akis73

Θα συμφωνήσω μαζί σου, δεν θα έδινα βεβαίωση θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση τουλάχιστον ως μία λοιπή παράβαση.

Και μένα μου έκανε εντύπωση ποτέ δεν μου έχουν ζητήσει άδεια + τοπογραφικό για κλείσιμο έργου...θα δείξει αύριο που θα πάω να ρωτήσω...ευχαριστώ και πάλι.

Αυτό ακριβώς έχει γίνει ο αναλυτικός είχε ελεγχθεί με πιν. 3 στα φορολογικά και όλα ΟΚ. Άρα ποιός ο λόγος το ΙΚΑ να ζητά και τον αναλυτικό τη στιγμή που έχει τα ίδια με τον πιν.3; Η πλάκα είναι ζητάνε ΚΑΙ την πρωτότυπη άδεια και αντίγραφο...τι να πεις... Αύριο θα πάω να δω τι θέλουνε, μάλλον κάτι γίνεται με το συγκεκριμένο υποκ/μα του ΙΚΑ.

Ναι έχει υποβληθεί αλλά και είναι μέσα στο φάκελο (της πολεοδομίας).

Σε ευχαριστω για το ενδιαφερον terry, και εγω ετσι πιστευω θα παω αυριο να ρωτησω τι γινεται, αντιγραφο αναλυτικου παντως θεωρημενο δεν εχω εγω παντως απο Πολεοδομια, θα πρέπει να κάνω αίτηση να βγει ο φάκελος να δω αν θα μου σφραγισουν εκ νεου καινουργιο (εκτος αν δεχτούνε φωτοτυπια από το ΙΚΑ).

Καλησπερα, θα ηθελα να ρωτησω το παρακατω. Σε αδεια δομησης στην οποια εχει ερθει και ο ε.δ. και εχει κλεισει ο φακελος πληρως στην υδομ., ειχα προσκομισει στο ΙΚΑ πινακα 3 για καποιες εργασιες διανοιξης οπης σε πλακα σκυροδεματος και καποιος επαναχρωματισμους επιφανειων. Τα ενσημα εχουν κολληθει ολα αλλα ζητανε επικυρωμενο + αντιγραφο αδειας και τοπογραφικου και επισης αναλυτικο προυπολογισμο σφραγισμενο απο Πολεοδομια. Για τα πρωτα 2 οκ, για τον αναλυτικο ποιος ο λογος που τον ζητανε αφου εχω ηδη προσκομισει πιν.3; Ευχαριστω.

O νόμος λέει ότι μπορείς να βάλεις τον δυσμνέστερο τύπο δομικού συστήματος.

Συμφωνώ ένας αναλυτικός για την διαμόρφωση + την πόρτα.

Υπάρχει σχετικό νήμα για το ΔΕΔΟΤΑ... http://www.michanikos.gr/topic/35797-%CE%B111-%CE%B4%CE%B5%CE%BB%CF%84%CE%AF%CE%BF-%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CF%84%CF%81%CF%89%CF%84%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD/page-22 Θα πρέπει να εκτιμήσεις την επκρατούσα χρήση στο κτίριο (αν είναι γραφεία τότε θέλει ΔΕΔΟΤΑ).

Καλησπέρα, υποτίθεται ότι ελέγχεις αθροιστικά για κάθε ΦΚ, άρο στο παράδειγμα που παραθέτεις στα 40τμ θα πρέπει να προσθέσεις και τα τμ από τις άλλες αποθήκες. Σωστά λες ότι η εγκύκλιος αναφέρεται σε "ισόγειους κλειστούς χώρους κύριας χρήσης", τι αποθήκες όμως είναι αυτές που είναι 40 τμ έκαστη; Το κιόσκι δεν προμετράται. Αν δεν περνάς τα 50 τμ σε ισόγειες αποθήκες δεν υπάρχει πρόβλημα να μπούνε ως χώροι μειωτικού συντελεστή. Συμβουλεύεσαι το διάγραμμα κάλυψης και ελέγχεις με βάση το τι έχει πραγματοποιηθεί σε αυτό. Αν υπάρχουν χιλιοστά επιμερίζεις βάσει αυτών (ισχύει και για τον έλεγχο της κατηγορίας).

Υπηρεσίες.

Αν δεν υπάρχει συνεννόηση τότε, ναι θα τακτοποιήσει ο καθένας μόνος του με ότι αυτό συνεπάγεται... Για την περίπτωση που περιγράφεις το πρόστιμο θα είναι 1.000 ευρώ (εξώστης + διαμερισμάτωση), +15€ ανταποδοτικό ΤΕΕ... Αυτό με την συναίνεση περί αποτύπωσης δεν το καταλαβαίνω. Κοστολογικά συμφέρει να υπάρξει μια προ-συνενόηση ώστε με μία διαμερισμάτωση να "καθαρίσουν" όλοι...από εκεί και πέρα προσωπικά σε όσες διαμερισματώσεις μου έχουν τύχει πάντα της έκανα για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ελπίζω να έχω καταλάβει σωστά αυτά που παραθέτεις...καλό βράδυ.

Αμήν...

Ο νόμος λέει ότι η διαμερισμάτωση μπορεί να δηλωθεί και ανά όροφο σε περίπτωση που μπορείς να εξασφαλίσεις συναινέσεις. Τις περισσότερες φορές όμως το πιο πιθανό είναι οι όμορρες ιδιοκτησίες να είναι άλλον ιδιοκτητών οπότε προχωράς τακτοποιώντας την δική σου. Φυσικά είναι αυτονόητο αν υπάρχει συνεννόηση μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτητών να γίνει μία δήλωση ν.4178 άνα όροφο για διαμερισμάτωση και να επωφεληθούν όλοι. Αν η φράσου σου ".....μήπως και γλιτώναμε τα 500άρικα για τα πίσω διαμερίσματα που κατά τα άλλα είναι νόμιμα!" αναφέρεται σε εξώστες τότε εγώ σε τέτοιες περιπτώσεις δεν αναζητώ συναίνεση, ο εξώστης είναι στην αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος... Οπότε έχουμε 2 λοιπές (εξώστης + διαμερισμάτωση).

Δυστυχώς δεν γίνεται αυτό που λες, οι εξώστες θα πάνε σαν λοιπή παράβαση ή σαν κατ. 3 αν μιλάμε για αλλαγές στις διαστάσεις ως 10%, και η διαμερισμάτωση σαν 2η λοιπή παράβαση.

Η αποθήκη αν είναι σε ύψος > 2,5 μ δεν μπαίνει κατ.3...θα πάει με ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή. Προφανώς αναφέρει στην εγκύκλιο η οποία μιλάει για ομαδοποίηση παραβάσεων κατ.3 και λοιπών παραβάσεων. Προσωπικά δεν το εφαρμόζω (είμαι της άποψης ότι οδηγεί σε μπερδέματα) αλλά μπορεί να γίνει. Προφανώς και πάλι θα πρέπει η αποθήκη να είναι μέχρι 2,5 μ ύψος...

Απάντησα στην matina η οποία αναφέρει "....το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εχει καταλάβει τα 5μ2.απο το καταστημα και άλλα 5μ2 από την αποθήκη...", άρα οδηγούμαι στο συμπέρασμα ότι η επιφάνεια του κα/τος έχει μειωθεί. Άρα δεν προκύπτει διαμερισμάτωση. Την επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο διάδρομο κάποιοι τη χρεώνουνε διαμερισμάτωση και κάποιοι σαν υπέρβαση δόμησης... Τα κουφώματα αν έχεις αλλαγές μέχρι 10% και μετακίνηση μέχρι 2μ τα πας κατηγορίας 3 (εξαίρεση από κατεδάφιση, άνευ σχεδίων, απλά αναφορά στην τ.ε.) αλλιώς με αναλυτικό.

Αυτό που περιγράφεις πρόκειται ουσιαστικά για απομείωση της ιδιοκτησίας σου, αφού προφανώς έχει μειωθεί το εμβαδόν και στο ισόγειο και το υπόγειο. Οπότε αν η ΟΙ προκύπτει μικρότερη τότε θα έβαζα διαμερισμάτωση. Σχετικά με τα κουφώματα. Θα μπορούσε να μπει ως μία λοιπη παράβαση, αλλά αν πρόκεται για τζαμαρία που ουσιαστικά "άλλαξε σχέδιο" μήπως δεν θα έπρεπε να το δηλώσεις ούτε αυτό;

Η αποθήκη μπορεί να πάει κατ.3 αν έχει ύψος μέχρι 2,5 μ. διαφορετικά ως υπέρβαση χώρου μειωτικού συντελεστή. Ο φούρνος μπορεί να πάει κατ.3 και να πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση άνευ σχεδίου (μόνο αναφορά στην τ.ε. και φωτογραφίες). Η σκάλα με αναλυτικό. Υπάρχει δυνατότητα φούρνος και σκάλα με αναλυτικό βάσει εγκυκλίου. Λίγο δύσκολο πάντως να μπούνε όλα σε 1 αναλυτικό...

Αν σε ενδιαφέρει κάτι συγκεκριμένο, μπορείς να γράψεις και στο νήμα "τιμές ζώνης".

Όχι σου λέω στον η/χ θα βάλεις μόνο ΥΔ ΚΧ και στο υπόγειο θα βάλεις και ΥΚ.

O η/χ λογικά είχε εξαρχής μετρήσει στην κάλυψη, οπότε θα δηλωθεί μόνο ως ΥΔ ΚΧ. Το υπόγειο όπως το δείχνεις είναι εκτός νομίμου περιγράμματος, άρα όπως σωστά λες θα χρεωθεί και με ΥΚ. Για την κάλυψη, όντως το θέμα είναι πιο μπερδεμένο σε σχέση με την δόμηση, αλλά όταν οι υπερβάσεις κάλυψης δεν αλληλοεπικαλύπτονται τότε θα πρέπει να αθροίσεις αναγκαστικά. Κάποιοι συνάδελφοι αθροίζουν τις ΥΚ ούτως ή άλλως, προσωπικά δεν το βρίσκω λάθος.

To ΦΕΜ από όσο θυμάμαι δεν είναι στα προαπαιτούμενα οπότε δεν το ανεβάζω. Πάντως αν χρειαστεί λογικά ανεβαίνει ακόμα και με δήλωση σε οριστική υποβολή.

Βάλε πέργκολα ως μεταλλικό σκελετό και την πιο φτηνή ξυλεία από τις επιστρώσεις δαπέδων. Σε κάθε περίπτωση είσαι υπέρ της ασφαλείας (οι τιμές είναι τσιμπημένες προς τα πάνω).

Την διαμερισμάτωση μπορεί να σε αφήνει να την τικάρεις στην παρούσα φάση άλλα αν πατήσεις το κουμπί με το βελάκι για να προχωρήσει θα σου βγάλει μήνυμα ότι θα πρέπει να την δηλώσεις σαν λοιπή παράβαση... Για να έχεις κατ.2 δεν πρέπει να έχεις στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία μεταγενέστερες του '83 αυθαιρεσίες, οπότε αν σε κάποιο άλλο ΦΚ θες να δηλώσεις μεταγενέστερη αυθαιρεσία τότε αυτομάτως χάνεις την κατ.2 στο άλλο ΦΚ... ΓΙα ποιό λόγο να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας για κάτι που μπορείς να τακτοποιήσεις μέσω του ν.4178/13; Θα κάνεις 1 δήλωση για το ενοποιημένο διαμέρισμα με 1 διαμερισμάτωση και 1 λοιπή παράβαση για τις άλλες αυθαιρείσιες. Η άδεια μικρής κλίμακας έχει άλλα τρεξίματα (πολεοδομίες, ΙΚΑ, κλπ) και ουσιαστικά κάνεις κάτι παράδοξο βγάζοντας άδεια τώρα για κάτι που είχε γίνει παλιότερα.