση την οποία θα ανεβάσεις στο σύστημα. Για την παλαιότητα των εξωστών + ανοιχτών ηχ + κουφωμάτων μπορείς να μνημονεύσεις στην τεχνική έκθεση ότι επειδή είναι κατασκευές άρρηκτα συνδεδεμένες με τον φέροντα οργανισμό (βλ. εκγ. 4) του κτιρίου δεν μπορεί να γίναν πιο μετά άρα γίναν και αυτά το '81. Το πρόστιμο δεν αλλάζει μεταξύ κατ.2 και 4 (λογικά είναι 2 χ 500 = 1.000 €) αλλά τα δικαιολογητικά σαφώς είναι πιο λίγα για κατ.2 (βλ. ν.4178.14 άρθρο 9).

1 λοιπή παράβαση για τις αλλαγές στα κουφώματα (+ ότι άλλο μπορεί να πάει σαν λοιπή) και μία δεύτερη λοιπή παράβαση την διαμερισμάτωση. Για την κατηγορία έχεις κατ.1 για πριν το '75, κατ.2 για πριν το '83, ή κατ.4 για μετά το '83. Η κατ.5 αποκλείεται επειδή προφανώς έχεις οικοδομική άδεια.

Υπάρχει και η ε/α 359 η οποία σε κάποια φάση λέει ότι το κριτήριο είναι αν οι τοίχοι καλύπτονται από την ο.α. και καταλήγει ότι αν καλύπτοναι τότε δεν τους υπολογίζουμε άσχετα αν έχουμε αλλαγή από κχ σε κχ...μπέρδεμα.

Στην εγκύκλιο 4, εδάφιο 38 γράφει βέβαια ότι εφόσον η νομιμότητα των εξωτερικών τοίχων καλύπτεται από την οικ. άδεια τότε δεν χρειάζεται να προσμετρηθεί για τον υπολογισμό του προστίμου...

Προσωπικά στο συγκεκριμένο πεδίο "ανεβάζω" το pdf περί κατάργησης εισφοράς ΤΕΕ και τίποτα παραπάνω. Την απόδειξη την θεωρώ περιττή.

Συμφωνώ, με την ίδια λογική δηλ. οτι οι "καταπατημένοι" χώροι έχουν ήδη μετρήσει στην δόμηση... Γενικά όμως πιστεύω ότι είναι μπέρδεμα.

Η λογική λέει όχι αλλά καλύτερα να ρωτήσεις διακριτικά όπως λες και εσύ... Τα ημερομίσθια υπολογίζονται βάσει Πίνακα 3. Δες το παρακάτω: http://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0CCAQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.ypeka.gr%2FLinkClick.aspx%3Ffileticket%3Dh3o6Ohj5qQQ%253D%26tabid%3D855%26language%3Del-GR&ei=T1n4VLHzHcfXaqj6gaAO&usg=AFQjCNHaGDR5pJcfYaEFAKUL7IGzLQUUKA&sig2=ds085Jb18akKhGdxeB-I_Q&bvm=bv.87519884,d.d2s

Στο ίδιο άρθρο στην παρ.4δ λέει ότι η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται μόνο για 1 χρόνο και κατόπιν αυτοψίας. Μετά το πέρας και του επιπρόσθετου έτους θα πρέπει να εκδόσεις νέα άδεια. Σε περίπτωση δικία μου για παράταση ενός έτους σε άδεια δόμησης για κατεδάφιση η αυτοψία διενεργήθηκε από ελεγκτή δόμησης ο οποίος πιστοποίησε το στάδιο των εργασιών.

Συμφωνώ, και εγώ έτσι έχω κάνει

Σε ένα απόσπασμα χάρτη που μου είχαν φέρει δε φαινόταν τίποτα, ήταν εκτύπωση χαμηλής ανάλυσης και φαινόταν χοντρικά το περίγραμμα του αγροτεμαχίου. Αν ειναι προσπάθησε να βρεις μία α/φ πριν τις 28/7/11 που να φαίνονται τα κτίσματα προς τακτοποίηση.

Στην τ.ε. και σχέδια αναγράφω τις παραβάσεις που καλύπτει ο αναλυτικός και το συνολικό πόσο αυτού. Τον αναλυτικό τον επισυνάπτω στην τ.ε. Τις αναλυτικές επιμετρήσεις δηλ. το πως έχουνε βγει τα νούμερα του αναλυτικού τα κρατάω σε χειρόγραφη μορφή στο αρχείο μου και δεν τα επισυνάπτω στην αίτηση του αυθαιρέτου, το θεωρώ υπερβολικό.

H διαμερισμάτωση δηλώνεται ανά όροφο, δες και την εγκύκλιο 3, άρθρο 23 εδάφιο 62.

Καλημέρα, δεν καταλαβαίνω την ερώτησή σου, μιλάς για υπολογισμό προστίμου; Προφανώς αν δεν εισέρχεσαι εντός του επιτρεπόμενου Δ δεν υπάρχει παράβαση.

Αν είναι στέγαστρο ανοιχτό από τη μία πλευρά, γιατί να μην μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό;

Σωστά, και εγώ 750€ βγάζω πάει με την ελάχιστη του Καλλικρατικού Δήμου.

Στο παράδειγμα που παραθέτεις προσωπικά θα έλεγχα πόσο "μέσα" μπαίνεις στο επιτρεπόμενο Δ όπως το έχεις υπολογίσει στο α). Άρα πχ. αν μπαίνεις εντός του πχ. 1,00 μ τότε έχεις υπέρβαση Δ 1,00/5,10 ήτοι 19,60% άρα <20%.

Αν εχει χιλιοστά βάσει σύστασης, ελέγχεις με τα χιλιοστά επί την συνολική πραγματοποιούμενη στο οικόπεδο. Αν δεν έχει χιλιοστα οι απόψεις ειναι α) βάζεις κατευθείαν ΥΔ > 200% (άρα πας κατ.5) ή ελέγχεις με την συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση στο οικόπεδο.

Ευχαριστώ, το άλλον δρόμο μου τον βγάζει με άλλο όνομα... Είναι Δήμος Πειραιώς, βγάζω ΤΖ = 1.400 (θα το ξανακοιτάξω).

Δεν μπορώ να εντοπίσω τις οδούς ακριβώς...μήπως έχεις υπόψη σου περιφερειακή ενότητα;

Ti Δήμος είναι μήπως ξέρεις;

Για αυτό σου είπα καλύτερα να ρωτήσεις στον έλεγχο φορολογικών της αρμόδιας υδομ...εδώ Θεσ/νίκη εισπράττει εκτός του ΚΗ' και κάποια εισφορά (αν θυμάμαι καλά 0,50% επί του προϋπολογισμού) ο Δήμος... Μπορεί στην περίπτωση που αναφέρεσαι να είναι διαφορετικό το καθεστώς εισπράξεων εισφορών.

Με τις α/φ δεν υπάρχει τόσο πρόβλημα αφού βάσει εγκυκλίου αρκεί και μία από google earth, street view, κτηματολόγιο κοκ. Όσο παράδοξο και αν ακούγεται, το στέλεχος της οα δεν αποτελεί τεκμήριο παλαιότητας. Σαν συμπέρασμα, κάνε μία εμβαδομέτρηση με βάση την υφιστάμενη κατάσταση και προσκόμισε μία α/φ πριν τις 28.7.2011 για να μπορέσεις να ενταχθείς. Στην χειρότερη περίπτωση έχεις διαμερισμάτωση κατηγορίας 4.

Τα στοιχεία που παραθέτεις φοβάμαι ότι δεν επαρκούν...αν μπορείς δώσε οδό.